地點不在旅游區(qū)，意味著沒有三大依托：景區(qū)景觀資源、景區(qū)品牌、旅游客流。但仍然不妨礙打造一家高端民宿，實際上，很多成功的民宿也沒有在景區(qū)。
高端的主題
我認為，主題是一個民宿的靈魂，也是開辦民宿的起點。例如：田園、農莊、山水、繪畫、攝影、禪茶、手工，等等。那么，如何確定一個高端的主題？可以從以下幾個方面考慮：
- 選址周邊自然景觀、民俗文化、地形地貌、歷史傳說、產(chǎn)業(yè)特色；
- 民宿店主的身份、愛好或專長、可引入的特色資源；
- 是否與特定群體的需求契合，例如：休閑度假、小資情懷、興趣愛好、康養(yǎng)、社交，等等。
高端的設計
高端不一定代表奢華（適度的奢華體現(xiàn)，當然也是必要的），高端的設計是主題的創(chuàng)意呈現(xiàn)，更重要的是以下幾個方面：
- 有特色，但并不代表另類，給人留下深刻的印象的同時，感覺很舒服、很協(xié)調，并能產(chǎn)生消費的沖動；
- 有比較豐富的文化內涵，讓人愿意去品味，也就是給人帶來精神和知識上的滿足；
- 具體工作中，做好空間布局、建筑風格、裝飾裝修、環(huán)境景觀的設計，不僅有設計師的靈魂，更有民宿店主的理念和追求。有些時候設計好壞很難有定論，但如果從設計中看到了某個人的影子，大抵上就成功一大半了，當然，這對設計的要求很高，也太專業(yè)，這里就不展開了。
高端的服務
高端的服務，對于民宿來講，也不代表需要太多程式化的禮儀。主要體現(xiàn)在以下幾個方面：
- 流程：細節(jié)、周到、貼心。這方面大家很容易理解，但更重要的是通過培訓、制度、流程標準加以落實。
- 空間：開放和自由。這是民宿的一大優(yōu)勢，不要給顧客太多的約束，盡可能讓顧客能夠自由走動、暢快交流；
- 配套：不僅能住，還能有觀賞、娛樂、休閑運動的配套，
- 美食：不一定代表要有西餐、咖啡、高端中餐，更重要的是自身特色，并與民宿的主題吻合，甚至需要進行美食研發(fā)。
——以上任何一項服務，做的好的話，可能成為民宿的一個標簽，并吸引到更多的顧客。
高端的價值
實事求是的講，價格問題在前期決策和后期經(jīng)營目標上都要考慮。但如果拘泥于價格，而不重點考慮如何給顧客帶來多少價值，甚至是物超所值、給顧客帶來驚喜的價值，民宿是很難成功的。
【案例分享】：天空的院子（臺灣）
從特色民宿“天空的院子”入手，著力打造結合了當?shù)靥厣?、宿與教育學習的美好生活產(chǎn)業(yè)，重新使竹山小鎮(zhèn)煥發(fā)生機；
臺灣傳統(tǒng)古建筑大拯救：將山頂古屋改造為特色民宿；
當?shù)貍鹘y(tǒng)文化的修復：特色民宿向深度人文旅游的轉變。集體露天電影，摒棄卡拉OK等娛樂方式；游客必須步行登山，避免環(huán)境污染；鼓勵游客重走古道，深度體驗當?shù)厣睿划數(shù)夭少?，將小?zhèn)特色呈現(xiàn)的同時，為當?shù)鼐用裨黾邮杖搿?/p>
創(chuàng)立小鎮(zhèn)文創(chuàng)公司，推出兩項幫扶活動：專長換宿和夢想大會。通過這兩項幫扶活動，推出了一系列特色服務、開發(fā)了一系列文創(chuàng)產(chǎn)品，為民宿創(chuàng)收的同時，吸引了大量客流，并解決了一部分當?shù)鼐用窬蜆I(yè)。
“我認為竹山最美的風景也是人，人和人交會時的那種氛圍；在巷子里吃個羊肉湯，老板都能和你聊幾句；走在路上眼神碰到了，也是微笑的多，很難得！這棟在山上的廢墟充滿歲月痕跡，而“文化”就是由時間積累而來?！薄闻噔x
做民宿，個人的情懷很重要，但光有個人情懷是遠遠不夠的。市場的眼光、運營能力，以及合作與資源整合、開放創(chuàng)新的意識也很重要。在沒有景區(qū)資源、景區(qū)品牌、景區(qū)客流的依托下，通過“高端的主題”的提煉、“高端的設計”的呈現(xiàn)、“高端的服務”的落地、“高端的價值”的提供，也可以打造高端民宿。
我是蜂富人生，我也參與回答一下題主提出的這個問題。
首先，我覺得不在旅游區(qū)，打造高端民宿的可能性是有的，但是，必須注意幾個問題：
一、在打造方面：
1、地理位置要好。最好選擇在交通比較便利的區(qū)域，不要遠離公路。否則，客人出入不方便。
2、特色要突出。最好是向比較典型的當?shù)靥厣^高檔名宿方向建造。同時，用當?shù)氐慕哟绞健數(shù)匦〕?、水果、野菜等接待客人?/p>
3、環(huán)境要安靜、優(yōu)雅、舒適、便捷。因為居住著多為休閑人員，修養(yǎng)、方便是必須的。
4、價位要實惠。前期經(jīng)營，切忌要價格稍低，讓客人深感物有所值，為打開局面做鋪墊。
5、服務軟件一定到位。
6、把做人放到首位，把掙錢放到次位。在遠離景區(qū)的地方，客人的數(shù)量是有限的。因此，主人應該以做人交友為主調，將該民宿打造成小眾類休閑地。不斷完善該民宿，使其不斷適應人們新的需要。
二、在運營方面：
1、自己可以通過自媒體宣傳，讓大家知曉。把客人接待好后，他們也會宣傳，人人相傳的效果更好。
2、發(fā)揮距旅游區(qū)遠，同時，旅游區(qū)所缺少的資源，進行深挖。例如，你的價格優(yōu)勢；你的場地資源大，不收費的優(yōu)勢；你的免費提供小吃或特色早餐的優(yōu)勢。吸引個別客人。
3、主人可參加一些喜歡小眾旅居生活的群體，打造某一個類似團體的聯(lián)絡地。
4、把自己的民宿在網(wǎng)上注冊，吸引更大范圍的客源。
這就是我的看法，供題主參考。不妥之處，敬請大家批評指正！
您好，不在旅游區(qū)打造高端民宿。首先我們要了解一下什么叫高端民宿。拆開看，先說說高端。
想要高端就必須要拋棄網(wǎng)紅風，從房屋的結構設計到家具的選擇，從周圍的環(huán)境到屋內的采光通風。都要足夠的好（不一定是貴）。另外內部該有的都要有比如：基礎設施網(wǎng)絡要快，各個需要用水的地方水壓是不是足，鍋碗瓢盆是不是可以提供不同尺寸滿足客戶做飯需求?？山蛹{人數(shù)多的民宿還要準備進階一些的娛樂設施：麻將桌，桌游等等。這是最最基本的硬件設施。
再說說軟件，個人覺得軟件上的高端主要就是服務，而服務最好的體現(xiàn)就是不需要住戶自己去想，去問。主動提供接送服務，住宅里有可能有危險或者不便的放置一些提醒用的卡片。最好是做一個小本子，什么東西在哪里都有標注。主動告知哪里買什么品質好等等。
這些應該算是不是物質堆積的最基本的高端了。
再說說民宿，國內很多很多的民宿都是為了趕工期裝修出來簡單處理一下就出租了，簡直跟沒有手續(xù)的小旅店沒什么區(qū)別。主人自己都不住的還往外租，進去都要被刺鼻氣味直接熏出來這種的就別禍害民宿這兩個字了。再加上千篇一律的裝修內飾，住了簡直讓人懷疑自己到底在哪。
民宿民宿起碼要有民有宿，民呢指的自然是民族特色當?shù)靥厣?，如果說當?shù)卣娴臎]有啥特色，來點中國特色也可以。甚至覺得中國特色太多了去，來點外國特色或者不同時代的也可以。但是注意一定別不倫不類。
宿作為高端民宿的最后一個字，能不能讓客人睡的舒服實在是太重要了，自己試試出去玩幾天連續(xù)的在這睡能不能休息好，會不會有吵鬧聲，會不會不適應床等等，提前準備好不同軟硬的枕頭，輕重的被子都是很需要的。
不在旅游區(qū)也可以打造高端民宿，重點是宣傳和運營啦，希望您能做好。
1. 吃住一條龍包括接送
2. 價格合理，特別吃的實惠
3. 特色服務，如：蜜月之旅，同學聚會，生日慶賀
4. 土特產(chǎn)，自制自種特產(chǎn)
你好，我是租車自駕行天下的凡是。
首先是做民宿定位，結合當?shù)匚幕錾钊胪诰?，自己給自己賦予文化屬性，在民宿客棧裝修布局上下足功夫很重要。
其次是服務品質上，除了硬件，文化上的軟服務也非常重要，點心，小吃，水果，手卡，個性伴手禮等多動動腦筋。
再者是要考慮商務屬性，做好品控。
這樣，綜合起來，就很有可能做起來，重在創(chuàng)意，希望對你有所幫助，加油吧。
首先周邊環(huán)境要有特點。自然風光要好。交通要便利，如何民宿主要有自己的情懷。民宿設計也需要結合當?shù)氐淖匀蝗宋木坝^。
我覺得，民宿高端不是高消費，應該是最原生態(tài)，最樸素周到的服務。
民宿不一定非要在旅游景區(qū)，現(xiàn)在人們對民宿的需求越來越多了，就算不在景區(qū)只要價位公道，環(huán)境優(yōu)美也會有市場的。竹溪小棧民宿位于廣東省清遠市清新區(qū)龍頸鎮(zhèn)珠坑尾村，房子被竹林小溪環(huán)抱著，放眼望去滿眼綠色，好寧靜，空氣好清新。來這里感受下青蔥歲月。
