你好我是修飾界的老苗。很高興能夠回答你的問(wèn)題。

1 面積143和150在實(shí)用空間上應(yīng)該沒(méi)有太大差別，但是143和150的稅費(fèi)會(huì)有點(diǎn)差距。

2 在一手和二手上你應(yīng)該多考慮周邊的配套和小區(qū)環(huán)境情況，物業(yè)服務(wù)情況

3 既然能買(mǎi)的起別墅了，估計(jì)也不會(huì)在意面積差別造成的稅費(fèi)差別，所以更應(yīng)該多考慮下戶型的實(shí)用性。

所以要綜合考慮，找到你最在意的地方。

希望我的建議能夠幫助到你，歡迎 留言，私信，關(guān)注。以便你家裝修時(shí)我能夠幫助到你。

做為一個(gè)專(zhuān)業(yè)從事別墅類(lèi)產(chǎn)品的經(jīng)紀(jì)人，給你我的建議！

請(qǐng)從幾大類(lèi)對(duì)比分析一下你關(guān)注的兩類(lèi)產(chǎn)品：

1、地點(diǎn)，也就是區(qū)位。一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在能開(kāi)發(fā)一手房的，它的位置距離市區(qū)離的別墅很少，或者說(shuō)有，但是非常貴，套價(jià)很高。二手房來(lái)說(shuō)呢，一般都是拿地比較早的老舊社區(qū)，才會(huì)靠近市區(qū)，但是現(xiàn)在來(lái)說(shuō)，價(jià)格也不會(huì)很便宜。如果你拿你的兩種類(lèi)型的房子去比較，建議考慮距離市區(qū)越近的別墅越好。

2、社區(qū)，也就是規(guī)模、開(kāi)發(fā)商等樓盤(pán)的情況。別墅社區(qū)要到一定規(guī)模才會(huì)有更好的發(fā)展空間，你比如說(shuō)一個(gè)別墅社區(qū)就幾套房子，長(zhǎng)期來(lái)看，也沒(méi)什么購(gòu)買(mǎi)的必要。因?yàn)槊芏鹊?，物業(yè)成本高，小規(guī)模社區(qū)無(wú)法達(dá)到高品質(zhì)的物業(yè)保證。再有，如果兩個(gè)社區(qū)，開(kāi)發(fā)商一個(gè)是全國(guó)百?gòu)?qiáng)，一個(gè)是名不見(jiàn)經(jīng)轉(zhuǎn)的小開(kāi)發(fā)商，那你就不要單純?nèi)?duì)比價(jià)格、面積什么的了，怎么選擇，相信不用我來(lái)說(shuō)了吧。再有，這兩個(gè)樓盤(pán)是40年小產(chǎn)權(quán)還是70年正規(guī)住宅產(chǎn)權(quán)，對(duì)房子的保值，還有將來(lái)的二手房出售，有致使性的作用，如果你不是那種特別有錢(qián)的，不建議你考慮小產(chǎn)權(quán)房。

3、別墅的類(lèi)型?；蛘哒f(shuō)戶型。你這兩種面積，一般來(lái)說(shuō)都是小聯(lián)排或是合院，估計(jì)沒(méi)有獨(dú)棟什么的吧！別墅買(mǎi)來(lái)首選要定要滿足居住的需求，也就是視野、采光、私密性、院子的大小、是否有贈(zèng)送的面積等等。你可以跟據(jù)自己家庭的需要來(lái)選擇。

4、周邊配套。雖然說(shuō)一般別墅周邊配套都不咋地，但是在盡可能的情況下，還是要選擇購(gòu)物方便，交通出行便利，有大型醫(yī)院，等的社區(qū)，在這次役情期間，有些事情很明顯起到了決定性的作用。

5、稅費(fèi)。一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)一手房只需要交契稅和公維，二手房要交契稅，個(gè)稅（一般手里就一套別墅的很少，所以一般都有這個(gè)稅），或者營(yíng)業(yè)稅（房本滿兩年就不用交了），還有中介費(fèi)等，所以一手房的后期費(fèi)用要少很多。同等條件下，肯定是購(gòu)置一手房合適。

6、人文。其實(shí)我見(jiàn)過(guò)很多客戶買(mǎi)房，都是朋友推薦，往往選擇一個(gè)社區(qū)，很多人也考慮同小區(qū)居住的鄰居的一些因素。其實(shí)這個(gè)方面雖然不是很重要，但是多想想沒(méi)壞處不是？

所以作為這類(lèi)改善型住宅，一定要綜合很多因素，不然很容易后悔的！

你這個(gè)問(wèn)題，問(wèn)的有點(diǎn)問(wèn)題，除了毛坯外，沒(méi)有其他什么限制條件。兩個(gè)別墅的位置是不是差不多，別墅有沒(méi)有院子，二手的幾年了等等，143平跟150平其實(shí)在你使用上沒(méi)有太大區(qū)別，因?yàn)閯e墅的可塑性比較強(qiáng)。而且這么大面積應(yīng)該疊墅的可能性比較大。如果其他條件都一樣，肯定要選一手了，畢竟二手有個(gè)稅費(fèi)問(wèn)題或者中介費(fèi)，雖然我也是中介[呲牙][呲牙][呲牙]。二手房登記時(shí)間不滿二年，有個(gè)增值稅5.3（這是我們這邊的費(fèi)率）。這個(gè)金額不低。

疊墅沒(méi)什么說(shuō)頭，疊墅其實(shí)更像復(fù)式樓。如果是聯(lián)排或者雙拼，買(mǎi)的話，更應(yīng)該看重他的橫向面積而非縱向，這是買(mǎi)別墅看戶型最重要的，因?yàn)樾路磕銦o(wú)法了解他的建筑質(zhì)量，那你只能看他的戶型，橫向空間最好跟縱向空間差不多，或者大點(diǎn)。這樣在后期裝修，設(shè)計(jì)會(huì)方便。

按我都好，別墅啊多好

如果單純字面意識(shí)來(lái)看，我個(gè)人觀點(diǎn)肯定會(huì)選擇新房毛坯，目前二手房市場(chǎng)交易火熱，很大因素由于中國(guó)所謂的學(xué)區(qū)，平等教育資源，權(quán)衡這兩個(gè)房子細(xì)節(jié)情況我分為三點(diǎn)來(lái)解讀，你可以根據(jù)打分情況來(lái)選擇，假設(shè)你打算結(jié)婚買(mǎi)房遇到的問(wèn)題，首先第一條：這兩所房子所在本區(qū)玉的位置及附近商圈繁華成都。分別打分。第二：這兩所房子附近學(xué)區(qū)位置對(duì)比及離學(xué)校距離，附近有無(wú)醫(yī)院或利民工程，分別打分。第三:兩所房子戶型樓層及房屋價(jià)格，交通便利情況及物業(yè)配套情況，分別打分，我相信你自己內(nèi)心會(huì)有答案…

那要看二手的是多長(zhǎng)時(shí)間的房子，如果是比較早的，那會(huì)的公攤還沒(méi)這么嚴(yán)重，如果是近幾年的嗎就買(mǎi)一手的

不考慮其他情況下，但就別墅本身來(lái)說(shuō)，一手的好于二手，主要有幾點(diǎn)：

1 毛坯新房好于二手，無(wú)論是心里層面還是考慮到后期裝修。

2 超過(guò)144平米，契稅稅率要高，這就是錢(qián)的事情。

3 兩者別墅面積區(qū)別不大，從面積這里考慮，宜居性、舒適度都差不多，有可能，總價(jià)上，一手的低于二手。

這個(gè)問(wèn)題需要從幾個(gè)角度來(lái)看:

如果二手別墅，戶型，裝修你都挺滿意，不需要重新裝修，或者只需要重新調(diào)整軟裝，那建議還是選二手房。

如果二手別墅需要全部重新裝修，那建議你選新毛坯房。具體差別你可以關(guān)注我之前回答的二手房和新房的裝修差別。

如果價(jià)格相差不大肯定買(mǎi)143平方的一手房，一、所交契稅買(mǎi)一手房要比二手房低，國(guó)家規(guī)定買(mǎi)房契稅稅率為90-144平米1.5%，144平米以上3%。

二、從買(mǎi)房者心里角度考慮買(mǎi)一手房肯定比買(mǎi)二手房心里舒適些。

直要是毛胚房，一手二手沒(méi)多大區(qū)別。

主要是看它的戶型采光通風(fēng)，和實(shí)際的使用面積合不合理。有的戶型面積大點(diǎn)，設(shè)計(jì)的不合理，有的面積只能當(dāng)做走路的地方，這樣是很浪費(fèi)的。

還有一種就是，你要看它的公攤面積大小，公攤20平和公攤35平方的，就公攤就差了15平方。這種情況也是很多的。

所以，你一定要把這些情況和數(shù)據(jù)搞清了。再?zèng)Q定買(mǎi)哪個(gè)房子！

1，新房和二手房在購(gòu)買(mǎi)力力度上，新房?jī)?yōu)惠力度更大，可以得到很多的優(yōu)惠，

2，新房環(huán)境更好一些，二手房在綠化程度上還是比不上新房的，以前大家都是有房就行，現(xiàn)在講究?jī)?yōu)質(zhì)的住房環(huán)境

3，新房和二手房注意還得看位置，例如學(xué)校，醫(yī)院，菜市場(chǎng)，這樣配套設(shè)施是否完善和便利，

4，戶型在買(mǎi)房當(dāng)中，你也要注意，南北通透，方正的首選，采光一定要好，

5，看看小區(qū)檔次和安保設(shè)施，因?yàn)閷哟魏苤匾?，就像為什么我們都要把小孩無(wú)論花多少錢(qián)都要送到好學(xué)校一樣，這個(gè)問(wèn)題我相信你懂的，

6，新房和二手房在2020年，其實(shí)單價(jià)應(yīng)該是差不多，往往新房單價(jià)反而便宜，當(dāng)時(shí)你說(shuō)的面積不一樣，就要看總金額了，根據(jù)您的購(gòu)買(mǎi)力購(gòu)買(mǎi)

7，你的問(wèn)題當(dāng)中說(shuō)面積的問(wèn)題，首先這個(gè)讓我選的我也非常猶豫，您要結(jié)合您的實(shí)際生活，比如人口多不多，是不是每個(gè)人都要一個(gè)房間啊，

最后希望我的回答能給你帶一點(diǎn)幫助

看購(gòu)房者的需求，一是戶型是否理想，二是性價(jià)比如何，三是地段如何！總之需要多方面考慮的

沒(méi)有明白你的意思。

買(mǎi)房子看價(jià)格，位置，戶型，配套這幾點(diǎn)唄。都沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題情況下你就比較這些吧，綜合考量。

我覺(jué)得是二手150㎡的好點(diǎn)。

原因分析如下：

①?gòu)拿娣e上說(shuō)，雖然7個(gè)平然感覺(jué)不到啥區(qū)別，但是對(duì)于這個(gè)面積的別墅來(lái)說(shuō)，7個(gè)平方是不小的空間了?？赡苁桥P室寬敞一點(diǎn)，也可能是多一個(gè)衛(wèi)生間，整體舒適度會(huì)好一些。

②從稅費(fèi)上說(shuō)，主要差別在手續(xù)費(fèi)和相關(guān)稅費(fèi)，二手房不用交維修基金，可能省一筆。至于有的說(shuō)契稅143和150不一樣，其實(shí)7個(gè)平方差別不大，可以忽略不計(jì)。大于90平的房子契稅標(biāo)準(zhǔn)是一樣的。

③從交房時(shí)間上來(lái)說(shuō)，一手房一般以期房為主，需要一段時(shí)間才能入住。二手房是現(xiàn)房，可以直接裝修入住，省去了等待的時(shí)間成本。

④從真實(shí)性上來(lái)說(shuō)，一手房周邊環(huán)境存在“造夢(mèng)空間”，二手房周邊環(huán)境一眼可見(jiàn)，更加真實(shí)可靠。

⑤從價(jià)格上來(lái)說(shuō)，二手房?jī)r(jià)格空間更靈活，又足夠大的談判空間。

所以，綜合以上幾點(diǎn)，我覺(jué)得買(mǎi)二手房150㎡的更劃算。

200平的好

性價(jià)比！

哪個(gè)地段好，哪個(gè)價(jià)格便宜，購(gòu)買(mǎi)那個(gè)！

這個(gè)首先要看周邊環(huán)境周邊商圈，周邊地理位置周邊交通的一些情況，還有周邊學(xué)校的一些情況，然后一手房的話，他有可能次第地產(chǎn)商新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，他可能存在商圈和交通還有學(xué)校不便秘的情況。這個(gè)需要實(shí)地的勘察。如果說(shuō)兩邊這個(gè)情況都是這樣的，那就是要看價(jià)格，然后二手房的話，他有可能時(shí)間長(zhǎng)了之后，周?chē)纳倘徒煌ǘ夹纬闪艘欢ǖ哪Ｊ?，但是二手房需要通過(guò)中介中間商，賺差價(jià)的價(jià)格也會(huì)普遍身高并不會(huì)說(shuō)二手房就便宜之類(lèi)的，然后還要中間就是穿插的這一個(gè)就是要地段要地理位置，我的地理位置，兩邊相差不是很遠(yuǎn)很平安的話，這就要看中間這個(gè)學(xué)區(qū)。如果說(shuō)有一個(gè)好的學(xué)區(qū)的話就要選擇一下，然后還是價(jià)格學(xué)區(qū)商圈交通這4點(diǎn)作為種重點(diǎn)參考。

主要還是看自己，只要合乎自己的要求多花點(diǎn)錢(qián)也無(wú)所謂。要是凈圖少花錢(qián)，自己上下班開(kāi)一小時(shí)的車(chē)，孩子上學(xué)離老遠(yuǎn)，也得把你折騰煩了。貴也好便宜也罷，那就得看你的需求了。畢竟買(mǎi)房不能老買(mǎi)著玩。

一句話，綜合評(píng)比，建議買(mǎi)一首吧，

這要考慮多種情況，真實(shí)需求和心理預(yù)期兩種情況！

一、真實(shí)需求！

1.看戶型！這兩種要看戶型，同樣差不多面積情況下，看容積率和得房率，一般別墅都有贈(zèng)送面積，戶型根據(jù)自己需求來(lái)確定合適與否！

2.地段！交通，醫(yī)療，教育等都要考慮！

3.價(jià)格！同等面積看價(jià)格，看周邊房?jī)r(jià)情況！

二、從心理角度來(lái)看，總感覺(jué)一手房要好！這要一分為二的看問(wèn)題！

二手房如果產(chǎn)權(quán)清晰，交易稅費(fèi)等價(jià)格合適，且滿足你的真實(shí)需求（不論房型，價(jià)格，地段等）也可以交易！