筆者先下一個(gè)結(jié)論吧：那就是學(xué)區(qū)房未來會(huì)消失！為什么會(huì)這么認(rèn)為？下面筆者講述一下學(xué)區(qū)房的來歷和誕生過程，以及未來的教育變化。

1、筆者上學(xué)的時(shí)候拼的是成績(jī)、金錢和關(guān)系

筆者上學(xué)的時(shí)候基本上拼的是成績(jī)、關(guān)系和金錢，在當(dāng)?shù)刈钆５膶W(xué)校中，里面的學(xué)生要么是成績(jī)最好的，要么是關(guān)系最硬的，要么是最有錢的。大家可以回顧一下你們當(dāng)時(shí)班上的同學(xué)是否都是如此。

優(yōu)等生——成績(jī)最好的學(xué)生在最好的學(xué)校，這個(gè)可以理解，一個(gè)學(xué)校還是要以升學(xué)率來評(píng)判的，所以最好的學(xué)?？隙ㄊ且獙?duì)成績(jī)最好的學(xué)生敞開大門的，這是用來保障生源質(zhì)量和升學(xué)質(zhì)量的。

條子生——關(guān)系最硬的，這個(gè)就是拼爹、拼爺爺了，朝中有人好辦事，上學(xué)也是一樣的，“關(guān)系”總是能夠換來等價(jià)的資源，教育本就是資源。

擇校生——家里最有錢的小孩也可以就讀最好的學(xué)校，無論他成績(jī)?nèi)绾?，這個(gè)也能理解，無論是義務(wù)教育還是高中教育，雖然主要是依靠政府撥款，但是學(xué)校也必須創(chuàng)收啊，創(chuàng)收越多，學(xué)校及學(xué)校的老師就發(fā)展越好，對(duì)于那些成績(jī)不好，但是家里又有錢當(dāng)然愿意通過花錢讓自己的小孩上最好的學(xué)校，學(xué)校也實(shí)現(xiàn)了創(chuàng)收，這是雙贏。

以上三種學(xué)生代表了三類家庭，也代表了社會(huì)的三股力量，要么拼能力、要么拼關(guān)系、要么拼金錢，其實(shí)這個(gè)也是成人社會(huì)的生存法則。最可悲的是那些既沒關(guān)系又沒錢的家庭的小孩，還不好好讀書。

這種學(xué)校選擇學(xué)生的方式運(yùn)行多年后，也飽受詬病，因?yàn)榻逃皇且絾?？怎么能夠拼關(guān)系和金錢呢？這不是污辱神圣的學(xué)校嗎？說的也有道理啊。于是就進(jìn)行了教育改革，改革的核心就是——就近入學(xué)！由此誕生了一個(gè)新的名詞——學(xué)區(qū)房！

2、教育深化改革——學(xué)區(qū)房的到來

上文已經(jīng)講到了，因?yàn)闂l子生和擇校生的存在，造成了“教育不公平”，于是進(jìn)行了新的教育改革，這個(gè)就是就近入學(xué)，這下大家都不用吵了，你的小區(qū)離哪個(gè)學(xué)校近，就在這個(gè)學(xué)校上學(xué)，大家都不用爭(zhēng)了，看起來教育的問題就這樣解決了，但是問題才剛剛開始！

這年差不多是2012年，教育資源是稀缺的，哪怕是在公辦教育中，優(yōu)質(zhì)的老師和硬件教訓(xùn)資源都集中在少數(shù)最優(yōu)質(zhì)的學(xué)校，那么擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的小區(qū)自然就成為了踏進(jìn)名校的通道，于是這些家長(zhǎng)們?yōu)榱俗约旱暮⒆硬惠斣谄鹋芫€上，紛紛購買擁有名校入學(xué)名額的房子，這個(gè)就是學(xué)區(qū)房 的到來。

就近入學(xué)本來是為了解決教育問題的，沒想到為房地產(chǎn)帶來了巨大的收益，政府真應(yīng)該為這些學(xué)區(qū)房的交易多收些稅，因?yàn)樗麄儞碛凶詈玫慕逃Y源，但是沒有額外的繳稅啊，花的還是全地區(qū)的稅收。

從本質(zhì)上講，就近入學(xué)是杜絕了條子生和擇校生，但是并沒有解決教育的公平問題，只是把入學(xué)的篩選標(biāo)準(zhǔn)都放在房子上了，這個(gè)是當(dāng)時(shí)的改革者始料未及的，隨著這些年學(xué)區(qū)房愈演愈烈，家長(zhǎng)也苦不堪言，于是教育改革又站在了十字路口，這次的改革方向是——電腦擇機(jī)入學(xué)！

3、電腦隨機(jī)選擇入學(xué)名額成為了新的教育改革方向——拼運(yùn)氣

因?yàn)閷W(xué)區(qū)房讓大家都不舒服，對(duì)學(xué)校來說，學(xué)校沒有從高價(jià)學(xué)區(qū)房中受益過，政府也沒有從高價(jià)學(xué)區(qū)房中得到過過多的稅收，反而是背上了不好的名聲，這個(gè)有點(diǎn)冤了，家長(zhǎng)更是如此了，花費(fèi)了如此大的代價(jià)。

所以，必須改革，新的方向就是一個(gè)小區(qū)不再是對(duì)應(yīng)一個(gè)學(xué)校，而是對(duì)應(yīng)多所學(xué)校，你上哪個(gè)學(xué)校，一律搖號(hào)決定。

下文是來自最新的關(guān)于教育改革的文件，文件的規(guī)格非常高，核心的一條就是“對(duì)報(bào)名人數(shù)超過招生計(jì)劃的，實(shí)行電腦隨機(jī)錄取”。對(duì)于那些名校的包括人數(shù)肯定多，就好比公務(wù)員考試，錄取標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)在是電腦隨機(jī)錄取。所以都拼運(yùn)氣。誰也不用抱怨了。

效率和公平，到底該選擇哪一個(gè)？教育是應(yīng)該鼓勵(lì)競(jìng)爭(zhēng)，還是應(yīng)該拼運(yùn)氣？還是擲篩子？恐怕哪種方法都不會(huì)讓所有人都滿意，當(dāng)你抱怨拼能力、拼關(guān)系、拼錢的時(shí)候；那么就來一個(gè)就近入學(xué)，這個(gè)拼的更徹底——完全拼錢；這個(gè)當(dāng)然不能讓人滿意，那么就來拼運(yùn)氣吧，大家都有上名校的機(jī)會(huì)，就看電腦會(huì)選擇誰，大家都來買彩票，就看誰運(yùn)氣好。若干年后，這個(gè)方式還會(huì)讓所有人都滿意嗎？不得而知！

如果我們的社會(huì)創(chuàng)造財(cái)富的方式，是大家都別競(jìng)爭(zhēng)了，別拼著去創(chuàng)新產(chǎn)品獲得客戶的認(rèn)同，而是都買彩票，誰能發(fā)財(cái)就看誰運(yùn)氣好了。這又會(huì)是一個(gè)什么結(jié)果！

總結(jié)：我的觀點(diǎn)是，現(xiàn)在買學(xué)區(qū)房已經(jīng)晚了，風(fēng)口已經(jīng)轉(zhuǎn)向了，不要和政策對(duì)著干?；ㄟ@個(gè)冤枉錢不值得，如果是想投資學(xué)區(qū)房，以待未來出售高價(jià)，那么就更是愚蠢的行為了。

教育、住房、養(yǎng)老、看病是老百姓關(guān)注的四大話題。其中，在中國(guó)的大城市，優(yōu)質(zhì)教育資源是與房產(chǎn)捆綁在一起的，要想得到好的教育機(jī)會(huì)，學(xué)區(qū)房就成為了第一道敲門磚。學(xué)區(qū)房是由教育部門根據(jù)每年片區(qū)入學(xué)生源劃分出來的一個(gè)范圍，在這個(gè)范圍里學(xué)生可以通過享受義務(wù)教育免試就近入學(xué)，這種范圍內(nèi)的物業(yè)房產(chǎn)叫做學(xué)區(qū)房?，F(xiàn)今為止，許多家庭背負(fù)經(jīng)濟(jì)壓力購買學(xué)區(qū)房的初衷，只是為孩子選擇一所好小學(xué)附近的房產(chǎn)。進(jìn)入一所好小學(xué)，就意味著選擇了今后近10年的教育環(huán)境，孩子之后的成功也有了一定基礎(chǔ)。深圳是一座教育、醫(yī)療等資源不均衡的城市，原關(guān)內(nèi)片區(qū)（福田、羅湖、南山、鹽田片區(qū)）的學(xué)校和名校集中度明顯優(yōu)于原關(guān)外片區(qū)（寶安、龍崗片區(qū)）。從歷來的房?jī)r(jià)趨勢(shì)來看，原關(guān)內(nèi)片區(qū)也是上漲最快、幅度最高的。

福田學(xué)區(qū)房這些年都不是最佳投資，何來未來。只能說是穩(wěn)健的投資。在深圳暴擊的永遠(yuǎn)是別的區(qū)域。

小戶型的學(xué)區(qū)房，堪稱樓市硬通貨。

在沒有規(guī)定學(xué)區(qū)房面積限制的情況下，小戶型通常跑贏大戶型。并且由于交易活躍，成交快，流動(dòng)性更好，所以被稱為硬通貨。

央媒關(guān)注深圳學(xué)區(qū)房：房?jī)r(jià)一漲再漲，隔條馬路房?jī)r(jià)差8萬元/平米！

央媒關(guān)注深圳“學(xué)區(qū)房”問題！

今天（6月10日）早間時(shí)分，央媒報(bào)道稱：深圳“學(xué)區(qū)房”價(jià)格一漲再漲，隔條馬路房?jī)r(jià)差距達(dá)8萬元/平方米！

根據(jù)上述媒體（央視財(cái)經(jīng)）發(fā)布的報(bào)道顯示：深圳“百花園”小區(qū)和“園中園”小區(qū)，同屬于深圳市福田區(qū)，2個(gè)小區(qū)中間只隔了一條馬路，但卻各自屬于不同的學(xué)區(qū)，從而造成2個(gè)小區(qū)同戶型面積的房子，單價(jià)差最高達(dá)8萬元/平方米！

記者從當(dāng)?shù)匾晃环慨a(chǎn)中介工作人員處了解到：由于“百花園”小區(qū)的學(xué)區(qū)是名校（荔園小學(xué)+實(shí)驗(yàn)中學(xué)，被譽(yù)為“深圳最好雙學(xué)位搭配”），房?jī)r(jià)一直只漲不跌，近1年的時(shí)間（2019年4月-2020年4月），房?jī)r(jià)漲了近20%，現(xiàn)在二手房單價(jià)超過10萬元/平方米，最高達(dá)20萬元/平方米！

根據(jù)二手房網(wǎng)站最新的數(shù)據(jù)顯示：“百花園”小區(qū)6月參考均價(jià)為139542元/平方米，最低掛牌價(jià)為708萬元，是一套面積54平方米、戶型為1室1廳1衛(wèi)、房齡20年的“老破小”，折合單價(jià)約131111元/平方米；

掛牌價(jià)最高的一套房達(dá)3800萬元，面積為201平方米、戶型為5室2廳2衛(wèi)，折合單價(jià)約189055元/平方米！

對(duì)此，上述媒體認(rèn)為：教育資源稀缺，是各大城市（尤其是深圳）“學(xué)區(qū)房”房?jī)r(jià)一漲再漲的主要原因！

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)：深圳小學(xué)一年級(jí)學(xué)位缺口近5萬個(gè)（已超4.95萬），而初中一年級(jí)學(xué)位缺口也已超過1萬個(gè)（1.06萬）；

而與之形成鮮明對(duì)比的是，深圳常住人口近年來已經(jīng)增長(zhǎng)了43倍，從31萬人（1979年）增長(zhǎng)到1343萬人（2019年）！

對(duì)此，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)專業(yè)人士分析表示：深圳中小學(xué)生人口增長(zhǎng)已經(jīng)超過了北京、上海和廣州3個(gè)一線城市，但學(xué)位供應(yīng)（及規(guī)劃）卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足，加上購房者（家長(zhǎng)、炒房客等）一直對(duì)“學(xué)區(qū)房”熱捧，而名?！皩W(xué)區(qū)房”更是被“瘋搶”，從而導(dǎo)致“學(xué)區(qū)房”價(jià)格都是“天價(jià)”！

為了淡化“學(xué)區(qū)房”的概念，北京、廣州、深圳等地都出臺(tái)了新生入學(xué)新政策；

北京西城區(qū)今年（2020年）7月31日后，新購房家庭子女入學(xué)將全部以“多校劃片”（或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)）入學(xué)；

廣州天河區(qū)“小升初”從2026年開始，不再保證100%對(duì)口直升；

而深圳早在2015年就開始試行“大學(xué)區(qū)”招生，可報(bào)讀學(xué)區(qū)內(nèi)的2-3所學(xué)校！

值得一提的是，南京市相關(guān)部門此前也對(duì)“學(xué)區(qū)房”進(jìn)行專項(xiàng)檢查，嚴(yán)查“炒作學(xué)區(qū)房”等行為，并“約談”了58同城、安居客、貝殼找房、我愛我家、365淘房等多家房產(chǎn)中介，同時(shí)部分房?jī)r(jià)虛高的“學(xué)區(qū)房”都已被下架！

本文由“我家住樓房”原創(chuàng)（作者：刀柄老爹），歡迎關(guān)注，帶你一起長(zhǎng)知識(shí)！

在橫盤的年代學(xué)區(qū)房還是比其他的房子要有些優(yōu)勢(shì)

是的，學(xué)區(qū)房永遠(yuǎn)都是購房者的最佳投資

購房者辨別學(xué)區(qū)房：

1、要經(jīng)常登錄各區(qū)教育系統(tǒng)網(wǎng)站，查詢了解目標(biāo)學(xué)校具體的學(xué)區(qū)范圍，并適時(shí)留意各個(gè)學(xué)校的學(xué)區(qū)變動(dòng)。

2、如果戶籍地址已有常住戶口存在，戶口遷移這一過程必須要在交易結(jié)束前完成。目前通行的做法是，在買賣合同中約定交房之后辦戶口遷移，逾期每天交萬分之五的違約金。

3、還要及時(shí)摸清各個(gè)學(xué)校對(duì)學(xué)位的特別規(guī)定。一般來說，知名度越高的學(xué)校學(xué)位越緊張，各個(gè)學(xué)校細(xì)則不同，有的學(xué)校學(xué)位實(shí)行排名制，有的則優(yōu)先入戶時(shí)間，所以目標(biāo)學(xué)校對(duì)學(xué)位申請(qǐng)的具體要求，必須事先打探清楚。

4、鑒于戶口已遷走、學(xué)位仍被占用的情況偶有發(fā)生，購買教育地產(chǎn)的家長(zhǎng)需搞清楚該房學(xué)位是否已被占用。

如該房學(xué)位已占用，則該學(xué)位使用將受到一定限制，如小學(xué)在6年內(nèi)不能使用，而中學(xué)在3年內(nèi)不能使用。因此，...全部