您好，首先，很榮幸能回答您的問題。以下京平律師結(jié)合國(guó)開行官網(wǎng)回應(yīng)以及棚改拆遷相關(guān)補(bǔ)償進(jìn)行具體分析。

國(guó)開行官網(wǎng)上，在新聞中心—媒體聚焦下有一篇題目為《新華社：國(guó)開行稱棚改融資工作正有序開展》的文章，內(nèi)容為：

針對(duì)國(guó)開行收緊棚改融資的市場(chǎng)傳聞，國(guó)開行回應(yīng)稱，今年以來，開發(fā)銀行嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)棚改政策，在國(guó)務(wù)院相關(guān)部委指導(dǎo)下，配合地方政府依法合規(guī)開展棚改融資工作。目前各項(xiàng)工作正在有序開展。

據(jù)國(guó)開行介紹，截至5月末，開行今年發(fā)放棚改貸款4369億元，有力支持了棚改續(xù)建及2018年580萬套新開工項(xiàng)目建設(shè)。

1首先之前坊間流傳的一刀切棚改實(shí)物安置等，也就是坊間流傳，最多是一種或然性猜測(cè)，而不是必然性政策。請(qǐng)注意，國(guó)開行，全稱國(guó)家開發(fā)銀行,是政策性銀行之一,也就是說,是金融機(jī)構(gòu)銀行的回應(yīng),不是行政機(jī)關(guān)作出的。銀行做出的回應(yīng)自然是從銀行角度，本文主要是通過銀行和金融圈的一些信號(hào)，做一些拆遷方面的預(yù)計(jì)和分析。棚改拆遷補(bǔ)償安置原來的基本原則沒有變。對(duì)被拆遷戶而言關(guān)鍵的補(bǔ)償安置問題還是合理到位。大家大可不必過于緊張。

2棚改補(bǔ)償安置大原則不變，合理補(bǔ)償，不降低原有生活水平，長(zhǎng)久生計(jì)有保障。權(quán)利受損，及時(shí)主張合法權(quán)益。

3拆遷補(bǔ)償主要是兩種方式：貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換，法律賦予了被拆遷戶選擇權(quán)。然而，實(shí)踐中對(duì)法律和相關(guān)政策并不熟知的被拆遷戶常會(huì)產(chǎn)生這樣的疑問：“房子拆遷，到底要錢好，還是要房好?”，事實(shí)上兩種方式無論哪一種，都應(yīng)當(dāng)確保被拆遷戶在拆遷后“生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生活有保障。

4但落實(shí)到具體的補(bǔ)償安置中，兩種方式的效果卻有不同。

在棚改貨幣化安置為主時(shí)，被拆遷戶經(jīng)歷完長(zhǎng)久的拆遷后，拿到的補(bǔ)償款完全跟不上瞬息萬變的房產(chǎn)市場(chǎng)，原來的房子沒有了，拿到的補(bǔ)償款根本買不起新房子。當(dāng)然補(bǔ)償不足還有很大一部分原因是拆遷中存在違法違規(guī)的現(xiàn)象。

5如果今后在棚改實(shí)物安置的方式下，可以從一定程度上緩解“拆遷后買不起房”的困境，那對(duì)廣大被拆遷人是利好的。同時(shí)在棚戶區(qū)改造等項(xiàng)目的拆遷中，以實(shí)物安置方式進(jìn)行的，需要優(yōu)先就近安置。因此，新趨勢(shì)下的就近實(shí)物安置方式，能最大程度保障被拆遷人原有的生活水平和今后長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。可以說，這一信號(hào)對(duì)于被拆遷戶來說并非壞消息。

點(diǎn)擊頭像關(guān)注北京京平律師事務(wù)所頭條號(hào)，獲取更多征地拆遷相關(guān)知識(shí)，如需咨詢，點(diǎn)擊頭條號(hào)首頁，首頁底部可以咨詢。

今天跟大家探討一下對(duì)于棚戶區(qū)改造，被拆遷人有權(quán)要求原地回遷嗎？

• 現(xiàn)在棚戶區(qū)改造在全國(guó)范圍內(nèi)如火如荼的開展著，相對(duì)于拆遷方的熱情來講，很多被拆遷人就沒那么高興了，因?yàn)樗麄兒煤玫姆孔颖涣腥肓伺飸魠^(qū)改造不說，改造完了這塊地也就不是他們的了，他們將被安置到比較偏僻的地方，雖然安置房的面積可能比以前大了點(diǎn)，但是周邊生活設(shè)施很不方便，就醫(yī)和上學(xué)等都成了問題。按理說國(guó)家的棚戶區(qū)改造是為了改善本地居民的生活水平，怎么搞成了把本地人趕走，在當(dāng)?shù)馗愀邫n住宅或者商業(yè)開發(fā)了呢？很多被拆遷人經(jīng)常問律師，按照國(guó)家法律到底被拆遷人在棚戶區(qū)拆遷后，到底可不可以要求原地回遷呢？
  

  
  

在解答這個(gè)問題以前，我們還是先來看一個(gè)案例。

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  家住河南商丘吳先生，是世世代代居住于此的回族群眾，此地還是眾多回民群眾的聚居區(qū)，一百年以前，就建設(shè)了清真寺，供回民開展宗教活動(dòng)使用。他們形成了固定的生活環(huán)境和習(xí)俗。此區(qū)域的房屋都是拆遷方統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的，成排成列，非常整齊，而且大部分房屋翻建在上世紀(jì)九十年代，有的甚至只有幾年的房齡。就是這樣的區(qū)域，被列入了棚戶區(qū)改造。更讓人不能被接受的是，這些回民群眾被拆遷后被安置到了據(jù)此地幾公里之外的偏遠(yuǎn)區(qū)域，那里沒有清真寺和小學(xué)，也沒有回民餐飲一條街。因此，吳先生他們要求原地回遷，保留清真寺。當(dāng)征收方說了，此地規(guī)劃沒有住宅用地，因此不能回遷，一口回絕了吳先生等人的正當(dāng)要求。在此無奈的情況下，吳先生等聯(lián)系多名被拆遷群眾委托律師代理其維權(quán)事宜。
  

  
  

• 我們代理后，發(fā)現(xiàn)了很多違法點(diǎn)，比如這個(gè)地塊根本不是棚戶區(qū)，不屬于可以強(qiáng)制征收拆遷的法定條件，制定的補(bǔ)償安置方案只有異地安置不能回遷，明顯違反國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例的規(guī)定，征收方提出因規(guī)劃原因不能回遷的理由根本不能成立，首先規(guī)劃是可以修改的，如果真的在當(dāng)?shù)匾飸魠^(qū)改造，那就必須規(guī)劃出一塊土地用于安置被拆遷人，更何況據(jù)吳先生了解，當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃文件里有住宅用地，只是用于出讓商業(yè)開發(fā)。為此，我們向法院提起了針對(duì)征收決定的訴訟，雖然現(xiàn)在還沒有最終結(jié)果，但相信法院對(duì)這些違法問題不會(huì)坐視不管的。
  
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• 現(xiàn)在回到本期的主題，對(duì)于棚戶區(qū)改造，被拆遷人是否有權(quán)利要求原地回遷？答案是非常明確的，那就是有權(quán)利，即便不能原地回遷，也可以要求就近回遷。因?yàn)閷?duì)于被拆遷人的此項(xiàng)權(quán)利，在我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條有明確規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民拆遷方應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。由此可見，對(duì)于棚戶區(qū)改造的被拆遷人可以光明正大的要求原地或者就近回遷，可以大膽的對(duì)異地安置說不，必要時(shí)一定要拿起法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  

好了，今天的內(nèi)容就是這些，如果您還有其他拆遷問題，可以隨時(shí)私信我，我都會(huì)言無不盡知無不言。我是李順華律師，我們下期再見。

導(dǎo)讀：棚戶區(qū)改造年年是攻堅(jiān)戰(zhàn)，年年都在開展工作，每個(gè)地方都在響應(yīng)號(hào)召，然而很多咨詢的老百姓一直說項(xiàng)目是棚戶區(qū)改造，但是補(bǔ)償只允許貨幣補(bǔ)償，那么，我們要有疑問了，既然是棚戶區(qū)改造，為什么只能是貨幣補(bǔ)償？為什么沒有產(chǎn)權(quán)置換？不難想象，這很明顯以棚戶區(qū)改造名義拆遷，進(jìn)而商業(yè)開發(fā)用地。那么，到底什么是棚戶區(qū)改造？棚戶區(qū)改造具體流程又是什么？補(bǔ)償尺度又是什么？今天征地拆遷律師團(tuán)隊(duì)崔鵬說一說！

一、什么是棚戶區(qū)改造

棚戶區(qū)改造是中國(guó)政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民生工程。 棚戶區(qū)改造安置住房實(shí)行原地和異地建設(shè)相結(jié)合，以原地安置為主，優(yōu)先考慮就近安置。嚴(yán)格意義上講棚戶區(qū)屬于政策并不是法律規(guī)定， 棚戶區(qū)，一般指簡(jiǎn)易房屋和年久失修房屋集中區(qū)，小區(qū)中缺少規(guī)劃，導(dǎo)致宅院分布凌亂不均，斜路、死路、交叉路太多，房屋結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)陋，抗震、防火、防洪性很差，居住嚴(yán)重?fù)頂D，配套功能差、小區(qū)環(huán)境差、道路泥濘、無任何綠化、無公共活動(dòng)場(chǎng)地、采光通風(fēng)差的集中居住地。從以上我們不難看出棚戶區(qū)特點(diǎn)：居住容積率大、配套功能差、小區(qū)環(huán)境差、房屋年久失修。這也是我們判斷我們的房屋是否屬于棚戶區(qū)改造的定義。

國(guó)務(wù)院《關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》（國(guó)發(fā)〔2013〕25號(hào)）指出：棚戶區(qū)改造的基本原則是公益事業(yè)的定義。

二、什么是棚戶區(qū)改造的具體流程

1、國(guó)有房屋

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定：b jybcp

（1）廣泛征求社會(huì)公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證；

（2）對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見；

（3）組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案；

（4）對(duì)于征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查；

（5）房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；

（6）作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用；

（7）作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告，公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案；

（8）房屋評(píng)估；

（9）被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

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2、集體土地上房屋

依據(jù)《土地管理法》《征用土地公告辦法》及各部委最高院司法解釋相結(jié)合的方式

（1）公布擬征地公告；

實(shí)施單位：區(qū)縣級(jí)主管部門；內(nèi)容：擬征地項(xiàng)目、四至范圍、補(bǔ)償方法、安置途徑、評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇等等。

（2）入戶調(diào)查

調(diào)查：土地及房屋權(quán)屬、面積、地上附著物、裝修等等。調(diào)查后簽字確認(rèn)人手一份。

（3）聽證會(huì)

紅線范圍之內(nèi)的權(quán)屬人參加，并經(jīng)過三分之二同意簽字摁手?。▓?bào)批征地批準(zhǔn)必備手續(xù)）。

（4）收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行征收土地公告

內(nèi)容：征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途；被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積；征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點(diǎn)。

（5）做出房屋拆遷安置補(bǔ)償方案公告

內(nèi)容：土地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)、裝修補(bǔ)償費(fèi)等事項(xiàng)。

（6）開聽證會(huì)

內(nèi)容：討論房屋拆遷安置補(bǔ)償方案，并經(jīng)過三分之二同意簽字摁手印上報(bào)市縣區(qū)政府，并報(bào)省或者國(guó)務(wù)院備案。

（7）被拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

三、棚戶區(qū)改造補(bǔ)償尺度

1、國(guó)有房屋

貨幣補(bǔ)償

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

產(chǎn)權(quán)置換：

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條與第二十一條的規(guī)定，棚戶區(qū)改造優(yōu)先原地回遷，并拆一換一，即拆你一平米還給你一平米。

2、集體土地房屋

貨幣補(bǔ)償：

因棚戶區(qū)的特點(diǎn)，說明集體土地房屋已納入在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，土地利用價(jià)值高，假如按照農(nóng)村集體土地房屋拆遷：房地分開補(bǔ)償?shù)脑?，?yán)重影響了我們的生活水平。并違反了國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》第二款規(guī)定，征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題，切實(shí)做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。因此，依據(jù)中共中央紀(jì)委辦公廳、監(jiān)察部辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)督檢查進(jìn)一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》中規(guī)定，在《土地管理法》等法律法規(guī)作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的精神執(zhí)行。以及最高人民法院《關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)，即宅基地補(bǔ)償費(fèi)。因此，房屋拆遷貨幣補(bǔ)償參照周邊類似商品房的市場(chǎng)價(jià)格（均價(jià)）計(jì)算。

產(chǎn)權(quán)置換：

參照國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償條例原地回遷1：1。

棚戶區(qū)改造是利國(guó)利民的大好事，法律制定的流程和補(bǔ)償尺度是一種約束力。老百姓不懂法律不要緊，莫要盲目去任從，聽之任之，及時(shí)咨詢專業(yè)征地拆遷律師團(tuán)隊(duì)，做到心中有數(shù)。

征地拆遷律師團(tuán)隊(duì)崔鵬在此忠告大家：

強(qiáng)拆的非是房子，是你的權(quán)益和尊嚴(yán)；

罪惡內(nèi)心沒有光明，不要奢望它會(huì)善待；

補(bǔ)償就在塔尖上，需要方法才能觸摸；

信訪就像求平安，等待老天爺?shù)拈_恩；

不懼他們的違法行徑，所懼我們內(nèi)心的懦弱；

天下沒有做不成的事，只有做不成事的人。（字字珠心）

您好，很高興能回答您的問題；

最近一則針對(duì)“中國(guó)國(guó)家開發(fā)銀行將收緊棚戶區(qū)改造融資”等市場(chǎng)傳聞在房間廣泛流傳，最終國(guó)開行發(fā)布澄清聲明稱，從未授權(quán)任何人員代表該行發(fā)表相關(guān)言論。雖然該傳言被澄清，但棚戶區(qū)改造再次步入大眾視野。下面小編將以我國(guó)現(xiàn)有法律法規(guī)為依據(jù)并從實(shí)際情況為大家解析一下何為棚戶區(qū)，棚戶區(qū)改造的法定程序，以及法律規(guī)定棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

首先，何為棚戶區(qū)？其實(shí)從我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)中看，沒有棚戶區(qū)這個(gè)詞，因此可以肯定的是棚戶區(qū)不是一個(gè)法律概念，只是在實(shí)踐中人們對(duì)簡(jiǎn)易房屋和棚廈房屋集中區(qū)，城市中缺少規(guī)劃，導(dǎo)致宅院分布凌亂不齊，斜路、死路、圓弧路太多，結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)陋，抗災(zāi)性差即抗震、防火、防洪性差，居住擁擠，功能差、居住環(huán)境差、無道路、無綠化、無公共活動(dòng)場(chǎng)地、采光通風(fēng)差的房屋集中的地方的統(tǒng)稱。棚戶區(qū)的主要特征就是雖處于城市中心地區(qū)，但居住擁擠，功能差、居住環(huán)境差。

同時(shí)根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》的規(guī)定，棚戶區(qū)改造是重大的民生工程和發(fā)展工程，要重點(diǎn)推進(jìn)資源枯竭型城市及獨(dú)立工礦棚戶區(qū)、三線企業(yè)集中地區(qū)的棚戶區(qū)改造，穩(wěn)步實(shí)施城中村改造。棚戶區(qū)改造也是為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。棚戶區(qū)改造的顯著特點(diǎn)就是公益性，即不得以棚戶區(qū)改造的名義進(jìn)行商業(yè)開發(fā)。

其次，對(duì)于棚戶區(qū)改造的法定程序，因棚戶區(qū)所在區(qū)域的土地性質(zhì)不同而有不同的程序。對(duì)于集體土地上所形成的棚戶區(qū)的征收程序小編在《法律規(guī)定的農(nóng)村征地拆遷程序及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，缺少一個(gè)就是違法征地！》一文中有詳細(xì)的解析，在此就不做過多贅述。

對(duì)于在國(guó)有土地上形成的棚戶區(qū)改造的法定程序，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定主要有：征收部門對(duì)于此次征收的公益性以及征收的必要性召開論證會(huì)進(jìn)行論證。征收部門對(duì)于征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行組織論證，并向公眾征求意見。進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，制作評(píng)估報(bào)告。落實(shí)征收補(bǔ)償費(fèi)用，在討論房屋征收決定時(shí)該費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶儲(chǔ)存、?？顚Ｓ?。

最后，對(duì)于棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，也因棚戶區(qū)所在區(qū)域的土地性質(zhì)又有所差異。對(duì)于在國(guó)有土地上棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。同時(shí)依照該條例十九條的規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

由于棚戶區(qū)特殊的地理位置對(duì)于在集體土地上棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，，如果完全按照農(nóng)村集體土地上的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)脑挘赡軙?huì)大大降低被拆遷人的生活水平。因此，在實(shí)踐中，對(duì)于在集體土地上棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以參考國(guó)有土地上房屋的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，即可以參考周邊的市場(chǎng)房地產(chǎn)價(jià)格，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。

總的來說，棚戶區(qū)改造作為重大的民生工程和發(fā)展工程，國(guó)家有明確的法律法規(guī)對(duì)其實(shí)體和程序進(jìn)行規(guī)范，棚戶區(qū)改造只有嚴(yán)格按照法定的程序進(jìn)行人民群眾的合法利益才會(huì)得到應(yīng)有的保障。

希望對(duì)您有所幫助！

棚戶區(qū)改造有什么新政策？剛看《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，前一段時(shí)間說的棚改全國(guó)叫停，棚改一刀切，國(guó)開行收回棚改審批手續(xù)，房源緊張引起的房地產(chǎn)股市大跌，包括很多知名的房地產(chǎn)股市市值縮水幾百億。

七月份上級(jí)部門召開的棚改工作會(huì)議，根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r因地制宜，房源緊缺的城市需要調(diào)整棚改政策，更多先建安置房的方式進(jìn)行，房子庫(kù)存多的地方還是按照貨幣補(bǔ)償方案安置，消化房屋庫(kù)存。

2018年國(guó)家投放棚改資金8000億，上半年已經(jīng)完成4300億，下半年繼續(xù)投放棚改資金3700億用于棚改。進(jìn)一步合理界定和把握棚改的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，不搞一刀切、不層層下指標(biāo)、不盲目舉債鋪攤子。

棚改開始后采取貨幣安置，從一線城市二線城市蔓延到三四線城市，貨幣補(bǔ)償安置后，農(nóng)民手里有錢了，購(gòu)房量也大了，導(dǎo)致三四線城市房源不足，房子價(jià)格上漲嚴(yán)重。下半年開始，房源緊張的城市貨幣安置將會(huì)收緊。

2018年下半年開始，將對(duì)棚改資金嚴(yán)格審查，對(duì)房源多的地方還是以貨幣安置，

房?jī)r(jià)上漲壓力較大的地方，仍主要采取貨幣化安置的2018年新開工棚改項(xiàng)目，開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行棚改專項(xiàng)貸款不予支持。

棚改貨幣安置，消化了庫(kù)存房，但目前很多房源不足，導(dǎo)致三四線城市房?jī)r(jià)上漲，下半年將會(huì)收緊貨幣安置，進(jìn)行實(shí)物安置，一定保證老百姓有房子住。希望我的回答能幫助到你，也歡迎你和大家關(guān)注我的頭條號(hào)了解更多棚改信息。

以后的棚戶區(qū)改造工程如果按政策執(zhí)行，就是按平米數(shù)把款直接交到拆遷戶手中，要房分房，要錢給錢，對(duì)無房證明，私搭亂建擴(kuò)建等一細(xì)例私建房一律拆除，不算分享面積，能加固修建的房屋加強(qiáng)修固改造，能樓房外按裝電梯的加裝電梯，農(nóng)村房屋以上所述一致，嘿嘿嘿嘿嘿嘿，房生錢，錢變房，房錢錢房，嘿嘿嘿嘿嘿嘿到最后還是錢落在房子上，人行江湖，歸宿還是房子，就聊到這，謝邀，完畢，嘿嘿嘿。

以往政府拆遷，會(huì)給拆遷戶一套或多套安置房，這叫做“實(shí)物安置”；而現(xiàn)在政府拆遷，更多的是給拆遷戶一筆安置款，由原來的安置房變成了現(xiàn)金，這叫做“貨幣安置”，拆遷戶可以拿著這筆錢去買房。這就是所謂的棚改貨幣化安置。

以烏魯木齊為例，烏魯木齊市2010年開始大規(guī)模棚戶區(qū)改造工作，“十二五”期間全市共完成棚戶區(qū)改造6萬戶，2016年完成棚戶區(qū)改造1.5萬戶，2017年計(jì)劃完成棚戶區(qū)改造52708戶。

過去六年棚戶改共計(jì)7.5萬戶，而2017年一年棚戶改共計(jì)達(dá)到5萬多戶，大量需求的出現(xiàn)，以及拆遷款項(xiàng)的發(fā)放，刺激著烏市房?jī)r(jià)的上漲。2017年年底，各大開發(fā)商陸續(xù)進(jìn)疆拿地，都為賺個(gè)盆滿缽盈。

棚戶區(qū)改造？好吧，看來要先恭喜你了，老話說的好“房子一移蘭博基尼；房子一扒帕拉梅拉；房子一動(dòng)攬勝運(yùn)動(dòng)”，2020被稱為棚戶區(qū)改造的“收官之年”、“終結(jié)之年”。

那我就簡(jiǎn)單說一下我所了解的情況，詳細(xì)的政策還得資訊相關(guān)部門。

國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確指出：“因地制宜調(diào)整完善棚改貨幣化安置政策，商品住房庫(kù)存不足、房?jī)r(jià)上漲壓力大的市縣，要盡快取消貨幣化安置優(yōu)惠政策。對(duì)新開工棚改項(xiàng)目抓緊研究出臺(tái)金融支持政策，嚴(yán)禁借棚改之名盲目舉債和其他違法違規(guī)行為”。

首先，棚戶區(qū)改造分為以凈地出讓方式和以毛地出讓方式進(jìn)行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造。相信這一塊對(duì)于咱們無需了解過多，咱們關(guān)心的應(yīng)該是補(bǔ)償這方面的政策。

我國(guó)棚戶區(qū)改造補(bǔ)償分為兩類，一類是現(xiàn)金補(bǔ)償，一類是房屋置換，房屋置換的補(bǔ)償含三種

我國(guó)對(duì)棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大概四項(xiàng)：一是對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不低于房屋征收決定公告之日，被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格；二是對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；二、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；三、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)；三是被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)提供，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值，與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)；四是對(duì)因征收房屋，造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

當(dāng)然，最后的具體方式是可以自己選擇的，但是具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定，在我們即將拆遷改造的時(shí)候可以詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)刈〗ú块T。

本人觀點(diǎn)，面子帳做足，沒多大意義，特別是老小區(qū)，沒必要舊改。就像八十歲老太抹化妝品，內(nèi)臟改變不了，比如水電老化，管子堵塞嚴(yán)重等問題。

要給辦證了，西安是這樣

給錢無法接受，因?yàn)榻o的是市場(chǎng)價(jià)格的一半都不到，拿了錢也買不了房。

現(xiàn)在政府工作的重點(diǎn)是老舊小區(qū)改造，裝電梯，修廁所，統(tǒng)一納入物業(yè)管理，等等。

等老舊小區(qū)改造告一段落，再看棚改有什么新政策。

棚戶區(qū)改造保定這最近兩年做的不好，停滯不前，以前得開發(fā)商一直籌措不上資金，有的4-5年了一直沒動(dòng)靜，開發(fā)商沒實(shí)力，還是應(yīng)該政府統(tǒng)一督導(dǎo)，統(tǒng)一拆遷，拆遷完畢，開發(fā)商再拿凈地開發(fā)，棚戶區(qū)的房子基本都是60-70年代的房子，供水 綠化都不行。該拆得還是拆遷吧

你好，棚戶區(qū)改造給予被征收人的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、搬遷費(fèi)等之類的費(fèi)用，原則上來說是不能低于被征收人原有的生活水平

棚戶區(qū)改造，各地怎么樣改，不可能是一個(gè)樣。我在縣城里買了一套原國(guó)有資產(chǎn)的單元房，有兩個(gè)單元，十二戶人家。去年下半年開始改造，業(yè)主不花一文錢。房間內(nèi)不動(dòng)，只改屋頂自來水管，及院心圍墻大門。六七個(gè)月改造完工，據(jù)說花了百十萬塊錢。除了院心比原來漂亮，總體覺得沒什么變化。關(guān)鍵是自己沒花錢。

六八老叟。

依據(jù)巜國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》棚戶區(qū)改造產(chǎn)權(quán)調(diào)換適用就近安置的原則。而公益事業(yè)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換適用異地安置，結(jié)清位置差價(jià)。棚戶區(qū)改造以改善居住條件為原則，就是房產(chǎn)證，土地證（產(chǎn)權(quán)）登記的面積越拆越大，越拆越好才叫改善，越拆越小誰還拆了。依據(jù)第二十五條，換好房屋后，還可以要裝修費(fèi)，搬家費(fèi)兩次，過渡費(fèi)，獎(jiǎng)勵(lì)，停產(chǎn)停業(yè)損失等費(fèi)用，錢也不少。依法陽光的選擇補(bǔ)償方式，是法律賦予每個(gè)公民的權(quán)力，公民要自覺維護(hù)法律的遵嚴(yán)，用法律手段捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益不受侵犯！?。。?！條友有拆遷征收問題，請(qǐng)?jiān)谑辆W(wǎng)提出，知無不言??！

中央財(cái)政推動(dòng)的棚改已經(jīng)基本退出歷史舞臺(tái)了，現(xiàn)在的棚戶區(qū)改造基本都是開發(fā)商在推動(dòng)。

這個(gè)沒注意。

你好，很高興回答你的問題。

近期相關(guān)部門的表態(tài)，可以說是對(duì)“網(wǎng)上傳聞停止拆遷”的有力回?fù)?，隨著舊改工作的穩(wěn)步推進(jìn)，網(wǎng)上有人開始認(rèn)為，在十四五期間，全國(guó)將基本完成對(duì)21.9萬老舊小區(qū)的改造工作，在這種情況下，拆遷工作會(huì)逐漸被取代，事實(shí)真的是這樣嗎？下面關(guān)于這個(gè)問題就談?wù)勎业目捶ā?/p>

可以肯定的是拆遷工作并未結(jié)束，但會(huì)逐漸控制規(guī)模。

在8月底的會(huì)議中，住建部關(guān)于拆遷工作做出了指示，其中提到了三個(gè)數(shù)字，咱們也可以把這當(dāng)做今后拆遷的主要方向：第一是嚴(yán)格控制拆遷規(guī)模，簡(jiǎn)單來說就是城市項(xiàng)目?jī)?nèi)拆遷建筑面積不應(yīng)大于建筑總面積的20%，例如這片區(qū)域的總面積是10萬平方，那么拆遷面積不應(yīng)大于2萬平方。

第二是嚴(yán)格控制增建規(guī)模，原則上城市項(xiàng)目?jī)?nèi)拆建比不應(yīng)大于2，例如目前老城區(qū)有100萬平方米的拆遷項(xiàng)目，那么短期內(nèi)開發(fā)商最多能拆20萬平方，同時(shí)另可再建40萬平方，而這其中除了回遷房之外，其實(shí)開發(fā)商剩下的可售面積就已經(jīng)不多，此舉進(jìn)而壓縮城市更新的利潤(rùn)空間。

第三是城市住房租金漲幅年均不得超過5%，按照內(nèi)行人的解讀，這樣做的原因不僅是為了確保住房租賃市場(chǎng)的供需平穩(wěn)，同時(shí)還要解決新市民、低收入困難群眾等重點(diǎn)群體的住房問題，例如住建部提到推進(jìn)保障性租賃住房的建造，這些都是為了解決特定人群的住房問題。

從以上三個(gè)方面來說，我們基本可以得出結(jié)論：今后棚戶區(qū)改造工作不會(huì)停止，但是會(huì)逐漸控制規(guī)模，原因也很簡(jiǎn)單，在過去“去庫(kù)存”大環(huán)境下，棚戶區(qū)改造有利于這項(xiàng)措施的推進(jìn)，可是現(xiàn)如今為了維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，控制拆遷規(guī)模也就不難理解了。

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說白了就是對(duì)一些比較老舊的房屋進(jìn)行棚改，目的是改善群眾的居住條件，改善城市環(huán)境。

那么問題來了。

棚戶區(qū)改造房有房產(chǎn)證嗎?以及2020棚戶區(qū)改造最新政策都有哪些?

一、棚戶區(qū)改造是什么意思

1. 指在城市范圍內(nèi)，存在著一個(gè)房屋使用年限長(zhǎng)久、基礎(chǔ)設(shè)施不夠完善、衛(wèi)生環(huán)境臟亂差、房屋擁擠破舊、部分房屋還存在著安全隱患的區(qū)域等，這類房屋影響著市容市貌，所以對(duì)此類住房需要進(jìn)行改造，也就被稱為棚戶區(qū)改造。
2. 同時(shí)棚戶區(qū)改造也是中國(guó)政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民生工程。中國(guó)從2009年開始，對(duì)中國(guó)國(guó)內(nèi)煤炭采空區(qū)、林場(chǎng)、農(nóng)墾及華僑農(nóng)場(chǎng)中棚戶區(qū)進(jìn)行大規(guī)模改造。
3. 其目的是改善群眾的居住條件，兼顧完善城市功能、改善城市環(huán)境。

二、2020棚戶區(qū)改造最新政策

對(duì)于2020棚戶區(qū)改造最新政策，可分為以下三種：

1、以凈地出讓方式進(jìn)行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造

1. 安置房建設(shè)項(xiàng)目行政事業(yè)性收費(fèi)(以費(fèi)還貸項(xiàng)目除外)全免，經(jīng)營(yíng)、服務(wù)性收費(fèi)按最低限下浮50%收取(項(xiàng)明細(xì)附后)。
2. 安置房房屋拆遷補(bǔ)償契稅先繳后返;對(duì)安置房住宅上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型增加的建筑面積部分，營(yíng)業(yè)稅等稅種由地方稅務(wù)部門向省申請(qǐng)暫緩繳納。
3. 對(duì)危房棚戶區(qū)土地實(shí)行收購(gòu)，以凈出讓方式供地，可以獲得出讓收益。
4. 安置房建設(shè)項(xiàng)目用地紅線以外沒有配套管網(wǎng)的或達(dá)不到項(xiàng)目配套要求的，電業(yè)、燃?xì)獾炔块T應(yīng)按規(guī)劃要求無償同步建設(shè)至小區(qū)紅線。
5. 對(duì)安置房建設(shè)項(xiàng)目，政府各職能部門要同步辦理相關(guān)手續(xù)，保證項(xiàng)目的開竣工時(shí)間。
6. 安置房住宅用地實(shí)行土地行政劃撥，對(duì)改造后的房屋納入產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，辦理商品房房照，商服用地實(shí)租賃供地。
7. 小區(qū)配套建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要滿足居民基本生活和出行需要，區(qū)政府組織被安置居民以招標(biāo)方式選擇物業(yè)公司，對(duì)小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理，物業(yè)費(fèi)3年內(nèi)減半收取，不足部分由區(qū)政府承擔(dān)。
8. 在進(jìn)行安置房建筑設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)根據(jù)周邊服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀，建設(shè)一處或幾處綜合市場(chǎng)，用于提供公益性就業(yè)崗位，其產(chǎn)權(quán)歸市政府所有，由區(qū)政府負(fù)貴日常管理。

2、以毛地出讓方式進(jìn)行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造

1. 市政府已經(jīng)明確優(yōu)惠政策的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項(xiàng)目，不執(zhí)行此政策、未簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的，要嚴(yán)格對(duì)待。
2. 危房棚戶區(qū)改造項(xiàng)目在不突破國(guó)家剛性標(biāo)準(zhǔn)及不率，土地摘牌后，規(guī)劃設(shè)計(jì)不再做調(diào)整。
3. 對(duì)確實(shí)難以實(shí)施的危房棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，市政府將采取一事一議的辦法，由市政府市長(zhǎng)辦公會(huì)議或市政府常務(wù)會(huì)議議定。
4. 市財(cái)政籌措危房棚戶區(qū)開發(fā)改造補(bǔ)貼資金，建立專戶，?？顚Ｓ?。危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項(xiàng)目按應(yīng)繳土地出讓金的70%為基數(shù)，作為政府投入返還給開發(fā)企業(yè)。
5. 涉及危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項(xiàng)目的各項(xiàng)稅種全額征收，扣除城市建設(shè)維護(hù)稅和教育費(fèi)附加，地方留成部分的60%，按入庫(kù)財(cái)政級(jí)次返給開發(fā)企業(yè)予以補(bǔ)貼，其余40%由入庫(kù)財(cái)政級(jí)次設(shè)立“危房棚戶區(qū)開發(fā)改造補(bǔ)貼資金”專戶，?？顚Ｓ?，定期審計(jì)。
6. 行政事業(yè)性收費(fèi)減半收取，經(jīng)營(yíng)、服務(wù)性收費(fèi)按最低限下浮30%收取。

3、以建經(jīng)濟(jì)適用住房方式進(jìn)行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造

1. 住宅部分行政事業(yè)性收費(fèi)減半收取。
2. 住宅用地實(shí)行行政劃撥。
3. 按照普通商品房對(duì)待管理
4. 住宅部分經(jīng)營(yíng)、服務(wù)性收費(fèi)按最低限減半收取。

三、普遍關(guān)心的問題：棚戶區(qū)改造房有房產(chǎn)證嗎？

對(duì)于棚戶區(qū)改造房有房產(chǎn)證嗎的問題，經(jīng)多方查閱資料得知，棚戶區(qū)改造房是可以有房產(chǎn)證，但是會(huì)涉及很多的問題，比如：

1. 棚戶區(qū)改造的房間能辦理房產(chǎn)證，只是比較麻煩，時(shí)間會(huì)久一點(diǎn)。
2. 繳納稅賦不確定，因?yàn)樨?fù)責(zé)棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)比較吃虧，要先投入資金改造棚戶區(qū)，處在資金鏈不富裕的情況下，是無法負(fù)責(zé)老百姓這部分的稅款的。(如10000元每平米繳納契稅，老百姓繳納，房地產(chǎn)公司也會(huì)跟著納稅，增加房地產(chǎn)公司的負(fù)擔(dān)。)

如有其他關(guān)于棚改區(qū)改造方面的問題，可以在評(píng)論區(qū)留言！