答：小縣城的房地產(chǎn)市場主要不是投資客，而是當?shù)貏傂?、返鄉(xiāng)和為返鄉(xiāng)留后路的在外地務(wù)工的農(nóng)村人口和因地生財?shù)牟疬w戶，他們的收入水平不盡相同，購賣的住房品牌、面積、價位、檔次有較大懸殊。所以工資2－3千，房價7－8千的信息并不對稱。真正的房價收入比，是一筆糊涂帳。能夠賣出去，說明購買力是堅挺，供需是趨向平衡的。再說對不少購房者來說，買房并不是舉一時之力，一己之力，而是自己攢一些，向爹娘要一些，親朋好友湊一點，借一些，而大頭是靠首付之后銀行貸款。只要一座縣城，資源未枯竭、常住人口有增無減，投資客有興風(fēng)作浪的機會，產(chǎn)業(yè)布局、生活配套、發(fā)展規(guī)劃趨于合理，樓市仍然以新房為主，這里就不會有大礙。全國三千縣市，仍然是樓市的主戰(zhàn)場之一，長遠觀點來看，放棄縣域樓市既做不大，也做不強！輕視縣域經(jīng)濟、縣城樓市是一種短視！

第一，沒有多少人靠死工資買房；第二，買房掏空六個錢包也是常事；第三，為何愿意買？因為沒有縣城里的房子就娶不到老婆！我們老家農(nóng)村三千多人，一年沒有生十個娃娃，三個村辦不齊幼兒園了！小班不到20人，三個班沒有100人（適婚單身男青年至少得有50人，都在打光棍）！農(nóng)村沒有人愿意住了，縣城的房子自然就是香餑餑！

遼寧的鞍山房價均價為4400多元，而歸鞍山所管轄的岫巖縣房價竟達到7000多元。岫巖縣肯定沒有炒房客全是剛需，一座偏僻縣級城鎮(zhèn)的剛需們就是有錢。通過打工積累了資金，再加上父母的添補。娶媳婦都選擇進城購房，所以就出現(xiàn)了這樣的局面。[我想靜靜]

首先，你要了解在小縣城買房的人群中大部分是不是當?shù)厣习嗟模凑瘴覀兘y(tǒng)計的數(shù)據(jù)，80％買房的都是外出打工的，大城市置業(yè)，那是不可能的，只有回到家鄉(xiāng)，才能滿足他們的“虛榮心”，也也正是這個原因，很多大開發(fā)商快速到\"內(nèi)地\"發(fā)現(xiàn)，滿足“浪子”們的“榮歸故里”，說白了，這些“準業(yè)主”有多少是真正需要的？面子，讓很多人成了“房奴”。且行且珍惜吧！祖國的建設(shè)還需要你們！[吃瓜群眾]

房價和工資本來就不是掛鉤的邏輯。

工資不高，但是客觀上有居住的需求，所以還是要去買房。

房價的構(gòu)成主要是成本+利潤，土地成本上升，財務(wù)成本和建安成本都上升，因此在保證一定利潤的情況下，房價就在持續(xù)增長。

小縣城的房價七八千不算高，現(xiàn)在中國房價平均單價過萬。

題中也說，七八千的房子還是能賣出去，說明了有市場接受度。

一是投資客買房，人家有錢；

二是剛需買房，工資低也得想辦法擠擠六個錢包湊夠首付上車，要不然娶不上媳婦或者孩子上不了好學(xué)校啊[捂臉]

本地人在外地打工賺的錢比在本地打工賺得多，用從外面賺來的錢買房交個首付款然后繼續(xù)在外地打若干年工還貸款，房子就能賣得動。

因為鄉(xiāng)鎮(zhèn)的剛需在支撐啊。現(xiàn)在村里的學(xué)校已經(jīng)不行了，為了孩子上學(xué)，農(nóng)村的年輕人出去打工賺錢后，都會在縣城首付買套房子讓孩子上學(xué)用，經(jīng)濟條件不允許的會租房，都是為了孩子的教育。這也是沒有辦法的事情，以后就是這樣。加快建設(shè)城鎮(zhèn)化，讓農(nóng)民從耕地上解放出去，鼓勵農(nóng)村群眾到縣市落戶，然后耕地集中機械化種植。

結(jié)婚和孩子教育，改善居住體驗，生活設(shè)施便利。

其實啊，在三四線城市，房價相對是穩(wěn)定的，

一般來說，在縣城買房的，一般都不在本地工作，大多數(shù)都在外地打工。

對他們來說，這個時候買這種房子壓力不大，即使一萬也沒事的。

結(jié)果是挖空了兩代人的全部積蓄，透支了年輕人未來的消費潛力。

不管是那。都是十分之一的人拿著十分之九的錢。買房的都是那十分之一的人。他們有很多房。

不買房你印那么多錢給誰？