1）什么時候開盤？價格是多少？

目前傳言最盛的是6月開盤，備案均價范圍11-14萬/㎡，認籌金500萬。但@深圳買房計劃致電了華潤的銷售人員表示，具體的開盤時間、備案價和認籌金還沒有確定下來。

假設(shè)以最低11萬/㎡計算，99㎡的產(chǎn)品總價接近1100萬，首付約330萬左右。

2）打新的成本是多少？

在打新之前，還是需要算算投入的成本。

不少人認為成本只是付出去的330萬首付，那就錯了。

假設(shè)交樓時間為2年，加上住宅3年限售，所以至少持有5年才能再次交易。以99㎡買入價11萬/㎡，首付3成327萬來舉例，這5年內(nèi)的成本還有：

房貸利息：
據(jù)貝殼APP房貸計算器，商業(yè)貸款762萬，利息總額702.24萬。
前5年累計支付利息約181.2萬。

首付款的機會成本：

以年利率2.75%的銀行存款作參考，投入的327萬首付款，5年下來有47.5萬的收益。
這只是個粗略算法，還沒有把月供本金可能產(chǎn)生的機會成本考慮在內(nèi)。

那么首付3成的情況下，一套1100萬房產(chǎn)5年的成本：
月供利息+首付款機會成本=181.2萬+47.5萬=228.7萬

也就是入手價1100萬的房子，5年后至少要漲到1317.7萬，單價13.42萬/㎡，才能覆蓋掉。

也就是說，漲幅超過22%才能算保本。

而目前華潤城潤府一期的參考均價在162632元/㎡，最新的成交還是在去年底，單價146961元/㎡。華潤城潤府三期在貝殼平臺上有顯示成交套數(shù)，但并未顯示具體成交數(shù)據(jù)。

當然，以上的僅僅是在以單價11萬/㎡入手的情況下推算，如果備案價是12萬/㎡或者14萬/㎡，相對的收益空間也會變小。華潤城4期，依然是目前較好的投資標的之一。不過，5年時間里，市場行情、政策如何走向亦不確定。購買前，衡量自己5年時間內(nèi)的現(xiàn)金流，以及能承受的風險非常必要。