可以告訴你，其實(shí)是可以買的，但是，使用權(quán)的房子買的時(shí)候是要慎重的。
最近本人和媳婦兒在買房子，看了不少地方的房子，從泡崖看到尖山街，從侯二看到馬欄子，房子沒少看，最終定下來在馬欄子。
我們?cè)谥薪榭捶孔訒r(shí)，確實(shí)看到少部分房子價(jià)格比較便宜，我們當(dāng)時(shí)錢不多，也問過中介，中介當(dāng)時(shí)就說這個(gè)房子是使用權(quán)的，我們便打消了買這種房子的念頭，看別的房子了。
住宅由于各種原因，沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，這種情況也是有的。
我家附近的橋北地區(qū)，我媳婦兒家的百合山莊地區(qū)，泡崖地區(qū)都有那種沒有產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)的房子，這樣的房子也有在中介掛著的，并非不能買。
像我媳婦兒家的百合山莊地區(qū)，那種非產(chǎn)權(quán)房是很多的，在她們那兒被稱作“地產(chǎn)房”，只有房票，沒有產(chǎn)權(quán)證或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但是，我媳婦兒說，她家附近的中介仍然能看到地產(chǎn)房在出售，說明也能買。
當(dāng)然了，能買歸能買，但是，勸你買的時(shí)候一定要慎重，畢竟使用權(quán)的房子按老百姓的話說總有些“不正規(guī)”，而且，限制是很多的。
首先，使用權(quán)房子在很多權(quán)益上受到很大限制，比如拆遷補(bǔ)償?shù)确矫妫艿玫降难a(bǔ)償款會(huì)比正常有產(chǎn)權(quán)證的房子要少的。
其次，使用權(quán)的房子如果要買的話，無法使用公積金貸款，這點(diǎn)是相當(dāng)要命的。而且，就算商貸也會(huì)受到諸多限制的。這也是我和我媳婦兒不敢考慮使用權(quán)房子的原因。倆人都有公積金卻無法使用，那還有什么用。
所以，總結(jié)一下：在大連，使用權(quán)的房子是可以買的，但是，買的時(shí)候千萬要慎重?。‘吘故褂脵?quán)房子所受的限制還是挺大的。
一、要清楚什么是只有使用權(quán)的房子?
只有房屋使用權(quán)實(shí)際上指的是大量的公共住房，這類住房是前幾年遺留下來的，住房產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體住房。但這種使用權(quán)是一種獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，與權(quán)利分離。這一使用權(quán)允許公共房屋的使用權(quán)或房客在規(guī)定的范圍內(nèi)以特定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)。
二、房屋使用權(quán)是否可以購買。
只有具有使用權(quán)的房屋交易不能說是買賣。畢竟，房屋的使用權(quán)不是房產(chǎn)商品房。業(yè)主不擁有財(cái)產(chǎn)權(quán)，而是擁有使用權(quán)。在交易過程中，會(huì)遇到戶口問題。房屋的使用權(quán)可以通過合同租賃等方式獲得。與房產(chǎn)相比，它只能用于住宿，倉儲(chǔ)，工廠商店等，不能損壞或出售給他人。
三、房屋使用權(quán)交易應(yīng)注意哪些問題
1、權(quán)益無法保障
只有宅基地使用權(quán)，購房者才能享受到房屋使用權(quán)的權(quán)益，一處房屋拆遷、回收利用，就會(huì)面臨住房財(cái)富的匱乏，得不到法律保護(hù)，房產(chǎn)所有權(quán)證明是房地產(chǎn)的證明。只有房屋使用權(quán)，才能進(jìn)入戶口，也不能取得其他權(quán)利。
2、無法轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)房
就現(xiàn)行政策而言，房屋政策對(duì)使用權(quán)的限制尚未完全開放，將使用權(quán)轉(zhuǎn)化為物業(yè)是極為困難的。而能夠?qū)⒆》繖?quán)轉(zhuǎn)化為物業(yè)的購房者也可以購買普通商品房。所以在這個(gè)建議中，只買房子的使用權(quán)。
3、戶口問題
使用權(quán)無法解決購買者戶口的問題。當(dāng)雙方進(jìn)行交易時(shí)，買方支付一定的押金，而另一方不會(huì)以各種方式遷移賬戶或延遲，以獲得房屋的全部金額。即使我已經(jīng)住過，我也不能移動(dòng)我的戶口，因?yàn)楝F(xiàn)在的戶主并不同意。這種問題經(jīng)常出現(xiàn)，已經(jīng)成為了使用權(quán)房屋交易的一個(gè)大問題。
4、無法辦理貸款
只有該房屋的使用權(quán)因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不屬于個(gè)人，所以不能抵押給銀行，該房屋應(yīng)一次性付清，不能貸款。這將導(dǎo)致住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中的許多問題。為保證合同的正常履行，買賣雙方將采取什么措施也是意料不到的。
是否買一套只有使用權(quán)的房子是一個(gè)發(fā)人深省的問題。如果買受人在了解了房屋使用權(quán)的利弊后，覺得自己不太關(guān)心這些問題，當(dāng)然，他也可以買只有使用權(quán)的房屋。但是，維護(hù)自己的權(quán)益是更重要的，如果你可以盡量避免購買使用權(quán)的房屋就盡量不要購買
對(duì)于樓主提出的大連使用權(quán)房屋是否能購買？本人名下有使用權(quán)房屋以前購買過使用權(quán)房產(chǎn)所以對(duì)于這問題可以細(xì)致回答 。
想買使用權(quán)房屋首先要了解什么是使用權(quán)房屋？使用權(quán)房屋是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下產(chǎn)物，俗稱"公房"，該房屋產(chǎn)權(quán)歸國家或集體。在大連使用權(quán)房屋大部分出自四大國有房產(chǎn)公司和大眾，白云等物業(yè)公司。由于是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)分配產(chǎn)物，使用權(quán)房都基本是市內(nèi)老舊小區(qū)房屋，大部分房屋年限長，面積小但由于很多都處于市內(nèi)中心位置也很受一部分人群喜歡購買(包括本人)。
購買使用權(quán)房屋以前僅限市內(nèi)四區(qū)戶口，現(xiàn)在只要是戶口本上以大連開頭的包括北三市，金州，旅順等非農(nóng)戶口都可以購買，交易只能現(xiàn)金全款購買，不能貸款。使用權(quán)房屋稅費(fèi)是房屋所屬產(chǎn)權(quán)單位收取，很多是總房款的10%也有自行定稅費(fèi)每平600元-1000元不等。購買使用權(quán)房屋的大連人不限制購買。購買時(shí)需要辦理公證。
購買使用權(quán)房屋比較方便，價(jià)格低，房屋位置好，拆遷后每平只比產(chǎn)權(quán)房低900元。但使用權(quán)房屋也有弊端，1)不能抵押。2)每月交房租，平均一平不到2元。3)不能隨意改變房屋用途，要是房屋出租原則上需要報(bào)備產(chǎn)權(quán)單位。4)每5年換證登記一次。5)將來名下無繼承人(承租人)產(chǎn)權(quán)單位有權(quán)收回房屋。
當(dāng)然很多人購買使用權(quán)房屋是奔著能否辦理產(chǎn)權(quán)。只要是使用權(quán)證首頁是2個(gè)印章的咨詢房屋所在單位及其他是可以辦產(chǎn)權(quán)的，一個(gè)印的有的也能辦但是費(fèi)用高些。辦產(chǎn)權(quán)時(shí)有93年以前工齡費(fèi)用能省很多。但是個(gè)人名下使用權(quán)辦理產(chǎn)權(quán)俗稱房改房是有面積限制不能超過80平，超出價(jià)格就很貴了。
最后說一下購買使用權(quán)房屋在落戶，孩子上學(xué)，暖氣費(fèi)等待遇上和產(chǎn)權(quán)房屋一致。
所以綜上所述大連使用權(quán)房屋只要有心儀的是可以正常購買的，它和上面有人說的百合山莊的地產(chǎn)房和其他軍產(chǎn)房是有區(qū)別的。
大家一定要明白產(chǎn)權(quán)的含義，房屋是所有權(quán)，記錄所有權(quán)的賃證是房產(chǎn)證，即房屋的所有權(quán)證。土地是使用權(quán)，記錄的全稱是國有土地使用證。宅基地使用證。土地的所有權(quán)是國家的，集體的。土地的使用權(quán)巜民法典》359條規(guī)定，住宅產(chǎn)權(quán)70年自動(dòng)續(xù)期，講的就是土地的使用年限！住宅產(chǎn)權(quán)是最有價(jià)值的產(chǎn)權(quán)。只有使用權(quán)的房子，只有居住權(quán)，沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)，是不能買賣的。堅(jiān)持依法辦事，就是用行動(dòng)支持依法治國！
能不能買，要看五個(gè)要點(diǎn)。
1、價(jià)格是否遠(yuǎn)低于周邊商品房價(jià)格？
2、開發(fā)商是村鎮(zhèn)還是單位？
3、是剛需自住還是作為投資？
4、是公房還是小產(chǎn)權(quán)房？
5、使用權(quán)年限及有無繼承權(quán)？
對(duì)應(yīng)幾個(gè)要點(diǎn)說一下，買房第一個(gè)要考慮的肯定是價(jià)格，既然只有使用權(quán)，那么首先在確認(rèn)使用權(quán)不會(huì)有爭議的情況下，計(jì)算清楚兩者價(jià)格的比例關(guān)系，一般來說，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格只有周邊商品房均價(jià)的40-60%。比如你所在區(qū)域均價(jià)1.5萬，那么使用權(quán)房價(jià)格最好在七千左右，最高不能高于9000元，否則風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)大增。
使用權(quán)房目前主要是由單位集資建房、村鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)用地建房，以及企業(yè)內(nèi)部福利住房。這三者還是有區(qū)別的，單位集資建房在變更不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之前，大多數(shù)是有房產(chǎn)證沒有土地證，這類房子可以過戶交易但不能貸款；村鎮(zhèn)農(nóng)用地建房則只有村辦印制的所有權(quán)證明，也就是常說的小產(chǎn)權(quán)；公房則為企業(yè)給職工的福利房，可以居住，但不能傳承，也不能交易，但由于價(jià)格低廉，目前市面上有不少類似房產(chǎn)私下交易的。所以具體要區(qū)分是哪一種，如果什么證也沒有，只是變更名字，甚至名字都無法變更，只能私下簽協(xié)議，那么不論多便宜也不能買，否則不僅容易有糾紛，而且再難有出手機(jī)會(huì)。
另外大連在過去十年當(dāng)中，是所有同級(jí)別城市當(dāng)中房價(jià)漲幅最小的，屬于受區(qū)域經(jīng)濟(jì)和人口流動(dòng)性等方面影響比較很明顯的，因此未來上漲幅度也相對(duì)有限，尤其使用權(quán)或小產(chǎn)權(quán)房升值空間更是極其有限，所以如果沒有非常大的價(jià)格優(yōu)勢以及權(quán)益保障，這類房子盡量繞行。
使用權(quán)的房子可以買，但有以下的問題需注意：
1、必順是本地戶口才可以購買。
2、使用權(quán)房子產(chǎn)權(quán)是國家或集體的，個(gè)人相當(dāng)于租賃，沒有產(chǎn)權(quán)證，只有租賃證。
3、購使用權(quán)房子必順一次性付全款，不能貸款。
4、使用權(quán)房子可以落戶，享受指標(biāo)到校。
5、使用權(quán)房子，不能作為遺產(chǎn)來繼承，子女未來想住，必須在父母在世時(shí)，做正常房屋買賣過戶，前提是房屋產(chǎn)權(quán)管理單位同意過戶。
6、使用權(quán)房子動(dòng)遷現(xiàn)金補(bǔ)償時(shí)，要減掉一部分費(fèi)用，以最近的大連石灰石礦動(dòng)遷補(bǔ)償為例，動(dòng)遷補(bǔ)償款為15500元每平，使用權(quán)房戶每平要減掉900元。
7、使用權(quán)房子，個(gè)別有的可以改國有產(chǎn)權(quán)，但具體要看產(chǎn)權(quán)單位是否同意。
8、使用權(quán)房子建造年代都比較老，要注意上下水、暖氣等都有沒有問題，若買頂樓是否漏雨，買一樓注意房前的馬葫蘆是否容易堵，這都是常見問題。
9、使用權(quán)房子的房子因戶型大多不是很大，因此房款總價(jià)不高，周邊鄰居素質(zhì)良莠不齊，買時(shí)務(wù)必要提前調(diào)查一下，隔壁鄰居是否好相處，別覺得無所謂，這很影響居住心情。
10、使用權(quán)房子現(xiàn)在大多政府都給統(tǒng)一做外墻保溫，如果沒做，要注意是否有透寒等問題。
使用權(quán)房是可以轉(zhuǎn)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的。我的房子是1993年動(dòng)遷取得的，在2021年八月辦理成功了自有產(chǎn)權(quán)，不過比較麻煩，還需要繳納一筆費(fèi)用。66平的房子需要繳納將近五萬塊錢的費(fèi)用。雖然花費(fèi)不菲，但是有了自有產(chǎn)權(quán)后如果出售的話也能多賣很多錢，而且還比使用權(quán)的房子容易賣，還是合適的。
大連使用權(quán)的房子可以買，但是只能是大連本地戶口才能買，外地戶口買不了
使用權(quán)是公租房（房改時(shí)沒買產(chǎn)權(quán)的）可以買，但有2個(gè)條件:1.大連市內(nèi)戶口2.現(xiàn)金不能貸款！
可以買
我以前住的'中山區(qū)很多使用權(quán)房子。有房本是綠皮的。上面有面積樓層。還有每個(gè)月交多少管理費(fèi)。
使用權(quán)的房子必須交費(fèi)用。每個(gè)月大概不到一百元的樣子。現(xiàn)在不知道多少錢了。可能也漲價(jià)了。
但是購買價(jià)格便宜。不過必須現(xiàn)金買。
然后過戶時(shí)必須去這個(gè)房子所在的管理所去過戶。
過戶時(shí)買方帶著身份證戶口本，必須說明一點(diǎn)買方必須是大連市當(dāng)?shù)貞艏?。賣方過戶時(shí)必須戶口本上所有人都到場簽字。
過戶費(fèi)用比較高。
不過有的使用權(quán)是過不了戶的。
還有一種房子也是使用權(quán)的，就是開發(fā)商建造的商品房，由于當(dāng)時(shí)批地的時(shí)候多建的房子是沒有產(chǎn)權(quán)證的就以使用權(quán)的性質(zhì)買賣的。就是必須現(xiàn)金購買。這樣的房子就是一個(gè)發(fā)票。沒有證。如果賣的時(shí)候必須問一下物業(yè)可以更名嗎。如果可以在購買。這樣的房子外地人可以購買，不需要戶口。就是變更名字就可以。費(fèi)用也不低。買這樣的房子就是必須現(xiàn)金交易但是沒啥升值空間。畢竟沒有產(chǎn)權(quán)證的房子。就只能居住。
問問產(chǎn)權(quán)單位能不能辦理產(chǎn)權(quán)，能辦的話需要補(bǔ)多少錢。不能辦的話，無法用來入學(xué)。
使用權(quán)房子現(xiàn)在可以買賣，就是過戶費(fèi)貴，1萬元收1千元過戶費(fèi)，在是使用權(quán)房必須月月向產(chǎn)權(quán)單位
交房租的~
看地段，價(jià)格價(jià)錢，價(jià)值高回報(bào)率。
一般使用權(quán)的物業(yè)不太建議去入手。
使用權(quán)房子可以買，小產(chǎn)權(quán)房子，也就是地產(chǎn)房子軍產(chǎn)房子盡量不買，問題很多。另外講講現(xiàn)在有些炒房人和中介公司極力推薦的房子，給買房子的提個(gè)醒。何為大連，過去大連就是中山西崗沙河口是市內(nèi)主區(qū)，后來甘井子部分地區(qū)經(jīng)過規(guī)劃也是不錯(cuò)的。買房子一定要買適合人住的房子，有些房販子推薦所謂的未來大連中心，體育新城，鉆石灣，大窯灣，小窯灣。還有周邊地區(qū)等等，過去不是荒山野嶺，就是化工企業(yè)。大連本地人誰會(huì)去那兔子不拉屎地方買房子？大多都打著將來通地鐵，體育中心，海底隧道等等。那地方過去連大連郊區(qū)都算不上，去那地方住直接去普蘭店住得了，房子還便宜。所以大多在那買房的都是炒房的和中介，還有就是不明真相的外地人。所以不建議大家去跟風(fēng)買那里房子，再好的房子，在那偏遠(yuǎn)地區(qū)就不值錢了，另外千萬不要買公寓樓，那房子真不是人住的。再一個(gè)推薦大家買多層的，不買高層的。高層是電梯方便，但是過十年二十年，隨著房齡老化問題就來了，還一個(gè)就是幾十年后想動(dòng)遷是沒門了，只能越來越不值錢，個(gè)人觀點(diǎn)。
能不買，就別買，問題很多，
你好，從手續(xù)上講，使用權(quán)的房子可以過戶，理論上可以買，但是個(gè)人建議還是慎重。
第一，使用權(quán)的房子辦理產(chǎn)權(quán)的難度非常大，即使有辦理產(chǎn)權(quán)證的可能性，費(fèi)用也都非常高，真辦下產(chǎn)權(quán)證了，所有費(fèi)用加起來也夠買一套產(chǎn)權(quán)房了。
第二，使用權(quán)房子過戶費(fèi)用也是非常高，遠(yuǎn)高于產(chǎn)權(quán)房過戶。
第三，若買了使用權(quán)的房子又沒有辦理產(chǎn)權(quán)，那未來土地年限到期，補(bǔ)償房產(chǎn)的補(bǔ)貼也與產(chǎn)權(quán)房不同，非常少。
第四，大連目前的使用權(quán)房子一般集中在老舊小區(qū)，物業(yè)水平和房子本身品質(zhì)都不高，如果是居住，居住的舒適度也都不高。因此建議慎重購買。
以上是本人建議，希望可以幫到你。
各取所需吧，謹(jǐn)慎購買。如果資金充裕還是不考慮為好。
使用權(quán)的房子是可以買的，盡量別買大的，買個(gè)小面積的，如果動(dòng)遷，可以得到補(bǔ)償，如果命好，可以辦產(chǎn)權(quán)了，你還能小賺一筆
現(xiàn)在已經(jīng)開始辦理了，屬于哪個(gè)區(qū)的先打電話咨詢，看你家房子去沒去住建局備案，如果已經(jīng)備案就去你管轄的物業(yè)，資料帶全了。
可以買。但是必須了解好情況！畢竟買房是人生的大事。
如果您是在東北，沒有什么背景，沒有什么靠山，沒有什么關(guān)系，最好不要淌這灣渾水。有時(shí)候，貪小便宜吃大虧??！
使用權(quán)的房子干萬不能買，過戶費(fèi)很貴，受管制的事太多，我吃過虧，干萬不要買，
感覺不買賣沒必要買產(chǎn)權(quán)一個(gè)月68來塊的房租能租30多年！加上老破小房齡70/80年了到時(shí)候能啥樣
