謝邀邀：
根據(jù)我買了幾套房的經(jīng)驗(yàn)，我認(rèn)為最好不買公寓房，為什么呢？(1)首付高，(2)水、電費(fèi)貴，(3)適合單身，家住太小，(4)，出售難，沒有人愿買公寓房，稅費(fèi)高。
如果經(jīng)濟(jì)困難，把買交公寓房的50%的錢拿去交商品房的首付，即使差點(diǎn)可以籌措的，商品房可以選地段、樓層、面積、朝向、以及室內(nèi)設(shè)計(jì)等，同時(shí)在需要轉(zhuǎn)換出售時(shí)比較容易，稅收，水電費(fèi)用等等比公寓少得多。
如果把交買公寓的首付50%買商品房不夠，但又籌不足商品房的首付時(shí)，那就暫時(shí)租房居住，待籌足商品房首付時(shí)再買也不遲，住房是大事，要有長(zhǎng)遠(yuǎn)打算，不能因?yàn)殄X少給后來(lái)增加太多的麻煩和損失。
可以。
包括做夢(mèng)。
我認(rèn)為最好不要買公寓房！原因如下：1產(chǎn)權(quán)證年限短，一般僅有40年！2首付比例高，且一般不予銀行優(yōu)惠貸款！3水電煤，物業(yè)管理費(fèi)高！4一般不能落戶，今后孩子上學(xué)，教育就業(yè)都有問題！
我的回答是最好不要買，麻煩事多，還是買住宅房吧！
一般公寓房面積都不大，水和電費(fèi)都高，最主要的是在想換房不好出售，價(jià)格比較低，稅率還很高。建議最好不要買。
買公寓是否可以，具體考慮購(gòu)買需求和公寓的土地權(quán)屬和用途屬性兩個(gè)方面：
一、購(gòu)買需求
投資？自主？先自主兼投資，不同需求對(duì)公寓的要求也很高，因?yàn)楣⒁彩遣煌?/p>
二、公寓的土地權(quán)屬和用途
1）按土地的所有權(quán)分集體土地和國(guó)有土地，集體土地上建設(shè)的公寓不能買！因?yàn)楹贤赡軣o(wú)效，并且不能辦證。
原因：集體建設(shè)用地上不可建設(shè)商業(yè)住宅，目前國(guó)家并未放開。
2）按土地的規(guī)劃用途國(guó)有土地分住宅建設(shè)用地和商住兩用，國(guó)有住宅建設(shè)用地上建設(shè)的公寓可以買！商住兩用建設(shè)用地建設(shè)的公寓斟酌買！
原因：現(xiàn)在已不批準(zhǔn)商住兩用建設(shè)用地建設(shè)公寓，現(xiàn)存的該類型的公寓均為存貨，一般土地使用權(quán)為40年，不通燃?xì)馍踔劣械牟豢捎妹骰?，但可用于注?cè)公司。而國(guó)有住宅建設(shè)用地上建設(shè)的公寓和普通商品住宅（70年）一樣。
如果不考慮落戶和學(xué)區(qū)，手上資金又不夠買住宅的情況下，可以考慮入手一套區(qū)域較好的公寓作為投資。純屬個(gè)人建議，僅供參考。
沒有的！根據(jù)自己的能力而定的，要量力而行！
手上沒錢，什么便宜買什么，先弄個(gè)窩比租房強(qiáng)，公寓40年產(chǎn)權(quán)、這也不是事兒，難道40年后把你趕出去？當(dāng)然，水、電氣比商品房稍貴，沒錢也可以省著用吧，所以，沒有錢，不妨大膽的買公寓，比租房強(qiáng)，當(dāng)然，有條件買商品房就不要去買公寓了，但是，一分錢難倒英雄漢，面對(duì)現(xiàn)實(shí)，原來(lái)公寓也是香的。
沒錢，更不要買公寓，哪怕租房也別買。
1、公寓最大的特點(diǎn)是，不限購(gòu)不限貸，為什么住宅限購(gòu)，公寓不限購(gòu)不限貸？因?yàn)楣⒘魍ㄐ圆?，根本不需要專門出一個(gè)限購(gòu)的政策。流通差，接盤的人少，你買的時(shí)候便宜，想著用錢的時(shí)候賣出去，結(jié)果現(xiàn)實(shí)很骨感，根本沒人買！這時(shí)候砸在手里，還要還貸，才叫絕望。
2、公寓的增值屬性太差！基本上，不管同區(qū)域房?jī)r(jià)漲幅多少，公寓基本上是不漲的。在當(dāng)前，只要投資利潤(rùn)跑不過(guò)通脹和銀行利率，那就是虧的。所以公寓買一套虧一套，不要想著賺錢這回事，壓根賺不到錢。
3、公寓交易的手續(xù)費(fèi)奇高！雖說(shuō)公寓基本上不會(huì)漲，但是有的區(qū)位好的，也會(huì)漲。但是，就算漲了，將來(lái)賣出，你要交利潤(rùn)的50%左右。打個(gè)比方，你原來(lái)公寓值100萬(wàn)，能賣出120萬(wàn)，漲幅的50%也就是10萬(wàn)要交稅?？鄢浐屠ⅲ旧弦操嵅坏绞裁村X。
4、公寓的居住體驗(yàn)太差！首先綠化率不高，玻璃幕墻太多，光污染無(wú)處不在；第二，隔音太差，上下層的隔音和住宅沒法比；第三，高層電梯基本上要等很久，因?yàn)樽〉娜硕?，電梯少，上下班高峰都要等好幾趟；第四，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)還高，日常成本增加了不少。
所以，結(jié)合上面這些特點(diǎn)，哪怕租房也別買公寓！那為什么還是有人買公寓？市面上不是也有買公寓的嗎？對(duì)，這只能說(shuō)智商不高的人還有很多，這些人買都買了，再后悔也沒用了。
手頭沒錢，最好先忍著別買房。
尤其是公寓，面積?。ê屯饷孀鈧€(gè)套間房子一樣)，沒有贈(zèng)送升學(xué)戶籍（我廣東這邊很多人買房子就是為了孩子上學(xué)）。公寓房首付要5成，差不多夠一個(gè)普通房子的首付了。
十年供完，還款壓力大。物理管理費(fèi)比普通的房子還高。不劃算。
錢不夠可以租個(gè)房子，沒那么大經(jīng)濟(jì)壓力，加上現(xiàn)在疫情影響，說(shuō)不定哪天不工作要供房子壓力太大了。
