本人在上海從事房產(chǎn)交易行業(yè)十余年，對(duì)于這個(gè)階段上海的房?jī)r(jià)發(fā)表點(diǎn)自己的見解！

從去年到如今，上海的二手房，應(yīng)該說有很大一部分，確實(shí)是在降價(jià)的過程，或者說是慢慢回調(diào)，而且此輪回調(diào)還在繼續(xù)進(jìn)行中，當(dāng)然，肯定不會(huì)大調(diào)的，這是調(diào)控政策還有目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)狀況的雙重作用下的必然結(jié)果，這兩者最關(guān)鍵的因素，我覺得應(yīng)該是經(jīng)濟(jì)下行的作用更大一點(diǎn)。因?yàn)檎{(diào)控一般是政府行為，對(duì)購(gòu)房者，特別是剛需客不會(huì)有多大的心理沖擊，甚至有一部分購(gòu)房者還特別支持調(diào)控政策，因?yàn)樽钃趿艘徊糠殖捶客稒C(jī)客，這在一定程度上確實(shí)是抑制了房?jī)r(jià)的過快上漲，也符合國(guó)家對(duì)住房的概念，房子是用來住的而不是用來炒的，所以，調(diào)控從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，是有利的，當(dāng)人們習(xí)慣了這種調(diào)控政策，那就像法律一樣，沒有抗性了，對(duì)普通百姓來說，利大于弊，非常可行！

此輪房?jī)r(jià)的還行，主要原因還是國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的下行，實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣，內(nèi)需拉動(dòng)乏力，再加上與美國(guó)的貿(mào)易戰(zhàn)，對(duì)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)是有相當(dāng)大的傷害的，中小企業(yè)很多面臨非常大的困境，比如江南的某一個(gè)省，政府準(zhǔn)備來了1000億資金來支持（或者說是挽救）中小企業(yè)的發(fā)展，一個(gè)省，超過60%的中小企業(yè)都有不大不小的困境，那會(huì)是直接影響個(gè)人收入，這只是目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)縮影，所以很多人對(duì)目前的經(jīng)濟(jì)是持悲觀態(tài)度的，那么必然導(dǎo)致不會(huì)把手中的錢胡亂投資，直接導(dǎo)致樓市的活躍度下降，最直接的影響就是高價(jià)房賣不出去，不得不降價(jià)出售，這是連鎖反應(yīng)，雖然也有不降價(jià)也能出售的房子，但總體來說確實(shí)是降了，我覺得這是正常范圍，對(duì)于買賣雙方都可以接受，希望樓市朝著健康的方向發(fā)展！

我直接上干貨，看房子一年了主要看中內(nèi)環(huán)普陀長(zhǎng)寧方向的房子，其中一個(gè)樓盤去年6月份看的時(shí)候主要集中在820到880之間，中介說820的房子很搶手，讓我趕緊買，后來再去問820那套已經(jīng)沒了。等到今年二月分，這個(gè)樓盤的成交價(jià)集中在700到750之間，而且一個(gè)月也就成交兩套，而且房源還挺多的，都是急著置換的房東，一聽有人看房子都態(tài)度特別好(去年大多一副愛買不買的臉色)。去年看的中環(huán)附近的一手房近900萬，現(xiàn)在市場(chǎng)上出現(xiàn)700+的二手房源了，而且是掛出來的價(jià)格，還能談。還有，現(xiàn)在去中介掛房子的房東比去問的租客都多。

今年春節(jié)后，上海二手房市場(chǎng)開始升溫是個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，房東的降價(jià)的空間正在縮小，但如果不能議價(jià)的，除非房子非常好，想要順利成交也不是件容易的事。另外，所謂之前2016年社保兩年后因?yàn)檎咦兓幌拶?gòu)，如今滿五年的，這種情況并不想一些中介夸張的那樣有好幾十萬，這都是中介的宣傳，這些人總數(shù)可能是有幾十萬，但如今許多已經(jīng)不再上海了，或是已經(jīng)在別處買房了，即便是目前還沒買房的，這幾年的上海的高位狀態(tài)，實(shí)際就如同限購(gòu)一樣，阻擋了這些人買房的步伐。總之，社保滿了，估計(jì)購(gòu)買力還是不足，能兩個(gè)條件都符合的，幾萬人是有的，幾十萬那是忽悠人的！

不會(huì)降太多 三月七日降稅 刺激買賣交易

上海房?jī)r(jià)降價(jià)成標(biāo)配？廢話不說先上圖：

總體來說上海的房?jī)r(jià)還算相對(duì)下滑，但是總體成交量是呈現(xiàn)上浮跡象，來看下幾點(diǎn)因素：

1、上海的流動(dòng)人口據(jù)統(tǒng)計(jì)在呈現(xiàn)減少狀態(tài)。

2、上海近郊樓市的崛起，分流了部分成交量。

3、上海的限購(gòu)政策。

所以：二手房不是入冬而是相對(duì)減少了部分成交量量而已，限購(gòu)政策影響下投資客的減少，穩(wěn)定了房?jī)r(jià)的上揚(yáng)。

網(wǎng)絡(luò)這么發(fā)達(dá)，不知道房產(chǎn)中介有什么存在的意義，求購(gòu)和出售信息都掛網(wǎng)上多好呀

感謝石塘網(wǎng)邀請(qǐng)！

商品房是實(shí)打?qū)嵉挠筛鞣N土地成本、建安成本、人力成本以及宣傳推廣成本組成的商品，是商品就有成交周期，也就是所謂的淡旺季。

每年的春節(jié)中國(guó)所有地區(qū)的商品房成交量都會(huì)下跌，這非常自然，無需過多解釋。

人都在春運(yùn)的飛機(jī)火車上哪有時(shí)間去看房買房？人都在走親訪友的路上哪有精力去看房買房？人都在開工進(jìn)入工作狀態(tài)的準(zhǔn)備上哪有心思去看房買房？

以上是上一周全國(guó)城市商品房成交走勢(shì)，可以看到一線城市環(huán)比下降18.8%，但是同比增長(zhǎng)了86.1%，總體來看2019年成交量將高于2018年。

其中上海方面，上周成交面積78.71萬平米，環(huán)比下降14%，同比增長(zhǎng)128%。

二手房方面，二手房的成交量表明了一個(gè)城市的真實(shí)需求程度。

大家要清楚一個(gè)事實(shí)，那就是上海市已經(jīng)連續(xù)兩年常住人口下降了。常住人口下降自然會(huì)影響二手房成交，而二手房的定價(jià)以業(yè)主關(guān)系很大，部分業(yè)主為了急于出手也會(huì)出現(xiàn)大幅降價(jià)的可能性。

以此來判斷二手房銷售遭遇寒冬，真的是沒經(jīng)歷過房地產(chǎn)市場(chǎng)起伏人員的杞人憂天。

寒冬一直存在，但是只存在于不動(dòng)腦子、不學(xué)習(xí)、不深入市場(chǎng)、不切身感受購(gòu)房者利益的人身上。

目前來說，上海二手房市場(chǎng)處于一個(gè)上升的趨勢(shì)，就目前來說，調(diào)價(jià)的房東比比皆是，購(gòu)房的客戶也是越來越多，就今年上海就有幾十萬的購(gòu)房者已經(jīng)滿足了5年社?；蚴嵌悊蔚膯栴}！已經(jīng)持續(xù)發(fā)酵上升！

上海也是國(guó)內(nèi)超一線的大城市，房?jī)r(jià)上下波動(dòng)也很正常，剛需客戶是個(gè)機(jī)會(huì)，改善群體可以觀察下

降價(jià)大多數(shù)情況下是短期市場(chǎng)表現(xiàn)。政府始終要求穩(wěn)。

之所以會(huì)有降價(jià)的風(fēng)，再個(gè)別時(shí)間段有一些急于拋售行為，特別是金額較大房產(chǎn)降價(jià)出售，會(huì)吸引一定的關(guān)注度。

降價(jià)是短期、個(gè)別現(xiàn)象，從全局整體看始終是穩(wěn)，穩(wěn)中有漲。

是的，必須降價(jià)，不降賣不掉

中介都不見了

房產(chǎn)稅要出，再不降價(jià)賣，涼涼了！

上海的房?jī)r(jià)分幾個(gè)情況，內(nèi)環(huán)、內(nèi)環(huán)島中環(huán)、中環(huán)到外環(huán)、外環(huán)以外、川沙的迪斯尼、虹橋機(jī)場(chǎng)附近。會(huì)降一點(diǎn)！

謝謝邀請(qǐng)，看看周邊的人還有多少有能力又有意愿買房的。再想想房?jī)r(jià)及房租不聽上漲面對(duì)的狀況，再回頭看看大明湖畔的日美樓市泡沫被腰斬的幸福畫面，等起床后下樓買碗豆?jié){一張毛爺爺就出去了的爽快感，再感嘆窮的只剩錢了。這是一個(gè)多么酸爽的早晨啊。經(jīng)過閘機(jī)，看著只剩三位數(shù)余額的交通卡，“哎，后天又要充卡了?！毖壑袆澾^一抹淡淡的憂傷。剛到公司就聽到同事在聊，誰(shuí)誰(shuí)誰(shuí)租的房子又漲了，又要搬家了，貌似要到X錫，X州，X通，找房了。

腦補(bǔ)了一下，感覺那個(gè)酸爽沒法解釋。