可以很負責任地說，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場，高級炒房客基本退場，現(xiàn)在套牢的，基本都是跟風小白，這些小白們?yōu)榱嗽诮诘姆績r上漲過程中賺取一點薄利，耗盡身家去搏來一兩處房產(chǎn)，似乎躺著賺錢的日子已經(jīng)到來。

可惜啊可惜，炒房厄運說來就來！知道這些人為何會被套牢嗎？我的理由有以下幾點：

1、聰明人早就離場而去

李嘉誠大爺咱就不說了哈，那些是人精，站在最高峰運籌帷幄的大咖，人家那智慧……

王首富不用提了吧，因為種種原因，哪怕摔杯子、現(xiàn)場換買家，也要去賣房、賣酒店、賣地，再也不像前幾年那樣，動輒“投資550億的萬達文旅城又要開張啦”、“萬達電影基地落戶青島啦”，收縮自己的步子，穩(wěn)步前行，再也不玩地產(chǎn)了。

當然，這些大師們所處的環(huán)境不同，出手原因不一，但是風向標大家應該看明白。

咱們再說說那些資深炒房客，網(wǎng)上扒拉的大道理咱就不講了，普法君只說自己認識的幾個專業(yè)炒房客。

一個40不到的伙計，趁著前兩年重慶的網(wǎng)紅市長還的時候，借錢、貸款在重慶解放碑一下子置辦了10余套房子，大小戶型都有，那時候解放碑邊的房子，價格也就一萬多、2萬不到……

結(jié)果，去年網(wǎng)紅市長一走，好家伙，重慶的房價“蹭蹭”的火箭式躥升，價格基本就如網(wǎng)紅市長所講“我離開后，重慶房價要漲一倍”，這伙計相當于躺在床上就增值幾百萬資產(chǎn)。

完事了，前些日子他閑的無聊，想著這么多房子他一人持有也沒多大意思，就賣了一套小戶型，原先買入價40，現(xiàn)在賣出100多萬……

跟普法君交流時，他自己就說，前些年重慶房價壓制的厲害，他就是趁那時間買下房產(chǎn)，如果現(xiàn)在讓他再買，給他100個膽子都不敢。

“因為上面的政策很明顯，現(xiàn)在再跟風炒房的就是最后的‘背鍋俠’”，這哥們這樣說，現(xiàn)在雖然他沒有拋售所有房產(chǎn)，但已經(jīng)升值一倍，拿來出租每月租金都好幾萬，賣掉房子的百多萬，他居然不知咋用……

像這樣的人，普法君身邊好幾個，他們都是在3、4年前買下房子，然后今年上半年最高峰時出手，基本每套房都會賺幾十萬，對于小老百姓來講，增加這些收入，再持有2、3套房，小日子算不錯了。

2、接盤俠們拼命搶房

這就是最近的一個奇葩現(xiàn)象：在如此危險的情況下，居然有人瘋著搶著要去買房！

重慶前些天曝光的“千萬茶水費”事件，可謂是房地產(chǎn)市場一個“惡性腫瘤”：買家捧著現(xiàn)金買房，居然還要給銷售人員行賄才能買，若不然，拿錢都買不到。

這些都是什么人？很顯然是小白嘛，如果說前幾年你敢這么做，還有機會翻身，現(xiàn)在在房價高的離譜的時候，還要額外花幾萬塊茶水費，不說腦子短路也差不多了。

普法君前兩天在主城區(qū)看房，一手房已經(jīng)沒有，全是看二手，我的媽呀，就像我前面文章所說，一套二手房，常常是好幾個中介帶隊看，我看了一套臨江房源，共有4波客人一起擠進去看房子，購房者還互相交流下這房子朝向啊、戶型啊之類的話題。

看到此番情景，加上那嚇人的房價，我果斷離開。

后來再有中介打電話時，對方還主動問：“你看了哪些房子啊，跟我說說，免得重復了。”，我問他最近二手房銷售情況時，人家驕傲的回答：秒搶。

結(jié)果，我不買了之后，中介反倒天天白天晚上給我打電話，說哪里哪里又有房，房東說只要安心買，價格可商量……

普法君問了幾個做中介的朋友，他們私下給我的建議就是：最近炒房有風險……

3、政策大方向一定要認清

中央對于房子的定義已經(jīng)確定，現(xiàn)在差的只是政策的出臺，聰明的炒房客必然是看清風向標，該出手就出手。

除了不準炒房的基調(diào)，還有共有產(chǎn)權(quán)房、公租房、租賃落戶、全國房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)、限制交易、區(qū)分信貸等政策陸續(xù)出臺，這基本給炒房客是敲了一個警鐘：再不收手，后果不好看哦。

對于一些高杠桿高負債的炒房客們來說，別再貪戀碗里那一杯羹了，收手吧；對于現(xiàn)在想炒房獲利的房客來講，有房子住，干嘛炒房啊，你有那錢多賠孩子出國旅游幾次不行啊，非要去地產(chǎn)市場湊啥熱鬧啊……

認不清形勢，遲早要吃虧啊。

喜歡俺滴回答，就關(guān)注一個唄；你有房產(chǎn)方面的訴訟糾紛要解決，那更得關(guān)注嘍……

炒房客是被套還是已經(jīng)套利而去，不能一概而論，但有一點可以肯定，本輪調(diào)控前的那些炒房客，絕大多數(shù)都已經(jīng)套利而去，除非貪心很大，希望套得更多利，一直沒有拋售，或者重新進入炒房行列者，才有可能手中繼續(xù)掌握著不少房子。

那么，這些手握房子的炒房客，到底會賺錢還是虧錢呢，他們還能不能從炒房中獲取利益呢？顯然，目前已經(jīng)很難說。特別是那些像過去一樣利用杠桿炒房的炒房客，面對已經(jīng)逐步趨于平穩(wěn)，特別是租賃市場加快建立，深圳已經(jīng)明確提出新建住房商品房只能占比40%的改革目標，炒房客已經(jīng)很難再對未來炒房收益持太高的預期。所以，炒房客的日子會越來越難過，獲利的空間也會越來越小。

這也意味著，套利與否，對炒房客來說，已經(jīng)無法再像前些年那樣可以選擇，而只能看市場的變化，看調(diào)控后的長效管理機制如何建立。一旦長效機制建立了，炒房也就基本無利可圖了。特別是后來進入到市場的炒房客，很有可能會成為炒房客中的“末代皇帝”，成為炒房客中沒有賺到錢，而是虧錢的。也只有這樣，房價才能真正穩(wěn)定。

你這個問題提的非常好，老亮肯定的告訴你專業(yè)的炒房客現(xiàn)在早已離場，普通炒房客真正準備理財，吃瓜炒房客正在入場。而被套住的一定是普通炒房客和吃瓜炒房客。

專業(yè)的炒房客一般都有自己的研究團隊，他們不會聽信那些所謂的專家，因為他們的研究團隊才是真正的專家。專業(yè)炒房的會在高點來臨之前出售掉自己的房子，比如李嘉誠先生，2016年就已經(jīng)離場了，在比如萬達的王健林2018年大范圍出售萬達房產(chǎn)，轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)。他們坐在市場的頂端，獲得的數(shù)據(jù)權(quán)威豐富，所以他們的動作就是風向標。

隨著房地產(chǎn)稅征收時間節(jié)點的來臨，和國家對房地產(chǎn)市場政策的調(diào)控，萬科已經(jīng)喊出了活下去的口號。而萬科和恒大一季度的銷售面積和銷售收入雙雙跌破20%和30%，也印證了萬科說要活下去的判斷。在看看現(xiàn)在的媒體，為什么喊房價還會暴漲的少了？以前是媒體喊大家怕，現(xiàn)在媒體不喊了，大家都茫然了，普通炒房價和吃瓜炒房客希望市場依舊，他們無奈的看著。

市場有著自己的規(guī)律，一切外部因素只能緩解變化的時間點，但是不能改變結(jié)果。老亮說房產(chǎn)再次提醒大家，房子的黃金時代已經(jīng)過去了，不由得你不信。喜歡老亮的答案請給老亮點個贊，有不同觀點歡迎留言交流。

常在河邊走哪能不濕鞋，這次回頭你將永遠找不到鞋。

• 炒房客是被套牢了還是套現(xiàn)離場了，這個明眼人一看就知道了，很簡單嗎，炒房客手中握有大批量的房子，套現(xiàn)總是要有人接盤的嗎？現(xiàn)在沒錢買房的人5年內(nèi)是不可能接盤；貸款買房的人是心有余而力不足；大的機構(gòu)接盤，肯定會把房價壓得很低，除非急用錢，不然套現(xiàn)會虧本的。
  

• 除了機構(gòu)還有很多散戶炒房客，基本每人手上都有3--5套房子，不管是拆遷的還是繼承的，對于他們來說價格低了肯定不買，因為他們根本不缺錢，也不著急用錢，他們也不可能再買房子來投資了，導致了目前房價波動幅度增大。

• 目前雖然政府不斷出臺政策打壓房價，提高利率，但整體效果微弱，而且政府也不能讓房地產(chǎn)硬著陸，畢竟目前經(jīng)濟支柱還沒有完全轉(zhuǎn)換完成，目前一線城市基本沒有空地建設新房，新一線和二三線城市還在忙碌著建設，為引進人才做最后的沖刺，這基本都是面子工程。

• 經(jīng)濟有著自己的周期和規(guī)律，我們只能遵循和順勢，物極必反就會步了日本的后塵，房子還是要返璞歸真，回歸本源，最終只有一個屬性，那就是居住。

• 就目前經(jīng)濟來看，炒房客套現(xiàn)離場的微乎其微，大部分幾乎全部被套或者還在炒房客手中流通，如果炒房客套現(xiàn)房子離場的話，房價毫無疑問應聲下跌，一發(fā)不可收拾，所以現(xiàn)在手上有房子的不止一套，他們的希望就是繼續(xù)上漲，最后的結(jié)果就是有價無市，沒有房子的依然活的好好的，沒看見誰天天睡大街。

• 目前來看沒有房子的基本都是進城打工的農(nóng)村伙伴，但是近幾年政策傾向于農(nóng)村發(fā)展，大部分有志青年開始啟程回家創(chuàng)業(yè)了，請問你想套現(xiàn)你的房子，你還覺得農(nóng)村來的人一輩子會為買一套你的房子奮斗終身嗎？

現(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)商想降價套現(xiàn)，但這不是他說了算的，就出現(xiàn)了有價無市的高房價，最終的接盤俠會是誰呢？

感謝邀請，我是牛哥說投資，要說這買房客目前是什么情況？是被套牢還是應該套現(xiàn)離場？

這里面的情況不大一樣，如果是房子在2015年限購限貸以前買入就最好，我記得很清楚在深圳的樓市限購是2016年10月國慶節(jié)期間，樓市經(jīng)歷了最瘋狂的時候，我記得很清楚就在2015年期間，我住的小區(qū)房子價格短短幾個月就漲了30%多，在深圳不管是關(guān)內(nèi)，還是關(guān)外都在漲，特別是關(guān)外龍華，龍崗，寶安房子都在瘋狂的漲。

后來深圳限購以后，開始炒惠州，東莞的房子到目前為止也還在火爆銷售當中，也漲了不少，特別是今年三月份以來。

從全國各地情況來看，二三線城市漲最多包括我老家西安房價也在猛漲。

所以樓主的問題，說是被套牢還是應該套現(xiàn)離場，我覺得也要看情況，目前而言深圳的房子如果是在限購，限貸前后買的，大部分還是套著呢，包括其他一些一線城市，大部分都被套住了，我的從事房地產(chǎn)銷售朋友告訴我，他的房子，在2015年左右買在深圳布吉，目前賣的話小賺一點，但是算上房貸的利益也就沒賺了哈，所以也算是被套吧。

至于目前是應該出手，套現(xiàn)離場還是應該持有觀望，我覺得也要看情況，就好像跟買股票很多人賺錢的時候不跟走，在最后瘋狂的時候還想博一吧，結(jié)果把自己套進去了，樓市也是如此，應該在漲的最猛的時候應該離場。

最近剛出臺了全國統(tǒng)一聯(lián)網(wǎng)不動產(chǎn)登記平臺和房產(chǎn)稅，應該對樓市利空，這個時候應該出手手里賺錢的房子，個人意見，僅供參考。

最后，喜歡牛哥的精彩分析內(nèi)容的朋友，記得多點贊評論哈。因為我不是專業(yè)從事房地產(chǎn)行業(yè)的人員，如有說錯的地方，還望大家多諒解，大家可以發(fā)表自己意見哈，說出自己的想法。

個房價經(jīng)歷了16-18年的高漲后，進入了19年，個人認為，真真聰明的炒房客早已套現(xiàn)離場。而剩下的想走有點難了。我們都知道早在16年，李嘉誠就大量拋售了大陸的房地產(chǎn)，當時還我很多人看不懂。然而16年-18年卻迎來了大陸房價的高漲，難道是李超人判斷失誤？李超人本著絕不賺最后一個銅板的原則，早早離場肯定是嗅到了危機。我個人觀點是16-18年的房價暴漲主要是收割最后的一群剛需客韭菜，主要是為了消化掉已經(jīng)建設的房產(chǎn)，而同時很多城市都出臺了限購政策。接下來想要交易你就需要等?？赡?年可能更久。既然都上車了，一下也下不去，只能把未來交給時間。

5年可以做的事情很多，如果國家真的想要快速收割3年估計也差不多。

2018年就出臺了擬征收房產(chǎn)稅的草案。想要下車特別是對于炒房者更為艱難，低價轉(zhuǎn)手是虧，不轉(zhuǎn)也許會更加虧。這個就要看國家政策是怎么落實。

個人認為，參考各發(fā)達國家，以及本國的房產(chǎn)數(shù)量，房產(chǎn)稅是肯定跑不掉的，畢竟這可是一大筆財政收入，就看政府怎樣出方案。

如果任由房價這樣猛漲下去，國家置之不理，你看到的就是社會經(jīng)濟的黃昏，而不是日出。

感謝閱讀，喜歡記得點贊評論加關(guān)注。

從2010年到2019年，我國的房價總體呈現(xiàn)單線上漲態(tài)勢。

尤其在樓市泡沫初期階段，房價飆升勢頭一時風光無二，遙想當年，關(guān)于炒房的金句頻出，畢如炒股毀一生，炒房富三代。

而據(jù)調(diào)查，回到過去投資買房，成了眾多廣大人民群眾第一夢想，由此可預見當年樓市初期的火熱，與此同時，當時進場投資進場的炒房客，無不賺的盆滿缽滿。

但眾所周知，我國的調(diào)控是相當犀利的，晚些進城的炒房客就比較悲催了，在政府堅定住房不炒的基調(diào)下，無不被政策死死限制，欲哭無淚。

可是這時候，部分炒房客決定將目光放向國外，可誰也沒想到，這部分炒房客，也是最悲催的一批。

此前，澳洲房價暴跌，能割肉離場的國內(nèi)炒房客帶走的是滿腔遺憾悔恨，而被套牢的炒房客則面臨著高額幽靈稅，守著空蕩蕩的鋼筋水泥屋悲傷逆流成河。

投資國外地產(chǎn)有風險：

早在幾年前，據(jù)彭博社報道稱，現(xiàn)在的澳大利亞，哪些豪華房屋，被當?shù)厝朔Q為鬼塔， 但這類房子現(xiàn)在在房屋市場中越來越少見，因為以前這類房屋的穩(wěn)定買家是當?shù)氐闹挟a(chǎn)階級。而現(xiàn)在他們已經(jīng)被外國炒房客從這個市場中擠了出去，因為價格太高了。

以至于，高房價導致澳大利亞本地人買不起房，也租不起房，生活負擔加重。

數(shù)據(jù)顯示，在悉尼，就連年收入14萬澳幣的中產(chǎn)階級家庭已經(jīng)接近租不起房子了。

可按理來說，房屋的入住率越高，代表著附近人口流量越大，對于當?shù)氐慕?jīng)濟也有刺激和推動作用，情況應該不至于此。

但比較悲催的是，外國買家購入房產(chǎn)后，大多是投資購房，對當?shù)亟?jīng)濟起不到任何刺激作用，外國買家在購房后，往往任由房屋空置，除了加重當?shù)鼐用竦馁彿控摀?，沒有任何意義，據(jù)調(diào)查，墨爾本和悉尼兩個城市，空置率較五年前時上升了15%和19%。

于是，澳政府感受到了購房者的憤怒情緒，開始向國外買家征收更多的稅收來打擊炒房行為。

澳政府關(guān)于空置稅的實施，以及額外稅收的提高可以說給了炒房客致命一擊，其中一項政策表明，若房屋長期無人入住，政府甚至能夠?qū)⒑Ｍ赓I家的空置房屋強制征用為廉租房的情況都有可能發(fā)生，這相當于，你的房屋，被當?shù)卣疀]收了。

對此，炒房客已經(jīng)懵了。

不久后，澳大利亞樓市已經(jīng)出現(xiàn)10連跌，其中澳大利亞兩大城市悉尼和墨爾本的房價目前已經(jīng)創(chuàng)下2008年以來最大的年度跌幅。

全澳10個房價下跌最慘的區(qū)中，9個就在悉尼！房子根本賣不出去

對此，能割肉離開的炒房客帶走的是滿腔悔恨不甘，而被套牢的炒房客則面臨著高額幽靈稅，守著空蕩蕩的鋼筋水泥屋悲傷逆流成河。

綜上所述，房產(chǎn)新扒客在這里給大家建議，國外樓市風云變幻莫測，受當?shù)卣{(diào)控因素也是極大的，買房賣房都要看清局勢，抓住時機，切莫跟隨大趨勢買房。

在今年把房子賣了出去的，叫套現(xiàn)離場；前兩年投資，打算今年賣掉而不得的，叫套牢。

全國最出名的炒房客，應該是溫州炒房團，所到之處寸草不生，房價高企，所以，炒房者也是最令普通百姓憎惡的人。

天道輪回、事物發(fā)展往往只在一夕一念之間，可能，你昨天還厭惡炒房客，明天，你就興奮的成為了他。

2015年起，香港首富李嘉誠，也是曾經(jīng)的亞洲首富，開始陸陸續(xù)續(xù)把內(nèi)地資產(chǎn)變賣，轉(zhuǎn)而投資歐洲。內(nèi)地吃瓜群眾驚恐：李嘉誠跑了！

2017年，華為部分產(chǎn)業(yè)從深圳遷移到東莞松山湖，一個非常漂亮的園區(qū)，而且，房價相對深圳便宜了幾倍。

也是那個時候，萬達王健林開始變賣文娛地產(chǎn)，減負債口號響徹全國，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛開始減負債率。

2018年，房地產(chǎn)龍頭萬科，收攏資金，準備在這個資產(chǎn)寒冬撈上一筆。

對于勢單力薄，但遍布全國的炒房客，這場樓市戰(zhàn)役從來就不會溫柔。

北京燕郊房價從暴漲，轉(zhuǎn)眼攔腰暴跌，下跌不打緊，沒有成交量，致使部分想要低價變現(xiàn)的炒房者，無奈斷供。

蔓延至全國，一二三線城市成交量攔腰斬斷，沒有買賣就不能變現(xiàn)。變現(xiàn)，是投資客的生命線。

轉(zhuǎn)一手就能轉(zhuǎn)上幾十萬、上百萬，天底下再沒有這么輕松的生意。這一夜來的太突然，那些真正套現(xiàn)離場的投資客，寥寥無幾。

春江水暖鴨先知，奈何中國投資客大多是沒有預知能力的普通百姓，是經(jīng)濟上的旱鴨子。曾經(jīng)賺的多歡快，現(xiàn)在就有多痛苦。

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套的只能是現(xiàn)在的買房者

世界四大難題，第一，哥德巴赫猜想，怎樣證明1十1二2，第二房產(chǎn)連續(xù)上漲怎樣讓房產(chǎn)下跌，第三中國股市如何改變目前萎靡不振的格局，第四中國男足，如何讓男足的臉皮聽到罵聲能紅一下。

我從事相關(guān)行業(yè)，我所在的三線城市經(jīng)濟尚可全國五十名以內(nèi)，我認真觀察過，近十年內(nèi)建起的樓房，平均有一半是不亮燈的，或許都己賣出，但平時沒人住。還有我小區(qū)附近的兩家房產(chǎn)中介都己關(guān)門大吉了，新房都賣不完了，同樣價位的話，誰去關(guān)注麻煩的二手房呢？況且使用權(quán)己經(jīng)少了幾年了！去年以來房地產(chǎn)開工面積暴增，這從國家公布的賣地數(shù)據(jù)可以證實，火暴到建筑工人都忙不過來招不到人，街頭發(fā)售房廣告的又多了起來，電視上也在催促新一批公租房推出，夠條件的市民前去申報，這個國家也是有任務的！大規(guī)模的棚改，也被國家叫停，我所在的城市己被砍去一半，制造出來的剛需己不再剛需。棚改貨幣化補償也基本叫停。一切跡象表明，房子階段性過剩己經(jīng)在路上，搞不好還得再次去庫存！包括一家四五套房子的庫存。不過，再想漲價去庫存，那己經(jīng)是夢想了！老百姓不會再上當！

炒房客并未套現(xiàn)離場，大部分被套牢。從調(diào)控限購、限售時間順序，以及兩者的期限看，可以得出以上結(jié)論。

1、限購令導致市場承接能力有限

此輪樓市上漲從15年下開始，由一線城市、二線城市“四小龍”廈門、合肥、蘇州、南京帶頭領(lǐng)漲。調(diào)控令從16年9.30實行限購，北上深購房資格為5年社保，其它1.5線和二三線城市至少1年社保，每個家庭限購2套，單身限購1套。

2、限售導致炒房客難以成功逃頂

限售令出臺時間主要集中在17一18年，限售時間一般在2一3年，個別城市長達5年。目前樓盤普遍是期房銷售，毛坯、精裝修出售，正常上房時間分別為2一3年，炒房客從買房到取得房產(chǎn)證，再到限售期滿賣房，期間要經(jīng)歷5年左右，而到2021年房產(chǎn)稅立法已經(jīng)全面完成，2022年征收房產(chǎn)稅，炒房客的房源正好被鎖住了，換句話說，他們是房產(chǎn)稅征收的主要對象。

3、限購限售的主要目的是什么？

調(diào)控令“5限”的重點是限購限售，其目的一是穩(wěn)定樓市，防止房價大起大落。二是抑制投機需求、打擊過度炒房，確保房地場市場健康運行。三是在此基礎上，通過限售措施鎖定炒房客房源，擴大征收房產(chǎn)稅的基數(shù)。

4、限購松動限售禁門未打開

8月份以來部分城市限購松動。合肥高級工、高職院校人才不轉(zhuǎn)戶口，憑人才引進證明，繳社保1個月即可購房；廣州購房社保1年縮短至6個月，夏門、杭州也放松限購和落戶條件。但限售令至今未有城市有松動跡象，房產(chǎn)稅由地方政府征收，因此，在房產(chǎn)稅征收政策落地之前，限售不會放松，炒房客希望上演“勝利大逃亡”已經(jīng)泡湯。

樓市有風險，投資須謹慎！

炒房客的命運，更大程度上還是取決于政策環(huán)境的好壞。很顯然，在現(xiàn)有調(diào)控升級的背景下，對于房地產(chǎn)市場的流動性約束是非常明顯的，而對于批量炒房客而言，即使目前房價漲幅明顯，但似乎成為了典型的有價無市，市場缺乏了流動性與成交量，炒房者往往很難成功抽身。但是，在現(xiàn)行的政策監(jiān)管環(huán)境下，炒房客大舉套現(xiàn)的概率很低，但仍不排除存在少量炒房者通過間接方式完成套現(xiàn)的過程。不過，對于仍然鎖定在房地產(chǎn)市場中的炒房客，因其價格高企，更大程度上還是鎖定了資金、鎖定了流動性，而并沒有發(fā)生重大虧損的風險。不過，對于部分高利率炒房者，因流動性遭到封鎖，其基本上承受較高的利率成本，最終導致得不償失，或多或少成為了政策嚴監(jiān)管的沖擊對象。

炒房客已死，小散在蹦跶。

這兩天，聽說西安那邊也限購了，還是學習上海那邊交5年社保的，前段時間西安的房價漲的那叫一個快，也不知道是散戶被誰給忽悠了，覺得西安有巨大的升值空間，就一個勁地往里面跳。

西安的規(guī)定有兩條：

1.自市外遷入戶籍的居民家庭（退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶的除外），在本市住房限購區(qū)域范圍內(nèi)購買商品住房或二手房的，應落戶滿1年，或在本市連續(xù)繳納12個月的社會保險。

2.非本市戶籍居民家庭在本市住房限購區(qū)域范圍內(nèi)無住房且能提供5年以上（含5年）個人所得稅或社會保險證明的，方可購買1套商品住房或二手住房。

這兩條，可以說是給炒房客迎頭一擊，為啥，接盤的人少了??？本來炒的那么高的房價都沒幾個人接，這下更賣不出去了。精明的炒房客聽見風聲早就跑了，砸在手里的估計都是跟風的小散。

“房住不炒”是基調(diào)

“房住不炒”，這是國家的政策基調(diào)，不論你是多大的魚，再能興風作浪，也得給我趴下。這群炒房客，特別是溫州炒房團，簡直就是一窩老鼠屎，走到哪惡心到哪。任何時候都不要跟國家和大勢作對，這是第一原則。

至于房價會漲會跌？這其實不是個問題，漲也好，跌也好，那是在房子能出手的情況下才有意義。都限購了，這些庫存消化給誰，要么怎么說姜還是老的辣。李嘉誠在2015年就清空了大部分的房地產(chǎn)，王健林也逐漸退出，為啥？前些年最好賣出去，你現(xiàn)在在二手房交易市場上掛房子試試2個月之內(nèi)能賣出去不？

房子回歸理性，是必然的趨勢。剛需也就罷了，頂多是多還點貸款，用杠桿炒房，那就是非蠢即壞了···

目前fang地產(chǎn)大環(huán)境正趨向理性，回歸合理！具體到不同城市上，表現(xiàn)為嚴重的分化，同時房地產(chǎn)的進程也是錯時的，一二線城市處在嚴格限購限售中，已沒有了套利空間。而相對較落后了三四五線城市正在火熱的貨bi化安zhi和去庫存階段，完全是另一番景象！實際上推動這些城市消化庫存的動力很大一部分就是從1,2線城市轉(zhuǎn)來的re錢！所以理論上存在套利空間，但考慮到整個房di產(chǎn)大環(huán)境已經(jīng)走到了末期，zheng策頻出，誰都不知道哪天出新zheng，所以自己屯的房持有成本和風險過高，對于大部分資金鏈不是特別充裕的炒房客來說一旦不能出手就完全砸手里了！

所以，強烈建議炒房客們：收手吧！目前為止把手里的房子早點掛出去還是有接盤的剛需，否則就真的晚了，特別房產(chǎn)稅出臺的那一天，只能哭暈在wc了！

投資是什么，投資是在市場冰點的同時購入標得物，在市場高溫時在拋售布局的標得物。就是這么簡單的道理，其實很多人并不會去操作。就好比現(xiàn)在房地產(chǎn)市場，其實現(xiàn)在房地產(chǎn)市場已經(jīng)是冰點。那么是不是冰點了，就可以隨便買套房子就會賺錢？這個答案是否定的！

現(xiàn)在炒房客分為幾種類型：

1、跟風炒作。這種人群只是聽人家說這里房子值錢就去購買這里的房子，自己心里沒有數(shù)的。

2、自認為自己成為投資高手。以自己思維判斷這里會升值的，往往這種人群還不如第一種人，這種人太過于自大，并且專業(yè)知識也不強。

3、經(jīng)過自己不斷學習投資技巧，了解投資市場知識。不會莽撞下手，有了9成把握才去購房的人。

以上三種人前兩種，在當下房地產(chǎn)市場冰點是會被割肉或者說會被套牢的。但是第三種人是會在房地產(chǎn)中賺錢的。任何市場都會有冰點和高點，只要你把握住就會賺錢。天下生意條條都會賺錢，就要看你如何操作。

炒房客的標的都是人口凈流入率較高的城市。

而偏遠的、經(jīng)濟基礎差的、人口長期流出的、人口密度低的，這些城市都不是炒房客的目標。

所以他們的重心主要在熱點城市，至少是區(qū)域中心城市。這些熱點城市的樓市供需比例很健康，尤其主城區(qū)幾乎不存在空置率的問題，因此這些城市即使出現(xiàn)回調(diào)也是良性的、暫時的，所以不存在套牢的情況。

之所以很多炒房客之所以急于出手，原因主要有三。

1、資金回籠出現(xiàn)問題，償債壓力增大；

2、發(fā)現(xiàn)了其他回報率更高的投資項目；

3、限售解禁，原本打算快速倒手，結(jié)果被限售，現(xiàn)在能賣了當然要盡快出手。

所謂套牢，通常是指長時間無法挽回成本，資金在場內(nèi)動彈不得。但是縱觀過去幾十年來的樓市，向來牛長熊短，而且每一次的回調(diào)力度遠遠低于上漲幅度。現(xiàn)在我國經(jīng)濟長期向好，民眾收入和幸福指數(shù)常年穩(wěn)增長，因此樓市不存在長期困局，更不可能出現(xiàn)長期套牢的情況，尤其熱點城市和區(qū)域中心城市，未來樓市價格依然是緩緩上行的概率更大。

我的回答不怕招噴也不怕被審核不通過和大多數(shù)回答者觀點不同，堅持用事實回答：媒體經(jīng)常爆出炒房客被套、欲哭無淚、跳樓的心都有……寫的內(nèi)容是出于好心在安慰沒買房民眾，弘揚勤奮工作、積極向上的正能量。

其實炒房客偷著樂！炒房客智商并不低，也在研究房地產(chǎn)的走向，什么時候拋房撤退，什么時侯進場該出手時就出手。

炒房客炒的房多為人口凈流入的二線城市，地鐵口和學區(qū)是首選。先一線炒，限購后去二線炒，二線限購后再去三線炒。

一線城市從2010年限購一直沒解禁基本無炒房客，二線城市從2014年8月全部解禁，有錢隨便買銀行貸款利息4.9%還優(yōu)惠給5~10%的折扣。到2016年10月東部和中部二線開始限購。在兩年多的時間內(nèi)炒房客所買的房價基本翻一番，賺得盆滿缽滿，何來被套一說？想套現(xiàn)離場更容易。

2016年10月限購后炒房客帶著資金去西部二線炒，2016年10月~2017年6月炒房城市有：重慶、成都、貴陽、昆明、西安等?，F(xiàn)在房價基本也翻一番，同樣無人被套牢，想套現(xiàn)比市場價低10%輕松出手獲利。炒房客根本不想賣房套現(xiàn)，先賣一套所得利潤維持還手中其他房貸款即可。都限購了手里房產(chǎn)就是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，賣了無資格再買了，限購的資源值得擁有。干嗎著急賣？

限購既保護了剛需同時也保護了炒房客。像武漢、成都、西安限購后二手房倒掛比新房貴，政府限價開發(fā)商只好收"茶水費"找回來，搖號才能買到房。房子都不好買，炒房客怎么可能被套？

二線城市全盤限購后，炒房客帶著資金去三四線，炒房客比三四線剛需下手早，洞察力使他們"春江水暖鴨先知"，提前入場彰顯炒房客準確的判斷和料事如神。

三四線的剛需不論財力、經(jīng)歷、閱歷和思維等都比炒房客差一大截。等炒房客把三四線的房價炒起來，大批剛需跟進，怕房價繼續(xù)漲還有恐慌性剛需跟進。炒房客與剛需貌似股市中的財團信托與小散戶，財團信托把某股炒起來小散戶就會跟進，虧的都是后來跟進者。如今的三四線房價高位接盤俠都是剛需和改善型剛需。其實炒房客手里三四線的房都是在低價位買入，在高價位買房是后來跟進的接盤俠。

所以說現(xiàn)在炒房客是套現(xiàn)離場，還是已被套牢？只是一個設想？只是給目前沒買房者看到買房的希望。炒房客想套現(xiàn)就賣，低價買的房看有多少差價才會賣呢？被套牢不是炒房客是中途或最后上車的跟進者。當三四線房價在高位時炒房客早金盆洗手了，座等分享差價利潤的喜悅，正在痛飲黃龍美酒呢！

好在上層覺醒和決策，堅持房住不炒和堅決遏制房價上漲。讓房價等待低收入民眾，給沒買房者希望！

李嘉誠都走，高級炒房客早已離場，市場只有低級炒房客和接盤俠。我是海哥說險，關(guān)注我吧。

01

高級炒房客早已離場，低級炒房客還在

高級炒房客是什么？比如李嘉誠就是，當李嘉誠離開的時候，很多高級廠房可就已經(jīng)明白了趨勢，開始套現(xiàn)離場，大炒房客是依托高級炒房客生存，高級炒房客都走了，大的也會脫手。

高級場炒房客永遠不會等到市場見頂了才會離場，只有貪心的低級炒房客或者接盤俠去才會在市場越瘋狂的時候入市。要知道，高級炒房客、大炒房客要脫手最簡單的方式是什么？很簡單，讓房價再漲一下……

一般的炒房客，和炒股一樣，買漲殺跌，所以他們已經(jīng)被套在那兒，大家可以去二手房產(chǎn)市場看一下就知道行情了，他們在等待接盤俠去買。

02

炒房客去哪兒了

中國的投資渠道比較少，資金要么在房產(chǎn)市場，要么就是在股市、匯市。所以我們看見現(xiàn)在股市慢騰騰的往上漲，就是因為之前的一些大房客、高級炒房客資金進去了。

但最近這下年經(jīng)濟情況不好，所以目前很多資金處于待觀望的狀態(tài)。

有路子的已經(jīng)在進行國際資產(chǎn)投資了。

膽子大的去接觸了一些期貨外匯這些買賣。

或者就是進入一些我們壓根兒就不知曉的一些行業(yè)，進行先期的一些頭部布局。

03

現(xiàn)實很殘酷

真正的高級炒房客和大炒房客永遠是在和開發(fā)商直接談判，而不會和一般人一樣去排隊買房。

目前來說，政府的一個調(diào)控態(tài)度是不打壓太過明顯，但是肯定是不會鼓勵房產(chǎn)市場瘋狂漲價的行為。北上廣深幾個城市還在緩慢的上漲，但是是在可控的一個范圍內(nèi)。其他的三四線城市一個房產(chǎn)市場是比較乏力的。

對于房產(chǎn)市場，政府是不會允許硬著陸，泡沫也不會一下就全部戳破。政府的目的是讓房產(chǎn)市場穩(wěn)健性的，慢慢慢慢的回歸到正常市場價值。而不是將房子炒成一個稀缺品。

我們可以看到，因為房產(chǎn)行業(yè)套牢了大量的社會資金，以至于經(jīng)濟缺乏后續(xù)的消費力。

我是海哥說險，專業(yè)個人、家庭、企業(yè)保險規(guī)劃，關(guān)注我吧。

經(jīng)過2016年到2017年底的大漲，房價普遍翻了一番有余?，F(xiàn)在的房價已經(jīng)遠遠超出了普通人的薪資可以承受的范圍。個別經(jīng)濟學家甚至提出了六個錢包買房的奇談怪論。

以目前的情況來看，如果在2019年初沒有出手，以現(xiàn)有的高利率，以及普遍施行的的限售和限購政策來看，炒房客手上的房產(chǎn)，鮮有接盤俠?，F(xiàn)在的炒房客，炒房的資金成本高昂，基本上已經(jīng)全數(shù)套牢。

首先，普遍三五千的月收入，無法支撐動則一萬到兩萬甚至更高的房價。普通人在沒有父母支援的情況下，依靠工資收入，基本與買房無緣。

其次，各大某體一直在熱議的住房空置率。真實的數(shù)字不得而知。有知名專家學者預測現(xiàn)在住房的空置率可能高達20%以上。一方面，有錢人大量囤積住房，一方面，要結(jié)婚的年輕人，囊中羞澀，買不起住房。有專家學者奢望說農(nóng)民工在城市買房落戶?？此妻r(nóng)民工的薪水不錯，可是普遍沒有五險一金的情況下，城市居住安全感不高，絕大多數(shù)農(nóng)民工以租房為主，買房的微乎其微。

你怎么看呢？

歡迎大家留言討論。

謝謝！

專業(yè)的炒房客已經(jīng)套現(xiàn)離場或者正在離場。

你說的被套牢基本上不會的，因為就算還沒有離場的，也有離場的時間。

最專業(yè)的炒房客應該就是超人李嘉誠了，帶動了我們內(nèi)陸城市的房地產(chǎn)跑起來，前幾年已經(jīng)套現(xiàn)離場了。緊跟著的SOHO中國的潘石屹，全面的出售SOHO大樓變現(xiàn)，現(xiàn)在連自己的辦公大樓都賣掉了。王健林就更加徹底，76家酒店，13個文旅項目，一起打包大甩賣給富力和融創(chuàng)了。這些全世界都是最牛逼的炒房客，已經(jīng)離場，剩下的一些，現(xiàn)在想離場，但是還沒有機會，或者正在找機會離場了。

還有一些民間的炒飯團，也在陸陸續(xù)續(xù)的離場了。

但是，只要是相對敏感的炒房客，都還有機會離場的。

國家堅定執(zhí)行的住房不炒政策，是希望房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)健有序的發(fā)展，調(diào)控房地產(chǎn)不會出現(xiàn)大漲大跌的情況。所以未來的房地產(chǎn)肯定是以維穩(wěn)為主的。絕對不可能出現(xiàn)大跌的情況。

并且大部分的人，都會認為房價還會有上漲的可能性，所以，這些人，如果手上有錢的話，會不斷降錢投入房產(chǎn)行業(yè)的，這些也會延緩房價下降的速度的。

房價肯定會降，但是，肯定不會是迅速的，肯定是緩慢的下降的。

所以，不管是任何個人或者團隊，都有離場的時間的。

現(xiàn)在已經(jīng)很少出現(xiàn)炒房客了，因為根據(jù)市場各地都出臺了各種限購政策，政策影響著市場既而影響著房價，俺目前來看房價一直都處于穩(wěn)定的狀態(tài)，所以炒房不太明智，早之前的炒房客當然是掙了錢連

專業(yè)炒房客大數(shù)據(jù)支撐，短線高周轉(zhuǎn)，半年入200萬，現(xiàn)快速進場抄底

炒房客根據(jù)時間節(jié)點和專業(yè)水平劃分，分為業(yè)余散客和機構(gòu)兩類。散客買在價格起步，已經(jīng)賺得盆滿缽滿，跟風散客，就是看到別人賺錢，心癢癢難耐，特別是2018年5-8月進場的買在了高位，成了接盤俠。這兩波人，接盤俠類最為難受，持有成本很高，一時難以脫手，價格還在持續(xù)下調(diào)。

炒房客中的專業(yè)人士，不僅僅房地產(chǎn)專業(yè)知識過硬，而且人脈資源廣泛，樓盤和銀行都能搞定，再依靠機構(gòu)和市場大數(shù)據(jù)，能夠準確判斷城市的房價走勢和未來升值空間。在市場出現(xiàn)波動前，已經(jīng)未雨綢繆，高價拋出房產(chǎn)，等市場下行出現(xiàn)，早已逃之夭夭，留下業(yè)余水平的散客炒房者被套牢。

其中，最厲害的一種炒房團(機構(gòu))，他們也采用“高周轉(zhuǎn)”模式，快進快出，無風險炒房，此下行階段正是逆勢抄底的大好時機。筆者身邊就有很多這樣的朋友，去年下半年進場，100萬啟動資金，目前已經(jīng)炒到700多萬資產(chǎn)。他的策略就非常高明，專們利用公司炒二手房，因為二手房不限售、不限購，利用大數(shù)據(jù)，找尋全國二手房價格洼地小區(qū)，再找價格低估的房子，三個月左右脫手，利用時間差賺取增值利潤，甚至搞定銀行不放款，延長交易時間，賺取本該房東賺取的利潤。這部分專業(yè)炒房客，后面有機構(gòu)，幾十人甚至幾百人抱團，全國各地到處跑，踩盤踩二手房機構(gòu)，整合資源，有時邀約定向炒作一個小區(qū)，買斷其中一個暢銷戶型，加價銷售，大家一起賺得就更多了。

投資屆的一句名言：別人瘋狂我冷靜，別人冷靜我瘋狂。這個階段的房地產(chǎn)市場，大家都哀鴻遍野，正是他們狂歡的時候，他們總是能夠依據(jù)他們的投資邏輯，找到合適的城市、合適樓盤去快進快出，而且花費的時間成本和金錢成本更低了，特別是年關(guān)將至，很多資金困難的業(yè)主不得已割肉拋售，乘機“撿漏“確實是一個不錯的發(fā)財之道！

炒房團體已經(jīng)撤離，個體炒房客目前已基本被套牢。而具體原因是國內(nèi)房產(chǎn)企業(yè)，已經(jīng)進入還貸期。

明年、后年將是大部分房地產(chǎn)開發(fā)公司的還款年限。如果稍有留意大家會發(fā)現(xiàn)，最近一手房售樓的電話多了，買房折扣也多了，首付分期，解決限購問題，社保問題，都能解決，目的就是拋售房產(chǎn)。

這正是因為，房企還款期限已經(jīng)快到，如果沒有現(xiàn)金流就難以支付貸款和利息。而這種情況不是出現(xiàn)在一家的房企，而是很多家房企都面臨這個困境。所以不得不想盡辦法回流資金。

房企打的算盤是先開發(fā)，計算預估利潤，而現(xiàn)實最近兩年一是政策調(diào)控，而是經(jīng)濟低迷，百姓花錢越來越慎重，所以造成了房企沒有達到自身的預期效果，不得不資金回流。

對于炒房團體，不存在套牢現(xiàn)象，炒房團體是大量資本介入，價格起來以后拋售，他們講究快進快出，薅完就走。團體撤走之后就是個人炒房介入接盤。不巧的是，個人介入后，調(diào)控加經(jīng)濟形勢不理想，套住了這部分人群。

據(jù)我了解與北京一河之隔的燕郊，2017年接盤的個人炒房客已經(jīng)被套牢，現(xiàn)在的狀況是房租遠不夠月供，只能周轉(zhuǎn)現(xiàn)金維持，現(xiàn)在想拋售房產(chǎn)又趕上開發(fā)商資金回流，所以根本無法撤出。

從事房地產(chǎn)多年，很高興為您解答。

1 我可以很明確的告訴您，最近兩年的一二線城市已經(jīng)很少有真正的炒房客了，我是指專業(yè)的炒房客，比如以前的溫州炒房團那種，他們早就套現(xiàn)離場了，我們中國大部分的房子都是在老百姓手里，現(xiàn)在各大城市都嚴格實行限購，限售，限貸，史上最嚴調(diào)控，炒房客很難進場，調(diào)控也全方位無死角的抑制住了房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生，而且房價也沒有大幅度下跌呀，何來套牢一說呢！

2 從我接觸到的幾個本地喜歡投資房地產(chǎn)的人來看，他們其實不是專業(yè)的炒房客，只是有點閑錢喜歡投資房地產(chǎn)而已，嚴格來講這不算炒房，這只是一種正常的投資，他們說并沒有打算拋售房產(chǎn)，因為長期來看房地產(chǎn)市場還是有發(fā)展空間的，當然黃金時代已經(jīng)過去了，靠房地產(chǎn)暴富的時代已經(jīng)過去了，但是長期看房地產(chǎn)緩慢上漲的概率很大，最少說抵御通貨膨脹沒問題，你想想現(xiàn)在銀行存款利息才多少。

3 而且房子還可以出租，還可以自住，所以房子其實還是值得買的，當然房住不炒，建議剛需朋友盡早上車，房價不太可能大幅度下跌，可以看看最近的土拍熱度，以成都舉例，最近天府新區(qū)和二圈層的土拍價格都是1萬5左右了，后期開出來最少2萬多，土地成本擺在這呢。怎么可能降得下來嘛。

當然我是指一二線城市哈。三四線城市真不好說。

我是柚青，從業(yè)多年，深知房地產(chǎn)套路。關(guān)注分享經(jīng)驗。

根據(jù)這兩輪房地產(chǎn)調(diào)控政策看，已經(jīng)有炒房客被套牢了！那么現(xiàn)在怎么說呢，就是很復雜，有一些炒房客很清楚現(xiàn)在的局勢，很快就套現(xiàn)離開了。還有一些炒房客已經(jīng)被套牢里面了。

有些炒房客很有市場眼光，指導加息之后，資金鏈可能會有壓力，就迅速拋離房產(chǎn)，規(guī)避了房子是只能用來住的，不能用來炒的政策重壓。更有一些眼光高明的炒房客，把錢投入到數(shù)字貨幣等炒作中，獲利頗豐。

還有一些炒房客，則是不顧自己資金壓力，盲目上崗，結(jié)果加息以來杠桿斷裂，整個資金鏈就受不了了，對于他們來說，整個形式就壞了。他們何止被套牢，有的資金斷裂之后，很有可能傾家蕩產(chǎn)。

當然，如果你早早就購買了很多套房產(chǎn)的人，現(xiàn)在就不用擔心了，因為房子價格這些年漲了很多倍，哪怕現(xiàn)在房價腰斬，也不過是回到以前的水平，這些人完全可以靠吃房租過日子，他們的房貸早還完了，這就是靠房子發(fā)家致富的人，他們遠遠比大家想的幸福??！

所以說，未來總體上房子不會大漲，也不會大跌！但是房價下跌的城市會越來越多，炒房客地產(chǎn)商會找錢越來越困難。

如果你喜歡我的回答，請關(guān)注，點贊，謝謝！

我們合肥市二手房以經(jīng)停貸，要買二手房要全款，有這么錢的人早以買房，不知現(xiàn)在二手房賣給誰，抄房是者是不是套住不知道，自已判斷。

城市中心論炒高了一二線城市，若這些城市一旦產(chǎn)業(yè)危機，大量產(chǎn)業(yè)工人回流原出生三四線城市（包含照顧雙親），那三四線城市一定有一個再漲過程。

甲：房價要大跌了，等房價跌了再買房子??！

乙：你有房嗎？

甲：有?。?/p>

乙：你把你房子賣了等降價了再買回來??！

甲：神經(jīng)病啊你，我還等著房子漲價呢！

價格上絕大多數(shù)炒房客沒有被套，被套的是需求。目前除了少數(shù)幾個城市外市場疲軟，持幣觀望的已經(jīng)成了趨勢，而趨勢一旦形成就很難改變，否則就不是趨勢了。房價之所以在市場如此疲軟之下還高高在上，是不可名狀的手在發(fā)揮作用，但市場永遠都是由供需雙方?jīng)Q定的，如同水流向下一樣不可阻擋。所以，炒房客被需求鎖定了，也就是常說的有價無市。

不是套牢了，是套死了

沒有那么快就走掉的，看一看最近的成交量就知道了。特別是二手房，成交量遠低于新房，他們很難套現(xiàn)，再加上限購和限售政策。但套牢也談不上，畢竟房價還沒怎么跌，他們還可以繼續(xù)賣，只不過周期太長了。還有一點，觀察新房和現(xiàn)房的銷售優(yōu)勢，在18年產(chǎn)生了差異，以前是同鄉(xiāng)同跌基本在一個水平，現(xiàn)在現(xiàn)房銷售面積比17年開始負增長，期房還在正的上漲中。未來一旦期房被逐步淘汰，很可能成為壓垮房價的導火索。無論是房企還是老百姓，資金已經(jīng)使用到最高效率了，壓垮樓市的也不是高企的房價，而是信心。誰也不敢在這個價格再往上加了

炒房大咖，已逃到了天際！炒房商販，現(xiàn)在大多還在郁悶中！炒房散客，現(xiàn)在正祈禱地看著社會動態(tài)及政府改策的改觀等著漲價猛賺(當然，以上幾種情況只是大致問題。同樣有精明成貪婪的人在觀望)一筆！所以說，大家都在等著另一只靴子落地。到時候那才叫各種的喜怒哀樂、各種的酸甜苦辣、各種的慘不忍睹與各種的歡天喜地！社會，出現(xiàn)這種現(xiàn)象實屬正常。

哈哈，皇帝不急，急死太監(jiān)。炒房客被套也擺，虧也擺，總比把大把的錢投進股市強。十幾年炒股的，和十幾年炒房的相比，誰是贏家一目了然。就算現(xiàn)在分別入股市，或房市，不管怎樣房子沒賣掉，還留個尸骨～房子。股市呢？連根毛都沒有。沒錢的人總在為有錢人擔憂。不感到太無聊了？

現(xiàn)階段買房就等著得抑郁癥，失眠自責吧，親身經(jīng)歷樓盤慘痛騙局，差點沒把我搞成抑郁癥，前不久在惠陽看房子就被坑了兩萬定金，惠陽雅居樂，虛假夸大宣傳，套路深啊，只有自己親身經(jīng)歷才知道深淺

首先要定義下何謂炒房客？？是一出手就是幾十億資產(chǎn)，一下子可以攪動半個城市的大資金呢？還是有個千萬資產(chǎn)一下子可以買個幾套房子的？又或者幾百萬可以首付幾套房子的？現(xiàn)在更多的是最后一種！面積廣人數(shù)多，而且都是離婚啊親屬帶買，現(xiàn)有政策對他們沒有什么傷害性，所以房價降也只能是想想了

套得了現(xiàn)??？？

中國經(jīng)濟處于下行期，國家對于資金市場的股市的政策是極力推進的，國家增大企業(yè)直接融資比例的戰(zhàn)略已經(jīng)十分明確。在住房問題上國家各種房子限購政策是一系列的措施。其目的是就是在穩(wěn)定房價的基礎上，限制房子交易的流動性。

第一，在房價問題上不會有大的回落。這是由我們國家經(jīng)濟核算體系決定的，包括政府機關(guān)以及所有的企事業(yè)單位，醫(yī)院，學校等都把房子作為固定資產(chǎn)計入其單位資產(chǎn)表。特別是國有資產(chǎn)統(tǒng)計資產(chǎn)也會包括所屬企業(yè)的房子價格的統(tǒng)計與核算。

第二，銀行是許多房地產(chǎn)房屋的最終產(chǎn)權(quán)人。中國實行房地產(chǎn)按揭政策已經(jīng)有二十幾年了目前許多房子都是抵押給銀行的。一是，個人購房辦理抵押，應該講應該占到個人購房者的70~80%之間。二是企業(yè)購買的房子或者是按揭，或者是把具有房產(chǎn)證的房子抵押給銀行，而獲得銀行貸款的支持。這種情況也是目前企業(yè)普遍采用的方式。具有關(guān)部門統(tǒng)計房子按揭或者抵押給銀行的應該占到銀行貸款的80%以上。從2016年10份國家已經(jīng)有意識，讓銀行收緊房貸的規(guī)模與數(shù)量。其目的就是改善銀行投資結(jié)構(gòu)。

第三，中國資產(chǎn)核算體系與銀行貸款占比很大的房地產(chǎn)是不能縮水的。無論是從核算體系看還是銀行資金都不能出現(xiàn)嚴重縮水問題。這種資產(chǎn)形式必然是國家要保證房子價格的穩(wěn)定。當房價縮水30%以上之時，斷供一定會向潮水涌入一樣，是很難阻止的。同時也會給銀行帶來嚴重支付困難，當個別銀行中央銀行還能處理，當成為一種傾向時，就會產(chǎn)生擠兌等系統(tǒng)風險。

第四，投資房地產(chǎn)已經(jīng)失去了黃金期?，F(xiàn)在如果房子不好出售，可以采取把房子出租出去，等待房子行情出現(xiàn)的時候，可以賣掉多余的房子。今后房地產(chǎn)稅已經(jīng)經(jīng)過國家論證，看來這種稅種是早晚要引入的。這樣就會加大房子經(jīng)營的成本，所以最好的方式就是選擇適合自己居住房子。盡量選擇輕資產(chǎn)投資，主要是方便轉(zhuǎn)讓與變現(xiàn)。

總之，在住房問題上堅持夠住略有富裕，環(huán)境良好，特別是根據(jù)不同年齡段，選擇適合自己的居住，不要把精力都放在房子問題上為好。

炒家真的是少了很多，因為利潤空間已經(jīng)越來越窄了，還有各種各樣的調(diào)控手段。就拿學區(qū)房為例，多年前火爆的勢頭下，無論是剛需還是囤貨的炒家，近幾年放盤一算總賬，不算裝修費，還虧的大有人在。很少有保本全身而退的，更少有學區(qū)房大幅拉升的新聞，就是有漲幅，也是因為中介費和貸款手續(xù)上需要填寫的虛高部分。真別不信，我一朋友就前幾年孩子適齡兒童就讀一名校，于是買的一套面積不大的學區(qū)房，現(xiàn)在孩子畢業(yè)后，放盤賣掉，一算還虧了十幾萬，還不如當初給贊助來的痛快，起碼不用拉房貸填補不足，還要未算裝修費呢？買了學區(qū)房以為就不需要入住了？你不在那住，要么過不了摸查而有可能失去資格，要么各種停車難接送時間各種失算問題導致一家人在孩子讀書那短短幾年，好像老了十幾年那么勞累。得不償失。所以炒房客真是越來越少了，起碼不再是職業(yè)炒房。而更多的就是業(yè)余的想保值或者一拖幾想待價而沽以租養(yǎng)房還貸的那種人。但近年，北上廣深，很多勞動力的流失，租賃市場并不活躍，很多屬于中心地段的房子空置期不斷升高，租金顯得不再是穩(wěn)定收入來源的時候，還貸壓力就會逐漸顯現(xiàn)，賣房減負形成了另一種新趨勢，有見及此，房價還是不能保本更有可能最終是虧的。

謝謝邀請！

你說的這個也太虛了，那要看是什么時候炒房的人了，如果是5年前就開始炒房的，那是賺翻了，因為絕大部分城市在五年內(nèi)是翻倍的上漲的，即使你現(xiàn)在低于市場價10%賣出，還是有的賺的，而且不擔心出手。

如果是17年后炒房的，如果現(xiàn)在賣出，估計是套牢了，不好出手，房價漲的不多，基本保本！

所以炒房需謹慎，跟著國家的政策走最好！