全世界都知道美國(guó)的華爾街，但如果不是2008年的次貸危機(jī)，幾乎沒(méi)有人知道房利美和房地美，中國(guó)的恒大也幾乎沒(méi)有外國(guó)人知道。
但是中國(guó)的巨型房地產(chǎn)公司有好幾家，并且，中國(guó)的資本市場(chǎng)也有房地產(chǎn)公司的很大權(quán)重。房地產(chǎn)在中國(guó)改革開(kāi)放四十年的歷史上，偉大光榮正確。但是，今天看來(lái)，這種局面似乎已經(jīng)不可持續(xù)。
以美國(guó)超強(qiáng)的歷史經(jīng)驗(yàn)可以看出來(lái)，房地產(chǎn)發(fā)達(dá)只能讓一個(gè)國(guó)家走在半山腰，而真正能夠讓一個(gè)國(guó)家稱霸世界的，是資本市場(chǎng)。房地產(chǎn)發(fā)達(dá)，導(dǎo)致大量的社會(huì)資源堆積在房地產(chǎn)領(lǐng)域，但是制造業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)先天不足。
中國(guó)一定要讓房地產(chǎn)公司都分解成地方小公司，承擔(dān)各個(gè)地方的城鎮(zhèn)化任務(wù)。但是不能有全國(guó)性影響，不能吸收全國(guó)性資源。
全國(guó)性影響和全國(guó)性資源，必需歸納于資本市場(chǎng)。我們希望，從今年的科創(chuàng)板開(kāi)始，中國(guó)能夠把國(guó)家資源的重頭放在資本市場(chǎng)而不是房地產(chǎn)市場(chǎng)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)還能堅(jiān)挺多久？
謝謝邀請(qǐng)。
自1998年實(shí)行房改以來(lái)，誰(shuí)也不會(huì)想到中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)能做的如此之大。自從有了商品房的出現(xiàn)，才帶動(dòng)了人口的小范圍流動(dòng)。最早獲取改革紅利的人，也就是實(shí)行改革開(kāi)放后先富起來(lái)的那一部分人，最早脫離了農(nóng)村，在城里買(mǎi)了房。由此，建筑行業(yè)幾乎是在政府的邀請(qǐng)下紛紛進(jìn)了城，由建平房改為建樓房，由分散的一幢兩幢規(guī)模發(fā)展成了連片的小區(qū)。大樓越蓋越高，小區(qū)越來(lái)越大。與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)運(yùn)而生。王石、潘石屹等寧可扔掉老本行，轉(zhuǎn)身成為房地產(chǎn)大佬。更有首富王建林更是風(fēng)生水起，一路高歌，最近又進(jìn)軍多地市，連簽上千億大單，更大的攤子即將鋪開(kāi)。由此證明了那句話，中國(guó)最掙錢(qián)的行業(yè)莫過(guò)于房地產(chǎn)。
當(dāng)我們放眼中國(guó)的每一座城市，那座城市不是高樓林立？最熱火朝天的工程必定是蓋樓的建筑工地，全國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)數(shù)年不衰，仍然是如火如荼。你說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)還能堅(jiān)挺多久？
首先，從我國(guó)最南端的粵港澳大灣區(qū)到長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)再到北部的京津冀大協(xié)作區(qū)的發(fā)展建設(shè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)該有多大？其次是國(guó)家中心城市和城市群發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，將為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來(lái)更大的空間。三是各省會(huì)城市如南寧、杭州、南京、武漢、成都、重慶、西安、濟(jì)南等，都紛紛使出招數(shù)加快發(fā)展，做大做強(qiáng)，向一流城市邁進(jìn)。山東省會(huì)濟(jì)南還提出了建國(guó)際大都市的奮斗目標(biāo)。由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)業(yè)任重道遠(yuǎn)。
……
只要有市場(chǎng)，就會(huì)有發(fā)展。只要有市場(chǎng)，就會(huì)有價(jià)格。你說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)還能堅(jiān)挺多久？
很多人總是說(shuō)房地產(chǎn)，拉動(dòng)了多少地方經(jīng)濟(jì)，帶動(dòng)了多少行業(yè)，解決了多少就業(yè)，促成了高起的房?jī)r(jià)，我想問(wèn)一下，高房?jī)r(jià)最后的買(mǎi)單者是誰(shuí)？沒(méi)了實(shí)體經(jīng)濟(jì)，沒(méi)了效能的產(chǎn)出，就靠百姓口挪肚攢的那么點(diǎn)錢(qián)，房子你能堅(jiān)持多久，現(xiàn)在的減員，下崗，實(shí)體經(jīng)濟(jì)下滑，不可能再推高房?jī)r(jià)了，特別是一線城市，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)制約了新生力量人群的進(jìn)去，未來(lái)用工貴，用工難必然是大的趨勢(shì)。經(jīng)濟(jì)下滑，產(chǎn)品價(jià)格必然下滑或是降價(jià)銷(xiāo)售，可工資下不來(lái)，低工資連房貸都不夠的時(shí)候，必然是大量的工人逃離這個(gè)城市，必然是拋售手里唯一的資產(chǎn)，當(dāng)大家都面臨這樣的危機(jī)的時(shí)候，必然是山蹦地裂的波動(dòng)，這幾年大家都把房子當(dāng)成了炫耀的資本，當(dāng)大家都認(rèn)同房子的時(shí)候，這就是危機(jī)來(lái)臨的時(shí)候，股票6000點(diǎn)的時(shí)候，大家一致的想法就是10000點(diǎn)，結(jié)果是理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)卻是很骨感。50.60.70.基本都是有房的，未來(lái)苦的就是80后，90后現(xiàn)在估計(jì)丈母娘也想開(kāi)了，逾期讓孩子背30年的債務(wù)，不如走一步看一步了，更多人在想，如果真有幾百萬(wàn)，上千萬(wàn)的現(xiàn)金，還買(mǎi)啥房子了，利息住賓館都花不了吧。別說(shuō)啥屬于自己的房子住著踏實(shí)，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的時(shí)候，房子多是單位給的，哪家不是兒孫滿堂，天天睜開(kāi)眼睛就欠幾百塊錢(qián)的感覺(jué)就那么感受？好些人都會(huì)覺(jué)得自己的眼光獨(dú)特，住幾年再已高價(jià)把房子賣(mài)出去，想法不錯(cuò)，當(dāng)房子到你手里試試就知道了。房地產(chǎn)投資不同于股票，股票市場(chǎng)只要你肯出局，除非跌停板了，一般高低價(jià)格都可套現(xiàn)，房子就不一樣了，越低越?jīng)]人買(mǎi)，等于股票天天跌停板了，可下跌到低了吧，還得讓買(mǎi)家扒拉幾個(gè)個(gè)的挑剔一番，不是格局了，就是戶型了，采光了的。就是跌到低了，能出手的房子還未必是你的。房子住了人就是房子，空了，塌了就是一堆土了，鶴崗的房?jī)r(jià)就是房地產(chǎn)的未來(lái)，鶴崗的房?jī)r(jià)不是個(gè)例，東北年輕人的出走，現(xiàn)在只是孩子的離開(kāi)，當(dāng)孩子的父母年齡大了，走的就是一家，現(xiàn)在的農(nóng)村就是這樣了，所以，看到今天的農(nóng)村，就是未來(lái)三四線城市的未來(lái)，但大家都打破腦袋進(jìn)入大城市后，擔(dān)不起的還是高房?jī)r(jià)，價(jià)值洼地的房?jī)r(jià)必然會(huì)讓他們回流返鄉(xiāng)，那時(shí)房子才是真的起到了居住的效應(yīng)。但你再看看兜里的票子，還有幾張是你自己的，更可怕的是你還欠了多少？如果，我說(shuō)的是如果啊，給你任意一個(gè)城市十套房子，十個(gè)不同的城市都可以，但不許買(mǎi)賣(mài)，不許租賃，每年交物業(yè)費(fèi)了，取暖費(fèi)了，你會(huì)要嗎？就算你就當(dāng)度假了，各個(gè)地方都住些天，你會(huì)發(fā)現(xiàn)比賓館還不劃算哪，到了那個(gè)時(shí)候，你還扯那些磚頭多錢(qián)，人工多錢(qián)嗎？當(dāng)大家人手一套房子的時(shí)候，多余的房子不了是土嗎。
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現(xiàn)在北上廣深一套房差不多都值一百萬(wàn)美元，今年北上廣深房?jī)r(jià)基本平穩(wěn)，二手房穩(wěn)中有降，已經(jīng)開(kāi)始不容易出手了。
如果今年初套現(xiàn)換成一百萬(wàn)美元存銀行，年初美元對(duì)人民幣匯率在6.2上下，美國(guó)加息兩次，現(xiàn)在匯率在6.6以上，無(wú)形中賺四毛美元差價(jià)，一百萬(wàn)美元等于賺了四萬(wàn)美元，也就是26萬(wàn)人民幣，完全沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)。
今年美國(guó)要加息四次，還要縮表，還有兩次息還沒(méi)加，人民帀對(duì)美元破7是板上釘釘?shù)模瑩碛幸话偃f(wàn)美元，今年收益最少八萬(wàn)美元，也就是52萬(wàn)，還沒(méi)算上利息。
今年北上廣深炒房有這么高收益嗎？二三四線城市有嗎？
明年如果美國(guó)在加息四次，擴(kuò)大縮表規(guī)模，破8都不是終點(diǎn)，一百萬(wàn)美元不算上利息收益都到18萬(wàn)美元，也就是140萬(wàn)人民幣，炒房有這么高收益嗎？
前幾年老百姓還有點(diǎn)存款消費(fèi)，這幾年被房地產(chǎn)搞得變負(fù)資產(chǎn)。全社會(huì)的錢(qián)都流向房地產(chǎn)，什么實(shí)體經(jīng)濟(jì)，擴(kuò)大內(nèi)需消費(fèi)都是個(gè)笑話?，F(xiàn)在社會(huì)已經(jīng)形成只有房地產(chǎn)能賺錢(qián)，其它做事業(yè)，做實(shí)業(yè)都在虧錢(qián)。毒瘤
我說(shuō)個(gè)我身邊的例子，一哥們的房子，前后降了近20萬(wàn)了，半年了還在中介那掛著。我是一個(gè)想買(mǎi)房的人，如果我現(xiàn)在買(mǎi)下來(lái)是不是比他剛想賣(mài)時(shí)少花了近20萬(wàn)？ 再說(shuō)一個(gè)遠(yuǎn)點(diǎn)的例子，日本東京房市巔峰時(shí)合人民幣83萬(wàn)一平，現(xiàn)在合人民幣四五萬(wàn)一平（可百度查一下現(xiàn)在日本的置業(yè)成本，我也不相信東京的房?jī)r(jià)居然只有北京的一半，但事實(shí)就是那樣），那肯定有一部分人是在83萬(wàn)時(shí)買(mǎi)了房子，也就是說(shuō)現(xiàn)在他的財(cái)產(chǎn)縮水了95%，即使是在50萬(wàn)時(shí)買(mǎi)的房子，他的財(cái)產(chǎn)也會(huì)縮水90%；北京人口2000多萬(wàn)，東京人口近1個(gè)億（不夸張，可百度查證），所以所謂學(xué)區(qū)房，地鐵房之類的資源比北京要更稀缺吧。房市有沒(méi)有泡沫，咱們自己心里門(mén)清，現(xiàn)在沒(méi)人愿意去當(dāng)接盤(pán)俠。
現(xiàn)在北上廣深一套房差不多都值一百萬(wàn)美元，今年北上廣深房?jī)r(jià)基本平穩(wěn)，二手房穩(wěn)中有降，已經(jīng)開(kāi)始不容易出手了。
如果今年初套現(xiàn)換成一百萬(wàn)美元存銀行，年初美元對(duì)人民幣匯率在6.2上下，美國(guó)加息兩次，現(xiàn)在匯率在6.6以上，無(wú)形中賺四毛美元差價(jià)，一百萬(wàn)美元等于賺了四萬(wàn)美元，也就是26萬(wàn)人民幣，完全沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)。
今年美國(guó)要加息四次，還要縮表，還有兩次息還沒(méi)加，人民帀對(duì)美元破7是板上釘釘?shù)?，擁有一百萬(wàn)美元，今年收益最少八萬(wàn)美元，也就是52萬(wàn)，還沒(méi)算上利息。
今年北上廣深炒房有這么高收益嗎？二三四線城市有嗎？
明年如果美國(guó)在加息四次，擴(kuò)大縮表規(guī)模，破8都不是終點(diǎn)，一百萬(wàn)美元不算上利息收益都到18萬(wàn)美元，也就是140萬(wàn)人民幣，炒房有這么高收益嗎？
所以今年初不賣(mài)房換美元還買(mǎi)房投資的都是蠢貨。
下行不敢說(shuō)是長(zhǎng)久的必然，但是短期來(lái)看，下行是趨勢(shì)。
某中介公司的數(shù)據(jù)顯示，煙臺(tái)的二手房成交數(shù)據(jù)，二手房新增房源11月份明顯增多，但是售價(jià)卻明顯降低，環(huán)比均價(jià)下降8.93%
。這個(gè)數(shù)據(jù)還是很有說(shuō)服力的，畢竟二手房市場(chǎng)相對(duì)于新房市場(chǎng)，更能反映城市的房地產(chǎn)真實(shí)情況。
這個(gè)冬天，注定是寒冷的，熬過(guò)去了，還有下一個(gè)冬天！
房地產(chǎn)市場(chǎng)到底能堅(jiān)持多久，這個(gè)從十年前就有討論。十年過(guò)去了仍然在討論。作為房地產(chǎn)資深媒體人，看到了太多唱衰唱盛的言論。有人言論成功有人言論失敗，有人喜有人憂。尤其是聽(tīng)唱盛的買(mǎi)了房的現(xiàn)在可以說(shuō)是先富者了，而聽(tīng)信唱衰的仍然在掙扎在生活困擾中，到底買(mǎi)不買(mǎi)房中。在作者看來(lái)，地產(chǎn)開(kāi)始于98年的不在給員工配房開(kāi)始，允許商品房建設(shè)于買(mǎi)賣(mài)，到現(xiàn)在18年也僅僅二十年光景。98年到08年房?jī)r(jià)平穩(wěn)的很，幾乎沒(méi)什么上漲空間，也沒(méi)多少人去想和考慮買(mǎi)房，可是08年以后就開(kāi)啟了房子爆漲的開(kāi)始。幾乎每年都漲百分之五十以上。為啥會(huì)突然暴漲，很簡(jiǎn)單的道理，因?yàn)樯鐣?huì)財(cái)富多了，人們渴望投資與消費(fèi)，在全中國(guó)所有商品兼具投資消費(fèi)實(shí)用價(jià)值的只有房產(chǎn)和黃金，這也就引爆了房?jī)r(jià)暴漲的開(kāi)始。歸根結(jié)底，房?jī)r(jià)暴漲還是源于市場(chǎng)供需，沒(méi)有供需，想炒房也炒不起價(jià)格來(lái)。至于可以維持多久，地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)興起還剛二十年，一個(gè)產(chǎn)業(yè)成熟與飽和最起碼得五十年甚至百年。所以地產(chǎn)維持多久。在我看來(lái)這個(gè)產(chǎn)業(yè)還能繼續(xù)保持十到二十年
我不認(rèn)同，認(rèn)何行業(yè)不能光著就業(yè)，就業(yè)人員在房產(chǎn)投資中是9牛1毛的占比。房地產(chǎn)要根據(jù)市場(chǎng)需求而跟進(jìn)跟退?，F(xiàn)在房債已20多萬(wàn)億的負(fù)荷，還有多少人有能力有意向跟進(jìn)？庫(kù)存房怎么套現(xiàn)？比較保守人士是會(huì)保持沉默，不會(huì)將大多的精力去投房產(chǎn)。任何一種模式都會(huì)有周期性，涉及到家庭政府銀行的經(jīng)歷壓力要在可接受范圍，不是專家天天吶喊助威就會(huì)起到吸收作用。至于建筑工也需要轉(zhuǎn)型就業(yè)或創(chuàng)業(yè)。剛需越來(lái)越少，購(gòu)買(mǎi)為越來(lái)越低。圍繞房地產(chǎn)行業(yè)也要重新評(píng)估樓動(dòng)向。
首先我先說(shuō)堅(jiān)挺時(shí)間：很久，也許幾十年吧，下面我來(lái)說(shuō)說(shuō)我這個(gè)角度的分析，而且我覺(jué)得很靠譜，希望大家指正，咱們先了解下房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)直接和間接的創(chuàng)造了多少崗位，從最開(kāi)始的征地、賣(mài)地到設(shè)計(jì)、勘察、招標(biāo)、造價(jià)、施工、材料、機(jī)械、人工到監(jiān)督再到終端的銷(xiāo)售這一系列的程序牽扯著萬(wàn)千的職業(yè)，千萬(wàn)的工作崗位，深入到其中的各個(gè)方面，和很多專業(yè)有著千絲萬(wàn)縷的關(guān)系，呈現(xiàn)出多樣化穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，目前中國(guó)沒(méi)有替代房產(chǎn)這個(gè)行業(yè)的其他行業(yè)，加入抽出來(lái)房產(chǎn)行業(yè)，或者這樣說(shuō)加入房產(chǎn)行業(yè)不在堅(jiān)挺，那么留下的將是萬(wàn)千行業(yè)的疲軟，然后就會(huì)有相應(yīng)的政策出臺(tái)來(lái)緩解這種不堅(jiān)挺的狀態(tài)，給其注入活力，像棚戶區(qū)改造，城鄉(xiāng)一體化等我們仔細(xì)的分析下，不難發(fā)現(xiàn)這些也是基本上圍繞著房產(chǎn)市場(chǎng)在轉(zhuǎn)，所以我的分析是在中國(guó)還沒(méi)有找到或者發(fā)展一個(gè)能夠替代或者替代一部分功能房產(chǎn)行業(yè)功能的行業(yè)時(shí)候，我們就不要討論是不是會(huì)疲軟這種話題了，不過(guò)我現(xiàn)在看到隨著社會(huì)的發(fā)展真有苗條由新興的行業(yè)來(lái)代替，什么新能源、什么旅游什么的復(fù)合型產(chǎn)業(yè)可以把房產(chǎn)包含進(jìn)去，達(dá)到我中有你，你中有我的境界，成為共贏的典范。
捂緊錢(qián)袋，漲跌與你何干，養(yǎng)銀行，幫開(kāi)發(fā)商發(fā)財(cái)你沒(méi)義務(wù)，過(guò)輕松幸福的，租房，別人出多的錢(qián)，你出少的錢(qián)，結(jié)果是你享受，壓力是他承擔(dān)，30年房貸，70年產(chǎn)權(quán)，他出80％的錢(qián)住40年，你出20％的錢(qián)住30年。。。。自己算，，，
首先，不知道你是出于什么目的，你的數(shù)據(jù)不可靠，上海深圳這些一線城市你也不看跌的是哪里，郊區(qū)和房齡過(guò)大位置偏遠(yuǎn)的二手房，而且數(shù)量很少，絕大部分樓盤(pán)都很穩(wěn)定，而且上漲的樓盤(pán)數(shù)量要比降價(jià)的還要多的多。其次每年都是這個(gè)時(shí)候搞促銷(xiāo)，樓盤(pán)降價(jià)，只不過(guò)由于國(guó)家調(diào)控的原因，今年的折扣力度很大。最后既然你在觀察房地產(chǎn)趨勢(shì)，那就麻煩你不要夾帶個(gè)人感情，客觀的說(shuō)，三四線房?jī)r(jià)下降是必然的趨勢(shì)，但是一二線絕不會(huì)是你危言聳聽(tīng)似的到處都在跌
房地產(chǎn)在我國(guó)需求還是不小的，畢竟租房的比例還是很高的。
至于能挺多久，我想短期不會(huì)改變。至于長(zhǎng)期要看替代品發(fā)展的咋樣。如果不佳，現(xiàn)狀房地產(chǎn)業(yè)也就按需平?；?。因?yàn)樾碌挠行枨螅f的得替換。
當(dāng)然那種瘋狂的年代，應(yīng)該是一去不返了。
同時(shí)房地產(chǎn)運(yùn)行是否平穩(wěn)也取決于政府的決心，按照我國(guó)的國(guó)情政府不會(huì)放任它大起大落的，否則誰(shuí)也傷不起！
房地產(chǎn)已是強(qiáng)弩之末，秋后螞蚱。崩盤(pán)之聲已近耳邊！
土地既然是公有制，屬于全體人民所有，那么土地的買(mǎi)賣(mài)和價(jià)格都應(yīng)由人民決定，不能由政府的少數(shù)幾個(gè)人說(shuō)了算。
目測(cè)最少一百年，最終達(dá)到一平米一百萬(wàn)！
房子是一種商品，是解決人們居住需求的大件商品，它的使用年限是幾十年，而且隨著科技的進(jìn)步，房子也會(huì)更新?lián)Q代，就好像我們以前看黑白電視，后來(lái)看彩色電視，然后是液晶電視，然后從普清，到高清到藍(lán)光 然后到8k，以后還會(huì)不斷進(jìn)步，這些技術(shù)是一個(gè)體系，會(huì)慢慢改變我們的生活。
房子也是一樣，以前是平房，后來(lái)是7層，再后來(lái)是小高層，然后是高層，這些都是技術(shù)發(fā)展的結(jié)果，以后的居住發(fā)展一樣會(huì)不斷更新。
問(wèn)主說(shuō)得堅(jiān)挺，估計(jì)是說(shuō)房?jī)r(jià)太高了的意思，但房?jī)r(jià)高低沒(méi)有絕對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的，你說(shuō)高了，很多人還被限購(gòu)，想買(mǎi)也買(mǎi)不了，供求關(guān)系決定了商品價(jià)格，再加上貨幣的通脹和技術(shù)的革新。
最后，我打一個(gè)比喻，房子均價(jià)就好像高考分?jǐn)?shù)線，分?jǐn)?shù)線怎么定呢，就是很多人去爭(zhēng)很少的學(xué)校名額，然后在招滿為止的那個(gè)地方劃一條線，這條線是一條相對(duì)實(shí)力線，而不是一條高不可攀線。與其整天說(shuō)分?jǐn)?shù)線高，還不如埋頭努力自己做學(xué)霸。
歡迎大家點(diǎn)我加關(guān)注。
雷學(xué)霸上線沒(méi)任何壓力。
房地產(chǎn)市場(chǎng)還能堅(jiān)挺多久，按最新的市場(chǎng)情況來(lái)看，最近兩三年應(yīng)該沒(méi)有大的波動(dòng)，但一二三四線城市會(huì)有所不同。
中國(guó)房地產(chǎn)目前來(lái)說(shuō)還是支柱型行業(yè)，整個(gè)市場(chǎng)容量非常巨大，2017年整個(gè)市場(chǎng)成交量超13萬(wàn)億，成交金額達(dá)到了一個(gè)新高，是其他行業(yè)暫時(shí)沒(méi)法替代的。按目前房地產(chǎn)市場(chǎng)、國(guó)內(nèi)國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來(lái)看，兩三年之內(nèi)應(yīng)該沒(méi)有大的變動(dòng)，依然會(huì)保持平穩(wěn)的發(fā)展。目前2018年上班年行業(yè)內(nèi)前十名房企的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，上半年銷(xiāo)售第一名房企已經(jīng)超過(guò)了4000億，而2017年全年也就5000億。其他中小房企成交整體也略有增長(zhǎng)，完成的不錯(cuò)。2018年整體銷(xiāo)售金額有可能會(huì)超過(guò)2017年，達(dá)到一個(gè)新高，超過(guò)去年的13萬(wàn)億。
從市場(chǎng)供應(yīng)和需求來(lái)看，最近二三年也不會(huì)有大幅的變動(dòng)，在最近兩年的去化下，目前部分市場(chǎng)市場(chǎng)去化周期已經(jīng)明顯縮短了。根據(jù)這種局勢(shì)，政府已經(jīng)采取措施，加大土地供應(yīng)。據(jù)2018年8月部分二線城市的土地供應(yīng)和成交數(shù)據(jù)來(lái)看，都在增長(zhǎng)，如昆明、重慶土地供應(yīng)和成交都增加明顯。土地的供應(yīng)為2018年后增加商品房供應(yīng)做好準(zhǔn)備，確保供需的基本穩(wěn)定和平衡，以防供應(yīng)下降帶來(lái)的價(jià)格上行，有大的市場(chǎng)波動(dòng)。
綜合市場(chǎng)去化和土地供應(yīng)，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)2-3年不會(huì)很大波動(dòng)，會(huì)保持堅(jiān)挺。但一二線，以及三四線城市情況會(huì)有不一樣的情況。一線新房可能是供不應(yīng)求，二線供需基本平衡，三四線可能供過(guò)于求，市場(chǎng)相對(duì)疲軟。
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為什么總是累計(jì)同比？是為了掩蓋單月數(shù)據(jù)。稍微計(jì)算下就可得出八月當(dāng)月開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)數(shù)字已經(jīng)是負(fù)數(shù)，才能把1-8月累計(jì)下拉08%。這是半年多來(lái)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，顯示房地產(chǎn)投資萎縮還在加速惡化。
能挺，多久，挺，多久，百姓，無(wú)權(quán)，去，推測(cè)。
早就跟你們說(shuō)過(guò)房子就算今年暴跌3元一平，明年暴跌5元一平，后年也會(huì)翻幾百倍漲回去，我們時(shí)刻要牢記，50年后青菜還是現(xiàn)在的5元一斤嗎，估計(jì)要1000元一斤了，因?yàn)槲飪r(jià)在漲，所以房?jī)r(jià)會(huì)變成1000元一平嗎，未來(lái)會(huì)變成白菜價(jià)嗎
剛需還是不要再等了，有些人等了十年二十年，錯(cuò)過(guò)了好多機(jī)會(huì)，離目標(biāo)價(jià)反而越來(lái)越遠(yuǎn)！
房地產(chǎn)已經(jīng)由住的屬性轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐穼傩?，屬性的轉(zhuǎn)變標(biāo)志著剛需已經(jīng)變成了弱勢(shì)群體，價(jià)格由炒房的所把控，我認(rèn)為，國(guó)家加大力度建設(shè)公租房，共產(chǎn)房等，滿足剛需群體，市場(chǎng)化的商品房定為改善型，暫時(shí)控房?jī)r(jià)，2020年后，根據(jù)小康情況放開(kāi)限制，但土地供應(yīng)量會(huì)相當(dāng)少。政府土地投放轉(zhuǎn)向辦公商務(wù)用地，公寓熱將是下一個(gè)爆炒的熱點(diǎn)，將來(lái)也看好
大多數(shù)人還是犯了概念性錯(cuò)誤，把房地產(chǎn)看成光是房子了，把人們買(mǎi)房看成投資了，把投資看成賺差價(jià)了。
房地產(chǎn)和房子完全是二碼事，房地產(chǎn)是指建設(shè)能滿足人們工作、學(xué)習(xí)、生活的綜合體系，它不光是建設(shè)新功能房，還需要好的就業(yè)、教育、醫(yī)療、交通、養(yǎng)老等等公共設(shè)施和公共資源，還包括人才資源（教師、醫(yī)生等）。
所以人們綜合生活環(huán)境改善是今后需求重點(diǎn)，房地產(chǎn)肯定是中國(guó)目前和今后經(jīng)濟(jì)發(fā)展重中之重，這主要是需求決定的，并不是政府刻意控制的。
隨著農(nóng)業(yè)規(guī)?；蜋C(jī)械化，今后需要的農(nóng)業(yè)從業(yè)人員肯定越來(lái)越少，大量農(nóng)民進(jìn)城，城鎮(zhèn)化建設(shè)也是歷史發(fā)展必須，有些人天天勸農(nóng)民不要進(jìn)城買(mǎi)房也沒(méi)用，老年人不選擇可以理解，但肯定要為年輕人作準(zhǔn)備。
每年新增年輕人住房需求，等祖父輩的房產(chǎn)等不起，而且都是淘汰功能房，新增需求如何滿足。
所以房地產(chǎn)的發(fā)展路還很長(zhǎng)。
吃，穿，往，行四大行是人們的生活必需品，會(huì)退出市場(chǎng)嗎？永遠(yuǎn)不會(huì)！
一旦人不吃糧食了，食物會(huì)退出市場(chǎng)！
一旦人不穿衣服了，服裝會(huì)退出市場(chǎng)！
一旦人不往房子了，住房會(huì)退出市場(chǎng)！
一旦人會(huì)自已飛了，車(chē)子會(huì)退出市場(chǎng)！
這四大行業(yè)，中國(guó)外國(guó)一樣，唯有經(jīng)營(yíng)的好不好，旺季和淡季而已。
就拿我們這房?jī)r(jià)已經(jīng)排到省內(nèi)前三的自稱是四線的城市來(lái)說(shuō)吧，整個(gè)市區(qū)都是新建房，晚上去看吧……一整棟沒(méi)幾個(gè)亮燈的，都是炒房的買(mǎi)下來(lái)等著升值而已……現(xiàn)在銀行根本不給房地產(chǎn)企業(yè)貸款了，就算貸款也是針對(duì)全國(guó)排名前十幾名的房企貸……還有就是，現(xiàn)在的房企開(kāi)盤(pán)特冷清，人為制造熱鬧的假象最后還不是通過(guò)中介或者置業(yè)公司往外賣(mài)！可惡的是現(xiàn)在中介也抱團(tuán)組成聯(lián)盟來(lái)坑害老百姓了！奶奶的
房地產(chǎn)市場(chǎng)不是一個(gè)統(tǒng)一的市場(chǎng)，那這個(gè)堅(jiān)挺二字，就無(wú)法統(tǒng)一。
中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為一線（市津滬深）、二線、三四五六七線市場(chǎng)，市場(chǎng)這么大，區(qū)別也很大，房?jī)r(jià)差別也很大，發(fā)展的后勁差別更大，所以，不能一概而論。
總的來(lái)說(shuō)，一線市場(chǎng)永遠(yuǎn)堅(jiān)挺。為什么？因?yàn)橐痪€城市的核心地段有一股強(qiáng)有力的剛需，即全國(guó)的富人（至少2000萬(wàn)元以上家庭資產(chǎn)）的居住要求和保值需求，一線邊遠(yuǎn)地段的剛需是屌絲中的精品。一線城市買(mǎi)房，不是為了自己， 而是為了下一代占坑，不管風(fēng)云變幻，房子是不會(huì)飛走的，還有其它一些不能直接說(shuō)明的因素，導(dǎo)致了一線城市的房產(chǎn)從居住功能變成了金融功能，所以，一線城市的房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)堅(jiān)挺；
二線城市看發(fā)展，如果發(fā)展得好，可以比肩一線，如果發(fā)展不好，就此沉淪，
三四五六七線城市，基本上沒(méi)有多少玩法。因?yàn)榛旧鲜侨丝诹鞒龀鞘?。這也就從另一個(gè)角度證明一線城市永遠(yuǎn)堅(jiān)挺的理由。
待到國(guó)家真正看到危險(xiǎn)的存在!
“有房無(wú)介網(wǎng)”來(lái)表達(dá)一種觀點(diǎn)
無(wú)論租房，還是住房，現(xiàn)在來(lái)說(shuō)我們的房子都是不夠用的。
那么就依然需要增加有效供給，所以一段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)還是有較大潛力～
隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷調(diào)整，未來(lái)樓市發(fā)展大體趨于穩(wěn)定狀態(tài)！不會(huì)出現(xiàn)像原來(lái)那種瘋狂暴漲的格局，”房住不炒”是國(guó)家理定的總目標(biāo)，絕對(duì)不可能讓房?jī)r(jià)任意繼續(xù)飛漲，因?yàn)楫?dāng)前樓市已經(jīng)明顯步入懸崖邊緣，現(xiàn)有房?jī)r(jià)已經(jīng)漲上了天，多大部分百姓撐受不了此時(shí)超出常規(guī)能量的價(jià)位，縱然，房產(chǎn)市場(chǎng)形成有價(jià)無(wú)市局面趨于常態(tài)！
對(duì)于那些購(gòu)房者來(lái)講，更是壓力重重，不僅掏空了家中的所有積蓄，而且還要持續(xù)幾十年還貸，使自己的生活飽含拮據(jù)感、窘迫感！
而對(duì)于那些至今買(mǎi)不起房的人來(lái)講，顯然更是一件畢生中難過(guò)的坎兒！甚至有多大部分年輕人因?yàn)橘I(mǎi)不起房就談不上對(duì)象，談不上對(duì)象就不能結(jié)婚、成家，嚴(yán)重影響到他們對(duì)工作、創(chuàng)業(yè)的積極性，影響到他們追求美好理想和未來(lái)的信心！
既使眼下房?jī)r(jià)尚未明顯下滑，也只不過(guò)是因炒房造成短的時(shí)期之猖獗！無(wú)論哪個(gè)地方、城市，在未來(lái)樓市發(fā)展遇冷狀況都會(huì)愈加嚴(yán)重，會(huì)隨著時(shí)間越來(lái)越明顯突出。
居有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)總房產(chǎn)量可供四十億人口居住，而且老齡化的加巨、人口數(shù)量逐年減少是當(dāng)前我們國(guó)家改變不了的現(xiàn)實(shí)存在。
所以說(shuō)，在未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展不容樂(lè)觀！前景低迷遇冷是必然的！很明顯，以后隨著人口的減少，空置率的不斷加巨提升，房?jī)r(jià)自然有所下跌，個(gè)別地區(qū)、城市甚至暴跌！到那時(shí)候，如何整治空城、空房恐怕是最大的難題！
由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)根本不會(huì)堅(jiān)挺太久！因?yàn)樗儗儆诘氐氐赖赖奶擄棶a(chǎn)業(yè)！
房?jī)r(jià)應(yīng)與收入成一定比例，不能脫離現(xiàn)實(shí)。
馬上完蛋，即將崩盤(pán)！
說(shuō)句直白一點(diǎn)的話，沒(méi)有房產(chǎn)稅的話房?jī)r(jià)不可能下降。任何所謂的調(diào)控都是穩(wěn)房?jī)r(jià)，任何貨幣政策都是薅羊毛。有人覺(jué)得房產(chǎn)已經(jīng)不僅僅住宅而是投資品，是投資品就會(huì)有周期。這樣也對(duì)但房?jī)r(jià)的周期是上漲和橫盤(pán)，不可能下跌，為何？因?yàn)槿绻麤](méi)有房產(chǎn)稅的說(shuō)的話炒房客完全沒(méi)有持有成本，當(dāng)房?jī)r(jià)遭遇調(diào)整周期時(shí)他們也不會(huì)出售自己的房產(chǎn)，所以我們經(jīng)?？吹接袃r(jià)無(wú)量的現(xiàn)象。房子雖然是投資品但與股市有天壤之別，不會(huì)出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)破產(chǎn)和恐慌拋售的情況。
由人民決定。
已經(jīng)支撐不起了
中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是目前世界上規(guī)模最大的，它形成的復(fù)雜因素也是最多的。長(zhǎng)期來(lái)看，向強(qiáng)一些一線城市來(lái)講，人口的流入大量產(chǎn)業(yè)的集聚，為使它長(zhǎng)期上漲。只有這種創(chuàng)業(yè)弱一些的城市吧，人口流出的看是房?jī)r(jià)是沒(méi)有支撐因素的。再就是看國(guó)家和中央解決目前中國(guó)房地產(chǎn)的這些頑疾的決心和政策落實(shí)的力度。如果能形成一種長(zhǎng)效機(jī)制的話，那么目前整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)就不會(huì)形成這樣的病態(tài)
房子還挺個(gè)屁??！又不能吃，又不能抱著睡，到時(shí)候送人都沒(méi)人要
一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)的高與低，人均收入平均支配，現(xiàn)在大數(shù)據(jù)經(jīng)辦人定知，但要集廣益而處之。不然如日本房地產(chǎn)的崩盤(pán)，是軟著落好人人都知。國(guó)如家，巧婦難為無(wú)米之炊。我們自身要長(zhǎng)知識(shí)分清是非對(duì)錯(cuò)，物質(zhì)生不帶來(lái)死不帶去，量力而為才能活舒服安逸。無(wú)房國(guó)家有公租房，信黨過(guò)好自己的生活。房子別墅寶石古董讓傻子高買(mǎi)去吧。？！
房地產(chǎn)價(jià)格還能堅(jiān)挺多久？
這是無(wú)法具體量化的話題。但從生活常識(shí)可以用邏輯推導(dǎo)出幾個(gè)大前題！
首先無(wú)論任何商品的價(jià)格不會(huì)只漲不跌，價(jià)格都是在一定的時(shí)間跨度內(nèi)呈波浪型起伏，不同的品種波浪型起落的時(shí)間跨度是不一樣的！眼下的房?jī)r(jià)上漲和短期行業(yè)加杠桿有關(guān)，一旦完全停止加杠桿房?jī)r(jià)就不會(huì)繼續(xù)堅(jiān)挺。近年來(lái)實(shí)體經(jīng)營(yíng)持續(xù)簫條，房地產(chǎn)加杠桿和上漲帶來(lái)的贏利效應(yīng)吸引這類資金流入房市，但這類資金并沒(méi)有后續(xù)援兵，因?yàn)閷?shí)體不在具備造血功能。這些資金耗盡和杠桿導(dǎo)向退出，加之國(guó)際局事的作用，房?jī)r(jià)在年內(nèi)禿勢(shì)將現(xiàn)不在堅(jiān)挺！個(gè)人觀點(diǎn)僅供參考
