你這情況要慎重。

都漏成那樣了！估計(jì)是修不好，人家才賣掉的。你這房子，一看就知道屋頂沒有房檐水溝——房頂邊沿伸出來幾十公分，水溝就在這個(gè)邊沿里。你這樣的房子樓頂容易漏水，墻體容易滲水，就像照片那樣。而且房頂有現(xiàn)澆的和有預(yù)制板的區(qū)別，現(xiàn)澆的相對(duì)好修些，找對(duì)人花費(fèi)也不高；預(yù)制板的漏水不好修，因?yàn)椴恢勒嬲穆c(diǎn)在哪？花費(fèi)肯定不便宜，關(guān)鍵是老修不好。

并不是所有的頂樓都是夏天熱冬天冷、保溫性差的。房頂有保溫沙的保溫效果很好，冬天不冷，夏天不熱，你要搞清楚那套房子是個(gè)什么情況。

我有套頂樓的房子，我這房子框架現(xiàn)澆，質(zhì)量非常好，房頂蓋了隔熱沙，冬天不冷夏天不熱，房沿50—60公分排水溝，四周都有，樓梯上房頂，我種了好多寶貝……

就你這樣幾張照片來看，你這房子最好別買，到處是霉，就算買了，以后很難脫手，自己住著也不舒服。

看在你滿心歡喜的提問上，本人就回答一下。哈哈！為什么要說問答呢？當(dāng)然是先問再答啦！

看來，你對(duì)這套房子的地段位置是非常滿意的，并且也看了房子，而且應(yīng)該感覺是空房吧。

那么問題來了：既然你看中了這套房，只是在乎樓頂漏水，也拍了室內(nèi)的好幾處照片。漏水的原因是在外面，或者說是樓頂。既然已經(jīng)到頂樓了，為什么不爬上樓頂看看呢？看看樓頂?shù)膿p壞程度、哪里有裂逢、裂篷大不大？樓頂上擺放或者說安置了些什么設(shè)施設(shè)備，比如太陽(yáng)能等等，樓頂是否有隔熱層等等，并且要在心里默算一下，如果我自己來處理這個(gè)問題，大概需要花多大的代價(jià)。

其次，你買這套房子是打算自住呢？還是打算出租呢？因?yàn)樽宰∮质且环N處理方式，出租又是一種處理方式。

另外，你也沒有說清這個(gè)樓房共有多少層，每個(gè)單元共有幾戶等等這些基本問題。為什么呢？

嚴(yán)格來說，樓頂漏水的處理費(fèi)用，是要由這個(gè)單元的所有住戶來分?jǐn)偟?。但是現(xiàn)實(shí)中，這個(gè)操作如果沒有能力的話，是不太容易操作的。操作的方式兩種。如果有公共維修資金的話，是可以申請(qǐng)公共維修資金來處理的，但是得本單元三分之二以上住戶簽字同意。如果沒有公共維修資金的話，可以挨家挨戶來籌錢處理，但是這個(gè)難度非常大。因?yàn)榉琼敇堑淖舸蟛糠质遣辉敢獬鲥X的。

當(dāng)然了，如果大家都不出錢的話，那又要看每個(gè)人對(duì)這個(gè)事情的心態(tài)了。如果是我，我情愿是大家不出錢，至于原因呢，在前面的回答中，我是回答過的啦。

因?yàn)槟闵厦娴哪切﹩栴}都沒有回答，也就不好回答你提出的是否值得買這套房子的建議了。

如果有興趣的話，請(qǐng)關(guān)注后，私聊都可。

解答購(gòu)房問題，必須有我！

看你貼的這個(gè)圖，漏水漏的還有點(diǎn)嚴(yán)重啊……

頂樓漏水想要徹底解決，還是要花些精力去修的，找專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)進(jìn)行防水設(shè)計(jì)，就看你舍不舍得花這個(gè)錢。

這套房子能不能買，主要看你的買房需求是什么。

如果你看重的是學(xué)區(qū)，而且資金的確有限又想讓孩子上好學(xué)校，那為了孩子能上學(xué)，也不是不能買。

但最好是別買。

你也說了，在同區(qū)域這房子價(jià)格低，在好地段、好學(xué)區(qū)的加持之下，這房子還是賣不上價(jià)格，可想而知房子的缺陷有多大。

如果你買下這套房子之后，沒有徹底的解決漏水問題，未來你孩子念完書之后，這套房子依然賣不上價(jià)，對(duì)于你來說，這套房子購(gòu)入之后可能除了滿足孩子念書，在生活品質(zhì)、資產(chǎn)保值增值上都沒有什么優(yōu)勢(shì)，不是很劃算，建議再看看吧。

中國(guó)樓房建成后，通過驗(yàn)收不會(huì)漏水！放心買！