因房屋一般質(zhì)量問題業(yè)主拒收，開發(fā)商修復(fù)后再次交付，但后面交付已逾期了，業(yè)主可否請(qǐng)求逾期交付的違約金？

1. 房屋一般質(zhì)量問題，業(yè)主是拒收并不會(huì)產(chǎn)生拒收法律效力

開發(fā)商交付房屋時(shí)，驗(yàn)收時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，拒絕收房，這是一種非常常見的現(xiàn)象，其實(shí)房屋一般質(zhì)量問題，不能拒收房屋，如果業(yè)主拒收房屋，實(shí)際上不會(huì)產(chǎn)生拒收的法律效力。開發(fā)商竣工驗(yàn)收后發(fā)出收房通知，業(yè)主因?yàn)橐话阗|(zhì)量問題拒收的，在法律意義上來說，就會(huì)當(dāng)成開發(fā)商已經(jīng)交付了，業(yè)主已經(jīng)收了。 房屋的法律風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給了業(yè)主，包括水電、物業(yè)管理費(fèi)的交付責(zé)任，都已經(jīng)轉(zhuǎn)移給了業(yè)主。

2.因房屋一般質(zhì)量問題業(yè)主拒收，開發(fā)商修復(fù)后再次交付，但后面交付已逾期了，業(yè)主可否請(qǐng)求逾期交付的違約金。

一般來說商品房合同都約定了逾期交房的違約金或者說賠償損失，通常范本合同都會(huì)有，但我如果是一般質(zhì)量問題，業(yè)主拒收并不能產(chǎn)生拒收的法律效力，只要開發(fā)商已竣驗(yàn)收通知業(yè)主收房，無論業(yè)主收還是不收，都會(huì)產(chǎn)生實(shí)際已經(jīng)收房的法律效力，也就是說在開發(fā)商通知達(dá)到后已經(jīng)交付完畢。至于后期修復(fù)再次交付，實(shí)際是一種保修義務(wù)，所以并不能根據(jù)合同請(qǐng)求逾期交付的違約金。

但是如何開發(fā)商修復(fù)期間導(dǎo)致業(yè)主損失，是可以請(qǐng)求開發(fā)商賠償?shù)模热缫驗(yàn)樾迯?fù)時(shí)間，導(dǎo)致業(yè)主要租房在外面居住，產(chǎn)生租金，可以請(qǐng)求開發(fā)商承擔(dān)。

開發(fā)商延期交房，明顯違約，肯定要賠償！但是，業(yè)主不爭(zhēng)取，開發(fā)商十之八九不會(huì)賠償違約金！另外，有時(shí)候交房了，不一定代表開發(fā)商沒有違約！舉個(gè)例子，開發(fā)商合同與業(yè)主約定2018年9月1日為最后交房日期，開發(fā)商2018年8月30日通知業(yè)主領(lǐng)鑰匙，收房！但是，開發(fā)商所建房屋各項(xiàng)驗(yàn)收在2018年9月1日以后才全部合格通過，也屬于違約延期交房，因?yàn)榍捌诤鲇茦I(yè)主收房時(shí)，不具備法律上規(guī)定的交房條件，且這種情況開發(fā)商不會(huì)主動(dòng)和業(yè)主說明哪些驗(yàn)收沒通過，帶有欺騙行為！

按期交房，是開發(fā)商對(duì)業(yè)主的義務(wù)，延期交房明顯屬于違約行為，如果合同沒有特殊約定，或者造成開發(fā)商逾期交房的原因是由于不可抗力導(dǎo)致的，業(yè)主要求開發(fā)商支付違約金是沒有問題的。

按期交房，是開發(fā)商對(duì)業(yè)主的義務(wù)，延期交房明顯屬于違約行為，如果合同沒有特殊約定，或者造成開發(fā)商逾期交房的原因是由于不可抗力導(dǎo)致的，業(yè)主要求開發(fā)商支付違約金是沒有問題的。一切按合同來。所以說簽合同一定要仔細(xì)。 以上僅供參考。

從法律層面講肯定是賠償?shù)模?dāng)然靠開發(fā)商自覺賠償幾率小一點(diǎn)，要考自己維權(quán)爭(zhēng)取。最基本的辦法就是到法院起訴，由法院依照《合同法進(jìn)行》和買賣合同判決。

和同上，寫的會(huì)賠償?shù)?。能不能拿到……?/p>

延期交房屬于違約行為，業(yè)主可以根據(jù)合同維權(quán)。

可以根據(jù)合同的約定，向法院起訴，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

延期是否可以請(qǐng)求賠償，還是要參照購房合同里關(guān)于延期交房相關(guān)條款得界定，如果合同約定延期交房屬違約行為，參照合同索賠即可。

只要有人告，就可以

常規(guī)都需訴訟到法院，房開不會(huì)主動(dòng)履行違約責(zé)任，當(dāng)然收房時(shí)可提出通過減免物業(yè)費(fèi)的方式來解決，畢竟訴訟耗時(shí)耗力。

合同上寫有的，當(dāng)然可以要求開發(fā)商賠償。我們這是延期一天陪12元。但是你要他怎么乖乖的支付給你是個(gè)問題。

當(dāng)然可以，根據(jù)重慶市商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同，開發(fā)商必須明確交房時(shí)間，以及延期交房的違約責(zé)任。如果發(fā)生延期交房，業(yè)主找開發(fā)商按照合同約定賠付就可以了。開發(fā)商一般對(duì)寫進(jìn)合同里的內(nèi)容不會(huì)耍賴的，因?yàn)樗Ｙ囈矝]用，還白白損害了自己的名聲。