曾經(jīng)的案場(chǎng)銷(xiāo)售告訴你，肯定是你自己去便宜，但是前提是你要會(huì)談價(jià)格，而且要看什么時(shí)候，買(mǎi)的什么房子，市場(chǎng)好的時(shí)候買(mǎi)住宅，不會(huì)有中介帶你去，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)降價(jià)。有中介帶的項(xiàng)目，你自己去，會(huì)談的話肯定比中介帶便宜的多
所以你覺(jué)得開(kāi)發(fā)商是傻逼么，自己掏著傭金給渠道，只為了把房子賣(mài)的更便宜。作為行內(nèi)人告訴你，如果你能找到開(kāi)發(fā)商直接買(mǎi)一定是最便宜的。
但是有兩種原因可能會(huì)讓你找場(chǎng)外渠道更便宜，一是場(chǎng)內(nèi)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有自渠，你進(jìn)去也是渠道駐場(chǎng)；二是你找的渠道愿意把他傭金的一部分甚至全部返給你（只為了刷業(yè)績(jī)跳點(diǎn)）。
實(shí)際上說(shuō)，如果你認(rèn)識(shí)某個(gè)朋友是開(kāi)發(fā)商的員工，找他買(mǎi)往往是最便宜的，可以省電商（渠道）費(fèi)，同時(shí)根據(jù)他的級(jí)別還能爭(zhēng)取一點(diǎn)點(diǎn)折扣。
這就看具體的樓盤(pán)，有的樓盤(pán)會(huì)給中介利潤(rùn)點(diǎn)，比自己去看肯定是能便宜些，但是有的樓盤(pán)，口頭不緊，你就跟他死扛價(jià)格，自己也能談下來(lái)，這就看銷(xiāo)售的套路！
買(mǎi)房子套路還是挺深的，銷(xiāo)售的嘴啊，一定要冷靜，自己綜合考察，多打聽(tīng)，千萬(wàn)別被洗腦，買(mǎi)房是大事，多問(wèn)問(wèn)就對(duì)了！
我覺(jué)得不是。
我之前買(mǎi)房一直看得二手房，后來(lái)沒(méi)合適的，我就想去售樓處看新房。
中介說(shuō)好幾次他帶我去，能優(yōu)惠。
我去看房時(shí)沒(méi)聯(lián)系中介，然后看了三次，又問(wèn)了幾個(gè)一起看房的人，自己跟售樓員講的價(jià)，最后我們好幾家都一個(gè)價(jià)格買(mǎi)的，我覺(jué)得這個(gè)價(jià)格我能接受。
再說(shuō)回中介，我后來(lái)問(wèn)了售樓員，我說(shuō)中介帶來(lái)的真的便宜嗎？售樓員說(shuō)就是提高報(bào)價(jià)在打折，實(shí)際算下來(lái)不如我們買(mǎi)的劃算。
我也不知道真假，但我覺(jué)得中介一定要賺差價(jià)的，不如自己多講講價(jià)，多去幾次就講下來(lái)了。
凡事不絕對(duì)。把售樓部當(dāng)做生意人來(lái)看，賣(mài)家都希望價(jià)格高一點(diǎn)或賣(mài)得快一點(diǎn)多一點(diǎn)，能賺更多錢(qián)更快賺到錢(qián)，售樓部是主售渠道，價(jià)格由他們決定，包括達(dá)到什么條件可以給出一定的優(yōu)惠。樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)后初期，比較緊俏的樓盤(pán)是不屑于與房介合作的，自己就能賣(mài)出去，我為啥要給房介分一杯羹呢。而一旦房產(chǎn)銷(xiāo)售遇到瓶頸，或地產(chǎn)商資金周轉(zhuǎn)不靈，為了更快清盤(pán)套現(xiàn)，很多地產(chǎn)商都會(huì)和房介合作，因?yàn)榉拷橹行挠兄禺a(chǎn)商所沒(méi)有的信息資源優(yōu)勢(shì)。為什么房介宣傳由他們帶領(lǐng)買(mǎi)房會(huì)更便宜，這其實(shí)是一種營(yíng)銷(xiāo)手段而已，當(dāng)這種客戶(hù)累積到一定數(shù)量，就觸發(fā)了地產(chǎn)商所制定的各種規(guī)模團(tuán)購(gòu)的優(yōu)惠政策，房介也可獲得更多來(lái)自地產(chǎn)商的返利。如果有這種意向的客戶(hù)太少，自然也就無(wú)所謂優(yōu)惠了。如果你利用私人關(guān)系也能觸發(fā)優(yōu)惠條款，自然也就沒(méi)有必要通過(guò)房介了。
先去路邊子問(wèn)下 干活工人 工錢(qián)和材料費(fèi)能按時(shí)單位吧
畢竟交房才是唯一標(biāo)準(zhǔn)
這個(gè)我不知道，但我迫不及待的想拿我最近租車(chē)位的事情給大家分享一下:
1.中介手里的:2600元每年，包含240元的管理費(fèi)。中介費(fèi)300元?？傆?jì)2900元每年。
2.我自己租的:2400元每年，不包含240元的管理費(fèi)。無(wú)中介費(fèi)?？傆?jì)2640元每年。
當(dāng)然，我自己租的是樓上鄰居的，可能便宜一點(diǎn)點(diǎn)。
現(xiàn)在，售樓部的一手房源，會(huì)與一些房產(chǎn)中介合作，通過(guò)房產(chǎn)中介的客源幫助銷(xiāo)售住房，會(huì)給中介提取傭金。至于說(shuō)，中介帶領(lǐng)更便宜，也就是一些說(shuō)辭罷了。
過(guò)去的2021年，大家都知道，二手房交易市場(chǎng)很冷，造成一些房產(chǎn)中介沒(méi)有收入，或者收入大幅縮水，紛紛轉(zhuǎn)行去銷(xiāo)售部，幫助銷(xiāo)售一手房源，進(jìn)而拓展自己的收入，也是無(wú)可厚非的，畢竟是通過(guò)自己的辛苦勞動(dòng)所得。
作為購(gòu)房人，一定要擦臉自己的眼睛，多去售樓部看看，現(xiàn)場(chǎng)找不同的銷(xiāo)售人員問(wèn)價(jià)，多記多看多分析，同時(shí)，多關(guān)注樓盤(pán)優(yōu)惠活動(dòng)信息，一般情況都是，在樓盤(pán)越熱階段，房產(chǎn)價(jià)格比較優(yōu)惠，但是優(yōu)惠力度大的房子，就會(huì)有這樣那樣的不足之處，比如臨街有噪音，遮陽(yáng)不通透等等?？傊?，適合自己的房子，對(duì)于自己來(lái)說(shuō)，才是一個(gè)好房子。
看你還價(jià)的本領(lǐng)，
