謝謝邀請，個人的理解是你這買賣有點懸！

不知道你這個買是從開發(fā)商手頭？還是從物業(yè)手頭買？還是什么實際情況。

第一：地下車庫沒有產(chǎn)權(quán)的話，就沒有人敢買，哪怕是開發(fā)商也不行，否則你買的不過是有效的使用期限，但是權(quán)利并不被保障，并且物業(yè)管理每年照樣收你的管理費。

如果前開發(fā)商破產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)也不歸他的話，很多債權(quán)人會主張自己的權(quán)益。

第二：地下車庫還有一種情況是，其本身就是配套設(shè)施，是屬于全體業(yè)主的，（有，但是這種情況并不多）那么，你所謂的買其實是無效的，對于其他業(yè)主也是侵權(quán)的。如果屬于這種情況，全體業(yè)主主張下，你的錢就打水漂了。當然你可以找賣給你車位的人，但是不但麻煩，還很難拿回自己的血汗錢。

第三：開發(fā)商在小區(qū)規(guī)劃報備時就是商業(yè)車位的話，是有產(chǎn)權(quán)的，當然有可能一些原因沒有辦到產(chǎn)權(quán)，那么開發(fā)商是有權(quán)賣這些車位的，只是須要盡快督促開發(fā)商為你辦產(chǎn)權(quán)就好。這樣你的權(quán)利才能得到有效的保障。

第四：千萬不要說你的車位是在物業(yè)手上買的，還沒有產(chǎn)權(quán)，那么你們的交易是違法的，物業(yè)根本沒有權(quán)利賣這些車位。只有一種情況，就是開發(fā)商合法地將車位所有權(quán)轉(zhuǎn)移給物業(yè)，你也須要找物業(yè)盡快給你產(chǎn)權(quán)。否則，如果物業(yè)公司被辭退，你找誰哭去?。?/p>

綜上所述是我個人的意見，希望對你有幫助，如果屬于適合你的情況，車位又真的辦不下來產(chǎn)權(quán)，那么盡快想辦法取消交易，避免給自己造成損失！

同房子土地使用權(quán)同齡！僅有協(xié)議，沒有產(chǎn)權(quán)！

地下車庫沒有產(chǎn)權(quán)，那是因為，這些都屬于人防車庫，在和平年代，這些車庫是執(zhí)行的，誰建設(shè)誰使用的政策，一旦發(fā)生戰(zhàn)爭，這些車庫就變成了人民防空洞，所以，當然是不可能有產(chǎn)權(quán)的，現(xiàn)在賣給你啦，其實違規(guī)，這個問題不在討論范圍之內(nèi)。

這就猶如，你買了個房子，帶了個地下室，那個地下室是沒有產(chǎn)權(quán)的，但是可以跟隨房子，默認的成為房子產(chǎn)權(quán)的一部分，車庫也是如此，默認成為你房子產(chǎn)權(quán)的一部分，可以跟隨房子買賣，就相當于這個房子，就像一只雞又帶了一個蛋，可以這樣去理解，至于說多年以后應該怎么辦？

這個你要看合同，合同上應該寫的很明白，理論上多年以后還屬于你的車庫，你就一直使用，買賣的時候，就和小產(chǎn)權(quán)一樣，只有一紙合同，這就是這類車庫的狀況，可以把他當做小產(chǎn)權(quán)房子，來處理就對了，關(guān)鍵他在產(chǎn)權(quán)房子的下面，也不會存在單獨的拆遷，所以是安全的，唯一安全的點，就是一旦發(fā)生了戰(zhàn)爭，這些車庫，是會被收回去，直接當做人防安置點，所以放心的持有吧。

地下車位歸全體業(yè)主。吾國當下言無一開發(fā)商自己出錢建地下車庫，任何人無權(quán)在你的房子下面深挖洞，除非他能辦來地下土地權(quán)證。我未見過土地分層賣的！

一，地下車位有兩種，一種是人防設(shè)施，另一種是有產(chǎn)權(quán)證。

二，人防設(shè)施，就是帶有很厚鐵門的那種，產(chǎn)權(quán)歸政府人防辦，收益權(quán)歸開發(fā)商，發(fā)生戰(zhàn)爭時，歸政府調(diào)配使用。

三，帶產(chǎn)權(quán)證，沒必要設(shè)置厚鐵門，產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主，收益權(quán)歸開發(fā)商，是獨立于房產(chǎn)的建筑設(shè)施。

四，人防設(shè)施的車位，沒有產(chǎn)權(quán)，所以只能租而不能賣，而最長租期為20年，說是賣，其實是長租，20年后，再重新租。

四，帶產(chǎn)權(quán)證的車位，有產(chǎn)權(quán)證，需要另外單獨購買。

五，所謂地下車位歸全體業(yè)主，沒有可能，如果車位產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主，開發(fā)商就不會建設(shè)了。

六，無論那一種，都要付費取得使用權(quán)。

七，車位收益權(quán)歸開發(fā)商，車位使用費歸物業(yè)，兩筆賬。

購買地下車位是買賣合同，本質(zhì)上地下車庫是開發(fā)商出資建設(shè)的，由于本來地下車庫就沒有產(chǎn)權(quán)，劃重點，地下車庫從法律 上就沒有產(chǎn)權(quán)，只要簽了買賣合同，車位就是你的了，開發(fā)商倒閉的話就更沒有人與你產(chǎn)生糾紛了，更不必擔心

開發(fā)商沒有繳納地下建設(shè)用地土地出讓金，開發(fā)商補繳后即能辦理產(chǎn)權(quán)

根據(jù)我國民法典的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。需要注意的法條的語言表達結(jié)構(gòu)，土地的地表、地上土地使用權(quán)為一個整體設(shè)立；地下建設(shè)用地的使用權(quán)需要單獨設(shè)立。根據(jù)文義解釋，地表、地上的建設(shè)用地的使用權(quán)必須同時設(shè)立，如果還需要設(shè)立地下建設(shè)用地的使用權(quán)，還需要另外支付土地出讓金。

商品房開發(fā)實踐中，許多人因沒有“耐心”理解法律的含義，認為開發(fā)商支付了土地出讓金自然取得了地表、地上，以及地下建設(shè)土地的使用權(quán)。如果開發(fā)商沒有繳納地下建設(shè)土地的使用權(quán)的土地出讓金，開發(fā)商無權(quán)出售地下車庫，開發(fā)商開發(fā)的車庫，業(yè)主也可以支付適當費用后對車庫有使用權(quán)，但不能取得車庫的產(chǎn)權(quán)。

業(yè)主支付了車庫的費用，而不能辦理地下車庫的產(chǎn)權(quán)，最有可能的原因是開發(fā)商不愿意繳納地下建設(shè)用地的土地出讓金。而商品房開發(fā)的土地通常情形下屬于國有土地，由此可見，近年來房地產(chǎn)開發(fā)商享受了相關(guān)人員對建設(shè)用地使用權(quán)分別設(shè)立的誤解“紅利”。

• 需要注意的是，上述問題也可以這樣認為，如果開發(fā)商沒有繳納地下建設(shè)用地的出讓金，相關(guān)部門就辦理了地下車庫的產(chǎn)權(quán)，可能就是違法犯罪行為，當然，辦理的人員因沒有違法認識的可能性，不需要承擔法律責任。

在商品房開發(fā)的大潮中，許多人忽視了法律規(guī)定的細節(jié)，開發(fā)商不能辦理地下車位的產(chǎn)權(quán)，人們不問為什么？開發(fā)商也不予以說明，作者認為，負責國有土地出讓的相關(guān)職能部門及相關(guān)工作人員有責任向公眾說明，但是因法律認識局限的除外。就本設(shè)問而言，開發(fā)商繳納了建設(shè)用地地下土地出讓金，當然可以辦理產(chǎn)權(quán)證。

徐劍隨筆，僅供參考

繳納了地下建設(shè)用地出讓金了嗎？

即使有產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在絕大多數(shù)開發(fā)商是沒給辦證的。就是一張收據(jù)或發(fā)票+協(xié)議。解決的根本出路在于監(jiān)管部門應該擔起監(jiān)管職責，督促開發(fā)商辦證，否則退錢

地下車位就不該出售！它是小區(qū)規(guī)劃建設(shè)的配套設(shè)施，本小區(qū)業(yè)主的共同所有，誰使用使出使用費！收入歸小區(qū)全體業(yè)主共有或用于停車場的維修，人工，服務(wù)支出！

沒有產(chǎn)權(quán)就不是“買”，只是租。多年以后繼續(xù)租唄。

沒有產(chǎn)權(quán)的地下車位是不能買賣的，有些開發(fā)商采取欺騙業(yè)主的方式違規(guī)銷售，實際上簽訂的是長期租賃合同，使用期限只有20年。20年后如果物業(yè)公司發(fā)生變更，就可能引起使用權(quán)糾紛。為了避免日后爭議，可以在簽訂租賃合同時，增加一條：租賃合同到期后自動無償續(xù)期，且自動續(xù)期的次數(shù)不受限制。

只要能上產(chǎn)證的，就沒問題

車庫產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)是享受權(quán)益轉(zhuǎn)讓、買賣、贈與；使用權(quán)只是從物管哪兒拿到的一種暫時使用權(quán)，不可轉(zhuǎn)讓、買賣或贈與。目前現(xiàn)行的法律沒有對車位、車庫的歸屬做出明確規(guī)定，但是多次因車位引發(fā)的案件審判結(jié)果表明，凡是購買的車位不屬于人防工程，只要由開發(fā)商投資建造，建造成本也未攤?cè)胱≌败噹斓某杀局校业叵萝囄坏拿娣e未計入公攤面積，那么即使沒有產(chǎn)權(quán)證，該小區(qū)業(yè)主所購買的地下車位也受法律的保護，當簽訂使用權(quán)租賃合同時，切記最高租賃年限只有20年。如果上述停車位已經(jīng)納入面積分攤范圍，停車位就屬于公共使用面積，物業(yè)無權(quán)以買賣的方式進行交易，只能收取一定的管理費用。

規(guī)劃的車位由雙方以出售、出租、贈予等方式約定。沒有產(chǎn)權(quán)的車位，業(yè)主與開發(fā)企業(yè)簽訂的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議或者是長期租賃協(xié)議受法律保護。

現(xiàn)在物業(yè)出售的車位多數(shù)為車位的長期租賃使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，只是租。多年以后還需要找物業(yè)續(xù)租。

住宅小區(qū)的地下車位沒有獨立的產(chǎn)權(quán)，都是房屋部分的附屬物，地下車位會在房屋產(chǎn)權(quán)證備注欄注明 面積，配套房按間記錄。

沒有產(chǎn)權(quán)如果小區(qū)車位緊張，其他業(yè)主抵制就涼了～

這是概念問題，小區(qū)停車位有產(chǎn)權(quán)車位和無產(chǎn)權(quán)車位，產(chǎn)權(quán)車位就是可以買賣的，你不用是可以出售的，向開發(fā)商直接購買，價格也比較高，如同你買的房屋是一樣的。無產(chǎn)權(quán)車位是不可出售的，比如屬于人防配套等，這是政府強制開發(fā)商承擔的責任，但是可以向開發(fā)商長期租用，你如不用是不可以出售的，但價格相對低一些，這是產(chǎn)權(quán)歸屬的區(qū)別，無論是有產(chǎn)權(quán)無產(chǎn)權(quán)的車位，物業(yè)的管理費是必須要另外交的，就象買房必須要交物業(yè)費是一樣的。

沒有產(chǎn)權(quán)的車位是不能出售的，而租賃的期限最長也只有20年。也就是說所有沒有產(chǎn)權(quán)證的車位最終能受法律保護的期限只有20年。20年之后如果開發(fā)商反悔購房者本身也沒有太多的辦法。只是好在到目前為止還未有開發(fā)商做出如此不要臉的事而已?；蛘哒f到目前為止大量的商品房住宅的車位還未到20年的租賃期，所以這類問題尚未表現(xiàn)出來。無產(chǎn)權(quán)的車位只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，一般是通過協(xié)議的方式取得對車位的使用權(quán)，在租期屆滿時使用權(quán)也就滅失。

1.沒有產(chǎn)權(quán)的可以協(xié)議購買，合同一定要仔細看好。

2.可以租車位。

地下車庫，嚴格講是車位。整體地下車庫為開發(fā)商所有，個人購買的是使用權(quán)，使用權(quán)其實就是租賃權(quán)，到期后，要么續(xù)租，要么交回物業(yè)。

應該買的是人防車位，沒產(chǎn)權(quán)應該也便宜些吧，如果一直自用倒是沒差，買賣的話也不是不可以，這種正常應該可以到物業(yè)或開發(fā)商做更名，只是個別人會比較介意與糾結(jié)產(chǎn)權(quán)問題，但可以節(jié)省不少過戶稅費。我們小區(qū)沒產(chǎn)權(quán)的二手車位賣得還比有產(chǎn)權(quán)的貴一些呢

產(chǎn)權(quán)的沒啥好處，價格高，過戶麻煩，還得交稅，那張產(chǎn)權(quán)證只是個心里安慰，小老百姓喜歡買，把安全感寄托在這張廢紙上！

人防就很好，買賣方便，價格便宜，也受保護，使用一模一樣，有錢有權(quán)的大都買這樣的。

沒有產(chǎn)權(quán)就是長租嘍，肯定不如租車位劃算

目前全國各地大部分地區(qū)都沒有為小區(qū)的地下車位辦理產(chǎn)權(quán)證。而車位的權(quán)屬問題一直以來也是各方關(guān)注的焦點。這其中的一個主要矛盾就是，開發(fā)商并不愿意將車位租出去，或者說更喜歡將車位賣出去一次性變現(xiàn)。但是大部分的車位都是沒有辦理單一產(chǎn)權(quán)的，同時還有大量的人防車位也被開發(fā)商賣了出去。

另一個矛盾就是沒有產(chǎn)權(quán)的車位是不能出售的，而租賃的期限最長也只有20年。也就是說所有沒有產(chǎn)權(quán)證的車位最終能受法律保護的期限只有20年。20年之后如果開發(fā)商反悔購房者本身也沒有太多的辦法。只是好在到目前位置還未有開發(fā)商做出如此不要臉的事而已?；蛘哒f到目前為止大量的商品房住宅的車位還未到20年的租賃期，所以這類問題尚未表現(xiàn)出來。

小區(qū)內(nèi)的正規(guī)車庫是可以辦理大證的，并且在開發(fā)商的手里，所以說開發(fā)商想用車庫做什么最后都有他的主動性。不過我們也相信奸商再狡猾基本的契約精神還是在的。

現(xiàn)如今開發(fā)商賣車位已經(jīng)不是什么新鮮事了?？梢哉f只要是有車位的樓盤都會賣車位。就算如此大張旗鼓的出售人防車位和無產(chǎn)權(quán)的車位有關(guān)部門也沒有干預和過多的監(jiān)管，那也就說明今后車庫的歸屬一旦發(fā)生糾紛應該也是會有利于購房者一方的，否則如果開發(fā)商占盡了主動權(quán)，那么有關(guān)部門也是應該進行規(guī)范的。

現(xiàn)在看來無產(chǎn)權(quán)車位的問題還是沒有更好的解決途徑，唯一的辦法就是加快車位單個小證的辦理工作。要么就是全體業(yè)主和開發(fā)商打官司爭奪車庫的歸屬權(quán)。除此之外也就沒有更好的辦法了。

按購買合同辦。

沒產(chǎn)權(quán)就跟租的沒區(qū)別，

銷售許司證車位產(chǎn)權(quán)證

買了小區(qū)地下車庫沒有什么產(chǎn)權(quán)，多年以后怎么辦？

沒產(chǎn)權(quán)的車位，實際上就是不可分割銷售、辦不出小業(yè)主產(chǎn)權(quán)證的車位，常見的原因是人防工程或者機械車位改造而來的非標準車位。

既然沒產(chǎn)權(quán)，那么你和開發(fā)商簽署的合同，就不可能是正常的車位銷售合同，而大概率是“以租代售”的長期租賃合同。

因為法律上規(guī)定合同租賃期最長不超過20年，所以一般來說此類合同都會寫明使用期限為20年。

至于20年以后怎么辦？

有的合同條款會寫20年后到期自動續(xù)期，有的會寫屆時再議，畢竟這類無產(chǎn)權(quán)車位相比正常車位就賣得極其便宜，按20年分攤就已經(jīng)劃得來了，誰還會在乎這些細節(jié)呢？

未來如果房子要賣掉，車位能和房子一起賣掉最好，賣不掉就便宜租給同小區(qū)業(yè)主咯。

關(guān)于買車位還是租車位，可以參考幾米君 買車位還是租車位？四個方案大PK一文，幫助你快速學會計算車位購買的思路。

車位

有產(chǎn)權(quán)和沒有產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別呢？房子也是七十年

個人認為，地下車庫一般屬于地下人防工程的一部分，產(chǎn)權(quán)應該屬于國家，原則上誰建設(shè)誰受益，開發(fā)商可以長租，也可以短租。

任何小區(qū)的車位，如果要購買，就一定會有產(chǎn)權(quán)，如果沒有產(chǎn)權(quán)，你“購買”有什么作用？

沒有產(chǎn)權(quán)的車位要讓你“購買”，這只能是“購買”的使用權(quán)，而不是產(chǎn)權(quán)。什么樣的車位可以購買？什么樣的車位不能購買？

哪種車位沒有產(chǎn)權(quán)

沒有產(chǎn)權(quán)的車位一般情況下是不建議“購買”的，“購買”的車位到期后，你還要繼續(xù)為此付費。以下一些情況下，車位是沒有產(chǎn)權(quán)的。

①、抵押了的車位。開發(fā)商在把房子修建好后，車位還沒有出售，那么開發(fā)商就會把這位抵押給銀行，抵押出來的資金供開發(fā)商經(jīng)營周轉(zhuǎn)。

而這抵押給銀行的車位，說白了，產(chǎn)權(quán)就是銀行的，如果要辦理成個人產(chǎn)權(quán)，就必須把銀行抵押的貸款還完后才可以辦理產(chǎn)權(quán)，而有的時候，開發(fā)商不愿意贖回產(chǎn)權(quán)，或者沒有那么多錢來贖回產(chǎn)權(quán)，你就無法“購買”車位，“購買”了也無法辦理產(chǎn)權(quán)。

②、人防車位。根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定，小區(qū)地下的人防車位只能使用，不能出售的。而這人防車位的平日管理，維護等就是開發(fā)商，開發(fā)商利用自己管理、維護的機會，擅自“出售”人防車位，而購買車的人又不懂這事兒，于是就稀里糊涂地交錢了。

由于沒有產(chǎn)權(quán)，等于說你“買”的車位只有使用權(quán)，或者開發(fā)商突然有一天說這人防車位要收回，你又交錢了，又不能使用，那損失就是你自己的了。

買了小區(qū)地下車庫沒有什么產(chǎn)權(quán)，多年以后怎么辦？

在購買車位的時候，一定要多問一問，這車位是否可以做按揭，是否有產(chǎn)權(quán)證；如果不能做按揭，一般情況下也就不會有產(chǎn)權(quán)證，建議各位最好不要購買這種沒有產(chǎn)權(quán)的車位。

如果開發(fā)商說，車位已經(jīng)抵押給銀行，解押后就可以辦理產(chǎn)權(quán)，這種車位本來是可以購買的，但開發(fā)商是否能夠兌現(xiàn)承諾，把抵押的產(chǎn)權(quán)贖回，就是是否值得購買的關(guān)鍵問題。

如果是一家大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，或者信譽比較好的開發(fā)商，開發(fā)商一般還是會兌現(xiàn)承諾，是能夠辦理產(chǎn)權(quán)的車位，這種車位還是可以購買的；

如果是一家小的開發(fā)商，這就要仔細思考了?；蛘吣闵俳患{一點定金，等開發(fā)商讓你簽合同的時候，再交納其他剩余的車位錢，這樣購買車位就比較安全，能讓自己的損失降低到最低。

如果是人防車位，就不建議購買了，人防車位不能上市交易。

在這里，這位網(wǎng)友說，購買了小區(qū)地下沒有產(chǎn)權(quán)的車位，那可能就是人防車位，這就看你和開發(fā)商怎么簽訂的合同。

如果這車位有使用期限，那么使用期限到了后，開發(fā)商又會讓你交納車位使用費。如果是永久地使用，那你的使用就沒有時間，對你使用沒有任何影響，只不過這車位沒有產(chǎn)權(quán)，不能抵押也沒有投資的回報。

從上面的分析來看，

不建議各位購買沒有產(chǎn)權(quán)的車位，沒有產(chǎn)權(quán)的車位就等于這車位不是你的，你只能使用，不能有產(chǎn)權(quán)，未來你這車位也不能做抵押；如果車位升值了，你的這部分權(quán)益收益也沒有，損失的是你自己。

購買了沒有產(chǎn)權(quán)的車位，多年以后會怎么辦呢？這就看你和開發(fā)商如何簽訂的合同，如果永久使用，或者使用40年時間，這不影響你；如果簽訂的合同只有幾年或者10年時間，那期滿后你還是要繳納停車費。

當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發(fā)表你們的觀點和意見，相互交流和學習。

買了小區(qū)地下車庫沒有什么產(chǎn)權(quán)，多年以后怎么辦？

房子產(chǎn)權(quán)是根據(jù)“房產(chǎn)證”或者“不動產(chǎn)權(quán)證”來體現(xiàn)的！而車位，購買后大部分都是以合同呈現(xiàn)。

有沒有產(chǎn)權(quán)，你要先搞清楚，尤其買房前購房合同，購房前一定要看清，尤其是車位。

第一、地下車庫是不是人防工程改建的，如果不計入小區(qū)公攤面積，才能辦理產(chǎn)權(quán)證。

第二、車位是不是開發(fā)商自己掏錢建設(shè)的，這樣開發(fā)商就有權(quán)出售或出租，產(chǎn)權(quán)具體事宜還是看開發(fā)商有沒有取得產(chǎn)權(quán)證。

第三，車位如果說利是公攤面積，只承租，即便出售也僅僅是長期擁有的年限，一般開發(fā)商或物業(yè)所銷售的地下車位屬于人防工程，只是經(jīng)過批準被改為臨時車位，沒有產(chǎn)權(quán)只有合同。

第四，即便是別墅也不可以辦理車庫獨立產(chǎn)權(quán)，因為在查看在建設(shè)，開發(fā)有沒有申報分開立項。

第五、如果是停車位用一棟建筑物，在建設(shè)前立項，這中車位是有產(chǎn)權(quán)的。

第六、如果再建筑區(qū)劃內(nèi)，再規(guī)劃車位、這樣的車庫的產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商，房地產(chǎn)開發(fā)商在取得相關(guān)的規(guī)劃許可，按規(guī)劃許可進行開發(fā)建設(shè)后，即可以按程序取得產(chǎn)權(quán)，可以進行出售、附贈或出租，基本買新房的時候就在合同上體現(xiàn)出來了。

小區(qū)地下車庫只要不是人防工程的是開發(fā)商自己建設(shè)的有沒有產(chǎn)權(quán)證都沒有問題。

千百年以后。。。。。

一切又從頭。。。。。

現(xiàn)在舒服啊，

享受當下，現(xiàn)在車有的停多好！

想的多了，豈不是杞人憂天！

地下車位所有權(quán)的歸屬一般有三種可能，一是歸開發(fā)商所有，這種車位在蓋房之前就已經(jīng)規(guī)劃好了，審批部門也同意了建設(shè)方案，這種車位一般是有證的，可以獲得完全產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)年限同房屋。二是人防車位，這樣的車位所有權(quán)歸人防部門，但不能買賣，只能獲得車位使用權(quán)，即開發(fā)商或業(yè)主可以將車位使用權(quán)向外出售出租。還有一個是車位歸屬不清，即可能是開發(fā)商所有也可能是業(yè)主所有，一般是開發(fā)商控制，但業(yè)主如果主張車位所有權(quán)，或許也能拿到車位所有權(quán)，比如無錫的業(yè)主，經(jīng)過幾年訴訟，最終從開發(fā)商手中要回了車位所有權(quán)。

不管車位所有權(quán)在誰手里，如果買車位時約定了年限，就按年限使用，如果沒有約定年限，屬于約定不明，按照通常做法或習慣等因素由法官自由裁量。

鄭州的車位都沒有產(chǎn)權(quán)，有的產(chǎn)權(quán)歸屬開發(fā)商，有的歸屬人民防空

地下車庫應該本質(zhì)是配套設(shè)施，物權(quán)法也沒有把它明確為獨立房產(chǎn)。買賣地下車庫，相當于長租（規(guī)避了20年的限租），是個怪胎。建議不要購買。