每次深圳土拍，只要有塊像樣的宅地，整個(gè)地產(chǎn)圈都興奮得像過年。
繼續(xù)依靠增量土地為主的供地模式，深圳的天花板已經(jīng)依稀可見。
轉(zhuǎn)向以城市更新的存量土地供應(yīng)為主，被合一城市更新集團(tuán)董事總經(jīng)理羅宇稱作“二次城市化”。
2020年，深圳城市更新踏入第二個(gè)10年。
“當(dāng)前國(guó)內(nèi)一線城市及核心二線城市開發(fā)程度日益逼近甚至超過國(guó)際警戒線，增量建設(shè)指標(biāo)消耗殆盡，逐漸邁入二次城市化，必須向存量要增量?！绷_宇說。
深圳長(zhǎng)期存在的土地空間瓶頸，使得存量改造開發(fā)具有現(xiàn)實(shí)的迫切性，也使得深圳成為國(guó)內(nèi)首個(gè)全面從增量轉(zhuǎn)型存量改造供地的城市。
深圳市域面積 1997 平方公里，生態(tài)控制線 974 平方公里，可開發(fā)建設(shè)面積 1023 平方公里。
截至2020年3月，深圳拆除重建類城市更新類計(jì)劃立項(xiàng)項(xiàng)目859個(gè)，拆除范圍約66平方公里。相當(dāng)于可開發(fā)面積的6.45%。
其中，22個(gè)項(xiàng)目體量超過100萬㎡：
▲深圳22個(gè)體量超過100萬㎡的舊改航母 /合一城市更新集團(tuán)
合一數(shù)據(jù)顯示：
- 截至2019年底，深圳批準(zhǔn)舊改規(guī)劃指標(biāo)中，住宅5867.4萬㎡，商務(wù)公寓1060.7萬㎡；
- 原工業(yè)廠房改為M0產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房批準(zhǔn)立項(xiàng)137個(gè)，提供研發(fā)用房1395.8萬㎡；
- 移交包括學(xué)校、交通、人才安居房等公共利益配套設(shè)施超過11平方公里。
盡管在城市更新的路上，深圳也走過野蠻生長(zhǎng)的10年。
但回頭去看那些已經(jīng)實(shí)施的舊改項(xiàng)目，不得不說，在產(chǎn)業(yè)升級(jí)、消費(fèi)升級(jí)和提升城市生活品質(zhì)方面，還是給深圳人帶來了明顯的變化。
@深圳買房計(jì)劃，梳理了此前被咨詢較多的38個(gè)明星舊改項(xiàng)目，其中7個(gè)是百萬級(jí)體量的航母級(jí)舊改，5個(gè)片區(qū)組團(tuán)舊改。
也許能為你接下來選房子，提供一條面向更遠(yuǎn)未來的參考路徑。
（持續(xù)更新中）
