房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲首先要分析一下房?jī)r(jià)上漲的原因。

1.人口增長(zhǎng)紅利推動(dòng)下的城市發(fā)展。改革開(kāi)放以來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)取得了舉世矚目的成績(jī)，中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)生了深刻的變化，傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式已逐漸被工業(yè)經(jīng)濟(jì)模式所取代，城市提供了大量的工作機(jī)會(huì)，從而吸引了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)人口和新增人口涌入。城市發(fā)展疊加人口的快速增長(zhǎng)，奠定了房地產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)。

2.地方政府的推波助瀾。據(jù)估計(jì)，2009年地方債規(guī)模首次突破10萬(wàn)億，其后每年更是以二位數(shù)速度增長(zhǎng)，在地方財(cái)政陷入無(wú)錢可花的情況下，土地收入無(wú)疑成為化解危機(jī)的良方妙藥，于是地方政府通過(guò)調(diào)節(jié)供給，保持土地價(jià)格節(jié)節(jié)攀升。面粉貴了，面包價(jià)格當(dāng)然水漲船高。

3.貨幣超發(fā)下的資金蓄水池。據(jù)市場(chǎng)研究揭示，中國(guó)房?jī)r(jià)的上漲速度和中國(guó)超發(fā)貨幣的速度基本同步，大量的超發(fā)貨幣必須要有一個(gè)巨大的池子來(lái)容納才能保證經(jīng)濟(jì)不發(fā)生惡性通脹，而房地產(chǎn)涉及的產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、體量大，是吸收天量資本的理想工具，因此國(guó)家在超發(fā)貨幣的同時(shí)也大力支持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而超發(fā)貨幣引發(fā)貨幣貶值，銀行存款利息趕不上通脹速度，錢流出了銀行，尋找保值增值的工具，在投資渠道狹窄、政府隱性托市的作用下，各路資金大量涌入房地產(chǎn)，造就了房?jī)r(jià)一路狂飆。

接下來(lái)，我們分析導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的上述三個(gè)因素變化：

1.中國(guó)人口拐點(diǎn)的到來(lái)對(duì)房?jī)r(jià)的影響不容低估。2012年，中國(guó)勞動(dòng)人口的下降為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展敲響了警鐘，各地的勞動(dòng)用工荒預(yù)示著城市人口特別是年輕人并不總是源源不斷的。合肥作為二線偏弱城市，其高高在上的房?jī)r(jià)已經(jīng)減弱了對(duì)人口的吸引力，缺少人口凈流入作為支撐，合肥房?jī)r(jià)再像以前一樣快速增長(zhǎng)無(wú)疑是不現(xiàn)實(shí)的。

2.隨著國(guó)家加大房屋租賃市場(chǎng)的發(fā)展以及正在探討推進(jìn)的土地供應(yīng)多元化都預(yù)示著，地方政府依靠控制土地供給從而調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)的老路子已經(jīng)越來(lái)越行不通了。這將從源頭上切除了高房?jī)r(jià)的毒瘤，再加上房?jī)r(jià)調(diào)控政策的組合拳，高房?jī)r(jià)已是強(qiáng)弩之末。

3.貨幣政策的變化。2017年全年人民幣貸款增加13.53萬(wàn)億元，同比多增8782億元。但12月份人民幣貸款僅增加5844億元，同比少增4600億元。與此同時(shí)，去年12月末，廣義貨幣M2同比僅增長(zhǎng)8.2%，增速分別比上月末和上年同期低0.9個(gè)和3.1個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)33年以來(lái)新低，12月新增社會(huì)融資額也大幅低于行業(yè)預(yù)期，從貨幣政策變化來(lái)看，中國(guó)穩(wěn)健中性的貨幣政策在外圍環(huán)境的影響下，存在著向偏緊方向轉(zhuǎn)變的趨勢(shì)，在限貸政策的影響下，2017年個(gè)人住房消費(fèi)貸增速開(kāi)始下降，合肥房地產(chǎn)行業(yè)在缺少大規(guī)模流動(dòng)資金流入炒作下，2018年房?jī)r(jià)將有可能延續(xù)下降趨勢(shì)。