關于中國的房地產的每輪上漲，其實真實的腳本應該是這樣的：

我們總是會先看到一線城市因為某種政策的刺激率先上漲，一線城市的房價基數一直比較大，上漲個10%，就是相當于漲個好幾千！然后老百姓就慌了，尤其媒體再一渲染，二線城市的老百姓于是坐不住了！

“趕緊買房吧，一線漲完二線必漲！”于是二線的“那些有遠見”的老百姓蜂蛹跑向售樓處！房子突然賣沒了！

“不行，肯定是賣便宜了！要不咋賣的這么快？”開發(fā)商老板拍著大腿郁悶說道，“必須漲價！”

于是房價漲了，中國人追漲殺跌的做法是一貫的，于是越漲越有人跟瘋！二線城市的房價漲了！

二線城市一般多數為省會城市或區(qū)域性中心城市，而三四線城市多數是他們的衛(wèi)星城或輻射下的城市，中心城市的價格漲了！三四線城市的反射弧會慢一些，等漲到很多在二線城市打拼的三四線城市的打工者都快買不起房了，他們開始恐慌：“二線城市買不起，回老家買吧！反正距離也不太遠！”

于是三四線城市的房價開始漲了......

中國房價的每一輪上漲，都像是傳遞接力賽跑一般，一線城市先跑，二線接棒繼續(xù)沖！三四線再接棒！五六線繼續(xù)......

所以，到一線城市都停漲甚至下跌了，回頭一看，五六線城市的漲價熱潮才剛剛開始！

……

能說什么？只能說明中國太大了！

而漲價也逐步隨著調控而慢慢冷卻下來！

這是過去的事情，一二線的房價為什么最高？因為一二線城市擁有最好的工作機會，最好的醫(yī)療醫(yī)院，最好的教育醫(yī)院，最好的交通網絡，最好的商業(yè)醫(yī)院，有這五好加持，房價能不高嗎？

為什么每次房價上漲都是從一二線城市開始？原因和第一條差不多，因為一二線城市資源最好，所以全國最優(yōu)秀的人才都會首先聚集于此，全國最有財富的人會聚集于此，全國最有野心和創(chuàng)造力的人會聚集于此，他們擁有最好的購買力，自然能夠承受這里的高房價，也是因為他們的角逐，房價有了支撐的基礎。

一二線城市漲完后為什么會漲三四線？因為資金是流動的，個人的購買力是有上限的，當一線城市的房價高過一個臨界點，有能力買房的人會大幅減少，他們會如何選著？這些人來自全國各個城市，當在一二線城市無望買房的時候，他們自然會選擇離家近的三四線城市購房，為自己留一條后路！

一個人能否在一個城市生存的最終標準就是最后能否在這個城市買房定居，這是社會的現實，也是社會對一個人能力的評估，你能在這里買房，說明你有資格在這個城市發(fā)展，否則你就得換一個城市發(fā)展，雖然有“廉頗六十，仍老當益壯”的壯舉，但是社會會告訴你，大多數公司招聘員工的年齡是35歲，所以這是大多數人的一個界限，到這個年齡還沒有這個能力，換城市是最好的選擇。

其實大多數人都在做這樣的抉擇，最后回到了自己家鄉(xiāng)的三四線城市。中國城市眾多，有近300個地級市，總有一個城市適合你的發(fā)展。

另外加上棚改的貨幣化，造成了短期內供不應求的局面，棚改了，就沒有房子住，建房子需要時間啊，拆房子是一夜之間！短期內這些人住哪里？手里又有了補助的錢？他會做什么選擇？自然是馬上看房子、買房子，這樣房價能不漲嘛嗎？

縣城未來會是一個微型的城市，有集中的交通、醫(yī)療和教育，鄉(xiāng)鎮(zhèn)的幼兒園、小學、中學都會逐漸消失，為了孩子的教育，你會往縣城生活，為了自己的健康，你會往縣城生活，所以縣城也會成為很多人的選擇。

人隨產業(yè)走、其次是隨親情走！產業(yè)帶來工作機會！會是一個人做選擇的首要考慮因素，其次是親情，父母兄弟姐妹等等。他們在哪里你會更愿意去哪里。

所以從一二線城市、到三四線城市、到最后的縣城總會成為不同人的選擇，總有一個人的容身之地。這就是地產背后的人性邏輯！

主做股權設計、并購，業(yè)余股民，愛好搏擊

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一二線城市國家進行房地產調控，執(zhí)行的比較嚴格，所以一線城市房價處于滯漲態(tài)勢，二線城市由于人才引進戰(zhàn)略，使得房地產調控有一定的漏洞，所以除了南京、廈門房價下跌外，其他城市房價還是在上漲。至于三四線城市么，由于棚改化幣化安置，導致房價上漲。五六線城市也受到房價上漲波級，也漲到五千了，甚至有些縣城已經超過八九千了。

事實上對于國家來說，只要一二線城市房價可控就可以了，因為一二線城市房價大跌可能會引發(fā)系統(tǒng)性金融風險，但是三四五線城市房價要想都保持不大跌也就難了，最近北京周邊三四線城市的房價都出現了大跌，已跌去三四成，也沒看到發(fā)生什么金融風險么。所以，未來一二線城市房價要穩(wěn)，每年跌個15-20%，用個3-5年時間，回歸居住屬性，實現軟著陸是可以期待的。

不過，三四線城市是因棚改而導致的房價上漲，一旦投機炒房者退出，三四線城市平均2萬元/平方米的房價，恐怕支持不了多久，就會大跌。而且投資三四線城市的人弄不好會成為房東，由于三四線城市房地產盤子小，要想拋掉并不容易，只能通過出租來獲了收益，但是多數三四線城市人口流出大于流入，三四線城市的房租本來就很低的，所以無論是投機還是投資，像三四五線城市的房價都會回到原來的起點，

房價根本就下不來，還有好幾億農民進城里呢！這就是后備軍！我就是山東的農民，我們村也不窮！四十歲以下到結了婚就沒有在家的！城市經濟再差也比農村好，大片農田不算，小片農田的農作物快到了賠本的界線了！我們村一千七百口人還有七百口人在家，有很多交通不方便的小村直接沒人了，只有春節(jié)的時候才回家大部分看看爹娘！爹娘沒有了，他們就不回來了！就沒有了他們的農村了！

一二線城市 已經完全處于飽和狀態(tài) 甚至超出了城市該承受的人口比例 “放人” 讓人才 讓向其他地區(qū)發(fā)展 在加上“溢出效應” 未來一些大城市的三四線周邊地區(qū)會是 房地產的主要發(fā)展方向 不斷發(fā)展交通 教育 醫(yī)療 主動接軌大城市等措施。 未來房價自然不可估量。

關注勇談樓市

大家好，我是勇談。關注房地產的朋友應該知道，國家對于房地產調控主要集中在一二線城市，三四線城市幾乎屬于“放養(yǎng)”的狀態(tài)。從2016年開始全國不少城市都開始了棚改和拆遷安置，而事實也證明了棚改及貨幣安置是導致三四線城市、縣城等房價飆升的主推力。對于這樣的情況，國家已經意識到了，從2018年開始國家已經逐步開始用“改造”替代“拆遷安置”。目的也是為了避免刺激房地產。

國內房地產調控幾乎沒有停止過，尤其是一二線城市的房地產調控！不過始終給人一種“越調控越漲”的感覺，國家對于房地產調控也是從表象向實質推進

國內商品房市場的發(fā)展?jié)M打滿算其實也不過30年，這個時間算起來不算長。我們對于房地產的認識也是從淺入深，調控也是從表面向實質推進，只不過這種調控僅僅集中在一二線城市。三四線城市的調控幾乎處于真空狀態(tài)。

樓市

1. 國內房地產調控長期以來主要放在了供需端調控為主，在2016年以前主要通過限購和增加供應來穩(wěn)定市場，不過這種調控隨著房產逐漸成為投資品供需端調控已經不行了。從2008年以后國內的房地產調控幾乎就沒有停止過，只不過這種調控屬于“緊三年，松三年”，我們所熟知的“7090”“國八條”等都是出自于這個時候。
2. 在2010年從北京開始，全國主要城市逐步開始加快城鎮(zhèn)化進程，棚改貨幣安置等開始全國普及，一二線城市房價開始大漲，棚改貨幣安置人為制造的大量購房需求將房地產推向了高峰。棚改貨幣安置引起的全國房價是公認的事實，其道理也很簡單：拆遷制造了大量住房需求，給予貨幣安置創(chuàng)造了大量購買力！可以說棚改對于推動城鎮(zhèn)化起到了加速作用，其副作用就是房價大漲。三四線城市和縣城房價出現大漲的時間段也是在2016-2018年之間。
3. 從2018年后棚改貨幣安置基本被叫停，下半年開始主推老舊小區(qū)改造，用“改造”代替“棚改拆遷”已經成為一種主流。這點相信很多朋友都有自己的親身感受，包括省會城市在內很多棚改拆遷基本被叫停，反而是這兩年的老舊小區(qū)改造（水電氣管道和加裝電梯等）卻如火如荼的進行中。采取老舊小區(qū)改造的主要原因就在于避免對房地產市場產生太多刺激，畢竟國內的房價均價已經接近萬元。

前幾年開始的棚改貨幣安置確實讓不少中小城市（包括縣城）房價出現了翻番，漲價容易降價難會是常態(tài)，不過在這樣的城市購房勸大家謹慎些，要不要買房？看開些

國內支撐房價上漲的因素只有兩個：住房需求和投資需求！在2018年后投資需求已經成為支撐房價上漲的主要因素。這里需要指出的是，投資需求不僅僅包括個人或投資客的投資，包括地方的土地財政等也屬于投資的一部分。目前為止，不少城市的經濟增長還是建立在房產投資基礎上的。這也是為何我經常提到“國內房價漲價容易，降價難”的原因。

近10年來房地產開發(fā)企業(yè)負債及負債率走勢圖

1. 支撐房價上漲的因素過于堅挺，包括國內房地產調控從始至終都沒有提到“降房價”這個詞匯，畢竟房地產業(yè)這個盤子太大了。如上圖所示，到2019年我國房地產開發(fā)企業(yè)負債已經高達76萬多億，負債率也高達80.4%！對于負債率如此之高的房地產企業(yè)來說，降房價恐怕引發(fā)多米諾骨牌效應，這也是為何國家對于房地產調控始終謹慎的原因。
2. 房價如此之高，到底要不要買房？這個是很多朋友都關注的話題，量力而行選擇合適自己的房產很重要。對于中小城市來說，房價居高不下的基本都是新建商品房或者中高檔商品房，在這些高房價的商品房背后還存在了一大批二手房。中小城市的二手房價格是真的供過于求，對于購房者來說擁有更多的議價空間。如果真的非得買房了，建議大家考慮下二手房，買房也要選擇性價比高的。

綜上，房價上漲說到底是一個擊鼓傳花的游戲，房價上漲從一二線——三四線——縣城就是這個過程。不過這個擊鼓傳花的游戲是單向的，炒房、投資房產風從一二線向三四線轉移也是導致三四線和縣城房價出現上漲的原因之一。各位覺得呢？歡迎在下方留言參與討論。原創(chuàng)不易未經允許不得隨意轉載，喜歡的朋友可以點贊、關注勇談樓市壹貳叁，更多優(yōu)質內容繼續(xù)貢獻中。

2019年買房人的底線，要公攤的堅決不買，沒現房的堅決不買，二手房堅決不買。堅持三不買原則，想買房的人就勝利了。

樓盤網感謝邀請！

在本輪樓市調控過程中，一二線城市已經被牢牢的鎖住了，無論是房價還是漲幅都受到了明顯的限制，但是三四線城市房價在這兩年里發(fā)生了明顯的增長，可以說是飆升，很多三四線城市房價都達到了萬元以上，去年年初網上甚至有信息爆出中國有200個縣城房價達到了9000元以上。

而這些原因一部分是因為棚改政策產生了大量的熱錢以及需求，另一方面由于大城市投資受限和多投資者開始向小城市聚集，這樣多方面的原因聚合在一起導致了三四線城市乃至縣城的房價發(fā)生了飆漲。

但是現在國家對于棚改政策已經改變了策略，不再是一味的進行貨幣化安置，而是會根據當地樓市環(huán)境合理的實施貨幣化和以房換房的方式，這樣就是為了減輕棚改對于當地樓市的沖擊。

目前樓主所在的縣城房價達到了五千元，對于縣城來說這樣的房價已經算很高了，要說以前縣城的房價大多維持在2000-3000元左右，可以說談不上高也談不上低不溫不火?？梢哉f現在的縣城房價和當地經濟水平完全不符，后期下跌的可能性很大。

一二線城市因密集調控政策而出現房價價格滯漲的走勢，但對于這一種走勢，更大程度上還是建立在抑制剛需與投資的基礎之上，一旦放開限制與調控，恐怕房價又會出現又一次的騰飛，這對于房地產價格的影響還是不可小覷。至于三四線城市的房價，近年來的價格飆升，很大程度上受到了棚改貨幣化等政策的助推影響，但正因缺乏針對性配套以及全方位的考慮，卻導致房價出現了異常飆升的走勢，這確實影響了市場正常運行秩序，而三四線房價的異動表現，也從某種程度上因為市場大量增加了需求，而大量拆遷戶拿到錢后，卻大量涌向房地產市場，由此造成房價的虛高，甚至部分地區(qū)出現短期翻倍的漲幅，甚是可怕。由此可見，影響房價的因素除了土地供需、實際需求等，政策驅動還是很關鍵的因素。

說北上廣深房價高我真心不同意!我家住穗莞深輕軌荔湖城站，湖景房二手均價才一萬六，類別墅才一萬八。乘13號/21號地鐵到廣州市中心20分鐘，乘穗莞深輕軌(2018年底通車2分鐘1班接入廣州深圳地鐵系統(tǒng))30分鐘到深圳=住廣州繁華十深圳高收入=廣州東郊十深圳西郊，房價跟小縣城一樣。

我認為一二線城市房價穩(wěn)中有升，主要是大城市人口凈流入，又有舊改促進房價回升！而三四線城市人口凈流出多，且棚改結束，今后小城市房價將逐步回落！所以今后買房盡量選大中型城市為好！尤其是沿海城市更有發(fā)展?jié)摿Γ?/p>

只有房價上漲，或者有上漲的趨勢，才能夠促進購買和交易，這一點誰都清楚，如果房價不漲，房子有可能就賣不出去了，都處于等待狀態(tài)，所以，在房地產市場疲軟的時候，各地政府，都會想盡各種辦法去促進，房地產交易，采用的政策，也都是五花八門的，甚至補貼，降息降準，降低門檻。

總的來看，房價上漲，應該是符合經濟規(guī)律的，否則就面臨著調控了，一二線城市進行調控，特別是500萬以上人口的特大城市，基本上沒有放松，因為人口太多，供不應應肯求，如果一旦放開，房子還會大面積的被買走，房價還會再增長，三四線城市的房價，經過一二線城市的帶動，也有起色，剛開始的時候只是交易率高，后來漲價了，這就說明供需關系，發(fā)生了變化，一二線城市也好，三四線城市也行，房價上漲，都是因為供需關系發(fā)生變化，至于現成這樣的五六線城市，為什么棚改，或者房價也飆到5000以上，其實很簡單，也是因為供需關系發(fā)生了變化，購買力比較大，特別是農村擁向城市的這一部分人，小年輕就要結婚，女孩們都要求，有樓房，才會嫁人，你說怎么辦？

一切的根源，都是因為房價上漲，從而觸動了更多的消費需求，那么未來，房價會怎樣，別簡單其實特，經濟特別強盛的地區(qū)，依然有上漲空間，但是三四線以下的城市，可能房價會更加平穩(wěn)，因為這些地區(qū)的經濟，沒有那么強勢，不能夠支持太高的房價，所以未來房價，一定會形成一種分化趨勢。

好了，就說這么多吧！關于投資購房，還有什么其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這里會有一系列關于購房的一些小常識，趕緊來哦。

這樣的結論就是赤裸裸的謊言！真正價格能穩(wěn)住的是一二線人口流入城市，經濟發(fā)達，收入高、有支撐，說三四線價格上漲就是忽悠老鄉(xiāng)接盤的（不排除少數小地方人口也是流入經濟強的城市）房價都到了普通人幾個月不吃喝才買一米的地步還漲？賣給鬼??？

農民工人l統(tǒng)一居居。蔥憂農民城里買，能生存嗎，靠撿拉及搬磚頭，在者土地永遠是國家的，你要用建設，不是錢就是釘孑戶，主要是政策大寬，還有個人認為只要上到高中大專本科留在城里健設國家，因為他們有文化，有素質，沒文化的村長領著農民集體建個小型農埸。國家一天比一天好！荒落的村莊。失去的土地。下一代吃什么，農工一體化有差別，城里孩子從小在苦讀。農家孩子三發(fā)拾柴火，所以房建多想掙錢。想一想個人的能力。，

房價要跌很簡單，政府增加土地供應，地產商多建房就行了，供給大于需求就行了。事實上，對一二線城市，甚至三四城市來說，城市化進程在繼續(xù)，會有人口涌入。

面對不規(guī)范的租房市場，買一套房子成為奮斗目標，只不過政策因素壓抑住需求。限購限貸政策短期影響大，但不少二線城市放開落戶政策本身體現出了現實需求。

當然，對于人口凈流出城市，又是另外一個話題了。

漲不漲，我不清楚，只知道很多房子一直空著，沒人住。

房地產的發(fā)展一直以來都是遵循著諸多的規(guī)律，每過一段時間就會有一個周期產生。就像房地產市場發(fā)展了幾十年的美國、日本、韓國一般，現在依然遇到了房價上漲的問題，他們也難以抑制購房者的需求輸出。

在我國一線城市的樓市發(fā)展的最早，因此也發(fā)展的最快最好，現在的房價也最高。調控政策介入穩(wěn)定樓市是基本操作。因為如果調控政策不介入的話，那么最終帶給一線城市的將是房地產泡沫破裂的后果和影響。因此，對于一線城市而言調控政策收緊是最好的選擇。

緊隨一線城市之后獲得樓市發(fā)展機會的就是二線城市，二線城市的樓市整體發(fā)展慢于一線城市，所以分化較為分明。樓市走得快的進入了調控但難以抑制根本需求和價格上漲，樓市走得慢的房價穩(wěn)定還在上漲，樓市走得過于自信的已經開始逐漸回調。但是不論怎么樣二線城市的樓市調控政策卻都已經落地了。調控收緊只是時間的問題，只是看房價水平的問題了。

三四線城市的樓市發(fā)展的較晚，目前正是大量外來房企提升城市居住環(huán)境，改善居民購房需求的關鍵時刻。這個時候居民表現出的購房欲望很強，并且房價雖然在高位但還有上漲的空間。所以說三四線城市的房價上漲趨勢還是較為明顯的。

最后小城市小縣城當前也是借助城鎮(zhèn)化的建設和棚改打動了大量的購房需求，加之大型房企的入駐房價不斷上漲。

總的來說，全國各類城市的樓市現狀恰好就是說明了樓市發(fā)展的基本規(guī)律。從無到有、從有到強、從強進入調控。

未來2---5年國家"調控"的目標是:一二線城市防大漲，三四線城市防大跌，五六七八城市搞美麗鄉(xiāng)村防人口大量流失。

什么看法都是毫無用處，該買就果斷點，不買也不用瞎操心，即使天天操心你我撒都改變不了，唯一只能改變自己的收入狀態(tài)才能應對所有！

普通老百姓的幸福生活讓可惡的高房價給毀掉了，大家說是不是？

一線城市的泡沫和三五線城市比較起來就算是沒有泡沫了！

未來三五線城市的人口會持續(xù)、大量涌入一線城市，同時帶走大量資金。小城市房產根本沒有支撐，簡直不堪一擊！但凡有點兒風吹草動，就面臨跳水、斷崖、崩盤的風險。未來一線城市房產就是一個吸金器，小城市房產越來越危險。

別忽悠了，在忽悠房價也不會上漲的。從2018的經濟看，2019更不容樂觀。經濟下行壓力這么大，各個行業(yè)不景氣，房價上漲？鬼才會相信你們的話。

總體而言，樓市跟股市在走勢上及其相似。

一線城市好比白馬股業(yè)績穩(wěn)定、增長平穩(wěn)，容易得到機構和長線投資的青睞；

二、三線城市好比績優(yōu)股，發(fā)展?jié)摿薮?，容易受到投機人群的青睞；

四線及縣城好比垃圾股，前面兩者的上漲偶爾能帶動其拉升；

在19年之前的股票市場中，幾乎每次牛市，都是白馬股先漲，績優(yōu)股跟上，垃圾股最后一旦跟漲就結束了；想想16-19年，中國樓市的變化，是不是先是北上廣深等一線城市發(fā)力，而后鄭州、合肥等二線城市發(fā)力，最后小縣城來一波漲幅；

但是今年的股市大家都知道了，白馬股、績優(yōu)股交替上漲，垃圾股幾乎無人問津；股民終于明白，價值投資的時代到了。

回到樓市：

一線城市的房價是由高凈值人群決定的，這些地區(qū)匯聚著全國最優(yōu)秀的資源；普通人就是工作20年，仍然無法湊齊首付；所以，每天都有源源不斷的人擠破腦袋想在一線城市安家；

二、三線城市的房價是由中產階級決定的，這些地區(qū)往往匯聚所在省份或者地區(qū)30-50%的資源，發(fā)展?jié)摿Υ?，普通人只要肯努力，墊墊腳尖總是能夠到的；

四線城市及縣城的房價是由普通百姓決定的，大多以自住為目的；尤其是縣城，在外打工的人群幾乎家家都有房子，即使不住也會為了小孩上學而買；而且這些地區(qū)的創(chuàng)造力人群往往會流向二三線城市；如果在這些地區(qū)投資，將來你賣給誰呢？

偽命題，呵呵，房價未來兩三年必須的大漲，會漲到你懷疑人生！黨中央的國策房住不炒，房價漲了掉了一家人一套房子，對普通老百姓沒有什么關系，漲了掉了不買賣還是一套房子！對炒房的哥哥必須的說2023年會漲價漲到你懷疑人生！

之前的消息有人居然說三四線城市房價下跌，這又說上漲，到底誰說的對？忽悠誰呢？反正我們這縣城的房價仍在上漲，一萬左右了！苦啊。

我們11萬縣城都七，八千了

三四線降價是必然的，早則三年遲則五年。原因簡單的說有兩點：一是目前三四線城市中年人基本都混到兩套房以上，又因為計劃生育，大多都是一個孩子，棚改戶更是有多套以上，這一代的孩子基本沒有購房剛需；二是三四線城市吸引不了人才，本市的孩子但凡學業(yè)有成的基本是不會回來的，而這些孩子的父母也得跟著孩子走，家里的房子早晚都得買了。外地的更不會選擇，只靠縣鄉(xiāng)村的一些購買力，填不滿還在日益增加的房源，支撐不了過高的房價。

做夢呢你，房價內蒙掉的一塌糊涂，三萬能買一套，不是一平。

拆壞了，棚戶區(qū)改造致使房價暴漲，

上演最后的瘋狂，也許死的是那些炒房客。

首先：影響房價的最大因素是政策。一二線城市調控，三四線城市因為棚改房價上漲，并不是說明縣城房子比一二線城市優(yōu)質，這僅僅是短期內政策推動而已，不具備長期的動力。

其次：縣城人口大部分都是流出的，一二線城市整體是人口流入的，從長期來看，一二線房價才具備長期上漲的可能。

最后：趁縣城房價上漲，是你從縣城套現的最佳時間窗口，把房子置換到一二線城市才是明智之舉哦！

首先要讓地區(qū)基礎建設跟上，政府又沒有那么多錢，是需要從地價上著手，所以基于現在土地財政，三四線城市的房價是一定會漲的。

其二，我國的城鎮(zhèn)化還是偏低，除了大型城市，區(qū)域內城市也能接受部分產業(yè)紅利，有了產業(yè)房價一樣會漲。

其三得益于前幾年大量貨幣安置，老百姓手里有錢，加上媒體宣傳房產的升值空間，大量熱錢投入房地產市場，所以還是會漲。

其四大中型房地產下沉市場，用高周轉，高復制模式去擊敗當地萬年不變的地頭蛇開發(fā)商，進一步抬高了置業(yè)的門檻，但是三四線城市的地產的韭菜只有一波，割完即止。

最后我認為沒有特別好的產業(yè)，人口保證三四線城市一定會在最近時間房價進行下跌或者震蕩，房地產商想講價走量，又會被政府和業(yè)主定型為惡意降價，在一段時間隨著下沉市場的地產商暴雷或者割韭菜離場，當地房價會出現有價無市，二手房流通性遞減的現象

現在中國處在房地產崩盤的前夜！各行各業(yè)都已過剩，經濟已經到頂，中國的房地產泡沫空前絕后，今后幾十年的房子都已經蓋完了，據統(tǒng)計中國大城市的高樓大廈幾乎夠三十億人居住都綽綽有余，中國收入房價比是日本當年房地產崩盤時的兩倍，崩盤是肯定的事！中國經濟也要受其所累，出現經濟倒退都是大概率的事情！

一二線城市國家進行調控，三四城市房價走勢上漲，縣城棚改以及房價飆升五千，關于這個問題，首先我先來糾正一下您的問題，宏觀調控是全方位的，不僅僅針對一二線城市，只不過一二線城市的市場容量大，供應量和購買力都大，所以對于政策調整的敏感度比較明顯而已。那么針對這個問題，我們來逐個地分析市場看看：

一二線城市

一二線城市由于人口密集度高，對于房地產市場來說，也是重中之重，就目前的一二線城市的房價來說，應該也屬于高位，但是政策調控的目的就是穩(wěn)定房價，穩(wěn)定房地產市場，所以因城施策的政策也主要針對的是一二線城市。那么在這里我就不多說了。我們重點說一下后面兩種市場情況。

三四線城市

提起三四線城市，我們肯定想到的就是除了省會城市的地級市，對于這些市場人口規(guī)模有限，特別是人口凈流入值一直偏低（某些產業(yè)經濟非常好的地級市除外），房地產市場主力購買人群為泛公務員人群，由于三四線城市房總價較低，所以二套房、三套房的人很多很多很多。但是為什么三四線城市的房價近兩年也在不斷上漲呢？主要原因：第一、三四線城市客群以改善型為主。由過去的單位分房到購買商品房的改善、由過去本地小開發(fā)商開發(fā)的單棟樓改善為現在的成熟而現代化小區(qū)，大量改善性需求放大了整個市場的整體需求量，從而推高了房價。第二，三四線城市過去的價格較低，隨著一二線城市的房價上漲，收到較大的刺激，從而跟風上漲。第三、隨著近年來的城市化進程不斷擴大，進入三四線城市生活比一二線城市的生活壓力小很多，所以對于在一二線工作的返鄉(xiāng)置業(yè)過程中，三四線城市是最好的選擇。第四，二孩政策對于生活在三四線城市的人來說更為實際，畢竟一二線城市的生活成本太高了，所以很多年輕人不愿意生二孩，但是在三四線就不一樣了，生活成本和生活壓力相對較小，所以說而三四線城市的三室已不夠住，四室才是主流，這一點也正好是低一點的有效印證，也是加劇了改善性需求的點。第五，三四線城市的商品房開發(fā)起步較晚，原來都是本地小開發(fā)商開發(fā)小樓盤，但是隨著近幾年全國房地產行業(yè)的上揚，很多TOP20的房企也都紛紛進入三四線城市，他們的到來，從設計規(guī)劃到產品輸出都提高了當地的居住環(huán)境，但是也抬高了房價。

縣城市場

對于縣城市場來說，其主流人群還是當地原住民以及農村進城，隨著近幾年全國房價的整體上升，縣城的房價同樣受到大盤的影響，從而提高了房價。其很多有特點很類似于三四線城市，但又比三四線城市的發(fā)展相對滯后，所以其漲幅可以預見，但是就目前的縣域房地產市場來說，其價格還是偏高的。

總結：對于各個級別的城市的房價來說，我認為一二線正在趨于理性、三四線城市略高，縣城房價偏高。

中央政策再好可地方政府變相落實，地產商人利益地方財政收入來源都讓窮苦老百姓買單！

我怎看，要問問民眾心聲，一個小縣城五六仟一平，有多小家庭買得起，要得民心，得天下。

維持整體上漲趨勢就行了

崩盤的節(jié)奏！

炒房客嚴重擾亂國家正常經濟秩序，必須嚴厲打擊炒房客！

堅決支持取消公攤面積，取消預售制！

大家都別急，等著房價下跌