“樓上暖氣漏水，樓上電話不接，敲門不開，找物業(yè)不管，可以報(bào)警么”？
我認(rèn)為，如果你所說的情況屬實(shí)的話，可以先找一下街道社區(qū)，一般的小區(qū)都有居民小組，可以找居民小組長或者網(wǎng)格員出面解決。
如果居民小組長或者網(wǎng)格員不予解決，或者解決不了，再找社區(qū)的書記或居委會(huì)主任出面解決。
如果都不能解決問題，最后一步就只有選擇報(bào)警，尋求公安民警的幫助。
當(dāng)然只有報(bào)警，否則別無它法。
樓上暖氣漏水，電話不接，敲門也不開。有可能是真的沒聽到，但也有可能是故意的。
1.找物業(yè)不管，你可以投訴到街道辦事處，也可以投訴到縣區(qū)的住房建設(shè)局。物業(yè)應(yīng)該怎么管呢？一是幫助你聯(lián)系樓上住戶，二是出于緊急避險(xiǎn)考慮，物業(yè)可以先將樓上的所有水閥關(guān)閉，避免漏更多的水。
2.可以報(bào)警。警察的作用是，萬一樓上漏的水越來越大，但是室外又不可以單獨(dú)關(guān)閉水閥門，即將或者已經(jīng)對樓下住戶造成嚴(yán)重的生活困擾跟財(cái)產(chǎn)損失，在警察的見證下，物業(yè)或者警察本身可以破門查看情況。但是更多情況警察不會(huì)這么干，怕麻煩惹上身，最多的作用是登記情況，見證人的角色。
3.從事后打官司以及賠償損失的角度，你要拍照留證，你要找警察找物業(yè)做見證。音頻視頻都要。包括你要求物業(yè)，要求警察處理問題的資料。
4.另外，教一個(gè)小技巧。不管是物業(yè)還是警察部門。小事不想干，大事干不了，要想他們重視，就得把漏水跟安全扯上關(guān)系。比如漏水的地方有電線插座（沒有也可以創(chuàng)造有），有可能會(huì)造成短路起火或者漏電電到人，把事情說得嚴(yán)重點(diǎn)，自然會(huì)有人重視。
最后街道辦事處很重要啊，如果你那里沒有街道辦事處，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府很重要，直接投訴，電話過去，就有人會(huì)來管的。
關(guān)樓道總閥
現(xiàn)在暖氣都是供暖公司管，可以給你所住小區(qū)供暖公司打電話，而且暖氣都在樓梯管道井里，把閥門關(guān)上就可以了，有那么麻煩嗎
現(xiàn)在暖氣都是供暖公司管，可以給你所住小區(qū)供暖公司打電話，而且暖氣都在樓梯管道井里，把閥門關(guān)上就可以了，有那么麻煩嗎
（01）警察只負(fù)責(zé)刑事案件，而民事案件不歸警察管。
（02）所述案件為民事案件，應(yīng)該由城管大隊(duì)執(zhí)法。
（03）即使報(bào)警了，警察也不會(huì)立案，也不會(huì)管；應(yīng)該找城市執(zhí)法大隊(duì)。
樓上暖氣漏水，首先要解決的事是停水，找供暖公司，誰收費(fèi)誰負(fù)責(zé)，誰上水誰負(fù)責(zé)，物業(yè)也應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，聯(lián)系樓上業(yè)主和供暖公司。上述都不管，可報(bào)12345政府便民電話，最后也可報(bào)警處理。
找街道辦事處
正所謂遠(yuǎn)親不如近鄰，
好的鄰居關(guān)系
不僅可以增加生活幸福感，
在遇到困難時(shí)也能相互幫助。
但現(xiàn)實(shí)生活中
還是會(huì)有很多麻煩事影響鄰里關(guān)系，
特別是很多人
深受困擾的漏水問題。
小張最近就因?yàn)闃巧戏课萋┧畣栴}很惱火，樓上住戶漏水，水沿著天花板滲下來，吊頂已經(jīng)被泡爛。小張找樓上鄰居說明了這個(gè)情況，但對方一直愛搭不理，遇到這種情況該怎么辦？
一、發(fā)現(xiàn)漏水后應(yīng)該怎么處理？
1、首先應(yīng)當(dāng)保護(hù)現(xiàn)場，并進(jìn)行證據(jù)固定。例如拍照、錄像錄音等證據(jù)收集。
2、進(jìn)行協(xié)商，可先找小區(qū)物業(yè)或社區(qū)，讓他們給出意見，或讓他們?nèi)フ覙巧系泥従?，進(jìn)行協(xié)商修補(bǔ)。
3、若協(xié)商不成，請有評估資質(zhì)的企業(yè)，如價(jià)格認(rèn)證中心等，到現(xiàn)場進(jìn)行評估。等待有關(guān)手續(xù)完備后，再向法院起訴為妥。
二、對于漏水造成的損失，該如何索賠？
找樓上業(yè)主：如果樓上業(yè)主確因裝修或鋪設(shè)水管造成樓下住戶“受水”，樓上住戶應(yīng)及時(shí)查找漏水原因并進(jìn)行維修，還應(yīng)當(dāng)就其不當(dāng)行為給樓下住戶造成的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。
《民法典》第296條：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。
第1165條：行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯(cuò)，行為人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
第1167條：侵權(quán)行為危及他人人身、財(cái)產(chǎn)安全的，被侵權(quán)人有權(quán)請求侵權(quán)人承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)等侵權(quán)責(zé)任。
第1184條：侵害他人財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時(shí)的市場價(jià)格或者其他合理方式計(jì)算。
三、樓上造成漏水不肯賠償怎么辦？
如果漏水原因確為樓上造成，而鄰居不配合或不及時(shí)修補(bǔ)，受損業(yè)主可根據(jù)《民法典》第二百八十八條、第一千一百六十七條之規(guī)定將爭議提交法院處理
如果鄰居不理會(huì)法院的判決，受損方可以先自己請施工隊(duì)進(jìn)行修補(bǔ)，所花費(fèi)的費(fèi)用依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，再通過法院要求樓上鄰居進(jìn)行賠償。
《民法典》第288條：
不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。
四、樓上裝修導(dǎo)致漏水怎么解決？
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十二條規(guī)定：
業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。
物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)在裝修過程中有違反有關(guān)規(guī)定的行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知行為人立即停止并改正；行為人拒不停止或改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)請相關(guān)行政部門依法處理。
如果業(yè)主遇到了此類問題，應(yīng)首先向物業(yè)公司反映，物業(yè)公司積極協(xié)調(diào)樓上裝修用戶改正，如樓上住戶仍不停止，業(yè)主可及時(shí)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鸱稍V訟。
五、出租房漏水殃及鄰居，房屋所有人需要承擔(dān)責(zé)任嗎？
《民法典》第二百八十八條：
不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。
如果案件系相鄰關(guān)系糾紛，業(yè)主雖然并非侵權(quán)人，但作為不動(dòng)產(chǎn)的所有人，對于因其房屋漏水對鄰居造成的損失仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，業(yè)主在承擔(dān)賠償責(zé)任后亦可向租戶追償。對于鄰居因?yàn)槁┧斐傻膿p失，可以雙方酌情商定。
《民法典》第二百八十九條：
法律、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。
《民法典》第七百一十一條：
承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。
不動(dòng)產(chǎn)的所有人或者使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權(quán)或使用權(quán)，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權(quán)利。
六、物業(yè)常識
【1】物業(yè)費(fèi)
1、物業(yè)費(fèi)包括啥不包括啥
2、物業(yè)費(fèi)怎么交，民法典都有
3、《民法典》判例！業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)敗訴并支付物業(yè)費(fèi)及利息！
【2】疫情防控
1、物業(yè)公司新冠疫情處理應(yīng)急預(yù)案
2、住宅物業(yè)管理區(qū)域新型冠狀病毒肺炎疫情防控工作操作指引
3、央視《物業(yè)英雄》：為疫情防控筑起了第一道防線！致敬平凡英雄！
4、澎湃新聞：他們是物業(yè)保潔保安，也是堅(jiān)守一線的“大白”
5、感謝在疫情期間交納物業(yè)費(fèi)的每一位業(yè)主！
【3】電動(dòng)車
1、嚴(yán)禁電車進(jìn)樓入戶法規(guī)依據(jù) 。
2、違規(guī)停放電動(dòng)車罰1萬 。
3、消防 管理規(guī)定之業(yè)主、物業(yè)篇 。
【4】樓道雜物
1、能不能在門口放鞋架？
2、請勿將垃圾堆放于門口 。
3、判賠700萬元！一業(yè)主樓道堆放雜物起火致人傷殘。
【5】文明社區(qū)
1、物業(yè)溫馨提示：高空拋物=刑事犯罪 ！
2、您的這些行為有可能全樓擔(dān)責(zé)！請所有業(yè)主自覺和相互監(jiān)督！
3、遛狗不拴繩子違法！
【6】車輛停放
1、買了停車位，還要交車位管理費(fèi)嗎？ 2、業(yè)主交納的停車費(fèi)里包含車輛保管費(fèi)嗎？
3、業(yè)主買的停車位為啥要交服務(wù)費(fèi)？交了服務(wù)費(fèi)，車輛受損誰負(fù)責(zé)？
【7】電梯安全
1、電梯是業(yè)主的共同財(cái)產(chǎn)，愛護(hù)電梯，就是愛護(hù)業(yè)主自己的財(cái)產(chǎn)和安全！
2、擋電梯門這事千萬別干了，有人被判刑還賠了25萬！
3、電梯有七大謠言，你聽說過幾個(gè)？你是不是也信過謠、傳過謠？
【8】正確使用下水管道
1、正確使用下水管道，避免損失
2、下水道不是什么都能沖！堵塞反水了每戶賠1300元，物業(yè)無責(zé)
3、公共下水管堵塞導(dǎo)致房屋返水，損失誰來承擔(dān)？
【9】燃?xì)獍踩?/p>
1、關(guān)于燃?xì)獍踩褂玫臏剀疤崾?
2、突發(fā)！居民樓燃?xì)獗?死4傷！如何正確安全使用燃?xì)猓?
3、物業(yè)公司關(guān)于燃?xì)獍踩褂玫臏剀疤崾?/p>
可以
