《中華人民共和國(guó)民法典》(以下簡(jiǎn)稱《民法典》)將于2020年5月交由全國(guó)人大表決通過(guò)。

民法是權(quán)利之法，它所調(diào)解平等主體之間的人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系極為廣泛，小到去菜市場(chǎng)買(mǎi)根黃瓜，去交個(gè)電費(fèi)，大到公司設(shè)立，買(mǎi)賣(mài)飛機(jī)，還包括結(jié)婚買(mǎi)房，離婚財(cái)產(chǎn)分割等，民法與我們生活聯(lián)系十分密切。而《民法典》被稱為“社會(huì)生活的百科全書(shū)”，是民事權(quán)利的宣言書(shū)和保障書(shū)。那民法典的出臺(tái)將對(duì)法考產(chǎn)生什么影響呢?

事實(shí)上，《民法典》的出臺(tái)對(duì)法考民法最為重要的影響，在其對(duì)民事規(guī)范之改變，而這些改變往往是考試重點(diǎn)，筆者擇其重點(diǎn)介紹如下：

1、流押(質(zhì))制度

《物權(quán)法》

第一百八十六條 抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。

第二百一十四條 質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意，擅自使用、處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，給出質(zhì)人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

《民法典》(草案)征求意見(jiàn)稿

第四百零一條 抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

解析

按照《物權(quán)法》的規(guī)定，當(dāng)事人之間做出流押(質(zhì))的約定時(shí)，應(yīng)屬無(wú)效，但《民法典》(草案)征求意見(jiàn)稿并未直接否認(rèn)該行為的效力，而是明確抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償，即抵押權(quán)人可就抵押財(cái)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

我們知道無(wú)效之評(píng)判在民法中是最強(qiáng)烈之否定，一味無(wú)效，并不能很好處理民事問(wèn)題，并有可能損害當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，而規(guī)定，抵押權(quán)人就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償，一方面不會(huì)損害抵押人的利益，另一方面又促進(jìn)資金流通，真正發(fā)揮抵押權(quán)的功能，顯為立法之進(jìn)步。

這里需要給大家解釋一下，為什么《物權(quán)法》會(huì)規(guī)定，抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有呢?

因?yàn)?，此時(shí)抵押人處于劣勢(shì)地位，如果抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值大于應(yīng)實(shí)現(xiàn)的債權(quán)額，當(dāng)債務(wù)人到期不清償債務(wù)就講抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有時(shí)，就會(huì)使得抵押權(quán)人獲得超額利益，這顯然不道德，亦不能為誠(chéng)實(shí)信用原則所容納。

這邊需要注意的是，在債務(wù)履行期屆滿時(shí)，債務(wù)人不能清償債務(wù)，當(dāng)事人可以約定將抵押物作價(jià)抵償債務(wù)，這是抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的一種方式，不是流押(質(zhì))的規(guī)定，同學(xué)們需要注意哦。

抵押物轉(zhuǎn)讓問(wèn)題

1《物權(quán)法》

第一百九十一條 抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

2《民法典》（草案）征求意見(jiàn)稿

第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

3解析

抵押物轉(zhuǎn)讓在《物權(quán)法》中是個(gè)老大難的問(wèn)題，曾經(jīng)，老師給學(xué)生們的總結(jié)如下：

（1）抵押物僅指抵押物所有權(quán)變動(dòng)而言如出賣(mài)、贈(zèng)與、互易、出資、抵債，對(duì)抵押物設(shè)立抵押、質(zhì)押、出租則不受限制。

（2）抵押權(quán)人同意，可轉(zhuǎn)讓，抵押人應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償或提存；

（3）未經(jīng)抵押權(quán)人同意，受讓人行使滌除權(quán)即有利害關(guān)系的第三人代為清償，可轉(zhuǎn)讓；

（4）未經(jīng)抵押權(quán)人同意，轉(zhuǎn)讓抵押物的買(mǎi)賣(mài)合同有效。

在這種模式下，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，受讓人也未行使滌除權(quán)時(shí)，抵押物是否能發(fā)生轉(zhuǎn)讓，在動(dòng)產(chǎn)情況下，得看受讓人是否善意，在不動(dòng)產(chǎn)情況下，就不能轉(zhuǎn)讓。

如今，根據(jù)《民法典》（草案）征求意見(jiàn)稿的規(guī)定，關(guān)于抵押物的轉(zhuǎn)讓，原則上明確，抵押期間抵押人有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押物，不論是否經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人同意，僅在抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。并且，抵押物轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

事實(shí)上，對(duì)抵押權(quán)人而言，不論抵押物在誰(shuí)手中，只要抵押權(quán)存在即可?！睹穹ǖ洹罚ú莅福┱髑笠庖?jiàn)稿的規(guī)定更有利于抵押物流通，發(fā)揮抵押物的擔(dān)保功能，促進(jìn)資金融通。此一改變，順應(yīng)時(shí)代發(fā)展之潮流。

總之，《民法典》的出臺(tái)對(duì)法考民法影響深遠(yuǎn)，同學(xué)們不可不察！

最近新民法典里面提出了一個(gè)全新的概念，就是居住權(quán)，很多人可能對(duì)這個(gè)法律還并不是很清楚這條法律規(guī)定的重要意義是什么？

其實(shí)這條法律非常重要。 說(shuō)白了，即使這房屋產(chǎn)權(quán)是你的，但是如果你在你的房子上給別人設(shè)立了居住權(quán)，那別人即使不擁有房屋產(chǎn)權(quán)，也是有權(quán)在這里住下去的，這就是居住權(quán)。

之所以設(shè)立居住權(quán)，主要是為了解決日常中經(jīng)常遇到的問(wèn)題。

比如說(shuō)，父母為子女買(mǎi)房，花了畢生的心血，可是房子一旦登記在子女名下，如果子女離婚，那么父母的財(cái)產(chǎn)有可能就被變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割掉了，老人可能連最后住的地方都沒(méi)有。

那么假如這種情況下，老人在這個(gè)房屋上設(shè)立了居住權(quán)，那么即使夫妻離婚或者房子判給了夫妻一方，那么老人依然可以要求在這個(gè)房子里住下去。這樣即使不改變房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，但是老人依然是有權(quán)住的，這就是居住權(quán)的意義。

當(dāng)然，這種居住權(quán)也不能隨便設(shè)立，因?yàn)槿绻坏┰O(shè)立了，就必須要承擔(dān)這個(gè)義務(wù)。

比如，您的房子里給某人設(shè)立了居住權(quán)，那么到時(shí)候您的房屋轉(zhuǎn)讓變賣(mài)，這個(gè)居住權(quán)都要隨之轉(zhuǎn)移的，就算新房主買(mǎi)了您的房子，這個(gè)居住權(quán)沒(méi)有到期，他依然要承擔(dān)這個(gè)義務(wù)。其實(shí)這是一個(gè)用益物權(quán)的法律概念。

所以居住權(quán)不要隨意設(shè)立，設(shè)立了之后，最好設(shè)立一個(gè)明確的期限，如果設(shè)立一直擁有居住權(quán)，那這個(gè)人就會(huì)一直住下去，直到他自然死亡！

如果您有相關(guān)的法律問(wèn)題，或者需要進(jìn)一步詳細(xì)咨詢，可以關(guān)注本頭條號(hào)，私信律師咨詢！

十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議表決通過(guò)，新中國(guó)首部民法典正式問(wèn)世，中國(guó)民法制度迎來(lái)了民法典時(shí)代，也將給我們的生活帶來(lái)巨大變化。

民法典物權(quán)編的一大亮點(diǎn)，是增加規(guī)定“居住權(quán)”這一新型用益物權(quán)。

居住權(quán)是指對(duì)他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。居住權(quán)起源于羅馬法。從淵源看，居住權(quán)最早產(chǎn)生于羅馬婚姻家庭關(guān)系中，而且與財(cái)產(chǎn)繼承制度緊密相關(guān)，最初是作為生活保障的制度設(shè)計(jì)而存在的。民法典中的居住權(quán)是指有權(quán)按照合同約定并經(jīng)登記占有、使用他人的住宅，以滿足其穩(wěn)定生活居住的需要。

一、關(guān)于居住權(quán)的相關(guān)條文規(guī)定

《民法典》第一百五十九條

居住人有權(quán)依照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

第三百六十六條規(guī)定，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

第三百六十八條規(guī)定，居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

第三百六十九條規(guī)定，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第三百七十條規(guī)定，居住權(quán)期間屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。

二、居住權(quán)的屬性特點(diǎn)

居住權(quán)作為一種獨(dú)立的用益權(quán)制度，屬于物權(quán)，是一種他物權(quán)。由于居住權(quán)人可以對(duì)房屋直接行使其權(quán)利，但房屋所有人并無(wú)為之有積極作為的義務(wù)，故居住權(quán)屬于物權(quán)。同時(shí)，又由于居住權(quán)只有在他人所有的房屋上設(shè)定，因而居住權(quán)又屬于他物權(quán)。

居住權(quán)的設(shè)立方式為登記主義，居住權(quán)可以通過(guò)書(shū)面合同設(shè)定，但以登記為權(quán)利設(shè)立的要件，也可以以遺囑設(shè)定。居住權(quán)的內(nèi)容，只能作為居住之用，如果帶有其他目的，特別是商業(yè)目的，非居住權(quán)。居住權(quán)的客體可適于已經(jīng)存在且適合居住的建筑物比如房屋。居住權(quán)的范圍，不僅滿足個(gè)人需求，也包括與其同住的家庭成員、負(fù)有照顧義務(wù)的人或是允許共用之人。此外，寵物也包括在居住權(quán)的利用范圍之內(nèi)。另外，居住權(quán)不可讓與他人而形成他人的單獨(dú)使用。

1、居住權(quán)屬于人役權(quán)

居住權(quán)是人役權(quán)的一種特殊形式，指排除所有人而將建筑物或建筑物之特定部分作為住房使用的權(quán)利。其權(quán)利內(nèi)容，主要為居住的權(quán)利，可以因居住之目的而使用房屋，并可排除房屋所有人或第三人對(duì)其使用權(quán)的干預(yù)。

2、居住權(quán)的內(nèi)容

居住權(quán)的內(nèi)容，只能作為居住之用，如果帶有其他目的，特別是商業(yè)目的，非居住權(quán)。居住權(quán)的客體可適于已經(jīng)存在且適合居住的建筑物比如房屋。居住權(quán)的范圍，不僅滿足個(gè)人需求，也包括與其同住的家庭成員、負(fù)有照顧義務(wù)的人或是允許共用之人。此外，寵物也包括在居住權(quán)的利用范圍之內(nèi)。另外，居住權(quán)不可讓與他人而形成他人的單獨(dú)使用。

3、專屬性

居住權(quán)物權(quán)化之目的在保障居住人的晚年生活，故不得讓與或繼承。

4、無(wú)償性

古代羅馬法中的居住權(quán)是解決沒(méi)有繼承權(quán)的女性或者奴隸老無(wú)所養(yǎng)的問(wèn)題?，F(xiàn)在主要解決父母、無(wú)房的離婚女性和受雇人比如說(shuō)保姆的權(quán)利的問(wèn)題。因此。居住權(quán)制度以恩惠為目的，居住權(quán)設(shè)定是無(wú)償?shù)摹?/p>

5、居住權(quán)的設(shè)定方式

明確居住權(quán)原則上無(wú)償設(shè)立，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定或者遺囑，經(jīng)登記占有、使用他人的住宅，以滿足居住需要。

三、居住權(quán)設(shè)立的背景和重要意義

居住權(quán)最重要的一個(gè)推動(dòng)因素是中國(guó)在2014年開(kāi)始“以房養(yǎng)老”的試點(diǎn)。盡管以房養(yǎng)老的模式涉及約30種，但人們經(jīng)常所指的是住房反向抵押貸款。即擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老年人一方面可以通過(guò)抵押房子的所有權(quán)獲得退休后的養(yǎng)老金，另一方面也可以繼續(xù)保持對(duì)房子的使用權(quán)利。而這種養(yǎng)老實(shí)踐，實(shí)現(xiàn)了房屋所有權(quán)與居住權(quán)的分離。居住權(quán)的設(shè)立對(duì)保障房屋居住人的居住權(quán)利，特別是為老年人老有所養(yǎng)、老有所居，提供了法律制度的保障！

傳統(tǒng)領(lǐng)域中居住權(quán)存在的必要性。事實(shí)上，在這些傳統(tǒng)領(lǐng)域中，居住權(quán)仍有其存在的必要性。首先，物權(quán)法頒布之后的十年司法實(shí)踐表明，在公房租賃型的案件情形下，居住權(quán)仍有其適用的空間。例如，職工購(gòu)買(mǎi)公有住房，在國(guó)家規(guī)定住房面積以內(nèi)，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)價(jià)；超過(guò)國(guó)家規(guī)定住房標(biāo)準(zhǔn)的按照市場(chǎng)價(jià)計(jì)算。職工按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房的，擁有部分產(chǎn)權(quán)，在自用和自住時(shí)受到法律保護(hù)；將優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)的住房投向市場(chǎng)時(shí)，則受到法律的約束，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。因此，部分產(chǎn)權(quán)的房屋的市場(chǎng)價(jià)格得不到肯定，在離婚分割時(shí)存在很大爭(zhēng)議。筆者認(rèn)為，部分產(chǎn)權(quán)的房屋在分割時(shí)雙方不能達(dá)成一致的，可以由法院裁判以居住權(quán)的方式進(jìn)行分割。享有所有權(quán)的一方必須接受另一方居住權(quán)的限制，直至另一方再婚時(shí)為止。還有一種情形是雙方都沒(méi)有所有權(quán)的婚姻住宅，主要是承租的公房。單位為便于對(duì)房屋的管理，一般不愿意在夫妻雙方離婚的情形下，由非本單位的人繼續(xù)承租。享有公房承租的一方在住房方面享有隱性的利益。因此，應(yīng)當(dāng)允許在承租的公房上設(shè)定居住權(quán)。

在繼承法領(lǐng)域，居住權(quán)也有適用的空間。目前，我國(guó)婚姻狀況呈現(xiàn)出復(fù)雜化的趨勢(shì)，再婚人群增多，特別是老年人再婚問(wèn)題不容小覷。老年人再婚的最大障礙來(lái)自于子女，而子女對(duì)于父母再婚的主要憂慮在于害怕將來(lái)的繼承利益受到威脅。例如，老人臨終前將自己的房產(chǎn)留給子女，同時(shí)囑咐子女讓生存配偶在有生之年居住房屋。實(shí)際上老人是想在房屋上設(shè)定居住權(quán)，但是由于沒(méi)有居住權(quán)這項(xiàng)制度，老人的囑咐僅僅具有債權(quán)的效力。如果允許設(shè)定物權(quán)性質(zhì)的居住權(quán)，生存配偶不僅可以對(duì)抗繼承人的房屋所有權(quán)，還可以對(duì)抗繼承人以外的第三人。當(dāng)其權(quán)利受到侵害時(shí)，如房屋被征用或者第三人損害房屋時(shí)，居住權(quán)人可以獨(dú)立地行使物權(quán)，在替代的房屋上主張居住權(quán)，或者就房屋的補(bǔ)償金、賠償金主張相應(yīng)比例的補(bǔ)償。因此，居住權(quán)制度可以保障生存配偶的居住利益，也可以保障子女的繼承利益。

在離婚幫助型的案件中，居住權(quán)制度也有適用的空間。例如，婚姻法第42條規(guī)定：“離婚時(shí)，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成，由法院判決?！贬槍?duì)這一規(guī)定，最高人民法院在《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（一）》第27條第3款中規(guī)定了居住權(quán)：“離婚時(shí)，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)中的住房對(duì)生活困難者進(jìn)行幫助的形式，可以是房屋的居住權(quán)或者是房屋的所有權(quán)?！钡牵幼?quán)的范圍和設(shè)立條件是什么，司法解釋語(yǔ)焉不詳，或者說(shuō)，這超出了司法解釋所及的范圍。在未來(lái)的民法典婚姻家庭編中，應(yīng)將離婚時(shí)弱勢(shì)一方的居住權(quán)納入婚姻家庭編中。具體的法律規(guī)定可參酌國(guó)外之立法例，也應(yīng)特別關(guān)注離婚后撫養(yǎng)子女一方的居住權(quán)。此處也需要在民法典物權(quán)編中設(shè)立居住權(quán)作為制度支撐。

在婚姻法和繼承法的修訂過(guò)程中，事實(shí)上對(duì)物權(quán)編的居住權(quán)制度也提出了更高的需求。某種程度而言，居住權(quán)制度的引入有利于婚姻家庭法和繼承法的制度改革。在以上的例子中，都需要有居住權(quán)制度來(lái)支撐。因此，如果在民法典物權(quán)編中引入居住權(quán)，將為民法典繼承編、婚姻家庭編的變革提供有力的制度支撐。

居住權(quán)可以拓展至新型領(lǐng)域。事實(shí)上，居住權(quán)不僅在傳統(tǒng)領(lǐng)域中有適用需求，還可以拓展至新型領(lǐng)域，比如進(jìn)行保留居住權(quán)的買(mǎi)賣(mài)，例如，在只有一套住房的情形下，老人可以在有生之年保留對(duì)房屋的居住權(quán)，而房屋的受讓人則一次性或者分期地向其支付價(jià)款，作為養(yǎng)老金。此外，在合資建房時(shí)可以設(shè)立居住權(quán)，在分時(shí)度假領(lǐng)域也可以設(shè)立居住權(quán)?？梢?jiàn)，居住權(quán)的功能也不僅限于保護(hù)弱勢(shì)群體的層面，還可以實(shí)現(xiàn)所有人對(duì)財(cái)產(chǎn)利用多樣化的投資功能。

居住權(quán)的適用范圍和社會(huì)功能的擴(kuò)張和延伸，對(duì)于更好地保護(hù)弱者利益、體現(xiàn)房屋所有人的意志，為社會(huì)創(chuàng)造更多的財(cái)富有著無(wú)可替代的作用。因此，這個(gè)制度如果設(shè)計(jì)得當(dāng)，完全可以賦予新的生命。在民法典物權(quán)編的制定過(guò)程中，立法者應(yīng)當(dāng)將之納入，為實(shí)現(xiàn)所有權(quán)人對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行多種形式的利用提供更多的選擇。

房屋和我們的生活息息相關(guān)，《民法典》填加居住權(quán)必然會(huì)對(duì)我們的生活引起種種影響。咱從以下幾點(diǎn)進(jìn)行淺議:

對(duì)房屋繼承的影響

以前去過(guò)繼承了房屋，那房屋的所有處置權(quán)都是我們自己說(shuō)了算。而現(xiàn)在，如果繼承房屋前，如果已經(jīng)確立了居住權(quán)，那首先得保障擁有居住權(quán)人的權(quán)利。只有居住權(quán)到期或居住人死亡，那房屋的所有處置權(quán)才歸繼承人。

以社會(huì)上經(jīng)常發(fā)生的“保姆和子女爭(zhēng)奪房產(chǎn)案”“繼母和子女爭(zhēng)奪房產(chǎn)案”來(lái)說(shuō)。以前，如果房屋所有人死亡，以合同或口頭承諾的方式答應(yīng)保姆或非原配居?。ê芏嗬先硕槎疾活I(lǐng)結(jié)婚證），如果享有繼承權(quán)的子女不愿意，往往就會(huì)在這事上扯皮。而有了居住權(quán)以后，任何人都不得剝奪享有居住權(quán)的人的權(quán)利。

在者就是老人提前把房租過(guò)會(huì)給后代，如果提前簽訂了居住權(quán)，那在老人享有居住權(quán)時(shí)，子女也不可能隨便處置房屋。

對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)的影響

居住權(quán)的確立，對(duì)二手房的買(mǎi)賣(mài)有一定影響。以前買(mǎi)二手房，需要搞清楚房屋所有權(quán)情況，抵押情況，租賃情況，現(xiàn)在還必須搞清楚居住權(quán)這種情況。如果買(mǎi)來(lái)住，而房屋已經(jīng)提前確立了居住權(quán)，那買(mǎi)了房，任然住不了。即使買(mǎi)來(lái)投資，那價(jià)值也必然大打折扣。

這當(dāng)中還有個(gè)比較特殊的情況，近年興起的以房養(yǎng)老。

搞的轟轟烈烈，大都無(wú)疾而終。

為什么會(huì)這樣？

以前都是以合同的形式來(lái)約定，房屋所有人有各種各樣擔(dān)心。

現(xiàn)在居住權(quán)的確立，必然會(huì)讓這部分人心里有了保障。對(duì)今后以房養(yǎng)老會(huì)有積極的推動(dòng)作用。

對(duì)廉租房，公租房居住人的影響

以前廉租房，公租房只是以合同的形式保障自己的權(quán)利，總讓人心里不踏實(shí)。居住權(quán)的確立，讓這部分人心里有了定心丸。對(duì)社會(huì)上的弱勢(shì)群體起到積極的保護(hù)作用。

對(duì)房屋抵押的影響

確立居住權(quán)的房屋可不可以抵押？

抵押的房屋可不可以再登記確認(rèn)居住權(quán)？

這兩個(gè)問(wèn)題其實(shí)差不多。只是要看那一項(xiàng)在前，法律就保護(hù)那一項(xiàng)。只是房屋抵押前如果登記確認(rèn)了居住權(quán)，抵押價(jià)值會(huì)打折扣。

咱不是法律工作者，這是咱對(duì)《民法典》中居住權(quán)的一些理解。歡迎大家評(píng)論中批評(píng)指正。

民法典即

，新增加了不少的新制度，其中最為引人矚目的是用益物權(quán)中的居住權(quán)。

第一百五十九條 居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定,對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán),以滿足生活居住的需要。

設(shè)立居住權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同。

居住權(quán)合同一般包括下列條款:

(一)當(dāng)事人的姓名和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的條件和要求;

(四)解決爭(zhēng)議的方法。

設(shè)立居住權(quán)的,應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

第一百六十條 居住權(quán)無(wú)償設(shè)立,不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租,但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第一百六十一條 居住權(quán)人死亡的,居住權(quán)消滅,但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第一百六十二條 以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的,參照適用本章規(guī)定。

一、居住權(quán)屬于人役權(quán)

居住權(quán)是人役權(quán)的一種特殊形式，係指排除所有人而將建筑物或建筑物之特定部分作為住房使用的權(quán)利。其權(quán)利內(nèi)容，主要為居住的權(quán)利，可以因居住之目的而使用房屋，并可排除房屋所有人或第三人對(duì)其使用權(quán)的干預(yù)。

二、居住權(quán)的內(nèi)容

居住權(quán)的內(nèi)容，只能作為居住之用，如果帶有其他目的，特別是商業(yè)目的，非居住權(quán)。居住權(quán)的客體可適于已經(jīng)存在且適合居住的建筑物比如房屋。居住權(quán)的范圍，不僅滿足個(gè)人需求，也包括與其同住的家庭成員、負(fù)有照顧義務(wù)的人或是允許共用之人。此外，寵物也包括在居住權(quán)的利用范圍之內(nèi)。另外，居住權(quán)不可讓與他人而形成他人的單獨(dú)使用。

三、專屬性

居住權(quán)物權(quán)化之目的在保障居住人的晚年生活，故不得讓與或繼承。

四、無(wú)償性

古代羅馬法中的居住權(quán)是解決沒(méi)有繼承權(quán)的女性或者奴隸老無(wú)所養(yǎng)的問(wèn)題?，F(xiàn)在主要解決父母、無(wú)房的離婚女性和受雇人比如說(shuō)保姆的權(quán)利的問(wèn)題。因此。居住權(quán)制度以恩惠為目的，居住權(quán)設(shè)定是無(wú)償?shù)?。

五、居住權(quán)的設(shè)定方式

居住權(quán)可以通過(guò)書(shū)面合同設(shè)定，但以登記為權(quán)利設(shè)立的要件，也可以以遺囑設(shè)定。

《民法典》的“居住權(quán)”制度規(guī)定居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有和使用物權(quán)，以滿足生活居住的需要。房屋所有人與居住人書(shū)面約定條件要求，到房管局登記生成，居住人身份無(wú)限制。居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，繼承，設(shè)定居住權(quán)住宅不得出租，但與當(dāng)事人約定出外。提醒大家以后二手房時(shí)要去房管局查抵押權(quán)外，還要查居住權(quán)。“居住權(quán)”在國(guó)外早有，保障相當(dāng)數(shù)量的離婚婦女，孤寡老人等弱勢(shì)群體的基本生活要求，為其提供基本住房保障。“居住權(quán)”的出現(xiàn)是法律走向健全的表現(xiàn)，有助于社會(huì)穩(wěn)定發(fā)展。

隨著我國(guó)《民法典》的頒布，您可以為您的房屋設(shè)定居住權(quán)了。所謂居住權(quán)，一般是指對(duì)他人所有房屋的部分或者全部享有的占有和使用的權(quán)利。新頒布的《民法典》在物權(quán)編中單設(shè)一章，增加規(guī)定了居住權(quán)這一新型用益物權(quán)，詳細(xì)規(guī)定了居住權(quán)的設(shè)立形式、居住權(quán)合同的必要條款、居住權(quán)的期限。同時(shí)，民法典還規(guī)定居住權(quán)一般無(wú)償設(shè)立，設(shè)立居住權(quán)應(yīng)當(dāng)在登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記；居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承；設(shè)立居住權(quán)的住宅一般不得出租等內(nèi)容。這些規(guī)定極大填補(bǔ)了現(xiàn)行法律的空白，呼應(yīng)了社會(huì)需求。

居住權(quán)的設(shè)立在保障弱勢(shì)群體的居住問(wèn)題、子女配偶居住、防范“以房養(yǎng)老”風(fēng)險(xiǎn)等問(wèn)題上將起到十分積極的作用。居住權(quán)的設(shè)立，還將使今后的房產(chǎn)交易更加復(fù)雜。購(gòu)房人在購(gòu)房前不僅要了解房屋的產(chǎn)權(quán)、抵押情況，更需要了解該房屋上是否有他人的居住權(quán)，以保障自己的購(gòu)房目的得以實(shí)現(xiàn)。

居住權(quán)是對(duì)債務(wù)人和債權(quán)人的雙向保護(hù)。經(jīng)濟(jì)蕭條時(shí)期，債務(wù)人無(wú)法履行約定，但是居住權(quán)在，債務(wù)人出售房產(chǎn)得不償失。防止大面積破產(chǎn)，有效的阻止流民的產(chǎn)生。維護(hù)了國(guó)家經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的安定。

經(jīng)濟(jì)繁榮時(shí)期，債務(wù)人逐步償還債務(wù)，重新購(gòu)買(mǎi)所有權(quán)，推動(dòng)房產(chǎn)價(jià)格趨向穩(wěn)定。

重點(diǎn)是如何調(diào)控債權(quán)人環(huán)節(jié)。

不過(guò)，未雨綢繆，終是好事。

增加居住權(quán)，實(shí)際是保障了租房的用益物權(quán)，強(qiáng)化了他的對(duì)抗力，有利保證了社會(huì)的經(jīng)濟(jì)生活。防止了炒房，防止了婚前財(cái)產(chǎn)的控制，而婚后財(cái)產(chǎn)的保障。

居住權(quán)的目的是為了保障沒(méi)有房子的人也有地方住。

對(duì)于離婚時(shí)一方?jīng)]有房產(chǎn)的人有重大意義。

婚姻法司法解釋（一）第二十七條第三款規(guī)定，離婚時(shí)一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)中的住房對(duì)生活困難者進(jìn)行幫助的形式，可以是房屋的居住權(quán)或者房屋的所有權(quán)。

但是這種幫助，是一種債權(quán)性質(zhì)，并非物權(quán)，缺乏物權(quán)法意義的保障。

打個(gè)比方說(shuō)，如果離婚時(shí)確定你有居住權(quán)，但是產(chǎn)權(quán)人把房子賣(mài)了，新的房東是可以把你趕走的，因?yàn)槟愫驮a(chǎn)權(quán)人的約定并不能對(duì)抗新的產(chǎn)權(quán)人。

《民法典》第三百六十六條規(guī)定，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

這一條款明確規(guī)定居住權(quán)是一種用益物權(quán)。具有物權(quán)的屬性。

同樣拿上述的例子來(lái)說(shuō)明一下，如果離婚時(shí)約定你對(duì)這個(gè)房子有居住權(quán)，并且經(jīng)過(guò)登記，離婚后產(chǎn)權(quán)人賣(mài)房，這個(gè)時(shí)候，你的居住權(quán)沒(méi)有滿期，那么新的產(chǎn)權(quán)人不能將你趕走。

這就意味著，被設(shè)定了居住權(quán)的房子，在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中價(jià)值會(huì)貶損，為什么？你會(huì)買(mǎi)一個(gè)自己不能居住的房子嗎？你會(huì)買(mǎi)一個(gè)無(wú)法趕走居住人的房子嗎？

居住權(quán)對(duì)于物權(quán)的影響非常大，對(duì)婚姻財(cái)產(chǎn)分割的影響也非常大。

怎么個(gè)影響法呢？目前民法典沒(méi)有施行，所以沒(méi)有具體的案例來(lái)研判。但是據(jù)我猜測(cè)，在研究離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，會(huì)有以下幾種趨勢(shì)：

1.一方婚前有多套房產(chǎn)，婚后沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)共同房產(chǎn)的，離婚時(shí)，另一方可以獲得雙方共同生活的這套房子的居住權(quán)；

2.獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)并不會(huì)當(dāng)然地獲得房產(chǎn)的全部權(quán)能，有可能將居住權(quán)給另一方?jīng)]有其他房產(chǎn)的人；

3.婚后共同買(mǎi)房且只有一套的，房產(chǎn)歸屬一方，同時(shí)可以設(shè)定居住權(quán)給另一方，具體怎么設(shè)定，先協(xié)商，協(xié)商不成由法院判決。有可能判住一輩子。

所以呢，居住權(quán)雖然是民法典物權(quán)篇的內(nèi)容，但是，但凡有婚姻的人都不得不懂。

你對(duì)居住權(quán)有什么看法？歡迎回復(fù)評(píng)論。

@莉莉說(shuō)法，懂點(diǎn)婚姻法，婚姻更幸福！ #離婚# #民法典#

居住權(quán)屬于他物權(quán)，簡(jiǎn)單地說(shuō)就是在他人的房子上設(shè)定居住的權(quán)利，當(dāng)然要經(jīng)過(guò)他人的同意。且居住權(quán)的設(shè)立只有兩種形式，一是合同約定，二是有效遺囑確定，無(wú)論采用哪種形式，都避免不了經(jīng)過(guò)權(quán)利人的同意。因此，無(wú)論雙方是夫妻，又或是子女等任何關(guān)系，設(shè)立居住權(quán)，一定要經(jīng)過(guò)權(quán)利人的同意才行。

由于居住權(quán)的設(shè)立目的主要是滿足居住權(quán)人的生活居住需要，具有人身專屬性，且一般是不需要支付相應(yīng)租金等財(cái)產(chǎn)利益。因此，一般情況下，居住權(quán)人只能占有、使用他人的住宅，而沒(méi)有收益的權(quán)能。故居住權(quán)一般是不能出租的，但是，雙方在合同中如果有約定取得居住權(quán)的一方可以出租房屋的，也可以按照合同約定的范圍出租房屋，收取租金收益。