我看到你是哈爾濱的？
那么我建議你下半年看看行情在入手。
因?yàn)閺慕衲昴瓿蹰_(kāi)始，為了保增長(zhǎng)，政/策對(duì)房地產(chǎn)的松綁已經(jīng)是看得見(jiàn)了，房市整體會(huì)有一個(gè)明顯的回暖，現(xiàn)在買(mǎi)房應(yīng)該是不值的，除非你現(xiàn)在很著急，比如4月就要結(jié)婚啥 的。
那么過(guò)了這一波松綁帶來(lái)的紅利，房市在今年的情況還是說(shuō)不好的，因?yàn)橐怀且徊咭呀?jīng)開(kāi)始上馬。對(duì)于一線城市來(lái)說(shuō)，一城一策是一個(gè)利好，房市還可能繼續(xù)上漲，因?yàn)楸緛?lái)的內(nèi)生動(dòng)力就夠。
但是實(shí)話實(shí)說(shuō)，哈爾濱還不具備這樣的內(nèi)生動(dòng)力，之前房市的上漲和棚戶改造等政/策有直接關(guān)系，一城一策開(kāi)始后，預(yù)計(jì)哈爾濱這個(gè)級(jí)別的城市會(huì)有調(diào)整。
如果你是自住，我建議下半年看看形勢(shì)再買(mǎi)。如果是投資，因?yàn)樯蠞q的空間不太大了，所以不建議你今年買(mǎi)。
看跌的程度，沒(méi)時(shí)間點(diǎn)
下手要趁早，不要相信房?jī)r(jià)會(huì)跌，沒(méi)有最貴只有更貴，買(mǎi)啥也不如買(mǎi)房子實(shí)惠，不僅保值還增值。早買(mǎi)早享受。
就上海行情看
1，剛需
剛需客戶都在3-4-9-10月份購(gòu)房比較多。因?yàn)樾枰獙W(xué)區(qū)入學(xué)。這時(shí)候的學(xué)區(qū)房會(huì)比較火熱。乘著行情好，可以約定業(yè)主溝通價(jià)格。好談一點(diǎn)，業(yè)主大多急于出售。
2，投資客
投資最好在冷淡季節(jié)購(gòu)買(mǎi)，也要看區(qū)域性行情。
總之急用有錢(qián)就買(mǎi)，不急用可以多比較一起談，找最有性價(jià)比的比較。目前行情比較穩(wěn)定，除了學(xué)區(qū)房有上漲的情況，大多數(shù)談價(jià)空間還是有的。
你需要就買(mǎi)，不需要啥時(shí)候都不合適！
從當(dāng)前的情況來(lái)看，2019年買(mǎi)房上半年買(mǎi)是不錯(cuò)的機(jī)會(huì)，主要原因如下:
1、一些城市首套房和二套房的利率均降低了，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是利好消息，購(gòu)房成本降低了。例如:深圳市首套房利率基本上都下探到了基準(zhǔn)利率上浮5%這一水平，而年前首套房貸款利率基本上都是上浮15%。
2、當(dāng)前房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)上漲，而且很多城市都處于回調(diào)企穩(wěn)之中，此時(shí)無(wú)論買(mǎi)一手房還是二手房?jī)r(jià)格都是較理想的，尤其在買(mǎi)二手房的時(shí)候，不但不會(huì)出現(xiàn)賣(mài)家加價(jià)的情況，還存在議價(jià)的空間，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)時(shí)機(jī)是不錯(cuò)的。
3、當(dāng)前股市處于牛市向上的階段，不排除下半年一部分人從股市里賺錢(qián)了，把錢(qián)拿出來(lái)買(mǎi)房的可能，到時(shí)候可能會(huì)引起房產(chǎn)市場(chǎng)的一波反彈，2015年的牛市和2016年的全國(guó)樓市普漲就是前車(chē)之鑒。
綜上，如果是剛需自住需求的，2019年上半年是買(mǎi)房的不錯(cuò)機(jī)會(huì)。
兩會(huì)后沒(méi)有明確的政策，就可以買(mǎi)了。
作為一線直接對(duì)接客戶和市場(chǎng)的從業(yè)人員，中肯的建議你買(mǎi)房切勿猶豫，有這個(gè)能力就可以出手了。且不說(shuō)會(huì)不會(huì)漲，漲多少，最起碼跌的可能性大不大，能跌多少。你自己心里或多或少會(huì)有點(diǎn)數(shù)，想抄底的人往往都是身心俱疲之后有了一次不愉快的購(gòu)房精力。
現(xiàn)在國(guó)家不僅下調(diào)了貸款利率，很多城市剛開(kāi)始對(duì)房產(chǎn)政策進(jìn)行松綁，而且，經(jīng)歷了前兩年的暴漲，今年房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始趨于平穩(wěn)，導(dǎo)致很多人錯(cuò)誤的認(rèn)為，市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)去寒冬，房?jī)r(jià)會(huì)下跌，尤其是國(guó)家再次提出房產(chǎn)稅之后，很多人以為，這是國(guó)家在打壓房地產(chǎn)。
其實(shí)，回看所有的相關(guān)政策，你都會(huì)發(fā)現(xiàn)，國(guó)家只是抑制房地產(chǎn)過(guò)快增長(zhǎng)，希望可以穩(wěn)定的增長(zhǎng)，從來(lái)沒(méi)有說(shuō)過(guò)要讓房產(chǎn)價(jià)格下跌，這次也不例外。
并且，我國(guó)的城鎮(zhèn)化還遠(yuǎn)未完成，未來(lái)二十年，至少需要三億農(nóng)民進(jìn)城，這是一個(gè)龐大的人群，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)也是一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)和機(jī)遇。
但是今年樓市很可能會(huì)橫盤(pán)，進(jìn)入一個(gè)短暫的牛皮市，此時(shí)觀望情緒會(huì)蔓延，而房源也會(huì)加速涌入市場(chǎng)，市場(chǎng)也會(huì)從賣(mài)方市場(chǎng)進(jìn)去買(mǎi)方市場(chǎng)，此時(shí)選房的話，選擇會(huì)足夠多，也有跟房東談判的空間，并且馬上要進(jìn)去五月份的淡季了，建議五月份入手
五年以后再說(shuō)吧。
