2021年5月西安房?jī)r(jià)：

1、西安樓市二手房掛牌價(jià)從13188元變?yōu)?3175元，基本保持不變。

2、西安樓市近三周在售二手房數(shù)量89800套，89517套，88996套，基本保持不變。

其實(shí)最重要的還是看一下集中供地的情況，這次的一大特點(diǎn)就限地價(jià)，土地出讓環(huán)節(jié)就給出商品房毛坯銷售均價(jià)的指導(dǎo)價(jià)。

西安2020年集中供地詳情表

從上表中可以看到，主城區(qū)商住毛坯銷售指導(dǎo)價(jià)區(qū)間10500-18377元/㎡，閻良、臨潼商住指導(dǎo)價(jià)低于6700元/㎡。

而且本次出讓加強(qiáng)了保障性住房土地供應(yīng)，20塊住宅地中安置商品房土地供應(yīng)9宗——這9宗中有5塊位于曲江和高新，建議指導(dǎo)價(jià)10500-13899元/㎡，低于區(qū)域在售新房均價(jià)約6%。

從這次供地的情況就可以看出政府對(duì)樓市的態(tài)度：房住不炒，增加保障性住房，控制新盤價(jià)格低于周圍二手房，達(dá)到控制房?jī)r(jià)的目的。

政府都給定出價(jià)來(lái)了，新房比二手房還便宜，二手房東倒是想賣高價(jià)，問(wèn)題是誰(shuí)會(huì)放著便宜的新房不買，去買貴的二手？

而且，西安政府還沒(méi)有推出二手房指導(dǎo)價(jià)這個(gè)大殺器，深圳和成都都已經(jīng)出臺(tái)了，給全市所有小區(qū)的二手房定出指導(dǎo)價(jià)，超過(guò)指導(dǎo)價(jià)的房源中介必須從網(wǎng)上下架。

最近在看二手房 ，一看嚇一跳 ，房?jī)r(jià)都被吹上天了，房子品質(zhì)也過(guò)度浮夸。拿我們小區(qū)來(lái)說(shuō)，一個(gè)70平頂樓純南不通風(fēng)不透氣戶型開(kāi)發(fā)商給贈(zèng)送了個(gè)閣樓，被房主夸成四室兩廳，開(kāi)口要兩百萬(wàn)以上。

三樓底下是商鋪，窗戶外是商鋪的頂上平臺(tái)，三樓業(yè)主從窗戶跳出去偶爾可以在上面活動(dòng)，被說(shuō)成買三樓贈(zèng)送幾十平的大露臺(tái)。一下子多要幾十萬(wàn)。

人的心都被高房?jī)r(jià)滋養(yǎng)得愈發(fā)貪婪了。

房?jī)r(jià)能漲到多少不敢說(shuō)，但西安就教育這一塊，能把周邊有錢人都給你虹吸過(guò)來(lái)[黑線][黑線][黑線]

西安人覺(jué)得西安房?jī)r(jià)貴，但是東部城市的人覺(jué)得西安的房?jī)r(jià)低的不可思議。西安的氣候和發(fā)展都在變好，房?jī)r(jià)估計(jì)是壓不住。

14運(yùn)過(guò)后在看看，會(huì)瘋的一踏胡度

其實(shí)西安的房?jī)r(jià)上漲，確實(shí)讓很多人望而卻步，

但也是情理之中的，畢竟10年西安常住人口多了將近500萬(wàn)人，在西安買房變成了一個(gè)靠運(yùn)氣的事情。目前如果在西安買房還是得理智的，如果剛需自主，請(qǐng)盡快上車，如果投資，則需要看清片區(qū)的發(fā)展

2002年我開(kāi)始關(guān)注西安的房?jī)r(jià)，原因就是交上了西安的女朋友。記得當(dāng)時(shí)紫薇田園都市的價(jià)格大約2000多一平米，小區(qū)位于高新區(qū)，但當(dāng)時(shí)高新區(qū)開(kāi)發(fā)不久，那個(gè)位置還是比較偏遠(yuǎn)。對(duì)比北京類似位置的房子，價(jià)格基本上是北京價(jià)格的一半。

之后北京的房?jī)r(jià)是一年一個(gè)臺(tái)階的增長(zhǎng)，2008年暫時(shí)停頓后，又開(kāi)始新一波的上沖，到了2016年，北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)到達(dá)每平米5萬(wàn)多的程度。而西安在這15年的時(shí)間里一直在緩慢增長(zhǎng)，到2016年西安的房?jī)r(jià)平均是7000多，由曾經(jīng)是北京房?jī)r(jià)的二分之一變成了七分之一。這個(gè)價(jià)格不僅比不上新一線城市，比一些二線城市都要低。

隨著國(guó)家一帶一路戰(zhàn)略的實(shí)施，西安成為了新絲綢之路的起點(diǎn)，房?jī)r(jià)隨即應(yīng)聲而動(dòng)，在2017年春節(jié)后迎來(lái)了爆發(fā)性突漲，很多新房一夜之間翻了一倍。這在很多西安人看來(lái)是瘋狂的，由從前的小火慢燉變成了烈火烹油，但事實(shí)上是對(duì)過(guò)去增長(zhǎng)緩慢的低房?jī)r(jià)的一種補(bǔ)差。

隨著西安成為國(guó)家西部戰(zhàn)略的核心城市以及西安推行的人才引進(jìn)戰(zhàn)略，西安的房?jī)r(jià)還有一定的上漲空間，但象2017年的暴漲，肯定是不會(huì)出現(xiàn)了。

做為西北地區(qū)唯一的一個(gè)區(qū)域中心城市，西安房?jī)r(jià)有上漲的動(dòng)力和趨勢(shì)。

人口是最終的動(dòng)力源頭。

目前西安人口任然在增長(zhǎng)中。

港務(wù)區(qū)頤馨濕地一號(hào)的河景房不知道能漲到多少？每間房子都能看到灞河，特別是西陽(yáng)臺(tái)和主臥大飄窗，太美了。

西安房?jī)r(jià)短期處于震蕩橫盤，長(zhǎng)期看漲，不突破2要注意壓力位2萬(wàn)。躺平就行[捂臉]

現(xiàn)在90%的地方的房?jī)r(jià)就靠著學(xué)區(qū)房支撐著，非學(xué)區(qū)房地區(qū)早已過(guò)剩，再不買的話房地產(chǎn)公司老板等著跳樓！