在不考慮產(chǎn)權(quán)和落戶的情況下，公寓究竟值不值得買？這個(gè)問題要看各人的具體情況而定，有一種人是值得買的，另一種則不值得投資。

先來看看第一種情況，如果已經(jīng)有了自住房，手上有些閑錢，找不到其他更加好的投資項(xiàng)目的，這種情況，可以找一個(gè)地段好的公寓來投資。

我同學(xué)阿姍，在廣州有兩套房，一套自住，另一套出租。由于限購(gòu)政策的影響，在廣州不能再買房了。阿姍也曾經(jīng)投資股票基金，不是虧了就是套勞了，存銀行利息又低，而且也擔(dān)心貨幣會(huì)不斷貶值，思來想去也找不到適合自己的投資項(xiàng)目。于是，阿姍在一個(gè)地段比較好的位置買了一套公寓。收樓后，租金一個(gè)月就4仟多元，加上那套住宅租金，一個(gè)月純租金收入近萬(wàn)元，生活過得悠哉悠哉的。

再來看看第二種情況，如果是還沒有自住房，或者是，雖然已經(jīng)有了自住房，但是，手上的錢將來可能會(huì)有其他用途的，這種情況是不適合投資公寓的。因?yàn)?，公寓是商用房，管理費(fèi)水電費(fèi)都比住宅房要高很多，而且如果要轉(zhuǎn)讓買賣，各種稅費(fèi)也比普通住宅房高很多，至少要百分之十以上的稅費(fèi)。所以，如果要轉(zhuǎn)讓是比較困難的。

朋友阿東，在廣州已經(jīng)有了一套兩居室。前兩年，本來打算換一套大三房，受限購(gòu)政策的影響，二套首付要六成，手上的錢不夠付首付，只好暫時(shí)閣置換房計(jì)劃。阿東怕手上的錢貶值，于是，在惠州買了一套酒店式公寓，想著以后如果要換房了，把公寓賣掉。幾年后，阿東生了二胎，不得不考慮換房的事情?；葜菽翘坠⒁膊诲e(cuò)，漲了大約三成。阿東決定把公寓賣掉，誰(shuí)知，放盤放了幾個(gè)月，也不見有人去看房。后來一打聽，買家嫌稅費(fèi)高，不愿意買二手公寓，都去買一手公寓了。阿東只好降價(jià)賣，一降再降，最后，扣除一切費(fèi)用后，勉強(qiáng)收回了投資成本。

所以，公寓的投資要慎重，不是每個(gè)人都適合的。

公寓一般來說是購(gòu)房者最需要避雷的地方，不僅升值慢，而且糾紛多。

公寓通常選擇在土地使用期較短的地塊，所以通常就是三四十年。而且現(xiàn)在正規(guī)住房有土地到期后可自動(dòng)續(xù)期的說法，公寓卻沒有，也就是說如果未來想續(xù)期，可能要追加支付土地使用方面的費(fèi)用，如今地價(jià)高昂，這樣的支出可不是小錢。所以公寓看似價(jià)格低，但這只是短期之內(nèi)的成本，三四十年后繳納土地出讓金，或許價(jià)格比現(xiàn)在一整套公寓都貴。

當(dāng)然，公寓也要分地方，有些地理位置上佳的酒店式公寓還是具有投資價(jià)值的。尤其一些旅游城市的鬧市區(qū)公寓，通常都會(huì)被酒店式管理，有公司統(tǒng)一批量租賃拿去做酒店或日租房。我家附近就有這樣的公寓，40多平方年租6萬(wàn)，合同五年一簽，五年一漲。這邊公寓40多平的公寓就以現(xiàn)價(jià)來說也才70萬(wàn)，首付35萬(wàn)貸35萬(wàn)，貸款十年，月供才三千多，但是租金回報(bào)就有五千，不光不用養(yǎng)房，而且每月還能倒賺一千多，二十年后等于白撿一套房，這還沒計(jì)算升值空間。

不過這么好地腳的酒店式公寓通常也比較搶手，不需要拿著傳單到處宣傳的，所以其價(jià)值可不是住宅區(qū)公寓能比的，那些純住公寓價(jià)格不見得低多少，但是回報(bào)率卻極低。繁華地段的酒店公寓雖然增值速度也不快，但是回報(bào)率高，而且很好轉(zhuǎn)手。

拋開其他不說，如果買來就打算自己住，那么建議不要考慮了。不單單是不能落戶的問題，公寓沒有明火，公攤面積大，得房率低，多梯多戶，純居住實(shí)在是多有不便。而且未來轉(zhuǎn)手很難，不轉(zhuǎn)的話，未來土地到期面臨續(xù)期又是一大筆開支。

所以具體根據(jù)自己情況看吧，如果不是鬧市區(qū)里可以酒店式或者日租的，最好別買。實(shí)在剛需又資金不夠買住宅的，那也要看地塊和規(guī)劃。住宅密度低而且也不是商業(yè)區(qū)的，再便宜也不能要，要了就砸手里。

公寓買的時(shí)候很美好，賣的時(shí)候就知道苦了。

我一親戚，10年買的公寓，80w吧，本來可以付個(gè)住宅的首付，結(jié)果嫌貴，就全款買了公寓。

現(xiàn)在一看傻眼了，公寓價(jià)格基本沒漲，住宅全部翻了3倍多。。。

所以有錢的話，能住宅要先買住宅，特別是第一套房子，一定要湊夠了買住宅。哪怕稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)在，只要有地鐵能覆蓋就行，學(xué)校也不需要太糾結(jié)，先保證有。過幾年再去看看，能不能靠這個(gè)第一套置換一下，買個(gè)更大更好的房子。

以后真的錢多，閑的慌，可以在大城市的核心區(qū)買個(gè)知名開發(fā)商的公寓，一定要買核心區(qū)?。?！同時(shí)價(jià)格至少要是住宅的7-8折以上。

因?yàn)橘?gòu)買公寓所帶來的機(jī)會(huì)成本是很大的，你買了之后要么自己住，要么就是出租。升值潛力肯定沒辦法和住宅相比。而且要記住公寓一般都是40年的，住宅是70年。未來到期之后兩者的待遇也是差距很大的。

各自喜歡！公寓的最大缺點(diǎn)，就是有點(diǎn)雜！

本人更傾向于購(gòu)買住宅，有一部分城市限購(gòu)，實(shí)在沒有購(gòu)買住宅名額的話，資金特別充足的話，可以購(gòu)買公寓的

公寓普遍是40年產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)了，到期后自動(dòng)續(xù)期，如遇其它規(guī)劃被拆遷，按照1：3來賠償；公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，是不能掛戶口的。千萬(wàn)不要買只有使用權(quán)的公寓，沒有證的很危險(xiǎn)，如果被拆遷了，什么都沒有

不是所有的公寓都可以的，哪些公寓買了后升值潛力大和租金水平高呢？

住宅需要看地段，公寓同樣也需要看地段的

1.首選CBD中心的公寓。比如珠江新城的公寓，老貴了，一個(gè)城市最具有升值和潛力地方非金融中心莫屬

2.要靠近地鐵。方便居住人群上班出行，地鐵是保值升值的關(guān)鍵

3.附近有大型商業(yè)綜合體，生活方便

4.靠近醫(yī)院也挺好的。

有稀缺資源的最好

1.看海景

2.看山景

戶型同樣也很重要

1.帶陽(yáng)臺(tái)可通燃?xì)獾氖鞘走x。有陽(yáng)臺(tái)尤其是帶有客廳的陽(yáng)臺(tái)，和住宅差不多。

2.五米層高的復(fù)式公寓最佳，買一層送一層，60多方的公寓可以三至四房，現(xiàn)在有好多產(chǎn)品的公寓都是復(fù)式設(shè)計(jì)的

遇到好地段、性價(jià)比高的公寓值得購(gòu)買。

公寓：分為商業(yè)公寓和職工公寓。是一種商業(yè)或地產(chǎn)投資中的居住形式，主要方便辦公居住和對(duì)外租賃之用。

公寓的主要類型包括：商務(wù)公寓、寫字樓、酒店式公寓等。

公寓的產(chǎn)權(quán)為40年，也不能落戶，如果不考慮這兩個(gè)相對(duì)于住宅的弱項(xiàng)的話，那么遇到合適的公寓還是值得購(gòu)買的。

1、公寓不限購(gòu)不限貸，不影響住宅的購(gòu)買；

2、公寓可以注冊(cè)公司，辦公使用；

3、公寓的租金回報(bào)率普遍比住宅高；

4、公寓的位置一般都在商業(yè)街、繁華地段或者地鐵站附近，交通便利，配套齊全。

公寓的優(yōu)點(diǎn)有很多，所以有地段好，價(jià)格符合心里預(yù)期的公寓是值得購(gòu)買的，當(dāng)然需要提醒的是公寓的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)相比住宅會(huì)高很多，另外公寓在未來出售時(shí)的稅費(fèi)也比較高，尤其是土地增值稅。

歡迎交流互動(dòng):我是LeoLiu劉建華，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)已經(jīng)將近12個(gè)年頭，自認(rèn)為是一名合格的房地產(chǎn)顧問，我也是一名閱讀、歷史文學(xué)、體育愛好者，有房產(chǎn)方面問題需要咨詢的可以關(guān)注我哦。

這個(gè)得看你買房動(dòng)機(jī)了，

投資的話，公寓租金收益很可觀，細(xì)水長(zhǎng)流，每個(gè)季度都可以收到一次租金，相當(dāng)于一個(gè)副業(yè)了。

要是自己一個(gè)人住，完全可以買一套啊。有房就是家啊。

個(gè)人建議，要是買首套啊，還是住宅比公寓好一些，要是有閑錢，不著急用，也沒有什么好項(xiàng)目，是完全可以買的。

公寓買的話，一定要看位置，看附近配套。

不考慮產(chǎn)權(quán)和落戶，好的公寓是值得買的。

畢竟，公寓總價(jià)首付低，還貸壓力小，自己可以過渡居住，不需要住租出去也能有份穩(wěn)定的收益。

不過，什么是好的公寓？

一是公寓的地段要好，配套要完善，如地鐵線路、大型商業(yè)、稀缺景觀、各類學(xué)校、公司/產(chǎn)業(yè)園，不僅是自己居住舒適性的基礎(chǔ)，還是未來出租的保障。

二是公寓的物業(yè)要好，公寓交付后，肯定會(huì)有一部分公寓出租甚至作為商業(yè)工作室運(yùn)營(yíng)，一個(gè)好的物業(yè)能強(qiáng)化管理，避免公寓的環(huán)境和安全變差。

三是公寓的性價(jià)比要高，簡(jiǎn)單來看，就是和周邊的住宅價(jià)格進(jìn)行比較，如果同等條件，價(jià)格高過住宅，就需要好好考慮下性價(jià)比問題了。

看你錢多少，錢少就不值得，自住水電氣費(fèi)貴，租呢租金低難回本，關(guān)鍵是想賣稅高，并且產(chǎn)權(quán)也只有短短的四十年左右，所以沒人愿意接二手公寓，沒有接盤的，非常不好出手，換房或者急用資金非常難，只有大虧著出掉，所以對(duì)于資金少的人來說，別碰公寓。錢多得流油的就無所謂了。

1，手上有余款，又不想冒險(xiǎn)，投資商住肯定是可以買的。

2、目前最便宜的SOHO公寓一套25萬(wàn)，首付13萬(wàn)，按照月租的形式，一年租金保底24000元，回報(bào)率達(dá)到9.6%。10.4年可以回本。

3、那邊的酒店住房一天的價(jià)格是588元，可以把公寓做成日租房，200-250元/天就已經(jīng)非常暢銷，只要有空打理，3-5年時(shí)間可回本。

4、如果月租和日租都不想打理?？梢猿邪o二哥做酒店公寓，至少1300一個(gè)月的租金，回報(bào)率也可達(dá)到6.3%。

總結(jié)：任何一種的方式都比目前市場(chǎng)上的店面SOHO回報(bào)率來高很多。

在不考慮產(chǎn)權(quán)和落戶的情況下，公寓究竟值不值得買？

有閑錢不用猶豫，一定要買！

當(dāng)今的成都房產(chǎn)市場(chǎng)，限購(gòu)政策一波接一波，新房住宅要上市交易大概都要7-10年，房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)逐步失去流動(dòng)性！

隨著美國(guó)的超發(fā)貨幣，全球性次貸危機(jī)來臨就是時(shí)間問題。存銀行利息又低，貨幣會(huì)不斷貶值，手上有些閑錢，投資房產(chǎn)還是最穩(wěn)當(dāng)?shù)模?/p>

當(dāng)然買公寓必須看地段，租金回報(bào)率；租金回報(bào)率必須要達(dá)到5-7%才有價(jià)值。

對(duì)于家庭月收入只有6000-7000的群體，直接買來自住，像成都這種超級(jí)大都市不要去等待了，收入太低，等到你攢夠了錢怕是也只能買到特別偏遠(yuǎn)的郊區(qū)，也無法在城市工作，學(xué)習(xí)，無法享受成都的教育，醫(yī)療，商業(yè)等生活配套。雖然公寓是商用房，水電費(fèi)比住宅房要略高，稅費(fèi)也比普通住宅房高。但是比同區(qū)域的住房?jī)r(jià)格要低1/2,性價(jià)比高的要低1/3。這么高的價(jià)差，那些略勢(shì)都不重要了！當(dāng)然公寓不適合所有人，根據(jù)自身情況選擇吧，住宅失去流動(dòng)性，未來一定是公寓的天下，投資要慎重，可以找專業(yè)的人事指導(dǎo)就不會(huì)錯(cuò)。

所謂的公寓也就是商業(yè)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，正常的產(chǎn)權(quán)年限為四十年樣子，不可以落戶，不可以上學(xué)，只能作為商業(yè)用途使用，或者自己居住

至于公寓值不值得購(gòu)買，這個(gè)是一個(gè)泛泛的問題，為什么這么說呢，

首先購(gòu)買公寓的一般分為兩種人，一種是用作投資用途，一種是買了自己商業(yè)用途或者自己居住，無外乎這兩種。但是相對(duì)的購(gòu)買公寓的絕大多數(shù)還是用于投資使用，真正自己居住的少之又少的

投資公寓要考慮很多因素，主要的投資因素是要考慮這個(gè)樓盤的潛在升職空間以及周圍的商圈配套，如果周圍沒有成熟的商圈或者正在建設(shè)以及已經(jīng)確定規(guī)劃的商業(yè)圈，那最好不要去購(gòu)買，因?yàn)榧词箖r(jià)格再低，入手后閑置下來，收不到房租的話那么每個(gè)月空還銀行貸款，最重要的是升值的空間不大

公寓購(gòu)買一方面是銀行貸款難度大，最多貸款50%，而且還款年限一般為5年，這樣的話還款壓力較大

另一方面公寓出手的話相對(duì)的稅收較高，增值部分一般要繳納20-30%的稅，還有本身的3.1的過戶費(fèi)用，相對(duì)來說這樣的話你要考慮你銀行貸款利率以及房?jī)r(jià)增速的可比性

故而，購(gòu)買公寓不是不可行，而是要選擇好的地段，最好是帶規(guī)劃的新樓盤，升值空間大，而且不愁出租，相對(duì)好出手，一般的成熟樓盤價(jià)格已經(jīng)接近頂峰，投資的意義不大

最后就是投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市請(qǐng)謹(jǐn)慎！

不值得買，原因如下。1、水電費(fèi)貴，居住體驗(yàn)不如住宅：既然屬于商住房，水電及物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都貴到起飛，所以住公寓的居民要比普通民用住宅多掏很多錢。而且根據(jù)規(guī)范要求，大多數(shù)公寓沒有天然氣煤氣，因?yàn)槿細(xì)庠顟?yīng)裝在自然采光和通風(fēng)的廚房?jī)?nèi)，大多數(shù)公寓的廚房門與臥室連成一體，不符合要求，所以只能用電磁爐或微波爐做飯，給長(zhǎng)期生活帶來不便。另外市面上的公寓多為迎合“單身人士”，大多是50－70平米的小戶型，整體結(jié)構(gòu)不平整，視覺上存在壓迫感，且公寓的公攤系數(shù)比住宅高出5％左右，影響使用率。

2、產(chǎn)權(quán)只有40年，無法落戶：房屋都是有產(chǎn)權(quán)的，普通住宅使用年限是70年且到期后自動(dòng)續(xù)期，而公寓房的產(chǎn)權(quán)只有40年，算一下從開發(fā)商拿地到交房，可能最后業(yè)主手里只剩35年了。還有一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是產(chǎn)權(quán)到期后，需要主動(dòng)申請(qǐng)續(xù)期并補(bǔ)高額地價(jià)，若沒有自動(dòng)續(xù)期或申請(qǐng)被駁回，則土地產(chǎn)權(quán)及房子會(huì)被無償收回。另外，公寓屬于商業(yè)性質(zhì)的房子不能入戶，對(duì)應(yīng)的就不存在上學(xué)落戶了，如果你是自住或作為婚房，考慮到后代入學(xué)資格，也不能購(gòu)買公寓房。

3、購(gòu)房首付高、轉(zhuǎn)讓費(fèi)高：購(gòu)買公寓房雖然總價(jià)低，但購(gòu)房首付高?。“匆?guī)定首付需要付5成，最長(zhǎng)貸款年限只有10年，且不能公積金貸款。上述這些還不是最要命的，最坑的是公寓到了轉(zhuǎn)手賣出時(shí)手續(xù)費(fèi)高得驚人！要繳納營(yíng)業(yè)稅、契稅等多項(xiàng)交易稅費(fèi)，例如深圳的二手交易稅費(fèi)就達(dá)到房屋總價(jià)的15－20％左右！普通的家庭住房我們都知道賣房的房產(chǎn)證滿五年且是唯一住房，只需繳納一個(gè)契稅，而公寓是沒有“滿五唯一”這一說的，必須繳納亂七八糟的高額費(fèi)用，也正是因?yàn)橛羞@么一筆“醬油貴過雞”的支出，才導(dǎo)致公寓的流通性很差。

公寓一般都處于地段好的地方建造，所以商業(yè)配套大都齊全成熟，物業(yè)服務(wù)普遍都很好，而且面積有小戶型總價(jià)低對(duì)于普通老百姓很親民！人生最多就3萬(wàn)天，為什么要拉高自己壓力去買高價(jià)房，而且將來子女成家立業(yè)后網(wǎng)網(wǎng)都分開住，沒必要買太大！

單身者，上班族，買公寓是比較好的，地段好，上班方便，后期不賣的情況下，租金回報(bào)率也是滿客觀的。

人少的話，公寓住住還是挺好的。

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前兩天發(fā)了一篇文章，說說loft, 引起了很多網(wǎng)友的興趣，也有不少詢問，有的小伙伴認(rèn)為我的介紹太過簡(jiǎn)單，也想要更多的圖片，所以這里呢，我就收集了以往拍攝的一些照片，并附一些說明。

大部分情況在上一篇文章中都介紹了，這里補(bǔ)充幾點(diǎn)

我的loft總面積是54平方不到，層高4.2米。當(dāng)初拿到房子的時(shí)候就是一個(gè)“大箱子”，然后全程就自己設(shè)計(jì)，我比較喜歡功能齊全一點(diǎn)的，所以就只能犧牲大客廳了，因?yàn)闃抢锎蟛糠址孔佣际窃O(shè)計(jì)成樓下除了廚房廁所以外就是一個(gè)大的客廳，而我又加了一個(gè)房間，但因?yàn)橐幻鎵κ锹涞卮?，所以還是挺通透的，就這樣五年住下來了，覺得很舒服。出行也很方便，下雨天通地鐵的商場(chǎng)，不管在上海的哪個(gè)地方。連傘都不用拿。

覺得房子一個(gè)很關(guān)鍵的點(diǎn)就是樓梯，樓梯一定不能省面積，不能省材料。如果樓梯不舒適的話，上樓下樓就會(huì)是一個(gè)負(fù)擔(dān)，而且還有不安全因素。有的鄰居用的是復(fù)合板，很光滑，這樣就很容易滑，還有的樓梯連個(gè)扶手都沒有，也是很危險(xiǎn)的。我用的木料是美國(guó)紅像，而且是開放漆，不光滑，很漂亮，放在家里就是一道風(fēng)景。廚房也一樣，因?yàn)槭情_放式廚房。所以材質(zhì)也好，色彩也好，都應(yīng)該是特別柔和的，要融入在整體當(dāng)中。

總而言之，因?yàn)榉孔硬淮髮痈卟桓?，所以在設(shè)計(jì)的時(shí)候一定要有一個(gè)整體性。而且不能有很大面積的地方，這樣層高的劣勢(shì)就會(huì)顯露出來。

以下是我loft的那些照片，大家可以看出樓下有三處挑高，然后樓上所對(duì)應(yīng)的是兩個(gè)塌塌米和一個(gè)櫥柜和浴缸的下方。把浴缸和櫥柜圍成一個(gè)正方形，正好構(gòu)成樓下的一個(gè)挑高層面，照片比較亂，大家可以自行去尋找。

生活就是創(chuàng)造，設(shè)計(jì)這個(gè)房子是我一次愉快的精神旅行，希望小伙伴們都能找到自己溫馨的家。

買公寓產(chǎn)品，兩類人，要么沒錢買住宅，要么多套房子不缺錢。錢少，可以買個(gè)偏住型公寓，先安個(gè)家。有錢的買公寓可作為硬通貨。

公寓你要看什么城市的公寓，如果是北京、上海、深圳這些城市的公寓，你可以買，其他地方的公寓，你三思而后行。雖然不考慮產(chǎn)權(quán)跟落戶，但是你要考慮錢的貶值跟升值性。

先說結(jié)論：【不值得】

商業(yè)公寓是開發(fā)商在寫字樓供過于求情況下的變通之舉，由于商業(yè)地價(jià)遠(yuǎn)低于住宅地價(jià)，所以商業(yè)公寓價(jià)格極具誘惑力，但是美麗的價(jià)格下，潛藏了不少風(fēng)險(xiǎn)：

• 居住環(huán)境復(fù)雜，住的人不買，買的人不住，租客繁雜，租金波動(dòng)大；
• 生活成本較高，物業(yè)費(fèi)貴，水電費(fèi)是商業(yè)價(jià)格且一般不通煤氣；
• 貸款杠桿較低，只能貸款50%，而且利率高，年限短。
• 交易稅費(fèi)較高，3%的契稅、增值部分20%個(gè)人所得稅、差額土地增值稅等；
• 資產(chǎn)升值緩慢，市場(chǎng)供給量較大，市場(chǎng)需求較小，總體流通性不好，且收益遠(yuǎn)低于住宅。
  

正式因?yàn)楣⒌倪@些不足，所以開發(fā)商在銷售上投入了大量的廣告費(fèi)用，策劃了精美的廣告文案，提供了豐厚的渠道銷售傭金。

如果一定要投資公寓主要考慮租金回報(bào)，應(yīng)該再一線核心地段（市中心，地鐵口，低總價(jià)，大開發(fā)商）購(gòu)置公寓，并且要保證年化收益不低于10%，抬高售價(jià)，虛假返租不在此列。

在不考慮產(chǎn)權(quán)和落戶問題下，個(gè)人覺得公寓自住屬性更高的情況下，還是值得買的，如果是投資屬性占比更大的話還得再仔細(xì)斟酌一番；

原因如下；

第?、公寓一直飽受詬病的原因無非就是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問題，40年的產(chǎn)權(quán)，商水商電，后期轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)高導(dǎo)致的難出手……

但如果不考慮這些因素，公寓的優(yōu)勢(shì)還是挺大的，首先就是地段，40年的商業(yè)用地地段一般不會(huì)特別差，基本上都位于商場(chǎng)周邊，地鐵站高鐵站附近，主干道CBD兩側(cè)等……交通便捷，生活方便；

第?、不限購(gòu)不限貸，價(jià)格不高；公寓產(chǎn)品一般都不限購(gòu)且不限貸，這對(duì)于在外打拼的年輕人來說，無疑是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，而且價(jià)格還不高，一般是住宅價(jià)格的一半或者三分之二，花不多的錢能有一處棲身的住所，能給人滿滿的歸屬感和安全感；

第?、以海南的公寓為例，不限購(gòu)不限貸，部分還是民水民電，能夠給父母養(yǎng)老以及平時(shí)的家庭旅游度假使用，而且總價(jià)也不高，對(duì)于有旅居需求的家庭來說，這無疑也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，所以自住的話沒問題；

第?、如果是考慮投資的朋友，那勢(shì)必還是得仔細(xì)的斟酌一番，因?yàn)橥顿Y主要考慮的就兩個(gè)方向，一是投資回報(bào)率，也就是每年的租金回報(bào)率，二就是升值倒賣；

而公寓恰好又因?yàn)槎愘M(fèi)比較高而不好出手，所以租金回報(bào)率需要仔細(xì)的斟酌一番，如果租金回報(bào)率一般，升值潛力也有限，那還是算了！

故綜上所述，在不考慮產(chǎn)權(quán)和落戶的問題下，個(gè)人覺得公寓樓自住還是有一定的價(jià)值，但如果純投資的話需要仔細(xì)斟酌一番；個(gè)人拙見，僅供參考；

不管產(chǎn)權(quán)跟落戶，公寓與普通住宅的劣勢(shì)就是產(chǎn)權(quán)比住宅的少，住宅一般都是70年，而公寓只有40年。

落戶，現(xiàn)在買住宅要滿兩年社保，不用落戶，這也是一點(diǎn)優(yōu)勢(shì)。

但公寓的升值空間有限，如果你是自住那沒有問題，公寓一般都跟商場(chǎng)搭配，周邊無論交通，商業(yè)，醫(yī)院呀肯定都比較方便，自住還是可以的，除了比一般水電費(fèi)要貴，其他差不多，有的公寓不讓通燃?xì)?，可以用電磁爐跟電熱水器，上有政策，下有對(duì)策[大笑][大笑]。

如果買來投資，那就算了，升值有限，后期不好轉(zhuǎn)手，而且，一旦周邊配套商業(yè)擺難，那公寓就更不吃香了，我們這就有例子，京商商貿(mào)城，華南城，選擇在這投資的估計(jì)都賠個(gè)抵掉，就這還甩不出去，開發(fā)商挖的坑，投資客往里跳[刀]。

綜上，我覺得還是不要選擇公寓，弊端太多，公寓雖然總價(jià)低，但是，那個(gè)也夠付住房首付款了。

公寓是否值得買？

你先告訴我你買房的目的？是為了投資還是買房自??？

如果在不考慮落戶和產(chǎn)權(quán)問題下，公寓是可以考慮購(gòu)買的，但是要看城市和地段去買，不要去三四線城市買公寓，如果買了，那我告訴你，百分百會(huì)白砸了幾十萬(wàn)

如果買公寓那首先考慮一線城市，并且是為一線城市都是地段非常好的，要么在商業(yè)中心，要么是地鐵房，只有這兩個(gè)地段的房子才有升值空間，并且能夠輕易租出去收租金，而公寓房具有以下優(yōu)點(diǎn):

1.公租房普通是小面積，基本是30到60平方左右，因?yàn)槊娣e小所以總價(jià)會(huì)比較低，適合沒有多少存款的小年輕或者手上有閑錢的投資客

2.公寓是商住兩用的房子，也就是說既可以住，也可以辦公，注冊(cè)公司地址

3.公寓一般都比較好租，目前在外打工的小青年，不管是單身還是情侶，都喜歡住公寓

4.公寓不限購(gòu)不限貸，不占用名額

5.公寓一般都是建立在城市中心，所以周邊的商業(yè)發(fā)展較快，如果在地鐵邊上當(dāng)然更爽

以上是公寓的優(yōu)點(diǎn)，當(dāng)然有優(yōu)點(diǎn)肯定會(huì)有缺點(diǎn)的，缺點(diǎn)是:

1.公寓首付至少五成，貸款最高十年

2.公寓賣二手房的時(shí)候稅費(fèi)非常高，而且沒有減免的政策

3.就是你不在意的點(diǎn)，沒有學(xué)位。不能落戶。

但是既然你不在意學(xué)位和落戶，那基本就沒什么問題了！

我是李先生，如果您對(duì)我的作品感興趣，關(guān)注、點(diǎn)贊、轉(zhuǎn)發(fā)、收藏、評(píng)論，您的支持就是我創(chuàng)作的最大動(dòng)力！謝謝大家！

公寓到底能不能買？

公寓首先說起來，沒學(xué)位沒辦法落戶，產(chǎn)權(quán)只有40年。這個(gè)大家都知道，但是依然有很多人買，因?yàn)榭粗辛说蛢r(jià)格，低門檻，然后覺得可以出租或者投資升值。

其實(shí)，公寓的購(gòu)房成本其實(shí)比住宅大得多，公寓的首付最低五成，而住宅首付最低三成，同樣50萬(wàn)首付住宅可以買150萬(wàn)的公寓。

公寓既賣不出去，也很難抵押，住宅過了限售之后，可以隨時(shí)賣出去或者抵押給銀行換錢救急，但是大多數(shù)公寓是沒有辦法拿到銀行去抵押，銀行不認(rèn)。你要想賣掉稅費(fèi)高的離譜，沒人接盤。

公寓價(jià)格幾乎不會(huì)漲，知道公寓不好賣，就發(fā)明了一種手段，叫做托管，你回想一下，簽合同的時(shí)候，除了和開發(fā)商簽這個(gè)購(gòu)買合同，是不是還和另外一個(gè)托管公司簽了一份委托管理合同，開發(fā)商給你說，這個(gè)公司多么多么的厲害啊，有多少多少成功的案例，保證能給你帶來穩(wěn)定的收益。一旦以后無法兌現(xiàn)承諾，人家跑路了，你一點(diǎn)辦法都沒有，你去找開發(fā)商吧，開發(fā)商就跟你說，你們兩家簽的合同跟我有什么關(guān)系？那可能又會(huì)有人說了，我不投資行不行，住在里邊，周圍的鄰居不是開公司就是干淘寶的，再不然就是開工作室的。那二十多層層的高樓一層樓幾十戶才四個(gè)電梯等電梯，等到你懷疑人生。

能買住宅還是考慮住宅。如果單純考慮過度住后期出租再考慮公寓。建議不要買公寓。

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我曾經(jīng)做過5年的房地產(chǎn)公寓值不值得買，我給出以下幾個(gè)優(yōu)缺點(diǎn)供參考： 1、值得購(gòu)買，公寓在全國(guó)不管哪個(gè)地方，價(jià)格是比普通住宅都要便宜的很多，除了小產(chǎn)權(quán)或者無產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)的三產(chǎn)房類的之外，像剛出社會(huì)的年輕人手上錢不多怕月供壓力大又想有一套自己的房子就可以考慮買公寓這類型的房子，畢竟好過租房因?yàn)樽夥客瑯右环孔獾筋^來房子是別人的，再者就是買過來投資，像手上有閑錢可以買一兩套過來出租，這種房子總價(jià)低回本也快，畢竟好過把錢存銀行讓銀行拿你的錢來給別人貸款買房的強(qiáng)，銀行也不會(huì)給你多少利息，或者還要一類買公寓的就是打算創(chuàng)業(yè)想有自己的辦公室、公司、的也是可以考慮因?yàn)楣⑹强梢宰?cè)公司的，要是租別人的來開公司壓力也大，要是運(yùn)營(yíng)不好不僅公司沒利潤(rùn)還得貼錢交房租。 2、不值得購(gòu)買，公寓屬于商業(yè)性質(zhì)不可以落戶口讀書如果家里有寶寶打算以后讓他讀公立學(xué)校的話是讀不了的這種房子是沒有學(xué)區(qū)劃分的，要是有學(xué)區(qū)需求的話建議買70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅，還有就是公寓因?yàn)閷儆谏虡I(yè)性質(zhì)水電費(fèi)都會(huì)比普通住宅的高很多，新房貸款也只能貸%50如果以后打算賣的話銀行有可能不給買家貸款了這樣對(duì)于出手也是不利的，相對(duì)于住宅會(huì)難賣一些。以上兩點(diǎn)是我總結(jié)出來的優(yōu)缺點(diǎn) 這類房子不能一口否認(rèn)它的好與不好得根據(jù)自身需求看那類房子合適自己！

如果要投資的話，應(yīng)該是不值得的，先不考慮居住出租，就是生升值以后的你要賣出的交易稅、印花稅，一堆稅能達(dá)到3，4十把，得升值多少錢才能勾回來呀，況且國(guó)家并沒有公寓房的概念，只有住宅用地和商業(yè)用地的概念，商業(yè)用地40年到期后交錢也比較多，所以能不買就不買吧，公寓就是開發(fā)商把寫字樓按個(gè)廚房廁所共人居住的地方，

如果不考慮落戶和產(chǎn)權(quán)問題，并且不考慮水電氣物管等按商業(yè)收費(fèi)，是值得買的。

其實(shí)公寓、住宅、商用房等性質(zhì)不一樣的原因，由土地屬性決定一切。都是規(guī)劃說了算，本質(zhì)上房子的居住屬性應(yīng)該一樣的。

中國(guó)特色的房產(chǎn)性質(zhì)，不可避免也決定著過戶交易，子女入學(xué)教育一系列問題，直接影響最深的就是金錢。而公寓屬性無論40年還是50年所有權(quán)，也拋開落戶問題，還存在與住宅區(qū)分的水電，報(bào)消防，物業(yè)等問題，這些隱形的費(fèi)用往往容易忽視。我接觸的樓盤有個(gè)公寓報(bào)消防就出現(xiàn)了問題，一直都報(bào)批不下來，是當(dāng)時(shí)開發(fā)商在建設(shè)的過程中存在結(jié)構(gòu)的缺陷，業(yè)主買了之后也無法修補(bǔ)，非常鬧心。

雖然現(xiàn)在單身經(jīng)濟(jì)的崛起，單身公寓也應(yīng)聲而起，受一線城市年輕人的吹捧。小面積，復(fù)式loft公寓，開發(fā)商鼓吹的買一送一，居住的便利性確實(shí)也沒有想象的那么好。從房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)來看，公寓的成交量真的慘不忍睹，開發(fā)商能做的無非打折促銷盡快拋售，處置不良資產(chǎn)。而主打旅游投資的公寓，許多投資者也被套了，在海邊的房子，任由海水海風(fēng)侵蝕，一線海景房是你沒見過的潮氣，翻修都是錢。于是聰明的開發(fā)商又想到了托管的方法，承諾托管給酒店或者以返租的形式，從此業(yè)主一本萬(wàn)利。但是可曾知道夏天旅游旺季，興許帶來那么點(diǎn)利潤(rùn)的分成，但也僅僅限于夏季。[捂臉]從此漫長(zhǎng)的一年三季還有多少利潤(rùn)可言。你以為的海邊度假歲月的靜好也只是你一時(shí)以為的[靈光一閃]。

綜上，不建議購(gòu)買。

請(qǐng)問公寓？什麼叫公寓？也要多人？？？？

應(yīng)應(yīng)該是買。

如果你在大型的綜合體旁邊可以買一買，但也要看綜合體的人流量，人流量小的地方不值得買公寓，公攤面積大，物業(yè)費(fèi)死貴死貴，不值得買。如果好出租的話可以買一買，因?yàn)榇驽X也是存錢，公寓出租價(jià)格還是可以的。我就大型綜合體買了一套公寓，本來是給婆婆養(yǎng)老用的，不過婆婆暫時(shí)不來住，所以出租出去了，50個(gè)平米，每月2300。省會(huì)城市，我買的時(shí)候6500元每平米，現(xiàn)在也沒有怎么漲，聽一些人說好難賣，一般賣8500——9000。我是2016年買的，裝修包括家電和家具一起花了10萬(wàn)。我裝修得比較好，黑白灰，好多小年輕喜歡，我一掛上去三天就租出去了。

那考慮啥，不增值，稅費(fèi)高。為了方便可以租啊。

話都讓你說了我還說啥，公寓主要就是產(chǎn)權(quán)和落戶問題，產(chǎn)權(quán)決定了房子金融性質(zhì)，落戶決定了公寓的使用性質(zhì)，雖然能住，但是只能滿足短暫過渡期，比如單身或者情侶，但對(duì)于一個(gè)家庭來說根本不行的……[暈]

看房?jī)r(jià)吧。對(duì)于我來說值不值看房?jī)r(jià)。我是這么計(jì)算的。比如哈，我租房50平，一個(gè)月租金2000吧。那一年2.4W。公寓50年產(chǎn)權(quán)，50平，120W以內(nèi)我就認(rèn)為值得買了。

住一點(diǎn)點(diǎn)問題都沒有，特別是loft，還小有情調(diào)，同時(shí)能給沒錢買住宅的人一個(gè)家!可是政策打壓太厲害了，未來可期!

即使不考慮產(chǎn)權(quán)和落戶的情況，也不建議你買。

首先，公寓在目前的市場(chǎng)行情之下，沒有太大的投資價(jià)值。首付50%，占用的資金也不少，而且貸款只能貸10年，不劃算。

其次，現(xiàn)在公寓都租不上價(jià)格，租金跟月供差太多，現(xiàn)在住宅小戶型空房那么多，租客更青睞于租小戶型住宅。如果你要的租金太貴，租客可能選擇合租。

第三，后期不好轉(zhuǎn)手，稅費(fèi)太高，幾乎無人接手二手的公寓。

按照投資角度來說，公寓升值慢一些，除非在中心地段的豪宅公寓，例如深圳灣壹號(hào)，25W+，身份的象征。買公寓投資要買在地段好的高端公寓，低端公寓太多了，升值慢，基本爛在肚子里了。

按照居住角度來說，目前公寓越來越住宅化，價(jià)格是住宅的一半，物業(yè)管理好，居住還是可以的。

公寓值不值得買？主要考慮城市和地段，比如一線城市的北上廣深繁華地段的公寓可以投資，因?yàn)榭梢允兆饨?，也好變現(xiàn)，而一些三四線城市，人才外流嚴(yán)重，剛需也不行城市，千萬(wàn)別買公寓，一是不好出租，二是急需用錢的時(shí)候，根本賣不出去，或者只能賠錢賣，所以投資需要謹(jǐn)慎

這個(gè)問題不如舉例回答。

1-你有一套房子，但是離你和你女朋友上班三十公里遠(yuǎn)。你手上就二三十萬(wàn)。上班三公里內(nèi)有個(gè)loft公寓在賣，挑高4.8，四十萬(wàn)就夠了。你買不買？

2-你明年就要結(jié)婚，必須要有房子。你手上也是二三十萬(wàn)，你們上班十公里內(nèi)買不起房子，但是在二十公里遠(yuǎn)有個(gè)地鐵房一百來萬(wàn)。你上班三公里內(nèi)有個(gè)公寓同上的loft，價(jià)格都一樣。你買哪個(gè)？

也許合肥的人都熟悉了，這就是新站新房和濱湖高新的公寓。還是因人而異的。你需求什么就買什么。

其實(shí)這個(gè)問題困擾很多購(gòu)房者，不可否認(rèn)公寓之后會(huì)被越炒越熱，但是其中的優(yōu)劣我們還是要分析清楚。

今年隨著國(guó)家對(duì)住房政策的管控，公寓的優(yōu)勢(shì)也越來越明顯，總價(jià)低 不限購(gòu)租售比高這些都吸引購(gòu)房者眼球。在今年九月份寧波實(shí)施公寓購(gòu)房者落戶的政策。

總結(jié)了下購(gòu)買公寓的15條理由，僅代表個(gè)人意見。

但是相反購(gòu)買公寓的劣勢(shì)也十分明顯

1.公寓周邊一定是商圈，兩者靠的特別近，所以白天基本上就會(huì)非常超，如果隔音效果不好的話，一定會(huì)影響到你的正常生活。

2.公寓一般沒有陽(yáng)臺(tái)，一般是比較大的落地窗，所以對(duì)于日常而言，公寓的通風(fēng)和采光沒有住宅那么好。

3.公寓一般是多題多戶，所以樓道的管道一般每家每戶的管道都是相互連接到，所以管道的密封性沒有那么好，常有“一家做飯百家聞”的情況發(fā)生。

4.公寓一般都是出租或者辦公，所以人員流動(dòng)性會(huì)比較高，人員素質(zhì)不確定，所以相對(duì)的隱患也比較多。

5.公寓后期再次買賣，繳納稅也會(huì)比較高，而且大多數(shù)銀行現(xiàn)在不能貸款。

總結(jié)而言：公寓的話如果你手里有閑錢，可以買個(gè)用來出租，常住的話不建議，居住體驗(yàn)不會(huì)太好。

不值得，商業(yè)用電，商業(yè)用水，你看著辦吧