我覺得說物業(yè)無權(quán)拆除的，把自己陷進了錯誤概念的漩渦里。
先以家庭為例，政府能管你的是什么:拆改承重墻，超設(shè)計載荷使用房屋，這是涉及公共安全的事情，政府管非常應(yīng)該。你用輕體材料把客廳愿意裝修成迷宮，政府管的著嗎？
擴大到小區(qū)，這是全體業(yè)主的地盤，非公共安全的，政府應(yīng)該管嗎？如果違建政府管，私占綠地的、樓道堆物堆料的、私裝地鎖的，這些與違建類似的占用公共部位的行為，政府也應(yīng)該強制管理。結(jié)果你懂的，政府并沒有管理。
為什么政府對違建有管理，而對其他的沒管理，大家結(jié)合商品房銷售考慮，本文不贅述。
既然政府不應(yīng)該管，誰才是應(yīng)該的管理者？顯然是物業(yè)公司。
物業(yè)對于違建的拆除，權(quán)力來源于物業(yè)服務(wù)合同:“制止業(yè)主違反管理規(guī)約的行為”。
很多年來，物業(yè)公司不愿意得罪人，且政府愿意管這事，就一直強調(diào)自己沒有執(zhí)法權(quán)，無權(quán)拆除，誤導(dǎo)民眾。
所以，物業(yè)拆除，并無不妥，業(yè)主可以起訴，我相信會敗訴。
畢竟有拆除違建的地方條例存在，本文只做探討，請各位看官思考。
拆除小區(qū)違建是執(zhí)法部門的職責(zé)物業(yè)不是執(zhí)法部門沒有權(quán)利私拆，物業(yè)管理職責(zé)是發(fā)現(xiàn)業(yè)主違建可以下達停建通知然后報執(zhí)法部門處理，物業(yè)沒有下達停建通知而私自強行拆除不應(yīng)該，由此引發(fā)業(yè)主與物業(yè)矛盾激化形成刑事案件將由物業(yè)承擔(dān)全責(zé)。
物業(yè)的話題不斷??！
在我的上一篇回答當(dāng)中，闡述了物業(yè)既是服務(wù)方又是管理方的雙重身份，所以他們自己問比較分裂，找準(zhǔn)位置也真的很難。
關(guān)于私自拆掉業(yè)主違章建筑，我們來說道說道。
首先，業(yè)主搭違章建筑肯定是不對的。根據(jù)法律規(guī)定，建設(shè)任何的建筑物和構(gòu)筑物都應(yīng)該向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)和規(guī)劃主管部門申請，并辦理相關(guān)許可證件，方可施工。
其次，物業(yè)有沒有權(quán)力和資質(zhì)來認(rèn)定所搭建的建筑物或者構(gòu)筑物是違章建筑。很顯然，物業(yè)不是政府相應(yīng)的公權(quán)力部門，不具備這樣的資格。
再次，物業(yè)有權(quán)拆除嗎？即使經(jīng)過相關(guān)部門認(rèn)定為違章建筑，物業(yè)也具備類似城市管理部門具備的公權(quán)力，沒有權(quán)力進行拆除。
最后，物業(yè)該怎么處理？物業(yè)發(fā)現(xiàn)違建嫌疑，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主進行溝通，告知其不可搭設(shè)違建，并向業(yè)委會報告?zhèn)浒?，請求協(xié)同處理。在勸阻無效的情況下，向城市管理執(zhí)法部門報案，請執(zhí)法部門處理。
歡迎大家一起交流！
物業(yè)亂建車庫違法嗎
對于這個問題，我們可以這樣討論：
一是拆小區(qū)違建，物業(yè)公司確實沒有執(zhí)法權(quán)，但你的違建已嚴(yán)重的影響當(dāng)日小區(qū)的交通出行和業(yè)主生活，比如阻檔了救護車進小區(qū)救護病人，阻礙業(yè)主汽車上班，小孩上學(xué)，救火，緊急排水等情況下，物業(yè)可以強行拆除并向社區(qū)說明情況。
二是受上級領(lǐng)導(dǎo)指示和社區(qū)委托物業(yè)公司拆除的，物業(yè)公司可以拆除。
三是你只要違建，早晚都得拆除，具體怎樣拆除并不重要了，沒人替你說情，拆就拆了，正象眾人抓住小偷有人將小偷打幾下，是犯法，但打就打了，只要沒造成傷害，沒人深追究。但違規(guī)者有一種心態(tài)，違規(guī)不死心，被拆后總想找點事，掩蓋自己的不對。
因為你違建，業(yè)主大部分不會支持你？
網(wǎng)絡(luò)討論，僅供參考。
物業(yè)是沒有執(zhí)法權(quán)的，雖然業(yè)主有違章，但是他們配合執(zhí)法部門倒是可以處理，如果沒有執(zhí)法部門的配合，擅自拆除人家的建筑，本身他就是違法的。近幾年來，很多物業(yè)無法無天的已經(jīng)讓很多業(yè)主惱火。這樣非但不能把違章的建筑處理好，反而會激起更多民憤。
應(yīng)該是違法行為。
概念混亂。一，違章建筑是陳舊觀念，新的概念是違法建筑。國家過去對于城鄉(xiāng)建設(shè)用規(guī)章制度管理，不符合的稱為違章建筑。如今，城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃法已經(jīng)頒布實施多年，違反規(guī)劃法的所有建筑均為違法建筑。二，關(guān)于居民小區(qū)公共用地的權(quán)利，可能很多人都比較糊涂。一個建設(shè)完成并經(jīng)驗收的居民小區(qū)，公共設(shè)施包括公共用地，所有權(quán)國有，使用權(quán)歸全體業(yè)主（特別注意，是全體業(yè)主）集體。物業(yè)公司受業(yè)主大會委托并簽訂合同，管理公共設(shè)施和公共用地，有義務(wù)和責(zé)任維護全體業(yè)主利益不受個人侵犯。維護的方式包括阻止，排除和請求政府執(zhí)法部門處罰。物業(yè)拆除違法建筑的行為應(yīng)當(dāng)視為排除個別人侵犯全體業(yè)主利益的正當(dāng)行為，不存在違法犯罪問題。
違章是以前的概念，現(xiàn)在屬違法。沒有違法私搭亂蓋，就沒有后緒的問題。你憑什么違法在先？只要合法聘用的物業(yè)公司，就有服務(wù)和管理雙重職能，杜絕違法人人有責(zé)。社會上見義勇為的人比比皆是，難道還要質(zhì)問他們的執(zhí)法權(quán)嗎？
物業(yè)公司拆除違法建筑，是根據(jù)合同約定的管理行為，是對全體業(yè)主負(fù)責(zé)任的態(tài)度，不違法！別聽那些噴子們的話，物業(yè)管理就是以管理小區(qū)公共事務(wù)為手段，來服務(wù)全體業(yè)主的。
物業(yè)只能報給城管部門，具體怎么處理，由執(zhí)法部門認(rèn)定。
物業(yè)管理公司是市場化的服務(wù)類企業(yè)，是受顧于業(yè)主，為業(yè)主服務(wù)的，只有服務(wù)權(quán)，沒有執(zhí)法權(quán)。
違章違筑本來就違法，物業(yè)拆出是正理。
業(yè)主搭建？是一個業(yè)主還是全體？怎么一個違建法？問題不清，如何回答？如果是一個業(yè)主私自搭建，不論什么地方完全應(yīng)該拆除！如果是全體業(yè)主，不影響消防，不影響大家的正常生產(chǎn)生活，物業(yè)公司有何權(quán)利？“主”，到底誰才是？希望業(yè)主們明白自己的位置！
首先明確告訴你不違法，而且是職責(zé)所在。物業(yè)服務(wù)管理有項就是負(fù)責(zé)管理社區(qū)業(yè)主的違規(guī)行為，試想沒有人管理規(guī)法的話誰家都出來亂答亂建那還得了。所以物業(yè)管亂搭是職責(zé)所在不管是失職何來違法一說。作為業(yè)主大家也要遵守社區(qū)公約房屋內(nèi)部是你家的但是公攤不是，不能你個人想怎么來就怎么來，侵占公攤用地設(shè)施那是對集體權(quán)利的損害行為，才是真正的違法。
違建在什么地方？如果是違建在公共區(qū)域，物業(yè)完全有權(quán)拆除！因為物業(yè)管理的就是小區(qū)的公共區(qū)域私設(shè)施。物業(yè)不管就是失職，不履行木身義務(wù)。
物業(yè)擅自拆業(yè)主搭建的違章建筑，當(dāng)然是屬于違法啦！物業(yè)只有向行政主管部門進行舉報反映權(quán)。
私建違章才是犯罪
既然是違建，就是在業(yè)主的公共區(qū)域搭建的違法建筑，物業(yè)有維護所有業(yè)主主權(quán)的義務(wù)。我認(rèn)為，物業(yè)應(yīng)該和該業(yè)主協(xié)商，協(xié)商不成也只有動手拆除。如果是城管來拆除，該業(yè)主還要自己出拆除費。
小區(qū)是業(yè)主的還是物業(yè)的？
物業(yè)公司已經(jīng)構(gòu)成犯罪行為，因為物業(yè)公司沒有執(zhí)法權(quán)。
還有問這個的？
物業(yè)公司無權(quán)私拆業(yè)主搭建的違章建筑
物業(yè)企業(yè)可以通過勸導(dǎo)的方式，或者通過控制裝修材料進入小區(qū)的方式，通過項目上的裝修管理員，定期到小區(qū)巡視，從而前期避免這類事情的發(fā)生
當(dāng)后期發(fā)現(xiàn)此類事情，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向城市管理部門舉報，他們是有執(zhí)法權(quán)的
為什么不能在建設(shè)的時候制止呢？
物業(yè)做的對
本市前幾年整頓違建，是由公安、城管、社區(qū)等部門組合的綜合執(zhí)法隊統(tǒng)一行動，效果不錯。
支持，物業(yè)做得對。不然都去亂搭亂建了。
首先業(yè)主私搭的違章建筑是違法行為。
只要確認(rèn)拆掉的是違建，應(yīng)該只能說違法，構(gòu)不成犯罪
你闖紅燈，路人不能攔你？好吧，物業(yè)沒有遵循法律程序，口頭警告，你的違章建筑罰款一萬
你的意思是想表達，你在公共綠化里搭了個棚養(yǎng)畜生，物業(yè)給你 拆了，你認(rèn)為涉嫌犯罪對嗎？衰人……
有物業(yè)管理法可依。
物業(yè)一個私有性賃的服務(wù)公司，并沒有執(zhí)法權(quán)。物業(yè)能拆要城管局干嘛？城管才是有執(zhí)法權(quán)的城市市容管理機構(gòu)。
這就當(dāng)黑打黑吧。誰都不會訴諸法律的。
違法的多了，但是沒關(guān)系的不能違法。
老是提一些沒頭腦的問題，凡是違建，人人有責(zé)，都該管，形式不一樣。
不犯法！只要你私建，物業(yè)管理就有權(quán)拆除！如果人人都私建，整個小區(qū)就亂了套，那還要管理做什么?如果業(yè)主私建，物業(yè)收錢或敲詐勒索而不拆才違法！
物業(yè)有業(yè)主委員會聘用合同的授權(quán)拆除違建就屬合法行為。
