2021-12-25
物業(yè)公司不符合中國國情，應(yīng)當(dāng)盡快取締！
物業(yè)費的全稱是物業(yè)管理費用，必須經(jīng)過政府有關(guān)部門審批通過，并向小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主公示（政府有關(guān)部門的批復(fù)），方能向小區(qū)內(nèi)業(yè)主收取，否則，就是非法收費，任何業(yè)主都有權(quán)拒交。
業(yè)委會討論了也不能調(diào)整物業(yè)費，必須經(jīng)業(yè)主大會表決通過，重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
根據(jù)物業(yè)法，業(yè)主委員會只是一個執(zhí)行機構(gòu)沒有業(yè)主大會的授權(quán)是不能形勢任何權(quán)利的，所以沒有召開業(yè)主大會任何行為都是無效的，即使業(yè)主大會通過了也需要重新簽訂合同或者形成決議備案。否則無效。
當(dāng)然可以拒絕繳納，如果從開始價格就低，那也是吃了政策的虧，該物業(yè)公司自己承擔(dān)，價格低可以從2個方面解決：1，入不敷出，物業(yè)虧損那么物業(yè)撤場就是了，自管或者是換下一家，有物業(yè)愿意以這個價格接手就可以了。2，確實服務(wù)得到業(yè)主認可（大部分業(yè)主），那么積極組織業(yè)主成立業(yè)委會，組織業(yè)主大會，公布物業(yè)費測算需要漲多少錢，業(yè)主投票表決，通過繼續(xù)干，沒有通過參考第一個方案。 未經(jīng)表決的自行漲價的可以拒絕繳納
物業(yè)公司，調(diào)整物業(yè)費，需經(jīng)物價局，審核批準(zhǔn)后，方可調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)委會無權(quán)干涉。業(yè)主應(yīng)認物價局批文交納所有費用。
物業(yè)管理條例規(guī)定，小區(qū)很多事項必須要經(jīng)全體業(yè)主大會表決，同意后才可生效并實施。而調(diào)整物業(yè)管理費，就是其中之一。
不要說未經(jīng)業(yè)主委員會討論，就算經(jīng)過業(yè)主委員會討論都是無效的，業(yè)主委員會也沒有這個權(quán)利，他只是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。
所以，物業(yè)公司單方面上調(diào)物業(yè)管理費是違法的。
結(jié)論，作為業(yè)主，可以不交上調(diào)的部分，但必須按原來的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費。
物業(yè)不是國家物價單位！沒權(quán)力亂改取費價格，你們拿百姓當(dāng)金庫了嗎？？
物業(yè)管理條例規(guī)定，小區(qū)很多事項必須要經(jīng)全體業(yè)主大會表決，同意后才可生效并實施。而調(diào)整物業(yè)管理費，就是其中之一。
不要說未經(jīng)業(yè)主委員會討論，就算經(jīng)過業(yè)主委員會討論都是無效的，業(yè)主委員會也沒有這個權(quán)利，他只是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。
所以，物業(yè)公司單方面上調(diào)物業(yè)管理費是違法的。
結(jié)論，作為業(yè)主，可以不交上調(diào)的部分，但必須按原來的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費。
可以，但是這種違法違規(guī)的事情現(xiàn)在斯通見慣，最終吃虧的還是弱者。
物公司擅自調(diào)整物業(yè)費業(yè)主當(dāng)然可以拒交。物業(yè)公司實際上等于業(yè)主雇請的保姆，物業(yè)費必須取得絕大多數(shù)人同意。方可収取。不經(jīng)過業(yè)主的同意擅自提高物業(yè)費，是強盜邏輯。
關(guān)鍵是物業(yè)和業(yè)主沒有簽訂任何協(xié)議或者合同之類的東西，物業(yè)的存在完全是非法的是在犯罪。
調(diào)整物業(yè)服務(wù)費是經(jīng)過業(yè)主大會表決，業(yè)委會沒有權(quán)利決定，業(yè)主大會表決通過以后形成決議，業(yè)委會幾個業(yè)主大會授權(quán)和物業(yè)公司重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同，到物價局以及街道去備案。
物業(yè)費執(zhí)行的是政府指導(dǎo)價，并不是業(yè)委會和物業(yè)商洽的價格。所以在指導(dǎo)價之內(nèi)無需業(yè)委會同意，只需告知業(yè)主即可
這個行為是錯誤的，調(diào)整物業(yè)費價格需要業(yè)主大會同意，不是業(yè)委會同意，同時還要報物價部門、發(fā)改委等。不過物業(yè)費不能拒絕繳納，業(yè)主大會應(yīng)該責(zé)成業(yè)委會有相關(guān)程序推翻本次價格調(diào)整。
取消物業(yè)公司勢在必行寄生蟲！管理小區(qū)也有辦法：業(yè)委會：小區(qū)衛(wèi)生請保潔公司，或本小區(qū)退休業(yè)主工作！有很多中年人找不到工作！綠化園林公司； 電梯公司等來處理小區(qū)這些方面的事情，下水有排水公司！省的物業(yè)在自行雇其它公司多交錢。有很多退休業(yè)主愿意做小區(qū)管理維護和保安工作！自己住的小區(qū)，責(zé)任心比外雇要有責(zé)任心！，每年收取的物業(yè)費用來支出管理費用后，剩余費用和大修基金共同支出重大維修項目，有個四、五年 功夫一個小區(qū)里 大修的項目就會修理一遍。以后就可以跟全體業(yè)主分錢或者降低收費標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)在的物業(yè)公司就是奇生蟲！加黑惡勢力，欺負！剝削業(yè)主的吸血鬼！建議由組委會牽頭派出所監(jiān)督的小區(qū)自制管理！過去幾十年沒有物業(yè)公司的生活，百姓更安居樂業(yè)沒負擔(dān)！
物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)公司和業(yè)主簽訂的合同，合同變更必須經(jīng)簽訂合同各方協(xié)商。所以物業(yè)單方變更物業(yè)費無效。
：我們這里的物業(yè)什么合同書，收費明細和支出明細和收費價格什么都沒公開過。
事在人為，少數(shù)人不交是不行的，物業(yè)公司不簡單，只有多數(shù)人同時不交才行。還有一點要注意，業(yè)委會也有領(lǐng)導(dǎo)，哪天領(lǐng)導(dǎo)突然同意漲價，該如何應(yīng)對，凡事要三思而行。
當(dāng)然業(yè)主可以拒交呀！
物業(yè)費的收費標(biāo)準(zhǔn)基于物業(yè)合同，一般由業(yè)委會和物業(yè)簽訂，物業(yè)不能單方面提高價格。
漲價部分可以不交，屬違法。順便自治吧！
可以拒絕。
根據(jù)《物業(yè)服務(wù)條例》《物業(yè)法》，調(diào)整物業(yè)費，必須召開業(yè)主大會，全體業(yè)主表決，超過2/3業(yè)主和有效面積，才能報備物業(yè)辦批準(zhǔn)通過。
然后和業(yè)委會重新簽訂合同。
可以拒交。但調(diào)整物業(yè)費業(yè)委會決定不了，必須經(jīng)業(yè)主大會決定。
這件事情，首先來說，要站在兩邊看！
1.物業(yè)要是拿前期物業(yè)合同，他們是可以根據(jù)自身實際需求，而向市物價局申請上漲物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)的。
2.小區(qū)要是成立業(yè)主委員會后，物業(yè)私自上漲物業(yè)費，可以要求業(yè)主委員會拿出物業(yè)服務(wù)合同，里面會有約定金額，在這期間沒有得到業(yè)主委員會同意，也就是違反合同約定的，單方行為！
3.小區(qū)物業(yè)拿著前期物業(yè)服務(wù)合同，而小區(qū)成立業(yè)主委員會后又遲遲沒有簽下，新的物業(yè)服務(wù)合同。小區(qū)物業(yè)是有權(quán)利根據(jù)，自己公司登記備案等級評定標(biāo)準(zhǔn)，來申請物業(yè)費基準(zhǔn)費的！
4.就這件事來說，不是現(xiàn)在看物業(yè)費交不交的問題！而是需要物業(yè)證明自己決定合理合法合規(guī)，在必要時可以小區(qū)業(yè)主要求，業(yè)主委員會派人去去住建局或物價局查備案資料！順便說一句，程序違規(guī)，即違法！
物業(yè)公司只收費，對于社區(qū)的管理和服務(wù)沒有實質(zhì)性的幫助，價格也是按照有關(guān)部門的上限收取，如果沒有文件支撐，擅自調(diào)價應(yīng)該可以拒絕支付。
沒有物價的批文，毛都不用給！
怎么能提出這樣的問題？物業(yè)公司不會傻到這種成度吧。只是提出問題的人不知道經(jīng)過業(yè)主委員會討論過了
調(diào)整物業(yè)費應(yīng)由業(yè)主大會表決決定，業(yè)委會和物業(yè)公司都無權(quán)擅自決定。
沒有物價的批文，毛都不用給！
理論上不可以，但實際上可以，坐標(biāo)陜西省咸陽市興平市，歡迎實地考察。
謝邀。這個問題問得較籠統(tǒng)。交樓入住時都有簽定物業(yè)管理合同的，同時得看是什么收費？例地下車位出租費，物業(yè)完全可在出租合同期滿后提前預(yù)告提價的。
依法辦事。
不知道，反正我們的物業(yè)費挺貴，服務(wù)不咋樣
堅決絕交，聯(lián)合大家統(tǒng)一拒交
擅自提高物業(yè)費是常態(tài)化的淺規(guī)則，業(yè)委會不站出來伸張正義，業(yè)主又能怎樣呢…，一盤散沙的弱勢消費群體，迷茫的羔羊…
業(yè)委會跟物業(yè)公司是合伙撈錢的，討論什么呀
物業(yè)可以漲，業(yè)主可以拒交，看看你們的物業(yè)合同上的價格。物業(yè)服務(wù)是一種合同關(guān)系，隨意變更合同條款是單方面行為，與物價局有何關(guān)系？業(yè)主大會是小區(qū)業(yè)主多數(shù)人的代表，是小區(qū)共同意思表示的代表人，但不能代表業(yè)主行使重大決議（物業(yè)管理條例中要求業(yè)主大會通過的項目）
看到回答的問題，都是說漲物業(yè)費，怎么沒有說跌物業(yè)費，
強盜不強盜他照樣行，沒經(jīng)業(yè)主們同意他來了，沒經(jīng)業(yè)主們同意他廣開財路一切收費都入了他的口袋，你要是沒交物業(yè)費他上法院告你，他們胡來就沒人理。
