家族財富密碼評論員董巖：

先說答案，上浮30%的意思是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮30%，比如現(xiàn)在人民銀行5年期以及以上的貸款年基準(zhǔn)利率是4.9%，那么您的貸款年利率就是4.9%×1.3=6.37%。這個已經(jīng)是相當(dāng)高的水平了，所以建議您簽的時候一定要慎重了，因?yàn)樵谖磥淼馁J款年限內(nèi)，不管貸款的基準(zhǔn)利率怎么調(diào)整這個30%是一直要伴隨您的貸款周期的，比如基準(zhǔn)利率變?yōu)?%，那么您的貸款利率是4%×1.3=5.2%，上浮的話也是在基準(zhǔn)利率上乘1.3。

也許通過這些數(shù)字不是很直觀的話，那么我們就用實(shí)際的數(shù)字給您再展示一下，假設(shè)您貸款100萬元，貸款年限為30年的等額本息還款，那么本息合計(jì)1910616.19元，應(yīng)還利息910616元，如果利率上浮30%那么本息合計(jì)2244754.49元，利息總額為1244754.49元，那么因?yàn)檫@個30%您就要多出30幾萬的錢，這筆金額還是不少的。

如果這樣一方面建議您先別簽合同，看看能不能和貸款行協(xié)商一下不要上浮那么多，也可以聯(lián)系下其他銀行咨詢下利率情況，畢竟現(xiàn)在是市場經(jīng)濟(jì)，放貸的不是一家銀行，對比一下看看是不是能比現(xiàn)在的30%低一些。

你好，嗨住租房來回答這個問題。

繼北上廣等一線城市房貸收緊以后，二、三線城市也逐漸加入到房貸調(diào)控的行列，從2017年1月截止到今年5月份，全國首套房平均利率已連續(xù)17個月上漲。數(shù)據(jù)顯示，今年5月，全國35個城市533家銀行分(支)行中，有193家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，161家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%，106家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%，20家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%，8家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%。

首套房貸利率從75折、85折、9折到回歸基準(zhǔn)，再到上浮5%、10%、20%、甚至30%……這讓準(zhǔn)房奴們看得“肉痛”。因?yàn)?，利率的上浮是個“永遠(yuǎn)”的痛。

一旦貸款合同簽定，將持續(xù)整個還款期。

與基準(zhǔn)利率不同，房貸利率的合同一旦簽定，這個比例就不會再有變動。也就是說，如果你的貸款期限是30年，在未來的30年內(nèi)，基準(zhǔn)利率可能會上浮或者下跌，但是這個30%的上浮比例不會變動。

舉個例子大家可能會更清楚，設(shè)定未來的基準(zhǔn)利率升到了9%，那么你的這筆貸款利率將會按照11.7%來執(zhí)行，月供會增加；若是基準(zhǔn)利率降到了4%，那么貸款利率將調(diào)整至5.2%，月供可能會少一些。

具體到月供的話，大家可能會更清楚“痛點(diǎn)”在哪里。

比如你在北京買了一套房子500萬，首付了200萬，貸款300萬，貸款20年。那么在基準(zhǔn)利率的情況下每個月的月供是19633元，總支付利息1,711,997元；在貸款利率上浮30%，那么月供就是22138元，總支付利息2,313,163元。這樣一對比就很明朗了，利率一旦上浮30%，每月多支付2505元，總利息多了60多萬，這個數(shù)字是很可觀的。

房貸利率的上漲與高房價有關(guān)。

此輪房貸利率上漲牽涉到多方面因素，大致有三方面：一是美聯(lián)儲加息，中美兩國的利差正在收窄；二是國內(nèi)銀行融資成本的上升；三是在房價逐漸出現(xiàn)調(diào)整的情況下，銀行對抵押品的風(fēng)險意識在提高。也就是說，過去房價較低，銀行的房貸風(fēng)險較小，現(xiàn)在房價很高了，銀行相對應(yīng)的風(fēng)險就會上升，那么就需要獲得更高的利息，這樣才能讓風(fēng)險收益相匹配。

樓價“高不可攀”，但是生活卻可以自由選擇。現(xiàn)在已經(jīng)有越來越多的年輕人覺得被一套房子捆綁的人生太過無趣，轉(zhuǎn)而選擇租房居住。下載嗨住APP，全城房源一網(wǎng)打盡，租房便捷生活愜意，跟“高壓”生活說BYEBYE。

首席投資官評論員董巖:

利率上浮百分之三十的意思就是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上乘以1.3倍，比如現(xiàn)在的五年期以上貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，那么上浮百分之三十就是4.9%×1.3=6.37%，同理上浮20%就是在基準(zhǔn)利率上乘1.2倍。

那么上浮30%會對個人貸款產(chǎn)生多小影響呢？我們還是直接用數(shù)據(jù)還說把，比如你貸款100萬元，如果是基準(zhǔn)利率4.9%，貸款30年，等額本息還款法總共還款金額為1910616.19元，利息總額為910616.19元，每月還款在5300元左右。上浮30%后利率為6.37%，那么還是貸款100萬元，還款總金額為2244754.49元，利息總額為1244754.49元，每月還款6300元左右。那么對比就可以看出上浮的30%對于個人還是產(chǎn)生很多的費(fèi)用的，每個月還款幾乎多還了1000元，如果不提前還款最后總共要多還33萬元左右。

那么利率調(diào)整之后你的貸款利率是否也要調(diào)整呢？答案是調(diào)整，具體怎樣執(zhí)行調(diào)整這里就不做過多的解釋，我們只說調(diào)整利率后這個1.3倍還是伴隨著你的貸款利率的，比如基準(zhǔn)利率下調(diào)到3%，那么你的貸款利率就是3%×1.3=3.9%，也就是說這個上浮的比例會伴隨著你整個的還款周期，不管以后利率是上浮還是下掉，你的利率都要乘上1.3。

那么如果政策變動了上浮比例調(diào)整了呢？對已經(jīng)貸款款的人也是不生效的，當(dāng)時上浮多少那還是多少不會改變，怪就只能怪當(dāng)時趕的時間不好。

所以上浮30%的比例還是很高的，建議你多問幾家銀行看看上浮比例是否不同，或者和貸款行協(xié)商看看有沒有降低上浮比例的可能，畢竟這個比例和我們的錢袋子是息息相關(guān)的。

大家好！我是財富滾雪球，很高興回答這個問題。

本人從事金融行業(yè)多年，做貸款客戶經(jīng)理也有幾年了，對于這個問題可以和大家聊一聊。

房貸利率上浮30%，利率是多少呢？假如貸款五年以上，可以用一個公式來計(jì)算：

中國人民銀行的五年期貸款以上基準(zhǔn)利率*（1+30%）=4.9%*(1+30%)=6.37%，意思是，客戶使用銀行一萬元錢一年的話，需要支付給銀行637元的利息。

對于購房者來說，利率上浮這么高，需要支付給銀行更多的利息。

忠告就是：選擇貸款期限的時候，收入允許的情況下，一定盡量縮短貸款時間，建議選擇10年期限為宜。

另一方面就是，在你經(jīng)濟(jì)寬裕的時候，一定要選擇部分還款或者是全額還款。如果選擇從頭還到尾，所購房屋的成本一定會大幅上升的。

所謂房貸利率上浮30%，上浮的基礎(chǔ)是指央行規(guī)定的基準(zhǔn)利率，具體數(shù)據(jù)看下表。

如果是五年以上的貸款，基準(zhǔn)利率為4.90%。

商業(yè)銀行執(zhí)行上浮30%的比例，那么貸款人實(shí)際負(fù)擔(dān)的利率水平，就要按照以下的數(shù)學(xué)公式計(jì)算:4.90%×(1+30%)=6.37%。

6.37%就是五年以上貸款上浮30%以后的貸款利率。

回答完畢，謝謝閱讀。

房貸利率上浮30%是多少，怎么算的？

這個已經(jīng)是舊式貸款利率的說法了，上浮30%，指的是基準(zhǔn)貸款利率的上浮30%。

假設(shè)央行給出一個基準(zhǔn)利率為4.5%的話，上浮30%也就是5.85%了。

這個更容易理解的方式，就是存款利率，一年期的存款利率，央行給出來的是1.75%，但是你去問不同的銀行，都是不同的利率水準(zhǔn)的，這個也就是有不同的上浮了，既然有存款的上浮，也就有了貸款的上浮了。

存貸差才是銀行的基本賺錢的業(yè)務(wù)。

那么，房貸利率上浮30%的這種說法是屬于舊式貸款才能夠有的說法。

現(xiàn)在的貸款利率都是lpr+BP的模式，也就更好的理解。

就是LPR是定期變化的，不過一般大家選擇的是每年變動一次，所以主要的變化是就是在這里。

另外BP是根據(jù)你的一手房二手房具體樓盤決定的，不同銀行有不同的BP范圍，具體就看你在哪里買的房子和哪個銀行了。

lpr的介紹有很多，我自己另外的專欄里面也有非常詳細(xì)的介紹和如何選擇的介紹，可以看看。

最近一年銀行貸款利率不斷上浮，房貸利率由4.9%上浮到6.86%，比如你借100萬，以前一年只要付利息49000，利息上浮40%后，就每年要付68600元了，有些銀行上浮15%，后來又上浮20%，兩次上浮相當(dāng)于上漲40%。所以銀行利息連續(xù)上浮是非常厲害的，1991年日本房貸利率不斷上漲，最后刺破房地產(chǎn)泡沫。

房貸利率上漲30%，簡單來說，就是在原來利率基礎(chǔ)上上漲30%，簡單來說，如果是5，上漲之后就是6.5，相關(guān)利息也會增加，所以說，調(diào)控樓市和房價，銀行房貸利率是一個重要手段，對剛需買房影響不大，但對炒房客來說，這種影響是非常致命的。

具體多少不清楚，反正壓力大[大笑][大笑][大笑][大笑]

讀書時不聽老師講課，

一、轉(zhuǎn)化前“基準(zhǔn)利率+上浮”

小王2019年3月份向中信銀行申請了一筆30年期房屋抵押借款，當(dāng)時的基準(zhǔn)利率為4.9%。

合同約定的執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率上浮30%，即4.9%*（1+30%）=6.37%。

轉(zhuǎn)化前基準(zhǔn)利率4.9%，利率上浮比例30%，執(zhí)行利率6.37%。

1、轉(zhuǎn)化過程

2020年3月1日當(dāng)天，小王通過中信銀行手機(jī)銀行客戶端申請轉(zhuǎn)換貸款利率，選擇LPR浮動利率之后，可以看到當(dāng)前中信銀行5年期及以上貸款的LPR基礎(chǔ)利率為4.8%。

（吐槽一下可愛的中信銀行，人民銀行官網(wǎng)2020年2月20日發(fā)布的貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%）。

房貸利率上浮30%是太高了，但是基準(zhǔn)利率你沒說，不好判斷。一般來水很少有基準(zhǔn)利率上浮30%，目前你可以申請LPR轉(zhuǎn)換，一般五年以上也就4%左右就可以了。

基準(zhǔn)利率*(1+上浮數(shù))

基準(zhǔn)利率看你貸款年數(shù)不同，也不一樣，建議綜合評價！

感謝邀請，三益寶回答這個問題。

目前我國商業(yè)銀行執(zhí)行的貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行一定幅度的上浮（比如基準(zhǔn)上浮20%），在貸款合同中對于利率的變動約定：如遇到國家基準(zhǔn)利率的調(diào)整，則下一年度開始，執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。

合同中沒有對于上浮比例調(diào)整的約定，也就是說，這個上浮比例一旦確定，就無法更改了。

舉個例子：

2018年1月份，你購買了一套房子，辦理貸款，此時的基準(zhǔn)利率為4.9%，假設(shè)簽訂的貸款合同約定的上浮比例為30%，那么你實(shí)際放款的利率為：4.9%*1.3=6.37%；假設(shè)2020年1月1日，國家把基準(zhǔn)利率調(diào)整為6%，那么自2019年1月1日起，你的貸款利率則變?yōu)椋?%*1.3=7.8%，總之就是基準(zhǔn)利率上浮，則實(shí)際房貸利率跟著基準(zhǔn)利率上漲；反之，則跟著下跌，當(dāng)初購房時與銀行簽訂的上浮比例不變，永遠(yuǎn)是基準(zhǔn)利率的1.3倍。

希望【三益寶】小編的回答對各位有所幫助，更多精彩內(nèi)容歡迎關(guān)注三益寶頭條號。