宿州房價未來會保持穩(wěn)定的小幅增長。

當然，房價的漲跌這是不能一概而論的，對宿州不同地區(qū)、各個縣、區(qū)都有著不同的發(fā)展概況。但是對宿州總體的評價就是穩(wěn)定的小幅增長。

話不多說數(shù)據(jù)開道!這是宿州總體以及各個地區(qū)的新房房價和二手房房價。

一、宿州市

二、埇橋區(qū)

三、靈璧縣

四、碭山縣

五、蕭縣

六、泗縣

看到這里你可能要問了宿州的發(fā)展信心點在哪里?

宿州，簡稱“蘄(qi)”，別稱蘄州，位于安徽省東北部，是長江三角洲城市群、中原經(jīng)濟區(qū)重要節(jié)點。這也就是說宿州一邊繼承接著中國最繁華東部區(qū)域的發(fā)展腳步，同時又推動著著中原地區(qū)發(fā)展的發(fā)展進程。這就是宿州未來發(fā)展的信心。

宿州，改革開放又獲得了“云都”的新稱號，擁有華東地區(qū)最大的云數(shù)據(jù)中心、CG動畫群渲染基地，是繼北京、上海、合肥、濟南之后又一個量子通信節(jié)點城市。

宿州，一個宜居的園林城市而且也是安徽省歷史文化名城，有距今8000年的小山口遺址、古臺寺遺址。周朝時始建蘄邑，隋唐年間，因為濟渠開通，置宿州，是楚漢文化、淮河文化重要的發(fā)源地。同時也是書畫名城，在宿州有大量的畫家。這一切的一切給宿州這座城市增添了深厚的文化底蘊。

我是這樣的海濤，我來回答宿州市的房價怎么樣。

首先簡單看下我們的宿州市，宿州隸屬于安徽省，簡稱“蘄”，別稱蘄城、宿城。總面積9787平方千米，截至2017年，宿州市下轄1區(qū)、4縣，常住總?cè)丝?59.93萬人。實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）1503.9億元。

我們來看下下宿州近現(xiàn)在房價，7月均價5910元/㎡，環(huán)比上月上漲2％，而且近一年來宿州整體房價呈上漲趨勢。目前房價均價最高區(qū)域為靈璧縣，6380元/㎡，最低的為碭山區(qū)域4166元/㎡。

鐵路交通方面，目前宿州設(shè)有宿州站、宿州東站、碭山南站、蕭縣北站。京滬、隴海兩大鐵路干線呈“十”字狀貫穿宿州全境，宿淮鐵路于2014年12月10日通車運行，京滬高速鐵路經(jīng)過宿州市，并設(shè)有車站。徐淮宿城際鐵路也在穩(wěn)步推進設(shè)中，為日后宿州的發(fā)展奠定了極為快捷的交通。

交通的便捷不但可以促進經(jīng)濟的發(fā)展，同時可以吸引人口回流?，F(xiàn)在宿州的現(xiàn)在經(jīng)濟發(fā)展上升和交通發(fā)展是完善的，所以宿州的房價會逐步的升高。

后面會做“皖話六十一縣”系列，如果想讓你的家鄉(xiāng)成為第一話，可以在評論區(qū)留言。

選取留言最多的縣，我們來話一話，只談風情。

感謝邀請回答這個問題，之前曾回答過關(guān)于阜陽房價的問題，得到很多大家的認可，今天借此機會簡單談?wù)勊拗菔械姆績r情況，不足之處歡迎指正。

過去幾年宿州市房價走勢情況

圖上所示是2018年宿州市房價走勢圖，可以看到整體上漲，年增長幅度達到11.1%，同樣的計算后2017年和2016年宿州房價漲幅分別為11.3%和-2%；可以看出雖然說過去兩年宿州的房價出現(xiàn)了上漲，但是相對于其他城市（比如：阜陽）動不動就20%-30%的漲幅來說還是要小得多。那么2019年宿州房價走勢會如何？下面進行簡單分析

宿州房價上漲的原因有哪些？幾點愚見

第一、棚改是宿州房價保持10%以上增長的主要原因。圖上所示是查詢到的宿州市的棚改計劃（2016-2020）如果說計劃屬實的話，我們可以看到在棚戶區(qū)改造9萬多戶中，貨幣安置就達到了8.4萬多戶，貨幣安置率為92%；可以說在過去的幾年中棚改貨幣安置是導致宿州房價出現(xiàn)上漲的主要原因。

第二、為什么宿州的房價不出現(xiàn)類似于阜陽一樣20%-30%的暴漲？

1、宿州同樣屬于人口流出比較嚴重的城市（產(chǎn)業(yè)不發(fā)達地區(qū)）。根據(jù)2017年的數(shù)據(jù)顯示，宿州全市戶籍人口655.47萬人，常住人口只有565.69萬人，可以說流出人口常年維持在100萬左右，人口流出嚴重進一步說明了宿州本地產(chǎn)業(yè)實力不足；

2、周邊城市對于宿州人的吸引力要遠遠大于宿州市區(qū)。宿州從地理位置上來說距離徐州要比合肥和南京近得多（如上圖所示）兩個城市緊鄰，徐州作為蘇北地區(qū)的唯一大城市，可以說對于周邊城市的吸引力還是巨大的。有時候經(jīng)常聽到粉友說一句話：歡迎安徽朋友到江蘇置業(yè)。如果說宿州的房價過高的話，大家選擇徐州就是了，這也是為什么宿州房價高不起來的原因之一。

3、雖然說宿州只有一個市轄區(qū)，但是卻比其他地市幾個市轄區(qū)要大得多。宿州埇橋區(qū)全區(qū)總面積2868平方千米，可以說是中國最大的縣級區(qū)，這么大區(qū)域足以支撐宿州全市600多萬的人口了。這也從側(cè)面反映了，宿州本身并不是土地稀缺城市。

綜上，個人覺得從產(chǎn)業(yè)和人口角度來看，宿州的房價水平如今屬于相對正常水平（畢竟沒有高出正常太多），但是要說出現(xiàn)暴漲個人感覺概率不大。維持穩(wěn)定，保持低速增長是大概率。各位覺得呢？歡迎關(guān)心房產(chǎn)的朋友積極留言、點贊、關(guān)注、 轉(zhuǎn)評哦。

我眼中的宿州房價應(yīng)該在3500在4000，市中心或者繁華地段在5500到6000最為合適

這只是我眼里最合適的房價

但是目前不是這樣，現(xiàn)實更殘酷

市西南新二中附近的學區(qū)房（很偏）附近配套設(shè)施還不夠齊全，就是純粹的學區(qū)房價格已經(jīng)在5300往上走，而且賣的很快！?。?/p>

市中心CBD房價8000多，房子已經(jīng)賣完了！只有單身公寓，也是8000多，現(xiàn)在與萬達簽約了，房價還會漲

西北自從萬達開了之后房價已經(jīng)翻倍了

萬達對面的碧桂園拿下了宿州的地王，認購價就已經(jīng)9000多了，開盤要一萬往上走

云集那邊房間也普漲

16年三角洲公園旁邊的恒大才5500一平，是精裝修的，現(xiàn)在9000多一平

位于道東的恒豐城東新城，16年4000多一點一平，華府春天3500一平，彼岸星城3800這樣…現(xiàn)在不得了了！恒豐城東新城開盤6200到6500，華府春天7000一平還沒房子（華府春天打著火車站東廣場的牌子價格瘋長，還有一樓和頂樓，價格是9000多一平）彼岸星城也5000多靠6000了…

城南的淮海學府5500往上走

宿州在發(fā)展，宿州房價發(fā)展的更快…

希望宿州能越來越好，讓所有老百姓都能過上好生活…加油宿州

宿州市房價根據(jù)本地人均收入應(yīng)該在2500元至3500元較合適，市中心及商業(yè)區(qū)，學區(qū)房也應(yīng)該在3500-4500元之間。這是較為合理區(qū)間，如果淮北并入過來應(yīng)提高500元。高出以上價格均為虛高，政府調(diào)控也應(yīng)該考慮本地實際情況。房價太高孩子不敢生了，一切企業(yè)不好，商業(yè)不景氣。外邊人不進來，房價指啥推高。

作為一個五線城市，安徽省最新基本工資剛剛上調(diào)到1280（上漲30）的宿州市。房價絕對是不得不提的一個事情！目前價格最高的應(yīng)屬碧桂園，政務(wù)新區(qū)及汴河景點附近！基本上沒有低于7500的啦，至于市中心老城區(qū)那塊估計也得7000左右，價格偏低的也就南關(guān)，東關(guān)以及開發(fā)區(qū)那里，當然所謂的偏低也得需要5000以上！而16年上半年的時候宿州房價最高的地方也不過5、6千左右，其他地方基本3000多到4000的樣子！個人覺得還是16年上半年時期房價比較合理！不過既然已經(jīng)上來了的價格，肯定是不會降下去的！如有剛需，咬著牙還得繼續(xù)！

一個城市的房價和這個城市的幸福指數(shù)成正比，安徽幸福指數(shù)倒數(shù)第二的城市，房價能到哪嘞？北京的房價六萬一平，我還是覺得北京好，因為那里聚集了人尖子、高配置，警察秉公執(zhí)法。我只關(guān)心北京的房價，宿州有一批不要臉還不許你說的無賴，宿州的房價與我無關(guān)！

說簡單點就一句話，宿州的房價和下面四縣一區(qū)的房價都會漲

宿州房間這幾年也在直追發(fā)達城市，但是近幾年也就地段好的（三角洲 政務(wù)新區(qū) ）這一塊房價直逼7000一平方。 稍微偏遠的在4000-5000上下浮動，總體價格還是偏高，因為宿州的人均收入肯本達不到買房的資金。（學區(qū)房很重要）

以下為區(qū)域樓盤表，僅供參考

汴北高新區(qū)（汴河小鎮(zhèn) 宿州院子）

老城區(qū)（富力城 長城嘉苑）

政務(wù)新區(qū)房價 （碧桂園 首鋼首御 恒大名都 等）

西城新區(qū)（恒鑫映象）

經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（百利御園）

東城新區(qū) （恒福新城）

宿馬新區(qū)（城際空間站）

宿州工資低 超市員工1000多 單位也就是3000至4000，房價3000還差不多，收入太低 我老公開叉車 白班夜班都有每月2700

感謝邀請回答，首先我是宿州蕭縣的，對其他縣城的房價沒有太多了解，主要說說蕭縣。

我們是14年初在蕭縣買的房，在新縣醫(yī)院對面小區(qū)，當時我們買房的時候房價是4000左右，記得特別清楚是因為我們買過的的第二年整個縣城的房價普遍都降價了，當時新樓盤比較多，經(jīng)?？吹桨l(fā)宣傳單的賣房，當時便宜的房價有的不到3000，兩千多的基本，家里長輩都說我們虧了，不應(yīng)該在城里買房，看看現(xiàn)在房價便宜多少了？等等…… 唯一慶幸的就是我們小區(qū)房價雖然沒漲但是那兩年價格一直也沒降，過了那兩年房價低谷期，到17年的時候房價開始嗖嗖的漲，近期開盤的期房價格在5500到6500之間吧！但是我們縣城因為離徐州比較近，估計房價以后不會有太大的升值空間了，作為一個十八線城市，這個房價已經(jīng)到頭了

每月2至3千的工資房價8至9千元一平方的房子！一地雞毛的城市！

我家一O年花了十來萬，蓋了200多平方樓房，兩層

宿州的房價不算高，但是不適合創(chuàng)業(yè)，因為機會太少，怎么說呢，怎感覺陰暗一面太多。

3000到3500元，可以接受。這樣就不會為房價而生活拮據(jù)了。

不合理，應(yīng)該下調(diào)一些人均收入和房價不成正比，差距太大了！也就是說，一套房子花掉了一個家庭的全部積蓄

宿州的房價應(yīng)該是更具地勢2500-5000這個價位比較合理，收入這么低，房價炒這么高后患無窮

長遠看宿州房子會降的，房子空降率，比全國20%還要高，晚上去看就知道了，亮燈的有幾家，拆遷安置房子太多，二三千工資水平在哪！經(jīng)濟與房價的比例都能看的到，加上國家調(diào)控政策，個人關(guān)點，只做參考，。

一個城市的幸福指數(shù)和房價成正比，幸福指數(shù)高房價就高，比如北京，聚集了全國各地的人尖子，先進的醫(yī)療教育，所以房價高達六七萬。宿州，無話可說，房價與我無關(guān)！

2600到5000

已經(jīng)高的離譜了，果然是沒見過世面，這個價格在徐州就可以買了，

宿州恒大御景灣的環(huán)境還可以，但是收尾樓21棟最貴！還是唯一一棟“坑爹樓”！公用電梯走廊樓道只有1.15米，別的所有樓道都是2米以上。所有業(yè)主拒絕收房，表示抗議！憤慨！

宿州也看哪個地方的宿州市的還是其他幾個縣城的，就拿我比較了解的宿州碭山縣的吧來說吧，碭山縣最近2年房價漲幅比較大，城西的4000左右吧，城東的比較貴均價要5500以上,再好一點的要6600左右，一個宿州的縣城房價真的很高

3500.4000差不多

按照宿州老百姓的實際生活水平和收入，實際房價應(yīng)在3500——4500每平米，繁華路段5000——5500每平米左右，而現(xiàn)行房價已達巔峰。

宿州市招商引資力度不夠，沒有大的企業(yè)入住宿州對宿州的發(fā)展是最大的不利。

唉！本人宿州的最近一兩年一直在看房子，我現(xiàn)在住的老城區(qū)環(huán)境有點差想改善一下住房，西北新區(qū)都七八千一套房子一百多萬也買不起，東南開發(fā)區(qū)稍微便宜些又不想往那邊去，還是湊合湊合在老城區(qū)先住著吧，除了環(huán)境差點逛街啥的都挺方便，事業(yè)單位二十多年的工齡一個月三千多工資，房價能降嗎

4000元至5000元

兩千多一平米還行，再貴買不起，都掙不夠開銷的，一年也存不著啥錢

人的一輩子就是一套商品房，

你問心自問，自己的工資到底是多少

4000一月你愿意干嗎？

靈璧的房價太高了啊，一個小縣城這么貴。

500一平方，你們都想啥呢！水泥黃沙鋼筋人工都飛速的猛漲，房價怎么可能會下降呢！這種問題別問了，容易誤導腦殘啊！

宿州：宿州的地理位置可不簡單！――南方與北方交通之咽喉，自古都是兵家必爭之地。古有欲得中原必先得宿州。。。今日宿州已非昔比了：今日城區(qū)面積比老城區(qū)得要增加2倍以上；這是宿州人民勤勞奮斗的結(jié)果！建設(shè)宿州、為宿州明天發(fā)展帶來更多條件是宿州每個人的義務(wù)！

宿州房價在4000-5000左右還是可以接受的，畢竟后續(xù)還要裝修也是一筆錢

一個收入頗低的城市硬是把房價炒的如此離譜，到處房產(chǎn)過剩，每拆一處都會拆遷補償很多房子，再過兩年房子多的想賣估計都不好賣，產(chǎn)品過剩，因為城里拆遷，農(nóng)村新農(nóng)村，缺少房子的不多了

皖北這種人口比較多的城市房價會穩(wěn)步增長，因為附近農(nóng)村人口多結(jié)婚買房是必備條件，而且下面縣城房價也不便宜。第二雖然很多人覺得收入低，房價高，但是皖北去打工的地方房價更好，那才是高不可攀的，所以大幾千的房價20萬左右的首付，大部分家庭緊一緊還是能夠著。

我估計以后的房子只有價格提升，不會價格偏低的，因為工人的工資漲價，材料漲價，拆遷戶要求高

房價會降嗎？

只能說高的離譜

多數(shù)小編的腦子被門擠扁沒有？房價走勢推力在于政策，根本在于城市人口增長！拉動靠優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療資源。