房貸選哪家銀行是有一些小小的差別，主要是利率不同，但區(qū)別不大，因為同一個地區(qū)不同銀行房貸會有一些競爭，利率差別大了，就會失去按揭貸款這一優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，審核標準也是不會有任何的差別，

從樓主提問來看，房貸工行，農(nóng)行，人民銀行，北部灣銀行，選哪家最好?大概率屬于廣西自治區(qū)，因為北部灣銀行就在廣西，

目前廣西南寧的房貸利率執(zhí)行的是LPR標準，一套房加點127-176.5個基點，二套房加點150-201個基點，

從執(zhí)行來看，四大國有銀行、北部灣銀行、光大、興業(yè)、浦發(fā)、郵儲一套房都是上浮25%，但具體到加點，有小小的差別。二套房上浮利率則差別很大，有的上浮40%，有的上浮30%。

目前LPR基準是4.85%，綜合媒體資料，10月8日各家銀行加點如下。但具體貸款利率還是需要以各家銀行的當面詢問為準。

一套房加點 二套房加點

中行 127 152

建行 130 160

農(nóng)行 127.5 152

工行 130 155

北部灣 127.5 152

中行一套房貸款利率最低，建行工行最高，以100萬元貸款30年計算，一個月還貸相差多少。加點127個基點是執(zhí)行6.12%利率，每個月還款6072.87元，加點130個基點，每個月還款6092.28，相差大約20元，可以省下一包煙錢。

針對你的這個問題，我給你從三個方面解答：

第一，國內(nèi)的銀行都是經(jīng)銀保監(jiān)會批準的成立的，受銀保監(jiān)會的監(jiān)管，金融體系穩(wěn)定，每家銀行業(yè)務(wù)都差不多，但各有側(cè)重點。比如房貸業(yè)務(wù)，建行占比最高。不同銀行，以及其不同地區(qū)的網(wǎng)點，利率水平也不一樣，所以哪家好重要的就是看房貸利率水平，哪家的利率低，就哪家好。

第二，買房不是你想在哪家銀行辦房貸就在哪家，很多房開商是和銀行合作的，你買他那個樓盤的房子，就需要在指定的銀行辦理房貸。本身房企和銀行就是非常緊密的合作關(guān)系，銀行貸款給房開商，房開商也要把客戶拉到銀行，互惠互利，如果是這樣的話，你沒得選。

第三，你所說的工行、農(nóng)行、人民銀行、北部灣銀行，其中工行和農(nóng)行成立時間長，是國有六大行中的兩個銀行，而人民銀行是央行，你說的應(yīng)該是中國銀行，這才是商業(yè)銀行。而北部灣銀行是原來的南寧市商業(yè)銀行改組而來的，屬于地方性綜合實力較強的銀行，除了人民銀行外，其他三家都可以。

所以在你所說的銀行里，工行、農(nóng)行、北部灣銀行，先看房開商有沒有指定，如果沒有指定，選擇其中利率最低的銀行就行了。

要是房貸利率可以從工行、農(nóng)行、人民銀行及北部灣銀行四家之中選擇一家，那無論如何首選“中國人民銀行”，因為國內(nèi)商業(yè)銀行房貸利率幾乎沒有比它的利率更低的，除了上海市以外。問題是可以選擇它嗎？

我們先說一下為什么它的房貸利率最低？因為那是央行基準利率，貸款市場報價利率改革完善之前的房貸利率就是參考央行基準，而之后又參考LPR（貸款市場報價利率）。其他各大商業(yè)銀行的房貸利率都是在央行基準利率上下浮不同的幅度。

比如說，在10月8日房貸新政實施之前，國內(nèi)大多數(shù)地方的房貸利率都是較央行基準利率上浮10%-30%，也就是首套房貸利率在5.39%以上，而上海市的首套個人住房貸款利率卻享受95折扣的優(yōu)惠，即在基準利率4.9%的基礎(chǔ)上打95折后為4.655%，而在房貸利率參考基準轉(zhuǎn)換后，又在新的LPR基礎(chǔ)上減少20個基點形成，現(xiàn)在的上海首套房貸利率為4.65%。

相信大家現(xiàn)在應(yīng)該都知道，我之所以要說“人民銀行”房貸利率最低的含義，實際上，“人民銀行”也就是我們通常簡稱的央行，它是各大商業(yè)銀行的管理機構(gòu)，本身并沒有房貸業(yè)務(wù)的。因此能夠供購房者選擇的貸款銀行就剩下工行、農(nóng)行及北部灣銀行三家，另外，還要看開發(fā)商與哪家銀行進行合作的，一般都與當?shù)匦刨J政策的趨向有關(guān)。

總之，作為各大商業(yè)銀行的優(yōu)質(zhì)信貸資產(chǎn)，大家肯定都會去力爭房貸這一塊的業(yè)務(wù)。但目前廣西當?shù)氐姆抠J利率基本上在10月20日新發(fā)布的LPR利率上加點120左右形成的。具體加點數(shù)值可以分別去咨詢一下。

房貸利息每家銀行都差不多，唯獨區(qū)分的是房貸分為等額本息和等額本金。其實大家沒有注意到細節(jié)房貸的利息大約都在五厘到八厘之間，各地區(qū)有差異，但一般人購買房子都不太懂，所以首選中介，那么中介還要手續(xù)費等相關(guān)費用。那么我們在辦理房貸的時候首先你要有一張信用卡，有人問了說我白戶，從來都沒有欠過錢，以為自己是好戶，其實不是這樣的，你如果沒有與銀行發(fā)生過借貸關(guān)系，銀行評定不了你的履約記錄，這個時候是辦理不了房貸的，所以要求你必須不管額度多大，不管哪家銀行的信用卡使用半年以上，這點大家一定熟知。那么大家現(xiàn)在關(guān)心的無非就是哪家銀行利息低或者手續(xù)簡單，所有銀行都差不多，想要利息低與銀行沒有太大關(guān)系，與你選擇的是等額本息還是等額本金有關(guān)系，其次就是貸款年限有關(guān)系，建議大家做等額本金，為什么呢？因為等額本金如果將來有能力還了會減少很多利息，詳細了解可以關(guān)注我。等額本息什么概念？就是每月還一些本金和利息，但是大多數(shù)銀行在你辦理房貸時候，還款前三到五年都是利息，所以建議大家還是選擇等額本金。學習到了感覺滿意來個贊吧，每天與你分享話題，謝謝觀看

以上除了人民銀行都辦理住房貸款，你說的好是指利率還是手續(xù)還是其他？

利率執(zhí)行：工行農(nóng)行等國有銀行都會執(zhí)行人行公布的貸款利率，視貸款人具體情況決定上浮還是基準利率。北部灣銀行應(yīng)該是地方性銀行利率也是比較靈活，有可能會比國有銀行稍高。

辦理流程和手續(xù)：應(yīng)該都差不多，需要貸款人提供資料，比如身份證戶口簿結(jié)婚證收入證明的等等。除此之外貸款銀行會審查貸款人的用途收入還款能力征信擔保等等情況。地方性銀行審核相對寬松辦理時間會快一些，國有銀行審查審批嚴格處理手續(xù)會相對繁瑣一些。

建議你根據(jù)自己的實際情況，假如是住房按揭開發(fā)商應(yīng)該會和銀行合作，直接辦理手續(xù)會更簡單一些。

假如是二手房建議由中介機構(gòu)協(xié)助辦理，也會相對來說省心省力。

這沒啥選的吧，如果四個都可以選。利率低選哪個，如果利率都一樣，就選聲譽好，服務(wù)好的銀行，畢竟幾十年的房貸，靠譜點的售后應(yīng)該要有的。

人民銀行最好

建議你還是選人民銀行吧，因為其他銀行都是被人民銀行管的。網(wǎng)上查一查，人民銀行是干嘛的。

如果按你給的清單來選，一定記得要選人民銀行[靈光一閃]

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