目前國(guó)家是大力對(duì)于樓市實(shí)行“住房不炒”的政策，再加上在2015-2016年里，房地產(chǎn)出現(xiàn)了全國(guó)性的巨大井噴，所以未來(lái)的一段周期里我們很難看到房?jī)r(jià)有太多的起色。

而對(duì)于廣州深圳來(lái)說(shuō)，處于的是一個(gè)一線城市門(mén)檻，所以在2019年的下半年不會(huì)有太大的跌幅，整體是一個(gè)震蕩調(diào)整的模式。

而對(duì)于投資來(lái)說(shuō)，如果拉長(zhǎng)5-10年來(lái)看，未來(lái)可以投資的僅剩下一線城市，新一線城市，以及強(qiáng)二線城市這些地方。

因?yàn)樗麄儾坏腥丝诤腿肆鞯谋ＷC，還有許多優(yōu)質(zhì)的企業(yè)對(duì)于GDP的貢獻(xiàn)，所以說(shuō)，對(duì)于這些的地方的房子來(lái)說(shuō)，都是一個(gè)物以稀為貴的狀態(tài)。

而對(duì)于許多三四五線的城市來(lái)說(shuō)，這幾年以來(lái)已經(jīng)遭受了大量炒房者的囤積，導(dǎo)致了空置率出現(xiàn)明顯的上升?，F(xiàn)在已經(jīng)高達(dá)24%左右的一個(gè)區(qū)間。

而在國(guó)際上，空置率超過(guò)10%就是風(fēng)險(xiǎn)，超過(guò)20%就是危機(jī)，超過(guò)30%就是金融危機(jī)的爆發(fā)，可見(jiàn)，這些地方去杠桿，去泡沫，已經(jīng)勢(shì)在必行。因此未來(lái)大概率是一個(gè)震蕩、回調(diào)、甚至下跌的趨勢(shì)。

也就是說(shuō)，如果你想投資，一定要選對(duì)城市，選對(duì)方向！

不過(guò)對(duì)于這些一線城市，新一線城市來(lái)說(shuō)，有個(gè)最大的問(wèn)題就是限購(gòu)和資金門(mén)檻！也就是說(shuō)，有錢(qián)的沒(méi)資格，有資格的沒(méi)錢(qián)。

如果你既有錢(qián)，又有買(mǎi)房的資格，那是可以考慮投資入手的，但是時(shí)間要拉長(zhǎng)，收益才會(huì)明顯！

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坐標(biāo)深圳。

我會(huì)認(rèn)為深圳是中國(guó)樓市最安全的城市，沒(méi)有之一。主要是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)體量夠，又有活力和創(chuàng)新力，而且城市面積小。

所以，整體深圳，只要不是特別偏僻的位置，比如一不小心買(mǎi)到偏僻山上的豪宅，或者地鐵怎么都到不了的角落里，基本都是穩(wěn)中有漲的。只是暴漲不太現(xiàn)實(shí)了。

購(gòu)買(mǎi)建議，明年深圳有3條新開(kāi)的地鐵線，可以重點(diǎn)關(guān)注沿線價(jià)格還不是特別高的區(qū)域。

本人在深圳，不是專(zhuān)家，只是一個(gè)在這里生活了十多的的外來(lái)務(wù)工人員，對(duì)深圳又愛(ài)又恨，隨著年齡的增長(zhǎng)，對(duì)深圳的愛(ài)已經(jīng)在逐年遞減，為什么這么說(shuō)呢？

1、隨著越來(lái)越高昂的生活成本，壓力越來(lái)越大，什么都在上漲！

2、經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，造成了大量基層務(wù)工人員的離開(kāi)。

3、萬(wàn)科的“萬(wàn)村改造計(jì)劃”作為導(dǎo)火索，現(xiàn)在二房東變本加厲的不斷上漲租金，加劇了人員的流失。

3、本身房?jī)r(jià)的高位橫盤(pán)，已經(jīng)超出了絕大多數(shù)人的承受能力，如果沒(méi)機(jī)會(huì)站在風(fēng)口，那么這一輩子都可能可能成為房奴，或者成為房奴的機(jī)會(huì)都沒(méi)有。

所以個(gè)人覺(jué)得上漲的空間有限，畢竟深圳雖然是一線大城市，但讓人沒(méi)有太多的歸屬感，普通大眾難以淘金，最終只能選擇離開(kāi)！

國(guó)家的政策影響會(huì)大，房子是拿來(lái)住的。估計(jì)趨于下行或平穩(wěn)的狀態(tài)。