目前國家是大力對于樓市實行“住房不炒”的政策，再加上在2015-2016年里，房地產(chǎn)出現(xiàn)了全國性的巨大井噴，所以未來的一段周期里我們很難看到房價有太多的起色。

而對于廣州深圳來說，處于的是一個一線城市門檻，所以在2019年的下半年不會有太大的跌幅，整體是一個震蕩調(diào)整的模式。

而對于投資來說，如果拉長5-10年來看，未來可以投資的僅剩下一線城市，新一線城市，以及強二線城市這些地方。

因為他們不但有人口和人流的保證，還有許多優(yōu)質的企業(yè)對于GDP的貢獻，所以說，對于這些的地方的房子來說，都是一個物以稀為貴的狀態(tài)。

而對于許多三四五線的城市來說，這幾年以來已經(jīng)遭受了大量炒房者的囤積，導致了空置率出現(xiàn)明顯的上升?，F(xiàn)在已經(jīng)高達24%左右的一個區(qū)間。

而在國際上，空置率超過10%就是風險，超過20%就是危機，超過30%就是金融危機的爆發(fā)，可見，這些地方去杠桿，去泡沫，已經(jīng)勢在必行。因此未來大概率是一個震蕩、回調(diào)、甚至下跌的趨勢。

也就是說，如果你想投資，一定要選對城市，選對方向！

不過對于這些一線城市，新一線城市來說，有個最大的問題就是限購和資金門檻！也就是說，有錢的沒資格，有資格的沒錢。

如果你既有錢，又有買房的資格，那是可以考慮投資入手的，但是時間要拉長，收益才會明顯！

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坐標深圳。

我會認為深圳是中國樓市最安全的城市，沒有之一。主要是因為經(jīng)濟體量夠，又有活力和創(chuàng)新力，而且城市面積小。

所以，整體深圳，只要不是特別偏僻的位置，比如一不小心買到偏僻山上的豪宅，或者地鐵怎么都到不了的角落里，基本都是穩(wěn)中有漲的。只是暴漲不太現(xiàn)實了。

購買建議，明年深圳有3條新開的地鐵線，可以重點關注沿線價格還不是特別高的區(qū)域。

本人在深圳，不是專家，只是一個在這里生活了十多的的外來務工人員，對深圳又愛又恨，隨著年齡的增長，對深圳的愛已經(jīng)在逐年遞減，為什么這么說呢？

1、隨著越來越高昂的生活成本，壓力越來越大，什么都在上漲！

2、經(jīng)濟的轉型，造成了大量基層務工人員的離開。

3、萬科的“萬村改造計劃”作為導火索，現(xiàn)在二房東變本加厲的不斷上漲租金，加劇了人員的流失。

3、本身房價的高位橫盤，已經(jīng)超出了絕大多數(shù)人的承受能力，如果沒機會站在風口，那么這一輩子都可能可能成為房奴，或者成為房奴的機會都沒有。

所以個人覺得上漲的空間有限，畢竟深圳雖然是一線大城市，但讓人沒有太多的歸屬感，普通大眾難以淘金，最終只能選擇離開！

國家的政策影響會大，房子是拿來住的。估計趨于下行或平穩(wěn)的狀態(tài)。